三亞琥珀假日天地北地塊1#綜合樓、2#住宅樓整體委托運(yùn)營(yíng)公告（二次）
| 三亞琥珀假日天地北地塊1#綜合樓、2#住宅樓整體委托運(yùn)營(yíng)（二次）
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| 項(xiàng)目編號(hào)
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2024BTTCJ00635
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| 委托方
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三亞豐樂(lè)實(shí)業(yè)有限公司
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| 委托方承諾
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委托方承諾本次委托運(yùn)營(yíng)行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容及所提供資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
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| 公告及競(jìng)價(jià)期限
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1.公告期：2024年7月2日9:00始至2024年7月22日17:00止。
2.網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)自由報(bào)價(jià)期：2024年7月2日9:00時(shí)始至2024年7月23日10:00止，自由報(bào)價(jià)期滿進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)期，延時(shí)競(jìng)價(jià)周期為180秒。
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| 交易監(jiān)督部門(mén)
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合肥城建發(fā)展股份有限公司
聯(lián)系方式：0551-62661926
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| 一、委托運(yùn)營(yíng)標(biāo)的情況
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| 委托運(yùn)營(yíng)標(biāo)的
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委托運(yùn)營(yíng)期限（年）
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運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（萬(wàn)元/年）
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交易保證金（萬(wàn)元）
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| 三亞琥珀假日天地北地塊1#綜合樓、2#住宅樓
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6
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340.54236
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34
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| 標(biāo)的資產(chǎn)基本情況說(shuō)明：
1.標(biāo)的坐落位置：三亞琥珀假日天地北地塊1#綜合樓、2#住宅樓位于三亞市天涯區(qū)工業(yè)園路9號(hào)。具體區(qū)域范圍由意向受讓方自行向委托方咨詢(xún)了解確認(rèn)。
2.標(biāo)的權(quán)屬情況：標(biāo)的有房產(chǎn)證，有土地證。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無(wú)權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的權(quán)屬證明和轉(zhuǎn)讓證明，方便受讓方辦理相關(guān)證照。相關(guān)證照的辦理事項(xiàng)須由受讓方自行咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)，證照辦理與否不影響合同簽訂及法律效力，受讓方不得以證照不能辦理向委托方提出違約或賠償要求。
3.1#綜合樓建筑面積為2617.65㎡，共3層。其中一層建筑面積895.72㎡，二至三層建筑面積1721.93㎡。2#住宅樓建筑面積（不含一層架空部分）為5157㎡，共3層。標(biāo)的結(jié)構(gòu)均為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
4.2#住宅樓現(xiàn)有60間套房，戶(hù)型均為2室2廳1衛(wèi)，其中不符合居住條件（設(shè)備間）1套，實(shí)際可居住59套。2#住宅樓作為長(zhǎng)租公寓正在運(yùn)營(yíng)中，現(xiàn)有33間套房處于租賃狀態(tài)（最長(zhǎng)租賃期截止日為2025年3月12日），項(xiàng)目成交后受讓方須承繼未到期合同的權(quán)利及義務(wù)，運(yùn)營(yíng)期內(nèi)的收益由受讓方享有。
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| 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及履約保證金支付
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1.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用每3個(gè)月支付一次，先支付后使用。首年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為成交價(jià)，第2年至第5年每年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用均在上一年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用基礎(chǔ)上遞增2%，第6年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與第5年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用一致，先支付后使用。首期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在合同簽訂前一次性轉(zhuǎn)賬支付，下一期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用須提前10日付至委托方指定賬戶(hù)。本項(xiàng)目給予受讓方免費(fèi)用裝修期2個(gè)月，免費(fèi)用裝修期包含在總運(yùn)營(yíng)期內(nèi)。
2.履約保證金：受讓方須向委托方支付履約保證金為人民幣95萬(wàn)元，履約保證金應(yīng)在《成交確認(rèn)書(shū)》發(fā)出之日起30日內(nèi)（合同簽訂前）提交。委托運(yùn)營(yíng)期滿如受讓方未發(fā)生違約情形時(shí)不計(jì)息退還。
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| 委托運(yùn)營(yíng)用途要求
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1.1#綜合樓一層證載用途為餐飲用地/餐廳；1#綜合樓二至三層證載用途為其他商服用地/綜合；2#住宅樓證載用途為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅。
2.受讓方使用標(biāo)的資產(chǎn)不得經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生空氣污染、噪聲污染、易燃易爆、刺激性氣味及國(guó)家明令禁止的危險(xiǎn)性行業(yè)項(xiàng)目。
3.受讓方使用標(biāo)的資產(chǎn)須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成受讓方不能按預(yù)想的方案使用標(biāo)的并導(dǎo)致委托運(yùn)營(yíng)合同不能履約的，責(zé)任由受讓方承擔(dān)。
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| 二、對(duì)意向受讓方資格的要求
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| 1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，且未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門(mén)記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競(jìng)價(jià)： 2.本項(xiàng)目不接受自然人、個(gè)體工商戶(hù)和聯(lián)合體登記及競(jìng)價(jià)。
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| 三、委托運(yùn)營(yíng)要求
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| 運(yùn)營(yíng)期要求
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1.運(yùn)營(yíng)標(biāo)的以現(xiàn)狀交付，意向受讓方應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的，就標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢(xún)，自行了解可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；凡參與的意向受讓方都視同已實(shí)地踏勘，確認(rèn)了運(yùn)營(yíng)標(biāo)的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可委托運(yùn)營(yíng)要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。
2.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，成交人不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營(yíng)或承包經(jīng)營(yíng)、托管經(jīng)營(yíng)等名義）整體轉(zhuǎn)讓、出借標(biāo)的資產(chǎn)。
3.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，成交人負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)場(chǎng)地的日常安全管理工作并承擔(dān)標(biāo)的發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車(chē)等相關(guān)費(fèi)用。
4.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，成交人對(duì)標(biāo)的進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書(shū)面同意，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞標(biāo)的結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞標(biāo)的結(jié)構(gòu)，成交人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由成交人承擔(dān)賠償責(zé)任。標(biāo)的裝修、裝潢費(fèi)用及運(yùn)營(yíng)期內(nèi)場(chǎng)地的維修費(fèi)用全部由成交人自行承擔(dān)。
5.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，成交人不得以任何理由要求減免運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造標(biāo)的而導(dǎo)致合同解除的，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用按照實(shí)際運(yùn)營(yíng)時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
6.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，成交人在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的一切安全責(zé)任及全部損失均由成交人自行承擔(dān)，與委托方無(wú)關(guān)。
7.委托運(yùn)營(yíng)合同期滿或終止時(shí)，成交人投入的裝修、裝潢部分無(wú)償歸委托方所有和使用，并將標(biāo)的房屋在委托運(yùn)營(yíng)合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。
8.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，對(duì)于委托方所屬母公司合肥城建發(fā)展股份有限公司及其所有子分公司員工需使用標(biāo)的資產(chǎn)的，可憑工作證明按照1#綜合樓200元/間/天、2#住宅樓1500元/套/月的標(biāo)準(zhǔn)向成交人支付租金。其中，2#住宅樓成交人須至少保留5間套房作為委托方員工宿舍使用，且租金標(biāo)準(zhǔn)為1500元/套/月。
9.標(biāo)的資產(chǎn)附近有部隊(duì)駐扎，在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，成交人要無(wú)條件配合部隊(duì)安全保密要求及相關(guān)法律法規(guī)，并嚴(yán)格遵守以下要求，如有違反，成交人自行承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失：
（1）運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，成交人不得為或變更為外籍或外資控股企業(yè)；
（2）1#綜合樓及2#住宅樓不得用于接待或出租標(biāo)的供外籍人員使用；
（3）成交人需須積極配合部隊(duì)定期對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行檢查，在裝修、入住等過(guò)程中，禁止安裝信號(hào)偵聽(tīng)、電磁探測(cè)、無(wú)線干擾等影響軍事保密安全的設(shè)備。安防監(jiān)控設(shè)備安裝必須符合部隊(duì)要求，監(jiān)控角度不得對(duì)準(zhǔn)部隊(duì)營(yíng)區(qū)，不得安裝可旋轉(zhuǎn)監(jiān)控設(shè)備，不得在樓梯頂層安裝監(jiān)控設(shè)備。禁止各類(lèi)人員對(duì)部隊(duì)營(yíng)區(qū)進(jìn)行攝影、攝像、錄音、勘察、測(cè)量、描繪和記述，成交人須指定專(zhuān)人擔(dān)任軍事安全聯(lián)絡(luò)員，負(fù)責(zé)日常安保工作，聯(lián)絡(luò)員如有變動(dòng)要及時(shí)通知部隊(duì)。
10.合同到期，經(jīng)成交人申請(qǐng)，委托方同意后可續(xù)簽，且總運(yùn)營(yíng)期限（含首次運(yùn)營(yíng)期限和續(xù)簽期限）不得超過(guò)10年，續(xù)簽期限內(nèi)每年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與首次運(yùn)營(yíng)期第6年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用一致。
11.標(biāo)的房屋內(nèi)的電梯等特種設(shè)備，由成交人負(fù)責(zé)安全維護(hù)和管理工作。
12.受讓方自《成交確認(rèn)書(shū)》發(fā)出之日起30日內(nèi)與委托方簽訂《委托運(yùn)營(yíng)合同》。
13.其他未盡事項(xiàng)詳見(jiàn)本公告附件《委托運(yùn)營(yíng)合同》。
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| 四、受讓方的確定方式
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| 本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得的方式確定受讓方，最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準(zhǔn)。
注：最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障或競(jìng)價(jià)系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競(jìng)價(jià)中止(終止)時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。
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| 五、意向受讓方參與方式
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| 市場(chǎng)主體庫(kù)登記
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意向受讓方須完成市場(chǎng)主體庫(kù)登記注冊(cè)方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下：
意向受讓方為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：CA）直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）。
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| 項(xiàng)目登記
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完成主體庫(kù)登記的意向受讓方，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn），進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)”；頁(yè)面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)后，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要參與”，再點(diǎn)擊“項(xiàng)目登記”提交登記申請(qǐng)，意向方可選擇一個(gè)或多個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行登記。登記申請(qǐng)時(shí)填寫(xiě)的交易保證金交款賬戶(hù)須與意向受讓方實(shí)際交納交易保證金的銀行賬戶(hù)一致。
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| 交易保證金交納
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意向受讓方登記成功后，須通過(guò)項(xiàng)目登記時(shí)填寫(xiě)的己方賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬的方式匯入項(xiàng)目對(duì)應(yīng)賬號(hào)足額的交易保證金。不得通過(guò)現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。
交易保證金賬號(hào)如下：
交易保證金支付完成后，意向受讓方須登錄安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢(xún)”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢(xún)按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向受讓方可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)支持電話（4009980000）進(jìn)行反饋。
注意事項(xiàng)：交易保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，意向受讓方須確保交納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動(dòng)關(guān)閉。如因賬號(hào)錯(cuò)誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記成功，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
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| 項(xiàng)目競(jìng)價(jià)
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1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向受讓人方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)”參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)。
2.競(jìng)價(jià)規(guī)則詳見(jiàn)《網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)須知》（本公告上傳附件1）。
3.本項(xiàng)目標(biāo)的每輪加價(jià)幅度1萬(wàn)元或其整數(shù)倍。
重要提示：請(qǐng)使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗因素，意向受讓方應(yīng)盡量在自由報(bào)價(jià)期內(nèi)充分報(bào)價(jià)，在延時(shí)競(jìng)價(jià)期內(nèi)及時(shí)報(bào)價(jià)。
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| 注：1.意向受讓方須在公告期內(nèi)完成注冊(cè)、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無(wú)法參與競(jìng)價(jià)的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊(cè)、登記及競(jìng)價(jià)等具體操作流程詳見(jiàn)《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》（本公告上傳附件2）。
2.意向受讓方一旦參與登記及競(jìng)價(jià)，即視為對(duì)本公告內(nèi)容的全部響應(yīng)，自愿接受并同意按照相關(guān)程序參與本次委托運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。
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| 六、競(jìng)價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序
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| 結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書(shū)》
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1.競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。
2.結(jié)果公告發(fā)布后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將通過(guò)電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認(rèn)書(shū)，成交確認(rèn)書(shū)發(fā)出即視為送達(dá)；成交人請(qǐng)登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取成交確認(rèn)書(shū)。
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| 交易保證金處置
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1.公告期限屆滿，按規(guī)定程序和要求確定受讓方后，受讓方交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為委托運(yùn)營(yíng)價(jià)款，其他意向受讓方交納的交易保證金在確定受讓方后5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還。
2.交易保證金只退還至意向受讓方交款賬戶(hù)。因收款人與意向受讓方名稱(chēng)不一致造成的交易保證金無(wú)法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
3.經(jīng)監(jiān)督部門(mén)調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶(hù)。
（1）意向受讓方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；
（2）意向受讓方之間相互串通的；
（3）意向受讓方采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向受讓方參與交易活動(dòng)的；
（4）受讓方無(wú)正當(dāng)理由放棄成交資格的；
（5）受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《委托運(yùn)營(yíng)合同》的。
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| 異議方式
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若對(duì)結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場(chǎng)A區(qū)678室，聯(lián)系電話：0551-66223642。
（一）異議應(yīng)以書(shū)面形式實(shí)名提出，書(shū)面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1.異議人的名稱(chēng)/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；
2.項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)（如有）；
3.被異議人名稱(chēng)/姓名；
4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料；
5.明確的請(qǐng)求及主張；
6.提起異議的日期。
異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書(shū)）簽字并加蓋公章。
異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的；
2.異議材料不完整的；
3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；
4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。
（三）若異議人對(duì)異議處理意見(jiàn)有異議，可在答復(fù)期滿后7個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式向交易監(jiān)督部門(mén)提出投訴。
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| 交易服務(wù)費(fèi)收取
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交易服務(wù)費(fèi)按“差額定率累進(jìn)法”計(jì)算,以成交總價(jià)（6年運(yùn)營(yíng)期內(nèi)的總費(fèi)用）為收費(fèi)基數(shù)：標(biāo)的成交總價(jià)在100萬(wàn)元及以下的，收取比例為2.4%；超過(guò)100萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分，收取比例為1.6%；超過(guò)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，收取比例為1.02%；超過(guò)1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元的部分，為0.58%；超過(guò)5000萬(wàn)元的部分至10000萬(wàn)元的部分，為0.32%；超過(guò)10000萬(wàn)元的部分，為0.12%。交易服務(wù)費(fèi)不足4000元的，按4000元收取。
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| 七、其他說(shuō)明
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| 其他說(shuō)明
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1.意向受讓方可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見(jiàn)，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)委托運(yùn)營(yíng)標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。
2.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向受讓方，應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，以書(shū)面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。
3.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http://www.aiai88.cn），該公告內(nèi)容為委托運(yùn)營(yíng)公告的組成部分，對(duì)意向受讓方具有約束力。意向受讓方應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢(xún)。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向受讓方未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。
4.在公告截止時(shí)間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長(zhǎng)公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。
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| 八、聯(lián)系方式
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| 現(xiàn)場(chǎng)踏勘
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聯(lián)系人：劉經(jīng)理；聯(lián)系電話：18055158178。
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| 主體庫(kù)登記
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聯(lián)系電話：010-86483801轉(zhuǎn)6-1
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| 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
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聯(lián)系人：王工，聯(lián)系電話：0551-66223192、66223191（合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號(hào)金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團(tuán)4樓）。
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| 本項(xiàng)目意向受讓方如需咨詢(xún)，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢(xún)。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書(shū)，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
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圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件：
委托運(yùn)營(yíng)合同
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：
受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房產(chǎn)提供給乙方從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用等事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條：標(biāo)的及其附件的地址、面積、用途、現(xiàn)狀
1.琥珀假日天地北地塊1#綜合樓、2#住宅樓坐落于三亞天涯區(qū)工業(yè)園路9號(hào)，建筑面積：7774.65㎡，結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土，該標(biāo)的房屋用途為商業(yè)和居住。
2.標(biāo)的使用用途：酒店、長(zhǎng)租公寓等
第二條：標(biāo)的使用期限
房產(chǎn)使用期限共6年，自 年 月 日合同簽訂之日起，至 年 月 日到期。其中包含甲方向乙方提供的免費(fèi)裝潢期2個(gè)月（ 年 月 日至 年 月 日）。
第三條：運(yùn)營(yíng)期費(fèi)用及支付時(shí)間、方式
1.首年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為人民幣 元（大寫(xiě)： ），遞增情況：從第2年起至第5年，每年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在上年基礎(chǔ)上逐年遞增2%，第6年和第5年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用一致。合同到期，經(jīng)雙方協(xié)商后，可采用場(chǎng)內(nèi)協(xié)議的方式簽訂續(xù)簽合同，總運(yùn)營(yíng)期限（含首次運(yùn)營(yíng)期限和續(xù)簽期限）不得超過(guò)10年，續(xù)簽期內(nèi)每年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用均按照第6年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用來(lái)計(jì)算。運(yùn)營(yíng)期總費(fèi)用金額為人民幣 元（大寫(xiě)： ）。
2.運(yùn)營(yíng)期費(fèi)用每3個(gè)月支付一次，先支付后使用。乙方須在合同簽訂前向甲方繳清首期運(yùn)營(yíng)期費(fèi)用人民幣 元，大寫(xiě)： ），轉(zhuǎn)讓價(jià)款全部交入甲方指定賬戶(hù)（戶(hù)名：三亞豐樂(lè)實(shí)業(yè)有限公司，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)建設(shè)銀行三亞分行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：46001005136050006016）?？畹郊追劫~戶(hù)后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更結(jié)算賬戶(hù)，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶(hù)書(shū)面通知乙方。
3.乙方須按合同約定時(shí)間及時(shí)足額繳納標(biāo)的運(yùn)營(yíng)期費(fèi)用，不得以任何理由拖欠費(fèi)用。
第四條：履約保證金
1.乙方須向甲方一次性繳納履約保證金人民幣950000元，（大寫(xiě)：玖拾伍萬(wàn)元整），全部交入甲方指定賬戶(hù)（戶(hù)名：三亞豐樂(lè)實(shí)業(yè)有限公司，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)建設(shè)銀行三亞分行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：46001005136050006016）。
2.如乙方運(yùn)營(yíng)期期間無(wú)違約情況發(fā)生，履約保證金在合同期滿后不計(jì)息退還乙方。若乙方單方面違約且拒不整改的或違約金累計(jì)達(dá)到履約保證金的50%及以上時(shí)，且乙方接到甲方的通知后不能立即支付違約金的，甲方有權(quán)解除合同，且沒(méi)收合同履約保證金并要求承擔(dān)一切責(zé)任。
3.合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清使用期間應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，否則此類(lèi)款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。
第五條：標(biāo)的交付
1.甲方收到乙方履約保證金及首期運(yùn)營(yíng)期費(fèi)用后，應(yīng)于10日內(nèi)將標(biāo)的交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付標(biāo)的且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際合同期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。
2.甲方原因推遲交房，則將經(jīng)營(yíng)期終止時(shí)間進(jìn)行順延，實(shí)際運(yùn)營(yíng)期期限保持不變。
3.甲方交付標(biāo)的時(shí)為現(xiàn)狀交付。乙方確認(rèn)參與項(xiàng)目時(shí)已對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行了全面的現(xiàn)場(chǎng)查勘并認(rèn)可現(xiàn)狀交付，乙方不得以任何標(biāo)的使用狀況及質(zhì)量問(wèn)題為理由拖欠運(yùn)營(yíng)期費(fèi)用?！?/font>標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方確認(rèn)簽字視為交付完成。甲方交付乙方經(jīng)營(yíng)標(biāo)的之前的水、電等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。
第六條：標(biāo)的收回
1.合同期滿或合同解除后，乙方必須在合同期滿或合同解除后10日內(nèi)無(wú)條件將全部標(biāo)的清場(chǎng)歸還甲方。
2.乙方交還標(biāo)的時(shí)應(yīng)保證標(biāo)的本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，使用期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財(cái)物并保持場(chǎng)內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。
3.乙方對(duì)標(biāo)的的裝修裝飾、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備不得破壞，并無(wú)償歸甲方所有，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。
4.乙方同時(shí)應(yīng)結(jié)清標(biāo)的使用期間的水、電、通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、標(biāo)的、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。
5.甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回標(biāo)的。
第七條：標(biāo)的裝修改造及維護(hù)
1.標(biāo)的使用期間，乙方為開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，對(duì)標(biāo)的進(jìn)行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守三亞市相關(guān)規(guī)定施工，施工方案或裝修計(jì)劃書(shū)面報(bào)甲方同意并報(bào)建設(shè)規(guī)劃等部門(mén)審批后，方可實(shí)施。裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報(bào)建及工程完成后的竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。標(biāo)的的裝修、裝潢、改造工作及費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。如擅自改動(dòng)或破壞標(biāo)的結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)一切責(zé)任。乙方裝潢和使用標(biāo)的不得損壞甲方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用標(biāo)的引起的一切后果，均由乙方承擔(dān)。合同期滿后或合同中途因故終止，乙方所有改造裝修無(wú)償歸甲方所有，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。
2.如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先書(shū)面申請(qǐng)征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在經(jīng)營(yíng)結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。
3.在標(biāo)的裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行標(biāo)的裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
4.甲方交付該標(biāo)的及附屬設(shè)施時(shí)主體結(jié)構(gòu)處于安全適用狀態(tài)。經(jīng)營(yíng)權(quán)運(yùn)營(yíng)期期內(nèi)，標(biāo)的及附屬設(shè)備設(shè)施的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)于乙方裝修、裝飾、改造和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)，但非乙方原因引起的標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板、屋頂滲水）的維修除外。屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后3日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；標(biāo)的及附屬設(shè)施設(shè)備使用過(guò)程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方不得以標(biāo)的維修為理由，要求減免運(yùn)營(yíng)期費(fèi)用。
5.乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)標(biāo)的及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場(chǎng)價(jià)賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方按期向乙方收取運(yùn)營(yíng)期費(fèi)用并出具收款票據(jù)。
2.甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需標(biāo)的權(quán)屬證明等相關(guān)材料。
3.甲方負(fù)責(zé)對(duì)非乙方原因引起的標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）屋頂滲水的維修。標(biāo)的交付乙方之后，室內(nèi)的標(biāo)的的使用狀況甲方均無(wú)法知曉，屬于甲方維修范圍內(nèi)需維修的，乙方須書(shū)面及時(shí)向甲方報(bào)修。如無(wú)乙方書(shū)面報(bào)修記錄的，視為問(wèn)題不存在，如因此產(chǎn)生安全問(wèn)題及乙方延遲報(bào)修而過(guò)免費(fèi)維修質(zhì)保期的，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4.甲方按現(xiàn)狀提供標(biāo)的現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類(lèi)設(shè)備的檢測(cè)、維修、監(jiān)管等義務(wù)，運(yùn)營(yíng)期期內(nèi)此類(lèi)設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
5.在運(yùn)營(yíng)期期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方。
6.甲方應(yīng)保證標(biāo)的無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
1.乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃的要求，并根據(jù)主管部門(mén)的要求辦理相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。
2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)期費(fèi)用及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，合同履行期內(nèi)經(jīng)營(yíng)標(biāo)的產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。如發(fā)生政府征收上述未列出項(xiàng)目但與標(biāo)的經(jīng)營(yíng)使用有關(guān)的費(fèi)用，也均由乙方承擔(dān)。
3.乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)標(biāo)的日常維護(hù)管理、安全、消防、門(mén)前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。
4.乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
5.乙方應(yīng)按照消防部門(mén)要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。標(biāo)的、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。消防主管部門(mén)等對(duì)標(biāo)的內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。
6.運(yùn)營(yíng)期期內(nèi)，如乙方擅自改變標(biāo)的規(guī)劃用途導(dǎo)致安全事故的應(yīng)由乙方承擔(dān)所有及法律責(zé)任。同時(shí)，運(yùn)營(yíng)期期內(nèi)，全部經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗(yàn)工作由乙方安排項(xiàng)目上的專(zhuān)人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。
7.為便于小區(qū)物業(yè)管理，運(yùn)營(yíng)期期內(nèi)乙方必須服從小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一管理，與該小區(qū)物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并報(bào)甲方和屬地物業(yè)管理部門(mén)備案。相關(guān)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)服務(wù)合同價(jià)格為準(zhǔn)。乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他居住人以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，室外廣場(chǎng)不可從事擺設(shè)攤點(diǎn)等經(jīng)營(yíng)性行為。乙方在運(yùn)營(yíng)期期間對(duì)第三方造成侵害，需要賠償?shù)?，由乙方?fù)責(zé)。同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
8.運(yùn)營(yíng)期期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營(yíng)或承包經(jīng)營(yíng)、托管經(jīng)營(yíng)等名義）整體轉(zhuǎn)租出借經(jīng)營(yíng)標(biāo)的，否則視為違約，甲方可無(wú)條件收回標(biāo)的，并不予任何形式的補(bǔ)償。如因經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)甲方同意后，乙方可以對(duì)經(jīng)營(yíng)的標(biāo)的進(jìn)行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過(guò)甲乙雙方簽訂合同截止期限，且不得發(fā)生二手以上（含）出租或轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租行為，且乙方仍應(yīng)對(duì)第三人的義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方與任何第三方簽署的與經(jīng)營(yíng)的標(biāo)的有關(guān)的合同，內(nèi)容必須真實(shí)，且必須定期將每份承租合同于簽約10日內(nèi)遞交甲方備案。如乙方遞交甲方備案的與第三方簽署合同的內(nèi)容不符及簽訂的期限超出甲乙雙方簽訂合同截止期限，均為嚴(yán)重違約行為，視為履約不誠(chéng)信企業(yè)行為，甲方可解除本合同。招商面積的運(yùn)營(yíng)期費(fèi)用及其他費(fèi)用交付義務(wù)，仍由乙方承擔(dān)。運(yùn)營(yíng)期期內(nèi)，因使用標(biāo)的而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對(duì)招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出運(yùn)營(yíng)期公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約及履約不誠(chéng)信企業(yè)，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無(wú)償收回標(biāo)的，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及競(jìng)價(jià)時(shí)的有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方必須將全部標(biāo)的清場(chǎng)并保持狀態(tài)良好交還甲方，同時(shí)乙方運(yùn)營(yíng)期期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)間結(jié)算運(yùn)營(yíng)期費(fèi)用及各項(xiàng)費(fèi)用，不足整月的，按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方運(yùn)營(yíng)期期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門(mén)、拆遷單位對(duì)于乙方投入后的標(biāo)的裝修部分進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：
1.該標(biāo)的因城市建設(shè)需要被依法列入拆遷范圍的。
2.因標(biāo)的所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該標(biāo)的的。
3.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使標(biāo)的毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4.其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。
（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：
1.因甲方原因未按約定時(shí)間交付標(biāo)的，經(jīng)乙方催告后10日內(nèi)仍未交付的；
2.交付的標(biāo)的經(jīng)鑒定危及人身安全的。
（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回標(biāo)的，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離：
1.未按公告及本合同約定期限支付應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于運(yùn)營(yíng)期費(fèi)用）達(dá)30日的；
2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變?cè)?/font>標(biāo)的用途的；
3.擅自裝修、裝飾、拆改變動(dòng)標(biāo)的或改變其主體結(jié)構(gòu)的；
4.整體轉(zhuǎn)租、出借、運(yùn)營(yíng)期該標(biāo)的或整體租賃經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)、托管經(jīng)營(yíng)；
5.利用該標(biāo)的存放危險(xiǎn)物品或有違法、違規(guī)行為的；
6.乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的；
7.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，私建亂搭或不按照市容整體布局規(guī)劃要求的；
8.乙方與任何第三方簽署的招商合同有違反或超出運(yùn)營(yíng)期公告約定的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或招商合同未提交甲方備案的。
第十一條：甲方違約責(zé)任
1.甲方未按約定時(shí)間交付該標(biāo)的，按延遲的時(shí)間對(duì)運(yùn)營(yíng)期期限做相等的順延。
2.甲方未及時(shí)對(duì)標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
3.運(yùn)營(yíng)期期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)該提前30日以書(shū)面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金首年三個(gè)月運(yùn)營(yíng)期費(fèi)用，大寫(xiě)： 。
4.甲方有本合同第十條第五款第1項(xiàng)約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金首年三個(gè)月運(yùn)營(yíng)期費(fèi)用，大寫(xiě)： ）；甲方有本合同第十條第五款第2項(xiàng)約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金首年三個(gè)月運(yùn)營(yíng)期費(fèi)用，大寫(xiě)： 。
5.如因該標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。
第十二條：乙方違約責(zé)任
1.乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金首年三個(gè)月運(yùn)營(yíng)期費(fèi)用，大寫(xiě)： 。
2.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該標(biāo)的進(jìn)行裝修或在施工中破壞標(biāo)的結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
3.運(yùn)營(yíng)期期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知甲方，將全部標(biāo)的清場(chǎng)交還甲方，并向甲方支付違約金首年三個(gè)月運(yùn)營(yíng)期費(fèi)用，大寫(xiě)： 。
4.運(yùn)營(yíng)期期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付運(yùn)營(yíng)期費(fèi)用，除須補(bǔ)交運(yùn)營(yíng)期費(fèi)用外，每遲付一天應(yīng)按（每3個(gè)月應(yīng)繳運(yùn)營(yíng)期費(fèi)用的萬(wàn)分之三）/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
5.經(jīng)營(yíng)到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間（10日內(nèi)）將全部標(biāo)的清場(chǎng)并返還甲方的，除須按最后一期運(yùn)營(yíng)期費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的運(yùn)營(yíng)期費(fèi)用外，每遲付一天應(yīng)按（每3個(gè)月應(yīng)繳運(yùn)營(yíng)期費(fèi)用的萬(wàn)分之三）/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
第十三條：合同期滿
1.合同期滿，乙方應(yīng)在合同期滿10日內(nèi)將全部標(biāo)的清場(chǎng)交還甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。
2.合同提前終止或乙方違反上述約定致使合同終止的，甲方按照相關(guān)規(guī)定解除合同，并無(wú)償收回資產(chǎn)，乙方應(yīng)在10日內(nèi)將全部標(biāo)的清場(chǎng)交還甲方。乙方投入的所有改造裝修、裝潢無(wú)償歸甲方所有，不得擅自拆除、搬離、損毀。
第十四條：特別約定
（一）乙方承諾：
1.在簽訂合同時(shí)不向甲方提出附加條件；
2.按照運(yùn)營(yíng)期公告要求提交履約保證金；
3.在合同約定的期限內(nèi)完成合同規(guī)定的全部義務(wù)；
（二）其他要求
1.乙方在合同履行期限內(nèi)所有的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)必須符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)的規(guī)章制度。
2.乙方在使用標(biāo)的時(shí)必須符合標(biāo)的設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成不能按預(yù)想的方案使用標(biāo)的并導(dǎo)致合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
3.乙方如特種經(jīng)營(yíng)的須向甲方及項(xiàng)目所在地的管理部門(mén)報(bào)批，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。
4.乙方已現(xiàn)場(chǎng)踏勘經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)，確認(rèn)了房產(chǎn)范圍、面積、現(xiàn)狀及標(biāo)的質(zhì)量并已認(rèn)可。如經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)實(shí)際移交面積與運(yùn)營(yíng)期公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交總價(jià)。
5.運(yùn)營(yíng)期期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)標(biāo)的的日常安全管理工作。如發(fā)生政府需征收與商業(yè)綜合體有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。
6.乙方單方面不履行合同、違反合同約定致使合同終止的或者合同期滿后，甲方按照相關(guān)規(guī)定解除合同，并無(wú)償收回標(biāo)的資產(chǎn)，乙方應(yīng)在10日內(nèi)將全部標(biāo)的清場(chǎng)后交還甲方，逾期未歸還的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。乙方逾期交還的，除須按最后一期運(yùn)營(yíng)期費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的運(yùn)營(yíng)期費(fèi)用外，每遲付一天應(yīng)按（每3個(gè)月應(yīng)繳運(yùn)營(yíng)期費(fèi)用的萬(wàn)分之三）/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。乙方投入的所有改造裝修、裝潢無(wú)償歸甲方所有和使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。
7.乙方在合同約定期間里不得私自變更簽訂合同履約項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人。
8.2#住宅樓現(xiàn)有60間套房，戶(hù)型均為2室2廳1衛(wèi)，其中不符合居住條件（設(shè)備間）1套，實(shí)際可居住59套。2#住宅樓作為長(zhǎng)租公寓正在運(yùn)營(yíng)中，現(xiàn)有33間套房處于租賃狀態(tài)（最長(zhǎng)租賃期截止日為2025年3月12日），項(xiàng)目成交后乙方須承繼未到期合同的權(quán)利及義務(wù)，運(yùn)營(yíng)期內(nèi)的收益由乙方享有。
9.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，對(duì)于甲方所屬母公司合肥城建發(fā)展股份有限公司及其所有子分公司員工需使用標(biāo)的標(biāo)的的，可憑工作證明按照1#綜合樓200元/間/天、2#住宅樓1500元/套/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租金。其中，2#住宅樓乙方須至少保留5間套房作為甲方員工宿舍使用，且租金標(biāo)準(zhǔn)為1500元/套/月。
10.標(biāo)的資產(chǎn)附近有部隊(duì)駐扎，在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，乙方要無(wú)條件配合部隊(duì)安全保密要求及相關(guān)法律法規(guī)，并嚴(yán)格遵守以下要求，如有違反，乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失：
（1）運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，乙方不得為或變更為外籍、外資控股企業(yè)；
（2）1#綜合樓及2#住宅樓不得用于接待或出租標(biāo)的供外籍人員使用；
（3）乙方須積極配合部隊(duì)定期對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)標(biāo)的進(jìn)行檢查，在裝修、入住等過(guò)程中，禁止安裝信號(hào)偵聽(tīng)、電磁探測(cè)、無(wú)線干擾等影響軍事保密安全的設(shè)備。安防監(jiān)控設(shè)備安裝必須符合部隊(duì)要求，監(jiān)控角度不得對(duì)準(zhǔn)部隊(duì)營(yíng)區(qū)，不得安裝可旋轉(zhuǎn)監(jiān)控設(shè)備，不得在樓梯頂層安裝監(jiān)控設(shè)備。禁止各類(lèi)人員對(duì)部隊(duì)營(yíng)區(qū)進(jìn)行攝影、攝像、錄音、勘察、測(cè)量、描繪和記述，乙須指定專(zhuān)人擔(dān)任軍事安全聯(lián)絡(luò)員，負(fù)責(zé)日常安保工作，聯(lián)絡(luò)員如有變動(dòng)要及時(shí)通知部隊(duì)。
第十五條：爭(zhēng)議的解決方式
如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決。
1.向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁；
2.向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn)： 。
本合同一式六份，其中甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，相關(guān)部門(mén)備查兩份。
備注：本合同的簽訂內(nèi)容如還有未明確的約定，以最終的規(guī)劃測(cè)繪、國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。
甲方（蓋章）： 乙方（簽字/蓋章）：
法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 公民身份號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
附件：附件1：網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)須知.docx 附件：附件2：產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè).docx