合肥長(zhǎng)虹工業(yè)園1#廠房南側(cè)部分區(qū)域出租公告
| 項(xiàng)目名稱
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合肥長(zhǎng)虹工業(yè)園1#廠房南側(cè)部分區(qū)域出租
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| 項(xiàng)目編號(hào)
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2024BTWCJ00898
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| 委托方
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合肥長(zhǎng)虹實(shí)業(yè)有限公司
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| 委托方承諾
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委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
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| 交易監(jiān)督部門(mén)
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四川長(zhǎng)虹控股集團(tuán)紀(jì)律檢查委員會(huì)
聯(lián)系方式：0816-2418450
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| 公告、
競(jìng)價(jià)期限
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1.公告期：2024年7月17日9:00始至2024年7月30日17:00止。
2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)自由報(bào)價(jià)期:2024年7月17日9:00始至2024年7月31日10:00止，自由報(bào)價(jià)期滿進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)期，延時(shí)競(jìng)價(jià)周期為180秒。
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| 一、出租標(biāo)的情況
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| 出租標(biāo)的
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所在層數(shù)
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結(jié)構(gòu)
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建筑面積（㎡）
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租金底價(jià)（萬(wàn)元/年）
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交易保證金（萬(wàn)元）
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| 合肥長(zhǎng)虹工業(yè)園1#廠房南側(cè)部分區(qū)域
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1
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鋼構(gòu)
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約2592
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68.4288
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6
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| 1.標(biāo)的坐落位置：合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)方興大道6069號(hào)合肥長(zhǎng)虹工業(yè)園。
2.標(biāo)的權(quán)屬情況：標(biāo)的房屋有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，為大證未分割。租賃標(biāo)的無(wú)權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。
3.根據(jù)委托方要求，標(biāo)的租賃期限自《房屋租賃合同》簽訂生效之日起最長(zhǎng)不超過(guò)1年，具體日期在租賃合同中約定。
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| 房屋租賃用途要求
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1.租賃房屋的證載用途為工業(yè)用地。根據(jù)委托方對(duì)本次出租標(biāo)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)規(guī)劃要求，承租人使用該租賃廠房須滿足丙類廠房消防屬性要求，須自行申報(bào)消防、環(huán)評(píng)等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)前置審批許可，保證驗(yàn)收合格后方可生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。承租人使用上述房屋須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。
2.承租人使用租賃廠房不得從事違反法律、法規(guī)規(guī)定的一切活動(dòng)，不得有有損“長(zhǎng)虹”品牌（含系統(tǒng)內(nèi)子品牌）形象的行為，不得經(jīng)營(yíng)或存放易燃易爆或有毒有害物品，不得從事存在安全隱患、污染擾民、噪音及刺激性氣味業(yè)態(tài)項(xiàng)目。
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| 租金及履約保證金支付
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1.租金每1個(gè)月支付一次，具體租金按月?lián)?shí)結(jié)算，不足一個(gè)月的按一個(gè)月結(jié)算。租期內(nèi)租金無(wú)遞增，先支付后使用。本項(xiàng)目無(wú)免租金裝修期。
2.履約保證金為成交后一個(gè)月租金，承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書(shū)》發(fā)出之日起10日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。
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| 二、對(duì)意向承租人資格的要求
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| （1）公告截止日前（含當(dāng)日）6個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿10分的；
（2）公告截止日前（含當(dāng)日）12個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿15分的；
（3）公告截止日前（含當(dāng)日）18個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿20分的；
（4）公告截止日前（含當(dāng)日）24個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿25分的。
2.本項(xiàng)目不接受自然人、個(gè)體工商戶、聯(lián)合體登記參與。
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| 三、承租條件
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| 1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可租賃要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。
2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場(chǎng)等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。
3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租。
4.租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。
5.租賃期內(nèi)，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書(shū)面同意，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。
6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
7.《房屋租賃合同》期滿或終止時(shí)，承租人投入的裝修、裝潢部分無(wú)償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。
8.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書(shū)》發(fā)出之日起10日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。
9.其他未盡事宜詳見(jiàn)本公告附件《房屋租賃合同》。
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| 四、承租人確定方式
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| 本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)，最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準(zhǔn)。
注：最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障或競(jìng)價(jià)系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競(jìng)價(jià)中止(終止)時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。
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| 五、意向承租人參與方式
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| 市場(chǎng)主體庫(kù)登記
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意向承租人須完成市場(chǎng)主體庫(kù)登記注冊(cè)方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下：
意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱：CA）直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）。
具體流程參見(jiàn)安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn）“辦事指南”-主體庫(kù)登記-《市場(chǎng)主體庫(kù)登記服務(wù)指南》。
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| 項(xiàng)目登記
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完成主體庫(kù)登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn），進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)”；頁(yè)面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)后，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要參與”，再點(diǎn)擊“項(xiàng)目登記”提交登記申請(qǐng)，意向承租人可選擇一個(gè)或多個(gè)標(biāo)的進(jìn)行登記。登記申請(qǐng)時(shí)填寫(xiě)的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實(shí)際交納交易保證金的銀行賬戶一致。
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| 交易保證金交納
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意向承租人登記成功后，須通過(guò)項(xiàng)目登記時(shí)填寫(xiě)的己方賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對(duì)應(yīng)的交易保證金。不得通過(guò)現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。
交易保證金賬號(hào)如下：
交易保證金支付完成后，意向承租人須登錄安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)支持電話（4009980000）進(jìn)行反饋。
注意事項(xiàng)：交易保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動(dòng)關(guān)閉。如因賬號(hào)錯(cuò)誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競(jìng)價(jià)成功，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
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| 項(xiàng)目競(jìng)價(jià)
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1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人才可點(diǎn)擊“進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)”參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)。
2.競(jìng)價(jià)規(guī)則詳見(jiàn)《網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)須知》（本公告上傳附件1）。
3.本項(xiàng)目標(biāo)的每輪加價(jià)幅度：5000元或其整數(shù)倍。
重要提示：請(qǐng)使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗因素，意向承租人應(yīng)盡量在自由報(bào)價(jià)期內(nèi)充分報(bào)價(jià)，在延時(shí)競(jìng)價(jià)期內(nèi)及時(shí)報(bào)價(jià)。
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| 注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊(cè)、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無(wú)法參與競(jìng)價(jià)的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊(cè)、登記及競(jìng)價(jià)等具體操作流程詳見(jiàn)《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》（本公告上傳附件2）。
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| 六、競(jìng)價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序
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| 結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書(shū)》
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1.競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。
2.結(jié)果公告發(fā)布后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將通過(guò)電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認(rèn)書(shū)，成交確認(rèn)書(shū)發(fā)出即視為送達(dá)；成交人請(qǐng)登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取成交確認(rèn)書(shū)。
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| 交易保證金處置
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1.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還。
2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無(wú)法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
3.經(jīng)監(jiān)督部門(mén)調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。
（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；
（2）意向承租人之間相互串通的；
（3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的；
（4）承租人無(wú)正當(dāng)理由放棄成交資格的；
（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。
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| 異議方式
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若對(duì)結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場(chǎng)A區(qū)678室，聯(lián)系電話：0551-66223642。
（一）異議應(yīng)以書(shū)面形式實(shí)名提出，書(shū)面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；
2.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)（如有）；
3.被異議人名稱/姓名；
4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料；
5.明確的請(qǐng)求及主張；
6.提起異議的日期。
異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書(shū)）簽字并加蓋公章。
異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的；
2.異議材料不完整的；
3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；
4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。
（三）若異議人對(duì)異議處理意見(jiàn)有異議，可在答復(fù)期滿后7個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式向交易監(jiān)督部門(mén)提出投訴。
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| 交易服務(wù)費(fèi)收取
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交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。
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| 七、其他說(shuō)明
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| 1.意向承租人可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見(jiàn)，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。
2.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，以書(shū)面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。
3.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http://www.aiai88.cn），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對(duì)意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。
4.在公告截止時(shí)間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長(zhǎng)公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。
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| 八、聯(lián)系方式
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| 現(xiàn)場(chǎng)踏勘
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聯(lián)系人：黃主任，聯(lián)系電話：0551-69107520，15155519973
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| 主體庫(kù)登記
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聯(lián)系電話：010-86483801轉(zhuǎn)5-2
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| 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
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聯(lián)系人：包工，聯(lián)系電話：0551-66223813、66223290（合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號(hào)金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團(tuán)4樓）
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| 技術(shù)支持
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4009980000
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| 本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。
本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書(shū)，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
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圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
圖二：標(biāo)的內(nèi)景（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件：
房 屋 租 賃 合 同
編號(hào)：2024-HFCH-合同-ZC
合同簽訂地：合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)
出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：合肥長(zhǎng)虹實(shí)業(yè)有限公司
住所地: 安徽省合肥市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)方興大道6069號(hào)
聯(lián)系方式：0551-69107520
承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
住所地：
聯(lián)系方式：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。內(nèi)容如下：
1.甲方應(yīng)保證所出租的房屋產(chǎn)權(quán)符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。
2.出租房屋地理位置、面積、裝修、設(shè)施情況
2.1甲方出租給乙方的房屋位于：安徽省合肥市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)方興大道6069號(hào)長(zhǎng)虹工業(yè)園內(nèi)。廠房號(hào)為： 1# 。
2.2租賃區(qū)域及租金標(biāo)準(zhǔn)
2.2.1本合同出租區(qū)域?yàn)椋汉戏书L(zhǎng)虹工業(yè)園1#廠房南側(cè)部分區(qū)域（以雙方已確認(rèn)的布置圖為準(zhǔn)），包含房屋內(nèi)已有的電力設(shè)施、消防設(shè)施及其他甲乙雙方已現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的配套設(shè)施等。
2.2.2本合同出租廠房面積為 平方米，月租金標(biāo)準(zhǔn)為 元/平米（不含稅，稅率5%），月租不含稅金額為 元（大寫(xiě)： ）。
2.3其他設(shè)施
2.3.1甲方出租給乙方的房屋內(nèi)部基本水、電、壓縮空氣、消防設(shè)施等由甲方負(fù)責(zé)主線部分，內(nèi)部各區(qū)域布置由乙方根據(jù)其工藝布置及經(jīng)營(yíng)需求自行增配，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)甲方書(shū)面許可并符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
2.3.2乙方進(jìn)行廠房主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)改造、裝修布局（含主體裝修材料），均須事先書(shū)面經(jīng)過(guò)甲方許可，同時(shí)必須符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)政府相關(guān)部門(mén)登記備案，內(nèi)部所有基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)管理責(zé)任由乙方承擔(dān)。
3.租賃期限
房屋租賃期限自2024年 月 日至202 年 月 日止。合同到期后需按甲方要求履行公開(kāi)招租流程，同等情況下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。
4.結(jié)算
4.1保證金
項(xiàng)目成交后至本合同簽訂前10日內(nèi)，乙方向甲方現(xiàn)匯支付本合同的履約保證金￥ 元（大寫(xiě)： ）甲方開(kāi)具收據(jù)，保證金用于但不限于以下事項(xiàng)：
4.1.1因乙方故意或過(guò)失給甲方造成財(cái)產(chǎn)損失的賠償費(fèi)用；
4.1.2因乙方故意或過(guò)失造成甲方區(qū)域內(nèi)的人員傷害的急救、治療、賠償?shù)荣M(fèi)用；
4.1.4因乙方故意或過(guò)失給甲方造成的其它損失等；
4.1.5因乙方或其第三方原因違反合肥長(zhǎng)虹工業(yè)園統(tǒng)一管理制度，責(zé)任方不服從處理的；
4.1.6因乙方原因?qū)е律鲜銮闆r發(fā)生時(shí)，乙方必須無(wú)條件予以積極處置，若乙方不予處置或拖延處置，甲方有權(quán)使用保證金予以應(yīng)急處理，在保證金使用后余額不足時(shí)，乙方須在缺口產(chǎn)生3個(gè)工作日內(nèi)向甲方補(bǔ)足；
4.1.7保證金無(wú)利息，在本合同終止時(shí)，甲方扣除乙方應(yīng)繳納所有費(fèi)用后15個(gè)工作日內(nèi)無(wú)條件將余額退還乙方。
4.2租金
本合同采用先付費(fèi)再使用的原則。
4.3支付方式
按月結(jié)算，甲方按合同約定當(dāng)月開(kāi)具發(fā)票，乙方15個(gè)工作日內(nèi)現(xiàn)匯支付；若未及時(shí)支付，則按本合同12.3條支付違約金。
5.用途
5.1本廠房消防等級(jí)設(shè)計(jì)為丙類，乙方向甲方承諾租賃該廠房后業(yè)務(wù)開(kāi)展須符合廠房本身消防要求，否則造成的一切后果及損失由乙方承擔(dān)。
5.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。
5.3乙方如要求續(xù)租，則必須按甲方要求，履行公開(kāi)招標(biāo)流程后重新簽訂租賃合同。
6.租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金
6.1甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用
6.1.1租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。
6.1.2如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，由甲方負(fù)擔(dān)。
6.2乙方承擔(dān)的費(fèi)用
6.2.1租賃期間，使用該房屋所發(fā)生所有的水、電、壓縮空氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用及其它相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，雙方另行簽訂協(xié)議結(jié)算；若因乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要求，乙方自行投資網(wǎng)絡(luò)、壓縮空氣等，需經(jīng)甲方書(shū)面許可。
6.2.2因乙方經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的稅金及其相關(guān)的所有費(fèi)用和因乙方違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)造成政府各級(jí)主管部門(mén)處罰的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
7.房屋修繕與使用
7.1在租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)該房屋租用部分及所屬設(shè)施的日常維修維護(hù)義務(wù)（包括但不限于門(mén)、窗、燈具、消防器材等低耗設(shè)施和房屋配套設(shè)施的維修維護(hù)），費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。甲方只承擔(dān)房屋屋頂、主體結(jié)構(gòu)、外圍公共設(shè)施，主體給排水系統(tǒng)，主體電線電纜系統(tǒng)，內(nèi)設(shè)的主體安裝系統(tǒng)等在正常使用過(guò)程中自然損耗的維修義務(wù)（乙方不正常使用的損耗除外）。
7.1.1當(dāng)乙方正常使用房屋及設(shè)施需甲方維修時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面的維修請(qǐng)求，并說(shuō)明其維修的緊迫程度。乙方正常使用(不可抗力因素除外)房屋漏雨、安裝設(shè)施、結(jié)構(gòu)設(shè)施原因造成的損失及擴(kuò)大損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
7.1.2甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的維修請(qǐng)求在合理的時(shí)間內(nèi)及時(shí)提供維修服務(wù)，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
7.1.3對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
7.2乙方對(duì)承租的房屋、設(shè)施等負(fù)有管理、維護(hù)的責(zé)任和義務(wù)。乙方應(yīng)保證合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞或人員傷害的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)并自行承擔(dān)全部責(zé)任，若給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)甲方遭受的經(jīng)濟(jì)損失。
7.3乙方如需改變房屋的內(nèi)部及附屬設(shè)施進(jìn)行改造、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案，均須事先書(shū)面征求甲方書(shū)面同意后，方可進(jìn)行施工，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，若對(duì)甲方造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償甲方的所有損失。本合同到期后，甲方有權(quán)選擇留用已改造部分已裝修部分或要求乙方完整拆除或恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
8.房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
8.1租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；
8.2甲方出售房屋，須在 3個(gè)月前書(shū)面通知乙方。
9.合同的變更、解除與終止
9.1雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
9.2甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失，賠償標(biāo)準(zhǔn)為履約保證金同等金額
9.2.1不能提供房屋。
9.2.2甲方提供房屋不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)使用的。
9.2.3甲方提供房屋存在質(zhì)量安全隱患的。
9.2.4甲方提供的以非法行為獲得使用權(quán)處分權(quán)的房屋出租給乙方的。
9.3房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同并不返還乙方已繳納的房屋租金，收回出租房屋并要求乙方依法賠償甲方的相應(yīng)損失，賠償標(biāo)準(zhǔn)為履約保證金同等金額：
9.3.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
9.3.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。
9.3.3損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
9.3.4未盡日常維修義務(wù)，導(dǎo)致小問(wèn)題釀成大問(wèn)題的。
9.3.5未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
9.3.6利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
9.3.7逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
9.3.8拖欠房租累計(jì)兩個(gè)月以上。
9.4租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿一個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，且與其他承租意向方在同等條件下，但需滿足本合同3.2條款約定內(nèi)容的情況下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
9.5租賃期滿本合同自然終止。
9.6因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲方視情況終止或中止本合同。
10.房屋交付及收回的驗(yàn)收
10.1甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備在交付時(shí)處于能夠正常使用狀態(tài)。
10.2驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于15日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/font>
10.3乙方應(yīng)于房屋租賃期滿前15日內(nèi)，通知甲方準(zhǔn)備進(jìn)行承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的驗(yàn)收，待甲方驗(yàn)收、確認(rèn)后交還甲方。若租賃到期，甲方未完成驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格，相關(guān)損失由甲方自行承擔(dān)。
10.4乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好、正常使用狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
11.甲方違約責(zé)任
11.1屬于甲方維修范圍的，由于甲方怠于履行維修義務(wù)或涉及安全消防環(huán)保紅線問(wèn)題乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證及相關(guān)資料并經(jīng)甲方確認(rèn)后以補(bǔ)充協(xié)議的形式明確。
11.2甲方因房屋權(quán)屬或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失，其賠償損失包括但不僅限于訂立合同時(shí)能預(yù)見(jiàn)的損失，但不超過(guò)本合同甲方出租房屋的總收入。
12.乙方違約責(zé)任
12.1租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照繳納的保證金同等數(shù)額向甲方支付違約金，同時(shí)甲方不退還乙方先前繳納的保證金數(shù)額。
12.1.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；
12.1.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)或損壞房屋主體設(shè)施影響使用安全的；
12.1.3改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；
12.1.4損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
12.1.5未盡日常維修義務(wù)，導(dǎo)致小問(wèn)題釀成大問(wèn)題的；
12.1.6未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
12.1.7拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上的。
12.2在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的。
12.3 乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的1.5倍支付違約金或按當(dāng)期銀行利率承擔(dān)資金利息。
13.免責(zé)條款
13.1因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
13.2因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。
13.3因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
13.4不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為/禁令/指令等”。
14.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
15.爭(zhēng)議解決
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向合同簽訂地人民法院提出起訴。
16.其他約定事項(xiàng)
16.1未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自將該房屋之墻體、屋頂及其他部分用于廣告等商業(yè)用途。
16.2本合同涉及到的金額單位均為人民幣元。
16.3合同期內(nèi)，甲方若需對(duì)出租房屋進(jìn)行消防、安防、環(huán)保等改造，乙方須根據(jù)甲方的總體方案和安排予以配合。
17.本合同自雙方簽字并加蓋公章或合同專用章后生效。
18.本合同及附件一式四份，由甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
19.因本合同雙方租賃關(guān)系產(chǎn)生的能源費(fèi)用、消防安全、環(huán)境保護(hù)、工業(yè)園日常管理等相關(guān)協(xié)議，雙方另行簽訂，相關(guān)管理責(zé)任由乙方承擔(dān)。
20.合同簽訂地：合肥市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。
甲方 乙方
單位：合肥長(zhǎng)虹實(shí)業(yè)有限公司 單位：
法人代表： 法人代表：
簽約代表： 簽約代表：
開(kāi) 戶 行： 開(kāi) 戶 行：
賬 號(hào)： 賬 號(hào)：
稅 號(hào)： 稅 號(hào)：
電 話： 電 話：
簽約時(shí)間：20 年 月 日 簽約時(shí)間：20 年 月 日
附件：附件1：網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)須知.docx 附件：附件2：產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè).docx