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項目編號:2024BFSCJ00405

項目名稱:(蜀三)卓然居公租房商業(yè)用房經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓

(蜀三)卓然居公租房商業(yè)用房經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓公告

項目名稱

(蜀三)卓然居公租房商業(yè)用房經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓

項目編號

2024BFSCJ00405

轉(zhuǎn)讓方

合肥市住房租賃服務(wù)管理中心

轉(zhuǎn)讓方承諾

轉(zhuǎn)讓方承諾本次轉(zhuǎn)讓行為已履行了必要的審批程序,保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo),并對其內(nèi)容及所提供資料的真實性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

交易監(jiān)督部門

合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局

聯(lián)系電話:0551-66223530、0551-66223546

電子交易系統(tǒng)

名稱:安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)

電話:400 998 0000

電子服務(wù)系統(tǒng)

名稱:安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)

電話:0551-12345

公告期限

公告期:20247259:00始至202481510:00止。

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的情況

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

層數(shù)

結(jié)構(gòu)

面積(㎡)

轉(zhuǎn)讓期限

(年)

轉(zhuǎn)讓底價

(萬元/年)

交易保證金

(萬元)

(蜀)卓然居公租房商業(yè)用房經(jīng)營權(quán)

1-2層

框架

2684.41

6

76.43482

7.6

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況說明:

1.本項目標(biāo)的位于蜀山區(qū)新產(chǎn)業(yè)園內(nèi),汶水路以南、雪霽路以東、楓林路以西、湖光路以北,具體區(qū)域及范圍由意向方自行向轉(zhuǎn)讓方咨詢了解確認(rèn)。

2.標(biāo)的權(quán)屬情況:標(biāo)的房屋有不動產(chǎn)權(quán)證。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無權(quán)屬糾紛,轉(zhuǎn)讓方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓證明,方便受讓方辦理相關(guān)證照。

3.標(biāo)的房屋以現(xiàn)狀移交。

轉(zhuǎn)讓價款支付及履約保證金

1.  轉(zhuǎn)讓費用支付:轉(zhuǎn)讓費用每6個月支付一次,前三年轉(zhuǎn)讓費用為成交價,自第四年起,每年轉(zhuǎn)讓費用在上一年基礎(chǔ)上遞增5%,先支付后使用。首期轉(zhuǎn)讓費用在合同簽訂后10日內(nèi)一次性繳納,下一期轉(zhuǎn)讓費用須提前10日付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。本項目提供免轉(zhuǎn)讓費用裝修期3個月(包含在轉(zhuǎn)讓期內(nèi))。

注:受讓方轉(zhuǎn)讓費用全額繳至轉(zhuǎn)讓方指定的市財政專項賬戶;受讓方須至轉(zhuǎn)讓方處開具安徽省統(tǒng)一公共支付平臺繳款通知單后,通過現(xiàn)場POS機刷卡繳納或至銀行辦理對公轉(zhuǎn)款。繳費完成后可在安徽省財政電子票據(jù)公共服務(wù)平臺開具非稅收據(jù)。

2.履約保證金:履約保證金為首年三個月轉(zhuǎn)讓費用,受讓方應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起10日內(nèi)(合同簽訂前)提交。

經(jīng)營權(quán)

用途要求

1.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的可經(jīng)營便民農(nóng)貿(mào)市場、超市、教育、賓館、藥店、鮮花、水果、美容美發(fā)、通信服務(wù)、服裝店、汽車美容、銀行服務(wù)周邊社區(qū)居民的行業(yè)。除上述業(yè)態(tài)外,受讓方若經(jīng)營其他業(yè)態(tài)須主動向轉(zhuǎn)讓方及主管部門報批,經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意后方可實施。

2.轉(zhuǎn)讓期內(nèi),受讓方經(jīng)營標(biāo)的房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求,如由此造成受讓方不能按預(yù)想的方案開展經(jīng)營活動并導(dǎo)致合同不能履約的,責(zé)任由受讓方承擔(dān)。

二、對意向受讓方資格的要求

(一)符合下列條件,并具有完全民事行為能力的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織,除法律另有規(guī)定外,均可參與競價。

1.未被合肥市及其所轄縣(市)、區(qū)(開發(fā)區(qū))公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的,或被記不良行為記錄(以公布日期為準(zhǔn)),但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價:

1)公告截止日前(含當(dāng)日)6個月內(nèi)記分累計未滿10分的;

2)公告截止日前(含當(dāng)日)12個月內(nèi)記分累計未滿15分的;

3)公告截止日前(含當(dāng)日)18個月內(nèi)記分累計未滿20分的;

4)公告截止日前(含當(dāng)日)24個月內(nèi)記分累計未滿25分的。

2.意向受讓方不得存在下列不良狀況或不良信用記錄(由意向方在競價文件中承諾,評審過程中由評審委員會現(xiàn)場查詢):

1)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(http://www.gsxt.gov.cn/)中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的;

2)在“信用中國”網(wǎng)站(http://www.creditchina.gov.cn/)中被列入失信被執(zhí)行人名單的;

3)在“信用中國”網(wǎng)站(http://www.creditchina.gov.cn/)中被列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的。

3.意向受讓方具有滿足以下條件的商業(yè)經(jīng)營業(yè)績:

1)累計合同建筑面積不低于2000㎡;

2)所提供的業(yè)績合同截止日期須在2023年10月31日后;

3)所提供的業(yè)績須同時提供對應(yīng)的業(yè)主(或合同甲方)評價履約良好或優(yōu)秀的評價反饋;

4)所提供的業(yè)績合同中均須至少包含以下任意三種經(jīng)營業(yè)態(tài):便民農(nóng)貿(mào)市場、超市、教育、賓館、藥店、鮮花、水果、美容美發(fā)、通信服務(wù)、服裝店、汽車美容、銀行。

4.意向受讓方擬為本項目配備不少于3人的服務(wù)團隊(其中項目負(fù)責(zé)人1名),其中項目負(fù)責(zé)人在2019年1月1日以后須具有累計不少于3年的商業(yè)經(jīng)營業(yè)績(注:①項目負(fù)責(zé)人在不同業(yè)績中的任職時間可累計計算,但任職時間有重疊的不累計計算;②項目負(fù)責(zé)人業(yè)績的任職時間僅計算2019年1月1日之后時間)。

(二)本項目不接受自然人、個體工商戶和聯(lián)合體競價。

三、轉(zhuǎn)讓要求

1.標(biāo)的房屋以現(xiàn)狀交付,意向受讓方應(yīng)在現(xiàn)場踏勘標(biāo)的房屋,就標(biāo)的相關(guān)情況主動向轉(zhuǎn)讓方咨詢,自行了解可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定;凡參與的意向受讓方都視同已實地踏勘,確認(rèn)了標(biāo)的房屋位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓要求等,自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

2.本項目標(biāo)的房屋面積為產(chǎn)權(quán)證上登記面積,若與實際面積存在差異但符合測繪誤差范圍的,不調(diào)整成交總價,不影響合同履約。

3.轉(zhuǎn)讓期內(nèi),受讓方不得以任何形式(包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義)整體轉(zhuǎn)讓、出借標(biāo)的房屋。如因經(jīng)營需要,受讓方可以進行局部招商,受讓方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽訂合同截止期限,且不得發(fā)生二手以上(含)出租或轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租行為。受讓方與任何第三方簽訂的與本項目有關(guān)的合同,必須在合同簽訂后十五日內(nèi)真實、完整的報轉(zhuǎn)讓方備案。轉(zhuǎn)讓期內(nèi),因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由受讓方自行協(xié)調(diào)解決。轉(zhuǎn)讓方有權(quán)對招商合同進行檢查,如有違反或超出本項目公告和合同的條款,或拒絕接受轉(zhuǎn)讓方檢查或簽訂的招商合同未提交轉(zhuǎn)讓方備案,均視為受讓方違約。

4.轉(zhuǎn)讓期內(nèi),受讓方負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋日常安全的一切管理工作并承擔(dān)標(biāo)的房屋在轉(zhuǎn)讓期間發(fā)生的水、電、通訊(網(wǎng)絡(luò))、垃圾清運、門前三包等相關(guān)費用。標(biāo)的部分房產(chǎn)因水、電戶表不能獨立開戶,所有水電費用由物業(yè)公司代為收繳并提供相關(guān)收據(jù)。如發(fā)生政府征收上述未列出的與本次經(jīng)營有關(guān)的費用,也均由受讓方承擔(dān)。

5.轉(zhuǎn)讓期內(nèi),受讓方對標(biāo)的房屋進行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造,須遵守屬地政府相關(guān)規(guī)定,裝修及施工方案書面報轉(zhuǎn)讓方審批后方可實施,裝修范圍包括經(jīng)營區(qū)域及門廳、衛(wèi)生間、樓梯、樓道等全部使用的公共區(qū)域。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性,改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關(guān)手續(xù)由受讓方自行辦理。標(biāo)的房屋的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由受讓方自行承擔(dān)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)安全,受讓方應(yīng)立即恢復(fù)原狀,并承擔(dān)一切責(zé)任。受讓方裝潢和使用房屋不得損壞轉(zhuǎn)讓方或第三方的合法權(quán)益,因裝修和使用房屋引起的一切后果,均由受讓方承擔(dān)。

6.房屋現(xiàn)狀移交包括但不限于水電等,如不能滿足后期經(jīng)營需要,受讓方可自行向相關(guān)部門提出增容或改造申請,改造費用、安全責(zé)任等均由受讓方自行承擔(dān),改造后無償歸轉(zhuǎn)讓方所有,轉(zhuǎn)讓期滿后無償移交轉(zhuǎn)讓方

7.轉(zhuǎn)讓期內(nèi),受讓方應(yīng)做好安全生產(chǎn)、消防安全、用電安全等工作,須嚴(yán)格按照相關(guān)安全管理規(guī)定足額配備消防器具。標(biāo)的房屋中所有的電路、消防、水泵、煙感、噴淋等設(shè)施安全及檢驗工作由受讓方安排專人負(fù)責(zé)。如受讓方未按照安全生產(chǎn)規(guī)定裝修和改造,造成人身、財產(chǎn)安全損失的,一切后果由受讓方承擔(dān)。

8.受讓方須配合標(biāo)的房屋所在地政府、開發(fā)區(qū)、社區(qū)等單位進行消防安全、社會綜治、市容管理、文明創(chuàng)建等方面工作,所有招商或租賃合同須按規(guī)定做好備案。

9.轉(zhuǎn)讓期內(nèi),標(biāo)的房屋及附屬設(shè)備設(shè)施的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由受讓方承擔(dān),但非受讓方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)(基礎(chǔ)、柱、梁、板、房屋的屋頂漏水)的維修除外。

10.受讓方須接受標(biāo)的房屋所在小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一管理,并與小區(qū)物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同,相關(guān)物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)服務(wù)合同價格為準(zhǔn)。

11.受讓方在項目轉(zhuǎn)讓期間,原則上不得更換項目負(fù)責(zé)人,如因員工離職、人員變動或其他公司重大事件需要更換的,須報轉(zhuǎn)讓方審查和備案。

12.受讓方單方面不履行合同、違反合同約定致使合同終止的或者合同期滿后轉(zhuǎn)讓方解除合同并無償收回房屋的,受讓方應(yīng)在10日內(nèi)將全部房屋清空后歸還轉(zhuǎn)讓方,受讓方逾期歸還的,除須按最后一期轉(zhuǎn)讓費用標(biāo)準(zhǔn)補交延遲交房時間段內(nèi)的轉(zhuǎn)讓費用外,每遲付一天應(yīng)按 (每半年期應(yīng)繳轉(zhuǎn)讓費用的萬分之三)/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。受讓方投入的所有改造裝修、裝潢無償歸轉(zhuǎn)讓方所有和使用,未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方書面同意,不得擅自拆除、搬離、損毀。受讓方拒不歸還的,轉(zhuǎn)讓方可依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

13.受讓方逾期未繳納轉(zhuǎn)讓費用的,除須補交轉(zhuǎn)讓費用外,每遲付一天應(yīng)按(每半年期應(yīng)繳轉(zhuǎn)讓費用的萬分之三)/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。如受讓方延期超過30日仍未繳納轉(zhuǎn)讓費用的,轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方面解除合同,并無償收回房屋,受讓方應(yīng)承擔(dān)所有違約責(zé)任。

14.轉(zhuǎn)讓期滿如受讓方未發(fā)生違約情形的,履約保證金一次性退還。若受讓方單方面違約且拒不整改的或違約金累計達到履約保證金的50%及以上時,受讓方接到轉(zhuǎn)讓方的通知后不能立即支付違約金的,轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方面解除合同,且履約保證金不予退還。

15.受讓方自《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起10內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。

16.其他未盡事項詳見本公告附件《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。

四、意向受讓方參與方式

參與前須知

1.意向受讓方須登錄電子服務(wù)系統(tǒng),首次登錄須持有與電子服務(wù)系統(tǒng)兼容的數(shù)字證書,詳情參見電子服務(wù)系統(tǒng)辦事指南。

2.意向受讓方查閱公告后,如參與本項目,則須登錄電子交易系統(tǒng)在公告期限內(nèi)完成“交易信息填寫”,并編制加密競價文件并在競價文件提交截止時間前遞交。

3.參與過程中有任何疑問,請在工作時間(9:00-17:30,節(jié)假日休息)撥打技術(shù)支持熱線:4009980000(非項目咨詢)。

交易保證金交納

1.意向受讓方應(yīng)當(dāng)在競價文件提交截止時間前,通過轉(zhuǎn)賬形式足額交納交易保證金到達本項目本次公告指定賬號,且應(yīng)當(dāng)從意向受讓方賬號轉(zhuǎn)出。交易保證金賬戶信息如下:

戶名:合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

開戶銀行:中國光大銀行合肥阜南路支行

賬號:76700188015074381

2.競價文件提交截止時間后,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將從交易保證金查詢系統(tǒng)中查詢交易保證金信息,并提交評審委員會評審。

3.交易保證金交納人名稱與意向受讓方名稱應(yīng)當(dāng)一致。分公司或子公司代交交易保證金,視同名稱不一致。交易保證金交納人名稱與意向受讓方名稱不一致的,交易保證金無效。未按要求提交交易保證金的,評審不通過。

注意事項

1.交易保證金交納賬號采用動態(tài)虛擬賬號,項目未成交的,交易保證金交納賬號將會發(fā)生變化,請意向受讓方參與后續(xù)項目競價時,注意勿將交易保證金錯交至其他項目虛擬賬號或前次公告賬號。

2.如本項目前次成交失敗,轉(zhuǎn)讓方退還意向受讓方的交易保證金。意向受讓方重新參與競價的,須向本項目重新公告對應(yīng)公布的交易保證金賬號重新交納交易保證金。

3.凡轉(zhuǎn)賬到其他項目虛擬賬戶或本項目前次公告賬戶的,交易保證金無效。

須遞交的競價文件資料(資格審查資料及報價資料)

意向受讓方應(yīng)根據(jù)要求制訂競價文件材料,包含但不限于以下內(nèi)容:

(一)資格審查資料(掃描件)

1.營業(yè)執(zhí)照(或單位法人證);

2.授權(quán)委托書或法定代表人身份證;

3.承諾函(包含意向受讓方信用良好承諾等);

4.意向受讓方業(yè)績證明材料須提供:

1)業(yè)績合同掃描件(房屋租賃合同或經(jīng)營管理合同均可);

2)對應(yīng)的業(yè)績履約良好(或優(yōu)秀)證明(須加蓋該業(yè)績業(yè)主單位公章)。

注:①若提供的業(yè)績合同未能明確反映出本公告所要求內(nèi)容的(如單個合同建筑面積、合同截止日期、經(jīng)營業(yè)態(tài)等),應(yīng)另附業(yè)主(或合同甲方)證明材料予以明確說明,須加蓋項目業(yè)主單位或合同甲方公章,否則評審委員會不予認(rèn)可。

若業(yè)績載體為自有房產(chǎn),無須提供業(yè)績合同及履約良好證明,但須提供房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件,標(biāo)的建筑面積應(yīng)滿足資格條件要求。項目成交后,轉(zhuǎn)讓方保留現(xiàn)場踏勘及獲取對應(yīng)業(yè)績證明材料的權(quán)利,如有虛假,轉(zhuǎn)讓方有權(quán)取消成交資格并報監(jiān)管部門調(diào)查處理,由此產(chǎn)生的損失由受讓方承擔(dān)。

5.擬派服務(wù)團隊證明資料:

1)擬派服務(wù)團隊人員簡介及擬派人員身份證掃描件;

2)意向受讓方為以上人員繳納的近一年內(nèi)不少于連續(xù)6個月的社保證明材料。社保證明材料具體可通過下述形式之一:①社保局官方網(wǎng)站查詢的繳費記錄截圖(掃描件);②社保局的書面證明材料(掃描件);③經(jīng)意向受讓方委托的第三方人力資源服務(wù)機構(gòu)或與意向受讓方有直接隸屬關(guān)系的機構(gòu)可以代繳社保,但須提供有關(guān)證明材料(掃描件)并經(jīng)評審委員會確認(rèn)。④其他經(jīng)評審委員會認(rèn)可的證明材料(掃描件)。注:社保證明材料體現(xiàn)繳納單位名稱、人員信息、繳納期限。

3)項目負(fù)責(zé)人業(yè)績合同掃描件。若業(yè)績合同未能明確反映出本公告要求內(nèi)容的(如項目負(fù)責(zé)人任職期限、項目負(fù)責(zé)人名稱等),應(yīng)另附業(yè)主(或合同甲方)證明材料予以明確說明,須加蓋項目業(yè)主單位或合同甲方公章,否則評審委員會不予認(rèn)可。

注:資格審查資料中不得含報價內(nèi)容,否則評審不通過。

(二)報價資料

報價單

備注:意向受讓方應(yīng)按照本公告的要求準(zhǔn)備競價文件;并按競價文件格式要求加蓋意向受讓方公章或電子簽章,詳見《競價文件格式》(本公告上傳附件)。

競價文件制作

1.加密競價文件(未提供的,競價無效):

1)加密競價文件使用安徽合肥公共資源交易中心提供的電子標(biāo)書制作工具軟件制作生成。在競價文件提交截止時間前通過電子交易系統(tǒng)上傳遞交。

2)意向受讓方請注意:①意向受讓方需采用最新版競價文件制作工具軟件,具體請在安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)-投標(biāo)工具下載;②在國際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)通暢狀態(tài)下啟用最新版競價文件制作工具軟件;③各意向受讓方需注意更新,以免造成加密競價文件制作錯誤,因此導(dǎo)致競價無效,責(zé)任自負(fù)。

2.本項目不接收未加密的競價文件。

3.競價文件組成

1)加密資格審查資料

有關(guān)格式資料見競價文件格式

2)加密報價資料

有關(guān)格式資料見競價文件格式

競價文件提交截止時間及須知

1.競價文件提交截止時間北京時202481510:00

2.競價文件接收時間:加密電子競價文件的接收時間自本公告發(fā)布時間起至競價文件提交截止時間止(請意向受讓方合理安排加密電子競價文件的提交時間)。

3.意向受讓方須知

3.1意向受讓方須對競價文件進行電子簽章并使用數(shù)字證書加密,并于公告規(guī)定的競價文件提交截止時間前通過電子交易系統(tǒng)完成上傳并遞交。

3.2意向受讓方應(yīng)當(dāng)在競價文件提交截止時間前完成加密競價文件的傳輸遞交(以接收到電子簽收憑證為準(zhǔn)),并可以補充、修改或者撤回競價文件。競價文件提交截止時間后未完成競價文件傳輸?shù)?,視為撤回競價文件。未按規(guī)定加密或競價文件提交截止時間后送達的競價文件,電子交易系統(tǒng)將拒收。

3.3意向受讓方未從電子交易系統(tǒng)遞交加密競價文件的,被視為競價無效。所遞交的非加密競價文件電子交易系統(tǒng)及合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心拒收。

競價文件解密

1.意向受讓方須在規(guī)定的時間內(nèi)(一般為競價文件提交截止時間后30分鐘)對其加密競價文件進行解密,現(xiàn)場解密和遠程解密均可,解密失敗的風(fēng)險由意向受讓方自行承擔(dān)。

2.意向受讓方須按照本公告的要求在競價文件提交截止時間前登錄電子交易系統(tǒng)并保持在線,直到項目評審結(jié)束。

3.意向受讓方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)對本單位的競價文件進行解密,加密和解密須用同一數(shù)字證書。意向受讓方未在規(guī)定的時間內(nèi)完成解密的視為其放棄競價。

4.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心在監(jiān)督員監(jiān)督下按規(guī)定解密競價文件,導(dǎo)入并讀取成功解密的競價文件。

評審時間及地點

評審時間:同競價文件提交截止時間

(以本項目評審地點懸掛的電子屏幕顯示時間為準(zhǔn))

評審地點:合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(徽州大道與南京路交口)安徽合肥公共資源交易中4樓。

備注:意向受讓方可以在線解密競價文件,無須到達現(xiàn)場。

特別說明

1.本項目采用網(wǎng)上提交競價文件方式,有關(guān)網(wǎng)上操作詳見《合肥市公共資源交易電子招標(biāo)投標(biāo)操作規(guī)程》(本公告上傳附件),意向受讓方必須嚴(yán)格遵守,該規(guī)程是本公告的重要組成部分。

2.公告中要求加蓋公章或電子簽章的,均可以提供加蓋公章的掃描件,也可以在網(wǎng)上競價文件編制時加蓋電子簽章;公告要求提供的證明資料均應(yīng)在網(wǎng)上競價文件制作時制作成電子件上傳。競價文件中提交的資料模糊不清的,評審委員會將按不利于意向受讓方的理解進行評審,由此產(chǎn)生的一切后果由意向受讓方自行承擔(dān)。

3.競價文件的澄清,評審委員會將通過電子交易系統(tǒng)發(fā)送給意向受讓方,從發(fā)起遠程網(wǎng)上問詢至問詢結(jié)束原則上為15分鐘,意向受讓方未能在規(guī)定時間內(nèi)回復(fù)的,由此產(chǎn)生的一切后果責(zé)任由意向受讓方自行承擔(dān)。

4.因系統(tǒng)出現(xiàn)軟件設(shè)計或功能缺陷、運行異常等情況,可能影響本次評審活動公平、公正進行的,轉(zhuǎn)讓方(或合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心)有權(quán)中止或終止本項目評審活動,意向受讓方、轉(zhuǎn)讓方、合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心各方免責(zé)。

五、受讓方的確定方式

本項目采取資格審查后一次性報價(以報價單為準(zhǔn))的方式進行,遵循有效最高價成交的交易原則,分兩階段進行。

第一階段  資格審查資料評審

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心受委托方委托組建該項目評審委員會。由評審委員會對意向受讓方的資格審查資料及交易保證金進行審查。評審委員會成員對意向受讓方某項資格審查資料如有不同意見,按照少數(shù)服從多數(shù)的原則,確定該項資格審查資料是否通過。如意向受讓方提交的材料中有一項未通過或交易保證金未按要求提交的,則視為資格審查不通過。

第二階段 開啟一次性報價單

資格審查評審結(jié)束后,解密通過資格審查的意向受讓方一次性報價單,評審委員會對報價有效性進行審查,并按報價從高到低的順序?qū)σ庀蚴茏尫竭M行排序,有效報價最高者確定為受讓方。

1.如產(chǎn)生1家合格意向受讓方的,則按意向受讓方的報價(不得低于轉(zhuǎn)讓底價)確定受讓方。

2.如產(chǎn)生2家及2家以上合格意向受讓方的,以價高者得的方式確定受讓方。如最高報價相同由評審委員會以抽簽的方式確定其前后次序。抽簽辦法:采用一次性抽簽方式,即被抽中的確定為受讓方。

3.項目成交后因故不能簽訂合同的,不予替補,重新公開轉(zhuǎn)讓。

備注:

1.競價文件中報價單內(nèi)容與系統(tǒng)中報價信息內(nèi)容不一致的,以報價單為準(zhǔn)。

2.評審過程中,競價文件中存在不明確、同類問題表述不一致、前后矛盾、有明顯文字錯誤的內(nèi)容等情況,如需要意向受讓方澄清、說明或補正的內(nèi)容,評審委員會將可能進行問詢,意向受讓方應(yīng)登錄電子交易系統(tǒng)并保持在線狀態(tài),以便及時接收評審委員會可能發(fā)出的問詢函,并在規(guī)定時間內(nèi)回復(fù),若意向受讓方未及時回復(fù),視為放棄澄清。

3.因意向受讓方授權(quán)代表聯(lián)系不上、沒有及時登錄系統(tǒng)等情形而無法接受評審委員會問詢的,有關(guān)風(fēng)險意向受讓方自行承擔(dān)。

六、競價結(jié)束后相關(guān)程序

結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書》

1.競價結(jié)束且無異常情況,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。

2.結(jié)果公告發(fā)布后,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將通過電子交易系統(tǒng)向受讓方發(fā)出成交確認(rèn)書,成交確認(rèn)書發(fā)出即視為送達;受讓方請登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取成交確認(rèn)書。

交易保證金處置

1.合同簽訂生效后,受讓方交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價款,其他意向受讓方交納的交易保證金在確定受讓方后5個工作日內(nèi)原額原途徑返還(不計息)。

2.交易保證金只退還至意向受讓方交納款賬戶。因收款人與意向受讓方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為,交易保證金不予返還,交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費后,余款轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。

1)意向受讓方提供虛假材料,騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的;

2)意向受讓方之間相互串通的;

3)意向受讓方采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向受讓方參與交易活動的;

4)受讓方無正當(dāng)理由放棄成交資格的;

5)受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的。

異議方式

若對結(jié)果公告有異議,可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi),以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議,異議材料遞交地址:合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)678室,聯(lián)系電話:0551-66223642。

(一)異議應(yīng)以書面形式實名提出,書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式;

2.項目名稱、項目編號、標(biāo)的號(如有);

3.被異議人名稱/姓名;

4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料;

5.明確的請求及主張;

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的,應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權(quán)書)簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的,應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。

(二)有下列情形之一的,不予受理:

1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的;

2.異議材料不完整的;

3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的;

4.異議事項已進入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。

(三)若異議人對異議處理意見有異議,可在答復(fù)期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。

交易服務(wù)費收取

交易服務(wù)費按“差額定率累進法”計算, 以成交總價(轉(zhuǎn)讓期內(nèi)的總費用)為收費基數(shù):標(biāo)的成交總價在100萬元及以下的,收取比例為1.92%;超過100萬元至500萬元的部分,收取比例為1.28%;超過500萬元至1000萬元的部分,收取比例為0.816%;超過1000萬元至5000萬元的部分,為0.464%;超過5000萬元至10000萬元的部分,為0.256%;超過10000萬元的部分,為0.096%。

七、其他說明

其他說明

1.意向受讓方可在公告截止之前工作時間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項目負(fù)責(zé)人處查閱轉(zhuǎn)讓方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項目材料。上述材料均為參考性意見,不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。

2.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向受讓方,應(yīng)于公告截止日前3個工作日前,以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出,逾期遞交的不予受理。

3.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改,將在網(wǎng)站上及時發(fā)布(網(wǎng)址:https://ggzy.hefei.gov.cn/),該公告內(nèi)容為轉(zhuǎn)讓公告的組成部分,對意向受讓方具有約束力。意向受讓方應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向受讓方未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。

4.在公告截止時間前,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況,延長公告截止時間,并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

八、聯(lián)系方式

現(xiàn)場踏勘

聯(lián)系人:駱主任聯(lián)系電話:0551-62664216;胡工,聯(lián)系電話:0551-62668061

主體庫登記

聯(lián)系電話:010-86483801轉(zhuǎn)6-1

項目負(fù)責(zé)人

聯(lián)系人:劉工,聯(lián)系電話:0551-66223292、66223290(合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團4樓)。

項目意向受讓方如需咨詢,務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告,并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書,一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方和合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。

 

 

圖一:經(jīng)營房產(chǎn)所在位置(僅供參考,以實地踏勘為準(zhǔn))



 

圖二:經(jīng)營房產(chǎn)外觀(僅供參考,以實地踏勘為準(zhǔn))

 

 

 

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

 

附件

經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

 

轉(zhuǎn)讓方:合肥市住房租賃服務(wù)管理中心(以下簡稱“甲方”)

受讓方:                          (以下簡稱“乙方”)

 

根據(jù)《中華人民共和民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將房產(chǎn)提供給乙方從事商業(yè)經(jīng)營等事宜協(xié)商一致,訂立本合同。

    第一條 標(biāo)的房屋及其附件的地址、面積、用途、現(xiàn)狀

1. 標(biāo)的:卓然居(蜀坐落于**交口 ,結(jié)構(gòu)為 框架  ,建筑面積: * ,該標(biāo)的房屋用途為 商業(yè) 。

2.房產(chǎn)使用用途:便民農(nóng)貿(mào)市場、超市、教育、賓館、藥店、鮮花、水果、美容美發(fā)、通信服務(wù)、服裝店、汽車美容、銀行等。

第二條 標(biāo)的房屋使用期限

房產(chǎn)使用期限共  6  年,自 2024          日合同簽訂之日起,至 2030         日到期。其中包含甲方向乙方提供的免費用裝潢期 3 個月( 2024             日至 202             日)。

第三條 轉(zhuǎn)讓費用及支付時間、方式

1. 首年轉(zhuǎn)讓費用為人民幣       元(大寫:         ),遞增情況 1、2、3年(12個月為一個單位年)的轉(zhuǎn)讓費用為成交價,第4年起,每年轉(zhuǎn)讓費用均在前一年基礎(chǔ)上增加5%。總金額為人民幣          元(大寫:                      )。

2.轉(zhuǎn)讓費用每6個月支付一次,先支付后使用。

乙方須在合同簽訂之日起10日內(nèi)向甲方繳清首期轉(zhuǎn)讓費用人民幣          元,大寫:                ),以后每期費用應(yīng)在下一個使用期開始10日前向甲方支付。乙方須至甲方處開具安徽省統(tǒng)一公共支付平臺繳款通知單后,通過現(xiàn)場POS機刷卡繳納或至銀行辦理對公轉(zhuǎn)款。繳費完成后可在安徽省財政電子票據(jù)公共服務(wù)平臺開具非稅收據(jù)。

3.乙方須按合同約定時間及時足額繳納房屋轉(zhuǎn)讓費用,不得以任何理由拖欠費用。

第四條 履約保證金

1.乙方須向甲方一次性繳納履約保證金人民幣         ,大寫:                      全部交入甲方指定賬戶(開戶行:徽商銀行合肥城隍廟支行,單位:合肥市財政國庫支付中心,賬號: 1023201021000075893222007)。

2.如乙方轉(zhuǎn)讓期間無違約情況發(fā)生,履約保證金在合同期滿后不計息退還乙方。若乙方單方面違約且拒不整改的或違約金累計達到履約保證金的50%及以上時,且乙方接到甲方的通知后不能立即支付違約金的,甲方有權(quán)解除合同,且沒收合同履約保證金并要求承擔(dān)一切責(zé)任。

3.合同期滿或合同解除后,乙方應(yīng)及時結(jié)清使用期間應(yīng)承擔(dān)的各項費用,否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第五條 房屋交付

1.甲方收到乙方履約保證金及首期轉(zhuǎn)讓費用后,應(yīng)于10日內(nèi)將房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的,甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任,實際合同期不進行順延,由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔(dān)。

2.甲方原因推遲交房,則將經(jīng)營期終止時間進行順延,實際轉(zhuǎn)讓期限保持不變。

3.甲方交付房屋時為現(xiàn)狀交付。乙方確認(rèn)參與項目時已對房屋現(xiàn)狀進行了全面的現(xiàn)場查勘并認(rèn)可現(xiàn)狀交付,乙方不得以任何房屋的使用狀況及質(zhì)量問題為理由拖欠轉(zhuǎn)讓費用?!斗课莠F(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方確認(rèn)簽字視為交付完成。甲方交付乙方經(jīng)營房屋之前的水、電等相關(guān)費用已結(jié)清。

第六條 房屋收回

1.合同期滿或合同解除后,乙方必須在合同期滿或合同解除后10日內(nèi)無條件將全部房屋清場歸還甲方。

2.乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài),使用期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回,搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài),且不得向甲方提出任何補償要求,逾期未搬離的,甲方有權(quán)自行處理,涉及相關(guān)費用自履約保證金中扣除,不足部分由乙方承擔(dān)。

3.乙方對房屋的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備不得破壞,并無償歸甲方所有,須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

4.乙方同時應(yīng)結(jié)清房屋使用期間的水、電、通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用。

5.甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字,甲方收回房屋。

第七條 房屋的裝修改造及維護

1.房屋使用期間,乙方為開展經(jīng)營活動,對房屋進行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造,須遵守合肥市相關(guān)規(guī)定施工,施工方案或裝修計劃書面報甲方同意并報建設(shè)規(guī)劃等部門審批后,方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。房屋的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由乙方自行承擔(dān)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu),乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀,并承擔(dān)一切責(zé)任。乙方裝潢和使用房屋不得損壞甲方或第三方的合法權(quán)益,因裝修和使用房屋引起的一切后果,均由乙方承擔(dān)。合同期滿后或合同中途因故終止,乙方所有改造裝修無償歸甲方所有,未經(jīng)甲方書面同意,不得擅自拆除、搬離、損毀。

2.如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的,須事先書面申請征得甲方的同意方可進行,改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé),所需各項費用均由乙方承擔(dān);設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在經(jīng)營結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3.在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中,乙方必須加強施工現(xiàn)場管理,施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān),甲方對乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

4.甲方交付該房屋及附屬設(shè)施時主體結(jié)構(gòu)處于安全適用狀態(tài)。經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期內(nèi),房屋及附屬設(shè)備設(shè)施的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。對于乙方裝修、裝飾、改造和增設(shè)的他物,甲方不承擔(dān)維修義務(wù),但非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)(基礎(chǔ)、柱、梁、板、屋頂滲水)的維修除外。屬于乙方維修范圍的,乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后3日內(nèi)組織維修,乙方拒不維修,甲方可代為維修,費用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的,視為乙方違約,甲方有權(quán)解除合同;房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負(fù)責(zé),所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。乙方不得以房屋維修為理由,要求減免和轉(zhuǎn)讓費用。

5.乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及附屬設(shè)備,因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的,由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場價賠償,具體方式由甲方?jīng)Q定;乙方拒絕的,甲方有權(quán)自行維修或購置新物,費用由乙方承擔(dān)。

第八條 甲方的權(quán)利義務(wù)

1.甲方按期向乙方收取轉(zhuǎn)讓費用并出具收款票據(jù)。

2.甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料。

3.甲方負(fù)責(zé)對非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)(基礎(chǔ)、柱、梁、板)屋頂滲水的維修。房屋交付乙方之后,室內(nèi)的房屋的使用狀況甲方均無法知曉,屬于甲方維修范圍內(nèi)需維修的,乙方須書面及時向甲方報修。如無乙方書面報修記錄的,視為問題不存在,如因此產(chǎn)生安全問題及乙方延遲報修而過免費維修質(zhì)保期的,費用由乙方承擔(dān)。

4.甲方按現(xiàn)狀提供房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用,但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、監(jiān)管等義務(wù),轉(zhuǎn)讓期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故,甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

5.在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi),甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權(quán),應(yīng)提前30日書面通知乙方。

6.甲方應(yīng)保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛,如有糾紛,由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,如因此給乙方造成損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1.乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃的要求,并根據(jù)主管部門的要求辦理相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付轉(zhuǎn)讓費用及承擔(dān)各項費用,合同履行期內(nèi)經(jīng)營房屋產(chǎn)生的水費、電費、電話(網(wǎng)絡(luò))費、物業(yè)管理費、電視收視費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。如發(fā)生政府征收上述未列出項目但與房屋經(jīng)營使用有關(guān)的費用,也均由乙方承擔(dān)。

3.乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。

4.乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜,所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故,其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

5.乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備,應(yīng)保證消防通道暢通。房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。消防主管部門等對房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時,乙方應(yīng)予以配合,對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

6.轉(zhuǎn)讓期內(nèi),如乙方擅自改變房屋規(guī)劃用途導(dǎo)致安全事故的應(yīng)由乙方承擔(dān)所有及法律責(zé)任。同時,轉(zhuǎn)讓期內(nèi),全部經(jīng)營資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗工作由乙方安排項目上的專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費用。

7. 為便于小區(qū)物業(yè)管理,轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方必須服從小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一管理,與該小區(qū)物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同,并報甲方和屬地物業(yè)管理部門備案。相關(guān)物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)服務(wù)合同價格為準(zhǔn)。乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他居住人以及物業(yè)公司之間的關(guān)系,室外廣場不可從事擺設(shè)攤點等經(jīng)營性行為。乙方在轉(zhuǎn)讓期間對第三方造成侵害,需要賠償?shù)?,由乙方?fù)責(zé)。同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

8.轉(zhuǎn)讓期內(nèi),乙方不得以任何形式(包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義)整體轉(zhuǎn)租出借經(jīng)營房屋,否則視為違約,甲方可無條件收回房屋,并不予任何形式的補償。如因經(jīng)營需要,經(jīng)甲方同意后,乙方可以對經(jīng)營的房屋進行局部招商,乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限,且不得發(fā)生二手以上(含)出租或轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租行為,且乙方仍應(yīng)對第三人的義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方與任何第三方簽署的與經(jīng)營的房屋有關(guān)的合同,內(nèi)容必須真實,且必須定期將每份承租合同于簽約10日內(nèi)遞交甲方備案。如乙方遞交甲方備案的與第三方簽署合同的內(nèi)容不符及簽訂的期限超出甲乙雙方簽訂合同截止期限,均為嚴(yán)重違約行為,視為履約不誠信企業(yè)行為,甲方可解除本合同。招商面積的轉(zhuǎn)讓費用及其他費用交付義務(wù),仍由乙方承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓期內(nèi),因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對招商合同進行檢查,如有違反或超出轉(zhuǎn)讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款,或拒絕接受甲方檢查的,或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的,均視為乙方違約及履約不誠信企業(yè),甲方有權(quán)解除與乙方的合同,無償收回房屋,乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條 合同的解除

一)甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項目公告及競價時的有關(guān)承諾簽訂合同,不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。

(二)因甲方單方面要求而提前解除合同,甲方應(yīng)對乙方裝修部分進行專項評估后進行補償。

(三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的,乙方必須將全部房屋清場并保持狀態(tài)良好交還甲方,同時乙方轉(zhuǎn)讓期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分,甲方不作任何形式的補償。

(四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方實際經(jīng)營時間結(jié)算轉(zhuǎn)讓費用及各項費用,不足整月的,按天計算,多退少補。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,互不進行任何經(jīng)濟補償,甲方對于乙方轉(zhuǎn)讓期間的裝修部分不進行任何形式的補償,如果政府部門、拆遷單位對于乙方投入后的房屋裝修部分進行專項經(jīng)濟補償,則該項裝修補償款為乙方所得:

1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2.因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4.其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

(五)甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方面解除合同:

1. 因甲方原因未按約定時間交付房屋,經(jīng)乙方催告后10日內(nèi)仍未交付的;

2.交付的房屋經(jīng)鑒定危及人身安全的。

(六)乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋,責(zé)令乙方限期清場搬離:

1.未按公告及本合同約定期限支付應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的各項費用(包括但不限于轉(zhuǎn)讓費用)達30日的;

2.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途的;

3.擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的;

4.整體轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或整體租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、托管經(jīng)營;

5.利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的;

6.乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的;     

7.未經(jīng)甲方書面同意,私建亂搭或不按照市容整體布局規(guī)劃要求的;

8. 乙方與任何第三方簽署的招商合同有違反或超出轉(zhuǎn)讓公告約定的條款,或拒絕接受甲方檢查的,或招商合同未提交甲方備案的。

第十一條 甲方違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間交付該房屋,按延遲的時間對轉(zhuǎn)讓期限做相等的順延。

2.甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護,而給乙方造成損失的,甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

3.轉(zhuǎn)讓期內(nèi),甲方因單方面原因需提前解除合同的,應(yīng)該提前30日以書面形式通知乙方,否則須向乙方支付違約金 首年三個月轉(zhuǎn)讓費用 ,大寫:                 。

4.甲方有本合同第十條第五款第1項約定情形的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)向乙方支付違約金 首年三個月轉(zhuǎn)讓費用,大寫:               );甲方有本合同第十條第五款第2項約定情形的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)向乙方支付違約金 首年三個月轉(zhuǎn)讓費用 ,大寫:                      。

5.如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補償。

第十二條 乙方違約責(zé)任

1.乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并向甲方支付違約金首年三個月轉(zhuǎn)讓費用,大寫:                   。

2.未經(jīng)甲方同意,乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的,甲方除有權(quán)要求損失賠償外,乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原。

3.轉(zhuǎn)讓期內(nèi),乙方因單方面原因需提前解除合同的,應(yīng)提前30日以書面形式通知甲方,將全部房屋清場交還甲方,并向甲方支付違約金 首年三個月轉(zhuǎn)讓費用,大寫:                      。

4.轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓費用,除須補交轉(zhuǎn)讓費用外,每遲付一天應(yīng)按(每半年期應(yīng)繳轉(zhuǎn)讓費用的萬分之三)/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

5.經(jīng)營到期或合同解除后,乙方未按約定時間(10日內(nèi))將全部房屋清場并返還甲方的,除須按最后一期轉(zhuǎn)讓費用標(biāo)準(zhǔn)補交延遲交房時間段內(nèi)的轉(zhuǎn)讓費用外,每遲付一天應(yīng)按(每半年期應(yīng)繳轉(zhuǎn)讓費用的萬分之三)/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

第十三條 合同期滿

1.合同期滿,乙方應(yīng)在合同期滿10日內(nèi)將全部房屋清場交還甲方,且不得提出任何補償要求。

2.合同提前終止或乙方違反上述約定致使合同終止的,甲方按照相關(guān)規(guī)定解除合同,并無償收回資產(chǎn),乙方應(yīng)在10日內(nèi)將全部房屋清場交還甲方。乙方投入的所有改造裝修、裝潢無償歸甲方所有,不得擅自拆除、搬離、損毀。

3.合同期滿后不再續(xù)約。

第十四條 特別約定

乙方承諾:

1.在簽訂合同時不向甲方提出附加條件;

2.按照轉(zhuǎn)讓公告要求提交履約保證金;

3.在合同約定的期限內(nèi)完成合同規(guī)定的全部義務(wù);

(二)其他要求

1.乙方在合同履行期限內(nèi)所有的經(jīng)營業(yè)態(tài)必須符合國家法律法規(guī)及相關(guān)的規(guī)章制度。

2.乙方在使用房屋時必須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求,如由此造成不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3.乙方如特種經(jīng)營的須向甲方及項目所在地的管理部門報批,并經(jīng)甲方同意后方可實施。

4.乙方已現(xiàn)場踏勘經(jīng)營資產(chǎn),確認(rèn)了房產(chǎn)范圍、面積、現(xiàn)狀及房屋質(zhì)量并已認(rèn)可。如經(jīng)營房產(chǎn)實際移交面積與轉(zhuǎn)讓公告中公示面積存在差異的,以實際移交面積為準(zhǔn),面積誤差不調(diào)整成交總價。

5.轉(zhuǎn)讓期內(nèi),乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營房屋的日常安全管理工作。如發(fā)生政府需征收與商業(yè)綜合體有關(guān)的費用,均由乙方承擔(dān)。

6.乙方單方面不履行合同、違反合同約定致使合同終止的或者合同期滿后,甲方按照相關(guān)規(guī)定解除合同,并無償收回房屋資產(chǎn),乙方應(yīng)在10日內(nèi)將全部房屋清場后交還甲方,逾期未歸還的,依法承擔(dān)違約責(zé)任。乙方逾期交還的,除須按最后一期轉(zhuǎn)讓費用標(biāo)準(zhǔn)補交延遲交房時間段內(nèi)的轉(zhuǎn)讓費用外,每遲付一天應(yīng)按(每半年期應(yīng)繳轉(zhuǎn)讓費用的萬分之三)/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。乙方投入的所有改造裝修、裝潢無償歸甲方所有和使用,未經(jīng)甲方書面同意,不得擅自拆除、搬離、損毀。

7.乙方在合同約定期間里不得私自變更簽訂合同履約項目的負(fù)責(zé)人。

第十五條 爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第2種方式解決。

1.向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁;

2.向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條 本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效。合同簽訂地點:合肥市住房租賃服務(wù)管理中心。

本合同一式6份,其中甲方執(zhí)2份,乙方執(zhí)2份,相關(guān)部門備案2份。

備注:本合同的簽訂內(nèi)容如還有未明確的約定,以最終的規(guī)劃測繪、國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

附件:1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房屋房屋測繪明細(xì)表及平面圖

2.經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)簽訂的房屋現(xiàn)場交接清單

     

 

轉(zhuǎn)讓方(章):                   受讓方(章):

址:                     址:

法定代表人:                     法定代表人:

授權(quán)代表:                       授權(quán)代表:

聯(lián)系電話:                       聯(lián)系電話:

                                         

 

 

 


附件:附件1:經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓競價文件格式(網(wǎng)).docx 附件:附件2:合肥市公共資源交易電子招標(biāo)投標(biāo)操作規(guī)程.docx