工投立恒工業(yè)廣場二期A-17公租房西南面配套用房租賃公告（三次）
| 項目名稱
|
工投立恒工業(yè)廣場二期A-17公租房西南面配套用房租賃（三次）
|
|||||||||
| 項目編號
|
2024BTFCJ00199
|
|||||||||
| 委托方
|
合肥新梅山物業(yè)管理有限公司
|
|||||||||
| 委托方承諾
|
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準確性負責。
|
|||||||||
| 交易監(jiān)督部門
|
合肥新梅山物業(yè)管理有限公司
聯(lián)系方式：15855162779
|
|||||||||
| 公告、
競價期限
|
1.公告期：2024年2月23日9:00始至2024年3月13日17:00止。
2.網(wǎng)絡連續(xù)競價自由報價期:2024年2月23日9:00始至2024年3月14日10:00止，自由報價期滿進入延時競價期，延時競價周期為180秒。
|
|||||||||
| 一、出租標的情況
|
||||||||||
| 出租標的
|
所在層數(shù)
|
結(jié)構
|
建筑面積（㎡）
|
租期（年）
|
租金底價（萬元/年）
|
交易保證金（萬元）
|
||||
| 工投立恒工業(yè)廣場二期A-17公租房西南面配套用房
|
第一層
|
鋼混
|
約567
|
3
|
8.84988
|
0.8
|
||||
| 1.標的坐落位置：合肥市肥西縣工投立恒工業(yè)廣場二期長古路北。
2.標的權屬情況：該標的有不動產(chǎn)權大證。標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證
明或租賃證明，方便承租人辦理相關證照。
3.本次出租房屋產(chǎn)權方為合肥市工業(yè)投資控股有限公司，委托方為合肥新梅山物業(yè)管理有限公司。成交后承租人須與產(chǎn)權方及委托方共同簽訂三方租賃合同，并按照合同約定向委托方支付房屋租金和履約保證金，具體詳見合同條款。
4.標的房屋正前方約15米石板路面禁止車輛駛?cè)搿?/span>
5.標的房屋內(nèi)使用電器的額定總功率不得超過12千瓦，其他情況須由意向方現(xiàn)場踏勘時自行向委托方了解確認。
|
||||||||||
| 房屋租賃用途要求
|
1.租賃房屋的證載用途為工業(yè)。根據(jù)委托方要求及業(yè)態(tài)規(guī)劃，標的房屋為配套用房，承租人使用房屋僅限經(jīng)營水果店、書吧、理發(fā)店、藥房。
2.標的房屋內(nèi)嚴禁存放易燃易爆及危化品。另根據(jù)相關安全規(guī)定，嚴禁承租人將租賃房屋作“三合一”場所使用，即不得將住宿與生產(chǎn)、倉儲、經(jīng)營一種或一種以上使用功能違章混合設置在租賃房屋內(nèi)。
3.承租人使用上述房屋須符合相關法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。
|
|||||||||
| 租金及履約保證金支付
|
1.租金每3個月支付一次，第一、二年租金均為首年成交價，第三年租金在第一年租金基礎上遞增6%，先支付后使用。本項目給予免租金裝修期1個月，免租金裝修期包含在租期內(nèi)。
2.履約保證金為成交后首年三個月租金總和，成交人應在《成交確認書》發(fā)出之日起7日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。
|
|||||||||
| 二、對意向承租人資格的要求
|
||||||||||
| 1.凡依法設立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： 2.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價。
|
||||||||||
| 三、承租條件
|
||||||||||
| 1.意向承租人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?/span>
2.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務。
3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租。
4.租賃期內(nèi)，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關費用。
5.租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。
6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。
7.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。
8.承租人應在《成交確認書》發(fā)出之日起7日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。
9.租賃房屋的物業(yè)管理費為3.5元/㎡/月，物業(yè)費由承租人轉(zhuǎn)入委托方指定賬戶。
10.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。
|
||||||||||
| 四、承租人確定方式
|
||||||||||
| 本項目采取網(wǎng)絡連續(xù)競價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準。
注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。
|
||||||||||
| 五、意向承租人參與方式
|
||||||||||
| 市場主體庫登記
|
意向承租人須完成市場主體庫登記注冊方可參與本項目登記。具體方式如下：
1.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）。
2.意向承租人為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）下方的“安徽政務服務網(wǎng)統(tǒng)一認證中心登錄 ”。
具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn）“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務指南》。
|
|||||||||
| 項目登記
|
完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn），進入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“產(chǎn)權交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個項目分別進行登記。登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。
|
|||||||||
| 交易保證金交納
|
意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式匯入項目對應賬號足額的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。交易保證金賬號如下：
交易保證金支付完成后，意向承租人可登錄安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術支持電話（4009980000）進行反饋。
注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競價成功，合肥市產(chǎn)權交易中心不承擔任何責任。
|
|||||||||
| 項目競價
|
1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。
2.競價規(guī)則詳見《網(wǎng)絡連續(xù)競價須知》（本公告上傳附件1）。
3.本項目標的每輪加價幅度：500元或其整數(shù)倍。
重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應盡量在自由報價期內(nèi)充分報價，在延時競價期內(nèi)及時報價。
|
|||||||||
| 注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，合肥市產(chǎn)權交易中心不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產(chǎn)權交易操作手冊》（本公告上傳附件2）。
|
||||||||||
| 六、競價結(jié)束后相關程序
|
||||||||||
| 結(jié)果公告及《成交確認書》
|
1.競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。
2.結(jié)果公告發(fā)布后，合肥市產(chǎn)權交易中心將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認書，成交確認書發(fā)出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領取成交確認書。
|
|||||||||
| 交易保證金處置
|
1.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息）。
2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權交易中心不承擔任何責任。
3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。
（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；
（2）意向承租人之間相互串通的；
（3）意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；
（4）承租人無正當理由放棄成交資格的；
（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。
|
|||||||||
| 異議方式
|
若對結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)678室，聯(lián)系電話：0551-66223642。
（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內(nèi)容：
1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；
2.項目名稱、項目編號、標的號（如有）；
3.被異議人名稱/姓名；
4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；
5.明確的請求及主張；
6.提起異議的日期。
異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。
異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；
2.異議材料不完整的；
3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；
4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。
（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。
|
|||||||||
| 交易服務費收取
|
交易服務費收取標準為首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。
|
|||||||||
| 七、其他說明
|
||||||||||
| 1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權交易中心項目負責人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權交易中心提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成合肥市產(chǎn)權交易中心對出租標的的任何擔保責任。
2.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向合肥市產(chǎn)權交易中心提出，逾期遞交的不予受理。
3.合肥市產(chǎn)權交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://www.aiai88.cn/），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網(wǎng)查詢，合肥市產(chǎn)權交易中心不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。
4.在公告截止時間前，合肥市產(chǎn)權交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。
|
||||||||||
| 八、聯(lián)系方式
|
||||||||||
| 現(xiàn)場踏勘
|
聯(lián)系人：洪經(jīng)理，聯(lián)系電話：18133613326。
|
|||||||||
| 主體庫登記
|
聯(lián)系電話：010-86483801轉(zhuǎn)5-2
|
|||||||||
| 項目負責人
|
聯(lián)系人：王工，聯(lián)系電話：0551-66223192、66223191（合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團4樓）。
|
|||||||||
| 技術支持
|
4009980000
|
|||||||||
| 本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。
本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥市產(chǎn)權交易中心。
|
||||||||||
圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）
圖二：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）
合肥市產(chǎn)權交易中心
附件：
房 屋 租 賃 合 同
出租方：合肥市工業(yè)投資控股有限公司 （以下簡稱“甲方”）
承租方： （以下簡稱“乙方”）
管理方：合肥新梅山物業(yè)管理有限公司 （以下簡稱“丙方”）
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿的基礎上，甲方將配套服務用房出租給乙方使用，乙方承租甲方配套服務用房，并由甲方委托丙方對配套服務用房進行統(tǒng)一運營管理，為明確三方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 配套服務用房的坐落、面積、裝修、設施情況
1、甲方出租給乙方的配套服務用房位于 。
2、出租配套服務用房面積約 平方米（建筑面積）。
3、該配套服務用房現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。
該合同附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該配套服務用房時的驗收依據(jù)。
4、乙方簽訂本合同之時應提供身份證復印件；如為法人的，應提供營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證復印件，依法批準的項目還需提供相關部門批準的證明資料，甲方委托管理方丙方提供配套服務用房內(nèi)相關設備清單。乙方、丙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。
第二條 租賃期限、用途
1、租賃期共計： 個月（租賃期限不得低于 12 個月），自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、裝修免租期自 年 月 日至 年 月 日止，共計 個月，在支付第一次租金中減扣。
3、乙方承諾租賃該房屋的用途為 。乙方保證租賃該配套服務用房符合房屋設計用途及生產(chǎn)安全、環(huán)境保護等相關要求使用，不得用于其他用途。
4、租賃期滿，乙方應當在合同期滿之日起十日內(nèi)返還租賃房屋。丙方根據(jù)甲方的委托有權收回出租的配套服務用房，乙方應按本合同規(guī)定如期交還。
乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月之前書面向甲方及丙方提出續(xù)租申請，經(jīng)甲方和丙方審核同意后，各方重新簽訂合同。
第三條 租金及支付方式
1、
配套服務用房年租金 元整（小寫：￥ 元），每季度租金 元整（小寫：￥ 元），總共租賃 平方米，租金每月約 元/平方米（小寫：￥ 元）（保留兩位小數(shù)）。
2、配套服務用房物業(yè)管理費每月 元整/平方米，總共租賃 平方米，合計人民幣 元整（小寫：￥ 元）
3、租金支付節(jié)點、支付方式如下：
本合同所約定的租金，由乙方按 （月/季度/半年/年）向甲方支付，租金支付本著先支付租金后使用原則。乙方應于本合同簽署之日向甲方支付 年 月 日起至 年 月 日共計 個月的租金 元整（小寫：￥ 元），減扣 個月裝修免租期，實付租金 元整（小寫：￥ 元）。此后按照以 為周期支付租金，先支付租金后使用。甲方在收到租金款項后按一般計稅方式向乙方出具相應金額的增值稅發(fā)票。
4、配套服務用房履約保證金支付方式如下：
履約保證金為 元整/平方米，合計 元（取整數(shù)），乙方應在《成交確認書》發(fā)出之日起7日內(nèi)（合同簽訂前）向丙方提交履約保證金，丙方收到乙方履約保證金時出具財務臨時收據(jù)。租賃期滿或本合同解除后，履約保證金用于抵扣本合同項下應由乙方承擔的全部費用包括但不限于租金、服務費、違約金、損害賠償金，以及乙方應當承擔的其他違約賠償責任后，剩余部分無息返還乙方；如履約保證金不足支付前述費用的，由乙方負責補足。
5、物業(yè)費由乙方轉(zhuǎn)入丙方指定賬戶，丙方在收到物業(yè)費款項后按一般計稅方式向乙方出具相應金額的增值稅發(fā)票。
第四條 租賃期間相關費用
乙方應自行承擔并按時交納本合同項下其他相關各項費用，包括但不限于水費、電費、寬帶費、電話費等所有相關費用。
第五條
配套服務用房修繕與使用
1、
租賃期限內(nèi)，甲方授權丙方負責租賃房屋、附屬物品、設備設施因老化產(chǎn)生的維護、維修事宜（但不含乙方自有物品、設備設施）。
2、
租賃期限內(nèi)，丙方對配套服務用房進行維護、維修時，須提前 3 日書面通知乙方，乙方應予以協(xié)助配合。如因乙方怠于或拒絕配合，導致無法及時維護、維修的，由此產(chǎn)生的一切損失均由乙方承擔。
3、
乙方應合理使用其所承租的配套服務用房及其附屬設施。如因使用、保管不當造成配套服務用房及設施損壞的，乙方應立即負責修復或按價賠償給甲方。
4、
乙方應維護房屋既有設備和設施的正常使用，如需調(diào)整的，須事先征得甲方或丙方的書面同意。所需全部費用由乙方承擔，且在調(diào)整中應確保不得破壞房屋主體結(jié)構及設施設備性能。
5、
租賃期滿后或者因乙方責任導致退租的，除甲、乙、丙三方另有約定外，甲方有權按照下列方式處理：
（1）
依附于配套服務用房的裝修歸甲方所有;
（2）
要求乙方恢復原狀;
（3）
向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。
第六條
配套服務用房的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租
1、
租賃期間，配套服務用房的產(chǎn)權人有權依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的配套服務用房，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的配套服務用房所有人和乙方繼續(xù)有效直至本租賃合同期限屆滿。
2、
乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租承租的配套服務用房或開展不符合配套服務用房要求的活動。
第七條
安全責任
1、
乙方不得在配套服務用房內(nèi)使用或存放危險品、易燃品和違禁品。嚴禁在配套服務用房范圍內(nèi)從事封建迷信和違法亂紀活動，不得在配套服務用房從事法律法規(guī)禁止的任何事情。
2、
如因乙方在承租期間發(fā)生任何事故或者意外事故、責任事故等，所有責任由乙方承擔。
3、
禁止配套服務用房內(nèi)私拉亂扯電線，禁止使用各種電熱器取暖、燒水、做飯等（提供廚房另行約定）。如違反上述規(guī)定引起任何包括但不限于意外傷亡事故的，所有責任由乙方承擔，并賠付甲方因此而造成的全部經(jīng)濟損失。
4、
乙方應妥善保管好個人物品，不在配套服務用房內(nèi)存放現(xiàn)金、首飾等貴重物品，如將現(xiàn)金及貴重物品存放配套服務用房，發(fā)生被盜或丟失的，一切責任和損失全部由乙方自行承擔。
5、
乙方必須避免在租賃房屋內(nèi)發(fā)生打架斗毆、擁擠踩踏、違法亂紀等意外事件，以及如發(fā)生高空墜樓等事故責任均由乙方承擔責任。
6、
乙方遵守配套服務用房各項管理制度，乙方違反或不聽勸阻發(fā)生的一切后果，乙方自行承擔，同時，甲方有權單方解除合同，授權丙方通知乙方解除合同收回租賃房屋。
7、
租賃期間，乙方自主經(jīng)營、自負盈虧。乙方必須合法納稅。
第八條
合同的變更、解除與終止
1、甲、乙、丙三方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方或丙方有以下行為之一的，乙方有權單方解除合同：
（1）甲方逾期三個月不能提供配套服務用房且經(jīng)過乙方書面催討后仍不能提供配套服務用房的；
（2）配套服務用房房屋主體結(jié)構存在重大安全隱患。
3、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方或丙方有權單方解除本合同，提前收回出租配套服務用房：
（1）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租配套服務用房的；
（2）未經(jīng)甲方和丙方書面同意，拆改變動配套服務用房結(jié)構或私自更換屋內(nèi)裝修配置，或保管不當、不合理使用導致房屋附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償?shù)模?
（3）未經(jīng)甲方和丙方書面同意，改變本合同約定的配套服務用房租賃用途；
（4）拖欠房租累計1個月以上或欠繳（交）各項費用總和達 元的；
（5）拒不配合丙方對房屋的經(jīng)營管理活動，或違反本合同約定，乙方拒不改正的；
（6）其他因乙方原因損害甲方或丙方利益或?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的情形。
乙方發(fā)生本款約定情形的，甲方授權丙方書面通知乙方立即單方解除合同、提前收回租賃房屋。乙方應當在丙方通知規(guī)定的時間內(nèi)，清空租賃房屋內(nèi)乙方自有物品，將租賃房屋交還丙方。丙方書面通知規(guī)定的時間屆滿后租賃房屋內(nèi)如乙方留存任何物品，均視為乙方放棄所有權，丙方有權自行處置，所有后果由乙方自行承擔。
4、租賃期滿本合同自然終止。
5、因不可抗力因素導致本合同無法履行的，合同終止。乙方不得提出經(jīng)濟或其他形式的賠償。
第九條 配套服務用房交付及退房
1、丙方交付房屋時應保證租賃配套服務用房本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2、丙方將房屋交付給乙方時，乙方應按照合同附件核對房屋及其附屬物品、設備設施狀況并簽署房屋交接單。乙方如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于 7 日內(nèi)向丙方提出書面意見。乙方實際入住房屋視為乙方認可丙方交付房屋符合合同附件標準。
3、乙方應于配套服務用房租賃期滿后，將承租配套服務用房及附屬設施、設備交還丙方。如因使用不當造成配套服務用房及設施損壞的，乙方應立即負責修復或按價賠償。
第十條 違約責任
1、甲方存在本合同第八條第2款（1）約定的情形之一的，應返還乙方已經(jīng)支付的租金.
2、甲方存在有本合同第八條第2款（2）約定的情形之一的，本合同終止履行，乙方按照實際使用期限支付房屋租金，但甲方應當賠償乙方一個月房屋租金作為違約金。
3、乙方有本合同第八條第3款約定的情形之一的構成違約，任何一種違約行為依法均應按月租金的三倍向甲方支付違約金，并同時賠償甲方或丙方因乙方的違約行為而遭受的損失，包括但不限于甲方、丙方因此而支付的訴訟費、律師代理等所有相關費用。
4、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納租金或其他根據(jù)本合同約定應由乙方負擔的費用的，除按上述第3款約定支付違約金及賠償損失外，每逾期一日，則應按日租金的三倍支付甲方違約金直至實際款清時止。
5、在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方和丙方同意，乙方中途擅自退租的，應按月租金的三倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
6、租賃期滿，乙方應如期交還該配套服務用房。乙方逾期歸還或者歸還租賃房屋不符合合同附件約定標準的，則每逾期一日，則應按日租金的三倍支付甲方違約金并按照日租金標準支付房屋占用費直至實際交還房屋時止，此外乙方還應賠償因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十一條 免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙、丙三方互不承擔責任。
2、因國家及地方政策需要拆除或改造已租賃的配套服務用房，本合同終止履行，各方互不承擔責任。乙方不得主張要求任何征收安置待遇或者其他任何形式的補償。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。
4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
第十二條 爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議，由甲、乙、丙三方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，應向房屋所在地人民法院提起訴訟。
第十三條 通知和送達
1、任何與本合同有關的通知或相關文件均應當以書面形式并以當面送達或者快遞送達的方式送達。
2、當面送達的，文件遞交給對方時視為送達?？爝f送達以文件提交給郵政機關之日起第三日視為送達。
3、當面送達或者郵遞送達均必須按照下列指定地址進行送達。
乙方指定通訊地址： 聯(lián)系電話： 簽收人： 或者法定代表人
丙方指定通訊地址： 合肥市梅山飯店內(nèi)新梅山物業(yè) 聯(lián)系電話：13965040088簽收人： 蔡斌 或者法定代表人
4、任何一方變更聯(lián)系方式時，應及時以書面形式通知對方。如前述指定聯(lián)系方式不準確或無法有效送達或一方聯(lián)系方式發(fā)生變更未按前述約定有效通知對方的，則由此而引發(fā)全部責任和損失均由該方自行全部承擔，且對方的所有通知均視為已合法送達。
5、雙方一致確認，上述指定地址同時作為因本協(xié)議履行發(fā)生爭議在人民法院一審、二審、發(fā)回重審、強制執(zhí)行程序中雙方各自的指定送達地址。
第十四條 其他
1、本合同自甲、乙、丙三方簽（章）后生效。
2、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙、丙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及合同附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
3、本合同及合同附件一式六份，由甲、乙、丙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：合肥市工業(yè)投資控股有限公司
代表人（簽字）：
電話：
開戶行：徽商銀行合肥南七支行
賬號：2401012000008232
日期：
乙方（蓋章）：
代表人（簽字）：
電話：
開戶行：
賬號：
日期：
丙方（蓋章）：合肥新梅山物業(yè)管理有限公司
代表人（簽字）：
電話：62291508
開戶行：交通銀行合肥屯溪路支行
賬號：341323000013001370512
日期：
合同附件
園區(qū)配套服務用房
裝修及設施、設備清單
| 房屋現(xiàn)狀
|
|
|||
| 設施設備
|
名 稱
|
品牌
|
數(shù)量
|
金額（元）
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 電表讀數(shù)
|
度
|
|||
| 水表讀數(shù)
|
噸
|
|||
| 燃氣讀數(shù)
|
立方
|
|||
此清單為《房屋租賃合同》的附件，作為按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該配套服務用房時的驗收依據(jù)，一式兩份。如因承租方（人）人為損壞則承租方（人）負責維修或承擔維修費用。如出現(xiàn)丟失則承租方（人）退房時須按價賠償。此清單也作為房屋交接單。
出租方（簽章）： 承租方（簽章）： 管理方（簽章）：
年 月 日 年 月 日 年 月 日