高新區(qū)二期項目倉庫七租賃公告
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高新區(qū)二期項目倉庫七租賃
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| 項目編號
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2024BFFCJ00175
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| 委托方
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安徽國風新材料股份有限公司
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| 委托方承諾
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委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。
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| 交易監(jiān)督部門
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合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局
聯(lián)系方式：0551-66223530、66223546
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| 公告、
競價期限
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1.公告期：2024年4月4日9:00始至2024年4月23日17:00止。
2.網絡連續(xù)競價自由報價期:2024年4月4日9:00始至2024年4月24日10:00止，自由報價期滿進入延時競價期，延時競價周期為180秒。
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| 一、出租標的情況
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| 出租標的
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所在層數
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結構
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建筑面積（㎡）
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租金底價（萬元/年）
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交易保證金（萬元）
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| 高新區(qū)二期項目倉庫七
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1-2層
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鋼混框架
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約9729
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132.275484
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13
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| 1.標的坐落位置：合肥市高新區(qū)銘傳路1000號。
2.標的權屬情況：該標的有土地使用權證，房地產權證正在辦理中。房產面積為經測繪單位測繪面積。標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關證照。
3.倉庫七共二層，擬出租面積約9729㎡，其中一層約為4077㎡，二層約為5652㎡。
4.倉庫七樓面荷載2000kg/㎡。
5.本項目租金底價不含稅，項目成交后，房屋租賃合同金額須包含相應稅金，具體稅金計算按照國家法律、法規(guī)規(guī)定的現(xiàn)行稅率標準執(zhí)行。
6.根據委托方要求，標的租期為：自簽訂合同之日起至2025年03月31日止。
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| 房屋租賃用途要求
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1.租賃房屋的證載用途為倉儲，不得存儲?；泛鸵兹家妆返任ｋU品；不得從事生產經營活動。
2.承租人使用上述房屋須符合相關法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。
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| 租金及履約保證金支付
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1.本項目按年租金底價進行報價，月租金=年租金成交價÷12（月），租金每三個月支付一次，租期內租金無遞增，先支付后使用。本項目給予免租金裝修期30天，免租金裝修期包含在租期內。
2.履約保證金為成交后首年三個月租金總和，成交人應在《成交確認書》發(fā)出之日起30日內（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。
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| 二、對意向承租人資格的要求
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| 1.凡依法設立、有效存續(xù)的境內企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： 2.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價。
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| 三、承租條件
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| 1.意向承租人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。
2.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。
3.承租人在租賃合同履約期限內，不得轉租及分租。
4.租賃期內，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關費用。
5.租賃期內，承租人裝修、裝潢不得改動、破壞房屋原建筑結構。承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。
6.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。
7.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人須將租賃房屋恢復原狀，并在合同期滿或終止后10日內交還委托方，如裝修、改造后不可移動的建筑、設備及安全、消防、水、電、通訊等基礎設施須完好無償地移交給委托方，且不得提出任何補償要求。
8.承租人應在《成交確認書》發(fā)出之日起30日內與委托方簽訂租賃合同。
9.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。
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| 四、承租人確定方式
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| 本項目采取網絡連續(xù)競價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結果以結果公告為準。
注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。
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| 五、意向承租人參與方式
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| 市場主體庫登記
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意向承租人須完成市場主體庫登記注冊方可參與本項目登記。具體方式如下：
1.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網址：http://www.hfztb.cn）。
2.意向承租人為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網址：http://www.hfztb.cn）下方的“安徽政務服務網統(tǒng)一認證中心登錄 ”。
具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站（網址：http://ggzy.hefei.gov.cn）“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務指南》。
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| 項目登記
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完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網址：http://www.hfztb.cn），進入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉至安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“產權交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個項目分別進行登記。登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。
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| 交易保證金交納
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意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉賬的方式匯入項目對應賬號足額的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。交易保證金賬號如下：
交易保證金支付完成后，意向承租人須登錄安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術支持電話（4009980000）進行反饋。
注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、交易保證金數額不足、交易保證金未在規(guī)定時間內到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競價成功，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。
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| 項目競價
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1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。
2.競價規(guī)則詳見《網絡連續(xù)競價須知》（本公告上傳附件1）。
3.本項目標的每輪加價幅度：10000元或其整數倍。
重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導致異常。鑒于互聯(lián)網環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應盡量在自由報價期內充分報價，在延時競價期內及時報價。
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| 注：意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產權交易操作手冊》（本公告上傳附件2）。
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| 六、競價結束后相關程序
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| 結果公告及《成交確認書》
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1.競價結束且無異常情況，合肥市產權交易中心將在網站上發(fā)布結果公告。
2.結果公告發(fā)布后，合肥市產權交易中心將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認書，成交確認書發(fā)出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領取成交確認書。
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| 交易保證金處置
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1.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結果公告發(fā)布之日起5個工作日內原額原途徑返還（不計息）。
2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。
3.經監(jiān)督部門調查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。
（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現(xiàn)其他非法目的；
（2）意向承租人之間相互串通的；
（3）意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；
（4）承租人無正當理由放棄成交資格的；
（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。
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| 異議方式
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若對結果公告有異議，可自結果公告發(fā)布次日起3個工作日內，以書面形式向合肥市產權交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)678室，聯(lián)系電話：0551-66223642。
（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容：
1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；
2.項目名稱、項目編號、標的號（如有）；
3.被異議人名稱/姓名；
4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；
5.明確的請求及主張；
6.提起異議的日期。
異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。
異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；
2.異議材料不完整的；
3.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的；
4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。
（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后7個工作日內以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。
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| 交易服務費收取
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交易服務費收取標準為首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。
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| 七、其他說明
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| 1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內至合肥市產權交易中心項目負責人處查閱委托方向合肥市產權交易中心提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成合肥市產權交易中心對出租標的的任何擔保責任。
2.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向合肥市產權交易中心提出，逾期遞交的不予受理。
3.合肥市產權交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發(fā)布（網址：https://ggzy.hefei.gov.cn/），該公告內容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢，合肥市產權交易中心不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。
4.在公告截止時間前，合肥市產權交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發(fā)布變更公告。
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| 八、聯(lián)系方式
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| 現(xiàn)場踏勘
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聯(lián)系人：張經理，聯(lián)系電話：0551-68560802。
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| 主體庫登記
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聯(lián)系電話：010-86483801轉5-2
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| 項目負責人
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聯(lián)系人：楊工，聯(lián)系電話：0551-66223191、66223192（合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團4樓）。
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| 技術支持
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4009980000
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| 本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。
本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥市產權交易中心。
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圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）
圖二：標的內景（僅供參考，以實地踏勘為準）
合肥市產權交易中心
附件：
房 屋 租 賃 合 同
房屋出租人（以下簡稱“甲方”）：
房屋承租人（以下簡稱“乙方”）：
根據《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋坐落于 間 數
建筑面積 m2 租賃用途
本租賃房屋采取包租的方式，由乙方自行管理。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內，甲方不提供任何承諾及服務。
乙方使用租賃房屋須符合房屋設計用途及相關法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計 年整。其中：自 年 月 日起至 年 月 日止為免租金裝修期（免租金裝修期包含在租期內）。
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣 （￥ 元），乙方應在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、交納方式、交納時間
（一）首年租金為人民幣： （￥ 元）。遞增情況： 。
（二）乙方將租金交至甲方指定的賬號（戶名： 開戶銀行： 賬號： ）。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
（三）乙方須在合同簽訂之日起 個工作日內向甲方交納首期租金，計： （￥ 元），租金每 個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始 日前向甲方支付。
第五條：房屋交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于 個工作日內將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔；
2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
3、甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：房屋收回
1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方須將租賃房屋恢復原狀，并在合同期滿或終止后10日內交還甲方，如裝修、改造后不可移動的建筑、設備及安全、消防、水、電、通訊等基礎設施須完好無償地移交給甲方，且不得提出任何補償要求。
2、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回。
3、對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。
4、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條：裝修改造
1、房屋租賃期間，乙方因經營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。
2、如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔。
3、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。
第八條：甲方的權利義務
1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據。
2、甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。
3、甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。
4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
5、在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前三十日書面通知乙方。
6、甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
第九條：乙方的權利義務
1、乙方經營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經營證照等相關手續(xù)。
2、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。
3、乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。
4、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。
6、如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方。
乙方在日常經營時應協(xié)調好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。
7、租賃期內如甲方出售房屋產權，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權；租賃期內該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。
8、乙方在租賃合同履約期限內，不得轉租及分租。
9、租賃期內，乙方負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等一切相關費用。
10、租賃期內，乙方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：
1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。
4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：
1、擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的，與他人合作經營的。
2、不支付或者不按照約定支付租金達 日的。
3、欠交各項費用達 （￥ 元）的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
5、利用該房屋從事違法活動的。
6、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責任
1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按 元/天的標準承擔違約賠償金。
2、甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。
3、租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金 （￥ 元）。
4、如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責任
1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金 （￥ 元）。
2、未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
3、租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 日以書面形式通知甲方，并/否則向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的 %/（或約定的其他金額）。
4、租賃期內乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按 元/天標準承擔違約金。
5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按 元/天標準承擔違約金。
6、乙方承租期內發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。
第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發(fā)生因乙方經營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
1、防火安全
1.1乙方在租賃期間須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及甲方有關制度規(guī)定，積極配合甲方做好消防工作，否則，由此產生的一切責任及損失由乙方承擔。
1.2 乙方應在租賃房屋內按有關規(guī)定配置滅火器，嚴禁將樓層內消防設施用作其它用途。
1.3 租賃房屋內確因維修等事務需進行一級臨時動火作業(yè)時(含電焊、風焊等明火作業(yè))，須獲消防主管部門批準。
1.4乙方應按消防部門有關規(guī)定全面負責租賃房屋內的防火安全，甲方有權于雙方同意的合理時間內檢查租賃房屋的防火安全，但應事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。
2、保險責任
在租賃期限內，甲方負責購買租賃房屋的保險，乙方負責購買租賃房屋內乙方的財產及其它必要的保險(包括責任險)。若甲乙各方未購買上述保險，由此而產生的所有賠償及責任分別由甲乙各方承擔。
3、物業(yè)管理
3.1乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃房屋清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃房屋交還給甲方。如乙方歸還租賃房屋時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產生的費用由乙方負責，且甲方有權直接從履約保證金中予以扣除相關費用。
3.2乙方在使用租賃房屋時必須遵守中華人民共和國的法律、合肥市法規(guī)以及甲方有關規(guī)定，如有違反，應承擔相應責任。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 種方式處理：
1、向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；
2、向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點： 。
本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，相關部門備查 份。
甲方（蓋章）： 乙方（簽字/蓋章）：
法定代表人或授權代表： 法定代表人或授權代表：
統(tǒng)一社會信用代碼： 公民身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
合同附件1：
安全協(xié)議
甲方：
乙方：
鑒于：甲、乙雙方簽訂的《房屋租賃合同》。為加強房屋承租人（乙方）對承租的辦公經營場所的安全管理，根據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產法》、《安徽省社會治安綜合治理條例》和《國務院關于特大安全事故行政責任追究的規(guī)定》等有關法律法規(guī)，按照“誰主管，誰負責，誰使用，誰負責”的原則，特簽訂安全協(xié)議：
一、乙方為安全責任人，責任期從屬甲乙雙方簽訂的《房屋租賃合同》期限，責任期內乙方對承租的 治安、消防和安全工作負責。
二、乙方要宣傳教育所屬員工，不斷提高遵紀守法的自覺性，提高安全消防意識，認真落實做好“防火、防盜搶、防爆炸、防破壞、防詐騙、防投毒”等六防安全工作。
三、乙方要做好對承租場所的安全清查工作，排除一切不安全的因素。
四、乙方應對其租賃的房屋配備安全防護設施、消防器材等，并對設施及器材定期維護、更換。同時要對員工進行安全教育、培訓，要熟知本崗位火災危險性，知道預防火災措施，會撲滅初期火災的方法，要會報警，會使用消防器材，會撲滅初期火災和組織疏散人員。
五、乙方在租賃期間如需裝修改造，應提前向甲方提出書面申請，甲方同意后再到有關部門審批后方可進行。
六、乙方工作人員在發(fā)現(xiàn)火警時，應迅速準確地向消防隊報警，積極投入撲救和搶險。
七、甲方有權定期、臨時檢查乙方所承租的場所的安全狀況，對查出的安全隱患將依法下發(fā)隱患整改通知書，乙方拒簽并未作整改的，甲方有權追究相關責任。
八、乙方租賃場所不得留宿；廢舊物品應及時予以清理；動用明火前應取得甲方及相關主管單位許可。
九、乙方違反本協(xié)議規(guī)定，或對公安消防部門、甲方提出的整改意見執(zhí)行不力或拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴重的，甲方可依法向相關行政執(zhí)法部門提請追究其法律責任。
十、因乙方管理不力或安全防范工作不到位等所造成的損失，均由乙方承擔賠償責任。
十一、本協(xié)議重點是要求乙方加強安全管理，提高安全防范意識，并知悉所承擔的責任。
十二、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效，與《房屋租賃合同》具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
簽章： 簽章：
簽訂日期： 年 月 日
合同附件2：
廉 政 協(xié) 議
為促進雙方誠信經營、廉潔從業(yè)，防范商業(yè)賄賂，保護國家、集體和當事人的合法權益，根據國家有關法律法規(guī)和廉政建設的規(guī)定， (以下稱甲方)與 (以下稱乙方)，特此訂立本協(xié)議共同遵照執(zhí)行。
第一條 甲乙雙方的權利和義務
（一）甲乙雙方自覺遵守《中華人民共和國反不正當競爭法》、國家工商行政管理局《關于禁止商業(yè)賄賂行為的暫行規(guī)定》、國家最高人民檢察院、最高人民法院《關于辦理受賄刑事案件適用法律若干問題的意見》及相關法律法規(guī)和廉政建設的規(guī)定。
（二）嚴格執(zhí)行 的合同要求，自覺履行合同約定的相關義務。
（三）在業(yè)務活動中堅持公開、公正、誠信、透明的原則，不得損害國家、集體利益。
（四）建立健全廉政制度，開展廉政教育，公布舉報電話，監(jiān)督并認真查處違法違紀行為。
（五）發(fā)現(xiàn)對方在業(yè)務活動中有違反廉政規(guī)定的行為，應及時提醒對方糾正。情節(jié)嚴重的，應向其上級有關部門舉報、建議給予處理，并有權要求告知處理結果。
第二條 甲方的義務
(一)甲方及其工作人員不得索要或接受乙方的禮金、有價證券和貴重物品，不得在乙方報銷任何應由甲方單位或個人支付的費用等。
（二）甲方工作人員不得參加乙方安排的可能影響相關業(yè)務公開、公正、公平性的宴請和娛樂活動；不得參與任何形式的賭博，嚴禁通過賭博方式取得乙方及其工作人員的財物；不得接受乙方提供的通訊工具和高檔辦公用品等。
（三） 甲方及其工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動、配偶子女工作安排以及出國出境、旅游等提供方便等。
（四） 甲方工作人員不得在乙方有股權關聯(lián)的企業(yè)兼職，不得向乙方介紹家屬或者親友從事與甲方業(yè)務有關的經濟活動。
（五）甲方工作人員不得以明顯低于市場的價格向乙方購買房屋、汽車等物品；不得以明顯高于市場的價格向乙方出售房屋、汽車等物品；不得以其他交易形式非法收受請托人財物。
（六）甲方工作人員不得利用職務之便收受乙方以回扣、手續(xù)費、加班費、咨詢費、勞務費、協(xié)調費、辛苦費等各種名義給予或贈送的錢物。
（七）甲方工作人員不得接受乙方給予或贈送的干股或紅利。
（八）甲方任何人不得以個人的名義向乙方推薦設備、部件等供貨商以及其它合作單位。
第三條 乙方的義務
(一)乙方不得以任何理由向甲方及其工作人員行賄或饋贈禮金、有價證券、貴重禮品。
（二)乙方不得以任何名義為甲方及其工作人員報銷應由甲方單位或個人支付的任何費用。
(三)乙方不得以任何理由安排甲方工作人員參加可能影響相關業(yè)務公開、公正、公平性的宴請及娛樂活動。
（四）乙方不得為甲方單位和個人購置或提供通訊工具和高檔辦公用品等物品，也不得為甲方提供與工作無關的房屋、汽車等。
（五）乙方不得與甲方工作人員就合同中的質量、數量、價格、工程量、驗收等條款進行私下商談或者達成默契。
（六）乙方不得以回扣、手續(xù)費、加班費、咨詢費、勞務費、協(xié)調費、辛苦費等各種名義向甲方工作人員給予或贈送錢物。
（七）乙方不得向甲方工作人員提供干股或紅利。
（八）乙方須按 專項紀檢監(jiān)察工作組(如有)要求開展相關工作。
第四條 違約責任
（一）甲方及其工作人員違反本協(xié)議第一、二條規(guī)定。甲方按管理權限，對相關責任人依據有關規(guī)定給予黨紀、政紀處分或組織處理；涉嫌犯罪的，移交司法機關追究刑事責任；給乙方單位造成經濟損失的，應予以賠償。
甲方投訴聯(lián)系部門： ，聯(lián)系電話： 。
（二）乙方及其工作人員違反本協(xié)議第一、三條規(guī)定。根據具體情節(jié)和造成的后果，甲方有權對乙方采取以下一種或多種處理辦法：
1.全額收取乙方合同履約保證金不予退還；
2.追究乙方其他違約責任；
3.終止或解除雙方已簽訂的包括本合同在內的所有合同；
甲方作出的處理意見，乙方應無條件接受并承擔給甲方造成的損失，全額返還通過不正當手段從甲方獲取的非法所得，并承擔相應的法律責任。
第五條 雙方約定
本協(xié)議由雙方或雙方上級單位負責監(jiān)督?？捎杉追交蚣追缴霞墕挝坏募o檢監(jiān)察部門約請乙方或乙方上級單位的紀檢監(jiān)察部門對本協(xié)議履行情況進行檢查，提出在本協(xié)議規(guī)定范圍內的裁定意見。
第六條 本協(xié)議有效期為甲乙雙方簽署之日起至合同終止。
第七條 本協(xié)議作為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人或 法定代表人或
授權代表： (職務) 授權代表： (職務)
姓名： 姓名：
簽字： 簽字：
廉政監(jiān)督聯(lián)系人 廉政監(jiān)督聯(lián)系人
姓名： 姓名：
簽字： 簽字：
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