舒童雅苑B-S1號樓1層委托運(yùn)營公告
| 舒童雅苑B-S1號樓1層委托運(yùn)營
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| 項目編號
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2024BTLCJ00802
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| 委托方
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合肥廬陽國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司
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| 委托方承諾
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委托方承諾本次轉(zhuǎn)讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容及所提供資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
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| 公告及競價期限
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1.公告期：2024年7月27日9:00始至2024年8月15日17:00止。
2.網(wǎng)絡(luò)競價自由報價期：2024年7月27日9:00時始至2024年8月16日10:00止，自由報價期滿進(jìn)入延時競價期，延時競價周期為180秒。
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| 交易監(jiān)督部門
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合肥市廬陽區(qū)財政局
聯(lián)系方式：0551-65699725
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| 一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的情況
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| 運(yùn)營標(biāo)的
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所在層數(shù)
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結(jié)構(gòu)
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建筑面積（㎡）
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運(yùn)營期限（年）
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首年運(yùn)營底價（萬元）
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交易保證金（萬元）
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| 舒童雅苑B-S1號樓1層
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第1層
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混合
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約1140
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6
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55
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5.5
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| 運(yùn)營標(biāo)的基本情況說明：
1.標(biāo)的坐落位置：合肥市廬陽區(qū)舒童雅苑小區(qū)B區(qū)北側(cè)。
2.標(biāo)的權(quán)屬情況：該標(biāo)的無土地使用權(quán)證，無房地產(chǎn)權(quán)證。標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明，方便受讓方辦理相關(guān)證照。
3.標(biāo)的按現(xiàn)狀移交，其他瑕疵情況由意向受讓方現(xiàn)場踏勘時向委托方了解確認(rèn)。
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| 運(yùn)營費(fèi)用及履約保證金支付
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1.運(yùn)營費(fèi)用支付：運(yùn)營費(fèi)用每3個月支付一次，第一年、第二年、第三年每年實(shí)際運(yùn)營費(fèi)用均為首年成交價，第四年、第五年、第六年每年實(shí)際運(yùn)營費(fèi)用均在第一年運(yùn)營費(fèi)用基礎(chǔ)上增長6%，先支付后使用。首期運(yùn)營費(fèi)用在合同簽訂前向委托方一次性轉(zhuǎn)賬支付，下一期運(yùn)營費(fèi)用須提前10日付至委托方指定賬戶。
2.免費(fèi)用裝修期：本項目給予免費(fèi)用裝修期45日，免費(fèi)用裝修期不含在運(yùn)營期內(nèi)。
3.履約保證金：受讓方須向委托方支付履約保證金金額為首年運(yùn)營費(fèi)用，履約保證金應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起30日內(nèi)（合同簽訂前）提交。運(yùn)營期滿如受讓方未發(fā)生違約情形時不計息退還。
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| 委托運(yùn)營用途要求
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1.運(yùn)營標(biāo)的用途僅限農(nóng)貿(mào)市場，包括果蔬、肉類、水產(chǎn)、禽蛋奶等生鮮農(nóng)產(chǎn)品、冷凍冷藏農(nóng)畜水產(chǎn)品、加工食品、其他農(nóng)副產(chǎn)品等。按照《城區(qū)菜市場建設(shè)與管理規(guī)范》（DB3401T 272—2022）要求，其中生鮮農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營面積占本項目總標(biāo)的面積比例不得少于70%。標(biāo)的須整體運(yùn)營使用，受讓方不得將標(biāo)的拆分砌墻分隔改造成若干獨(dú)立門面對外轉(zhuǎn)租。受讓方不得經(jīng)營或存放易燃易爆或有毒有害物品；不得從事違法項目。
2.受讓方使用上述標(biāo)的須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成受讓方不能按預(yù)想的方案使用標(biāo)的并導(dǎo)致合同不能履約的，責(zé)任由受讓方承擔(dān)。
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| 二、對意向受讓方資格的要求
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| 1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，且未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： 2.本項目不接受自然人、個體工商戶及聯(lián)合體登記及競價。
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| 三、委托運(yùn)營要求
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| 運(yùn)營期要求
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1.標(biāo)的以現(xiàn)狀交付，意向受讓方應(yīng)現(xiàn)場踏勘標(biāo)的，就標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；凡參與的意向受讓方都視同已實(shí)地踏勘，確認(rèn)了標(biāo)的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可委托運(yùn)營要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。
2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定運(yùn)營費(fèi)用的依據(jù)，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格。標(biāo)的面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。
3.受讓方在合同履約期限內(nèi)，不得整體轉(zhuǎn)讓。
4.運(yùn)營期內(nèi)，受讓方負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)標(biāo)的房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。
5.運(yùn)營期內(nèi)，受讓方對標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，受讓方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由受讓方承擔(dān)賠償責(zé)任。標(biāo)的房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及運(yùn)營期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由受讓方自行承擔(dān)。
6.運(yùn)營期內(nèi)，受讓方不得以任何理由要求減免運(yùn)營費(fèi)用。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造標(biāo)的房屋而導(dǎo)致合同解除的，運(yùn)營費(fèi)用按照實(shí)際轉(zhuǎn)讓時間計算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。
7.運(yùn)營期內(nèi)，受讓方在運(yùn)營過程中發(fā)生的一切安全責(zé)任及全部損失均由受讓方承擔(dān)，與委托方無關(guān)。
8.《委托運(yùn)營合同》期滿或終止時，受讓方投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將標(biāo)的房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。
9.受讓方自《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起30日內(nèi)與委托方簽訂《委托運(yùn)營合同》。
10.特別說明：
①標(biāo)的農(nóng)貿(mào)市場納入2024年廬陽區(qū)存量菜市場的建設(shè)任務(wù)，受讓方須按照《關(guān)于印發(fā)廬陽區(qū)加快推進(jìn)菜市場建設(shè)管理提檔升級實(shí)施方案的通知》（廬政辦秘〔2018〕8號）、《城區(qū)菜市場建設(shè)與管理規(guī)范》（DB3401T 272—2022）等文件和地方標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行建設(shè)招商，不可改變其用途。具體要求需要受讓方咨詢市場監(jiān)督管理局并辦理相關(guān)手續(xù)，如因受讓方未按要求裝修改造造成不能按預(yù)想方案使用標(biāo)的，責(zé)任由受讓方自行負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用由受讓方自行承擔(dān)。同時裝修、裝潢方案須經(jīng)招標(biāo)人同意后方可實(shí)施。
②受讓方可以根據(jù)項目實(shí)際招商，收取商戶的履約保證金(含設(shè)備保證金)數(shù)額每戶不得超過3個月租金，租金、物管費(fèi)收取周期不得超過3個月，受讓方須建立完善詳實(shí)的履約保證金、租金、物管費(fèi)等臺賬，委托方后期有權(quán)針對受讓方上述相關(guān)臺賬采取監(jiān)管措施及監(jiān)控管理。
③受讓方在文明創(chuàng)建、環(huán)保檢測、垃圾分類等工作中被政府主管部門通報且拒不整改的，委托方代為整改產(chǎn)生的一切支出費(fèi)用均從受讓方履約保證金中予以扣除。
④因受讓方原因?qū)е掳l(fā)生上訪或者群體性事件的，或在文明創(chuàng)建、環(huán)保檢測、垃圾分類等重大保障中出現(xiàn)問題（如媒體曝光、上級領(lǐng)導(dǎo)督辦批示、有關(guān)部門通報）的，委托方有權(quán)單方面提前解除合同，且不進(jìn)行任何賠付，所有責(zé)任和由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由受讓方自行承擔(dān)。
⑤受讓方需自行辦理相關(guān)運(yùn)營資質(zhì)、經(jīng)營手續(xù)等，因資質(zhì)不全、手續(xù)缺失導(dǎo)致的違約責(zé)任及處罰后果，均由受讓方自行承擔(dān)。
⑥運(yùn)營期間，受讓方須服從物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)等由受讓方另行承擔(dān)。目前物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為2元/平方米/月，如后期物業(yè)費(fèi)有調(diào)整，以物業(yè)公司公示為準(zhǔn)。
⑦合同期滿后，受讓方不得暴力拆除已安裝的設(shè)施設(shè)備，對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償移交給委托方，對此委托方不予任何補(bǔ)償。
⑧受讓方須在合同簽訂時提供2個第三方擔(dān)保人簽訂連帶責(zé)任保證的擔(dān)保書，第三方擔(dān)保人須為自然人，同時不能為共同債務(wù)人且未被人民法院列為失信被執(zhí)行人。
11.其他未盡事項詳見本公告附件《委托運(yùn)營合同》。
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| 四、受讓方的確定方式
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| 本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價，價高者得的方式確定受讓方，最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準(zhǔn)。
注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。
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| 五、意向受讓方參與方式
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| 市場主體庫登記
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意向受讓方須完成市場主體庫登記注冊方可參與本項目登記。具體方式如下：
意向受讓方為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）。
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| 項目登記
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完成主體庫登記的意向受讓方，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn），進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)后，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要參與”，再點(diǎn)擊“項目登記”提交登記申請，意向方可選擇一個或多個項目分別進(jìn)行登記。登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向受讓方實(shí)際交納交易保證金的銀行賬戶一致。
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| 交易保證金交納
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意向受讓方登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式匯入項目對應(yīng)賬號足額的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。
交易保證金賬號如下：
交易保證金支付完成后，意向受讓方須登錄安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向受讓方可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)支持電話（4009980000）進(jìn)行反饋。
注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準(zhǔn)，意向受讓方須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時間時自動關(guān)閉。如因賬號錯誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記成功，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
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| 項目競價
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1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向受讓人方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競價系統(tǒng)”參與競價活動。
2.競價規(guī)則詳見《網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知》（本公告上傳附件1）。
3.本項目標(biāo)的每輪加價幅度：5000元或其整數(shù)倍。
重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向受讓方應(yīng)盡量在自由報價期內(nèi)充分報價，在延時競價期內(nèi)及時報價。
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| 注：1.意向受讓方須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》（本公告上傳附件2）。
2.意向受讓方一旦參與登記及競價，即視為對本公告內(nèi)容的全部響應(yīng)，自愿接受并同意按照相關(guān)程序參與本次轉(zhuǎn)讓活動。
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| 六、競價結(jié)束后相關(guān)程序
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| 結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書》
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1.競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。
2.結(jié)果公告發(fā)布后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認(rèn)書，成交確認(rèn)書發(fā)出即視為送達(dá)；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取成交確認(rèn)書。
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| 交易保證金處置
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1.公告期限屆滿，按規(guī)定程序和要求確定受讓方后，受讓方交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項可轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價款，其他意向受讓方交納的交易保證金在確定受讓方后5個工作日內(nèi)原額原途徑返還。
2.交易保證金只退還至意向受讓方交款賬戶。因收款人與意向受讓方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。
（1）意向受讓方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；
（2）意向受讓方之間相互串通的；
（3）意向受讓方采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向受讓方參與交易活動的；
（4）受讓方無正當(dāng)理由放棄成交資格的；
（5）受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《委托運(yùn)營合同》的。
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| 異議方式
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若對結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)678室，聯(lián)系電話：0551-66223642。
（一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；
2.項目名稱、項目編號、標(biāo)的號（如有）；
3.被異議人名稱/姓名；
4.具體的異議事項、基本事實(shí)及必要的證明材料；
5.明確的請求及主張；
6.提起異議的日期。
異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。
異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；
2.異議材料不完整的；
3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；
4.異議事項已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。
（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。
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| 交易服務(wù)費(fèi)收取
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交易服務(wù)費(fèi)按“差額定率累進(jìn)法”計算,以成交總價（6年運(yùn)營期內(nèi)的總費(fèi)用）為收費(fèi)基數(shù)：標(biāo)的成交總價在100萬元及以下的，收取比例為1.2%；超過100萬元至500萬元的部分，收取比例為0.8%；超過500萬元至1000萬元的部分，收取比例為0.51%；超過1000萬元至5000萬元的部分，為0.29%；超過5000萬元的部分至10000萬元的部分，為0.16%；超過10000萬元的部分，為0.06%。交易服務(wù)費(fèi)不足2000元的，按2000元收取。
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| 七、其他說明
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| 其他說明
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1.意向受讓方可在公告截止之前工作時間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。
2.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向受讓方，應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。
3.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://www.aiai88.cn/），該公告內(nèi)容為轉(zhuǎn)讓公告的組成部分，對意向受讓方具有約束力。意向受讓方應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向受讓方未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。
4.在公告截止時間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。
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| 八、聯(lián)系方式
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| 現(xiàn)場踏勘
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聯(lián)系人：蔣主任；聯(lián)系電話：0551-62657377。
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| 主體庫登記
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聯(lián)系電話：010-86483801轉(zhuǎn)6-1
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| 項目負(fù)責(zé)人
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聯(lián)系人：王工，聯(lián)系電話：0551-66223192、66223191（合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團(tuán)4樓）。
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| 本項目意向受讓方如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
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圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
圖二：標(biāo)的外觀/內(nèi)景（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件：
委托運(yùn)營合同
委托方（以下簡稱“甲方”）：
受讓方（以下簡稱“乙方”）：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房產(chǎn)提供給乙方作為 經(jīng)營使用事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條：經(jīng)營房產(chǎn)及其附件的地址、面積、用途、現(xiàn)狀
1、舒童雅苑B-S1號樓1層坐落于合肥市廬陽區(qū)舒童雅苑小區(qū)B區(qū)北側(cè)，建筑面積約1140平方米，結(jié)構(gòu)為混合，該經(jīng)營房產(chǎn)用途為農(nóng)貿(mào)市場。
2、房產(chǎn)使用用途：
第二條 ：經(jīng)營房產(chǎn)使用期限
經(jīng)營房產(chǎn)使用期限共6年，甲方自 年 月 日起將經(jīng)營房產(chǎn)交付乙方使用，至 年 月 日收回。甲方向乙方提供免費(fèi)用裝修期 月（ 年 月 日至 年 月 日）。
第三條：運(yùn)營費(fèi)用及支付時間、方式
1、首年運(yùn)營費(fèi)用為人民幣 元（大寫： 元），遞增情況：第一年、第二年、第三年每年實(shí)際運(yùn)營費(fèi)用均為首年成交價，第四年、第五年、第六年每年實(shí)際運(yùn)營費(fèi)用均在第一年運(yùn)營費(fèi)用基礎(chǔ)上增長6%。運(yùn)營費(fèi)用總金額為人民幣 元（大寫： 元）。
2、運(yùn)營費(fèi)用每3個月支付一次，先支付后使用。乙方須在合同簽訂前向甲方交清首期費(fèi)用，以后每期費(fèi)用應(yīng)在下一個使用期開始10日前向甲方支付。運(yùn)營費(fèi)用全部交入甲方指定賬戶（戶名： ，開戶銀行： ，賬號： ）?？畹郊追劫~戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
第四條：履約保證金
1、乙方須在合同簽訂前向甲方支付履約保證金人民幣 元（大寫： 元）。
2、如乙方經(jīng)營期間無違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿后不計息退還乙方；
3、合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清運(yùn)營期間應(yīng)承擔(dān)的各項費(fèi)用，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第五條：房屋交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期運(yùn)營費(fèi)用后，應(yīng)于 日內(nèi)將房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際合同期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；
2、甲方原因推遲交房，則將運(yùn)營終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實(shí)際運(yùn)營期限保持不變。
3、甲方交付房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（轉(zhuǎn)讓時另有約定的除外），《房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。甲方應(yīng)保證經(jīng)營房產(chǎn)交付乙方之前的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)清。
第六條：房屋收回
1、合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后，乙方必須在合同期滿或合同解除后10日內(nèi)無條件將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備歸還甲方。
2、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，運(yùn)營期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。
3、乙方對房屋的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備無償歸甲方所有，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
4、乙方同時應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)使用期間的水、電、燃?xì)?、通訊、有線及/或數(shù)字電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。
5、甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條：房屋的裝修改造及維護(hù)
1、房屋使用期間，乙方對經(jīng)營資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守合肥市相關(guān)規(guī)定施工，施工方案或裝修計劃書面報甲方同意并報建設(shè)規(guī)劃等部門審批后，方可實(shí)施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。經(jīng)營資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀。乙方裝潢和使用房屋不得損害轉(zhuǎn)讓方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔(dān)。合同期滿后或合同中途因故終止，受讓方所有改造裝修無償歸轉(zhuǎn)讓方所有，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。
2、乙方在裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
3、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在經(jīng)營結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
4、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
5、甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，經(jīng)營房產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施（包括經(jīng)營房產(chǎn)單體內(nèi)部及室外廣場）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)，但非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后 日內(nèi)組織維修，也可委托乙方代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后 日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方按期向乙方收取運(yùn)營費(fèi)用并出具收款票據(jù)。
2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需房屋證明等相關(guān)材料。
3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。
4、甲方按現(xiàn)狀提供房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，經(jīng)營期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
5、在經(jīng)營期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。
6、甲方應(yīng)保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
7、合同期間，房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
1、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)
2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付運(yùn)營費(fèi)用及承擔(dān)各項費(fèi)用，合同履行期內(nèi)經(jīng)營房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。如發(fā)生政府征收上述未列出項目但與房屋經(jīng)營用途有關(guān)的費(fèi)用，也均由乙方承擔(dān)。（乙方承擔(dān)的水、電費(fèi)用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。
3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。
4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。甲方及上級部門對房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。
6、運(yùn)營期內(nèi)，全部經(jīng)營資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗(yàn)工作由受讓方安排專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助。
7、運(yùn)營期內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，費(fèi)用自理。物業(yè)管理范圍包括運(yùn)營房屋單體部分、室外廣場，室外廣場不可從事擺設(shè)攤點(diǎn)等經(jīng)營性行為。乙方在運(yùn)營期間對第三方造成侵害，需要賠償?shù)?，由乙方?fù)責(zé)。乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
8、運(yùn)營期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義）整體轉(zhuǎn)讓、出借運(yùn)營房產(chǎn)。否則視為違約，甲方可無條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補(bǔ)償。如因經(jīng)營需要，經(jīng)甲方同意后，乙方可以進(jìn)行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，且乙方仍應(yīng)對第三人的義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方與任何第三方簽署的與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)房產(chǎn)有關(guān)的合同，必須遞交甲方備案。招商面積的租金及費(fèi)用交付義務(wù)，仍由乙方承擔(dān)。運(yùn)營期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出轉(zhuǎn)讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無償收回資產(chǎn)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
9、經(jīng)營期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；經(jīng)營期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進(jìn)行專項評估后進(jìn)行補(bǔ)償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方經(jīng)營期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際經(jīng)營時間結(jié)算運(yùn)營費(fèi)用及各項費(fèi)用，不足整月的，按天計算，多退少補(bǔ)。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對于乙方經(jīng)營期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進(jìn)行專項經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項裝修補(bǔ)償款為乙方所得：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：
1、未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的；
2、交付的房屋危及人身安全的。
（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離：
1、未按約定期限支付費(fèi)用達(dá) 日的；
2、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途的；
3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；
4、整體轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或整體租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、托管經(jīng)營；
5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；
6、逾期 日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的；
7、乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)損失的。
8、未經(jīng)甲方書面同意，私建亂搭。
第十一條：甲方違約責(zé)任
1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按 相當(dāng)于1天租金標(biāo)準(zhǔn) 元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。
2、甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
3、經(jīng)營期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 30 日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金 相當(dāng)于2個月租金標(biāo)準(zhǔn) （￥ 元）。
4、甲方有本合同第十條第五款第1項約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 相當(dāng)于2個月租金標(biāo)準(zhǔn) （￥ 元）；甲方有本合同第十條第五款第2項約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按向乙方支付違約金 相當(dāng)于2個月租金標(biāo)準(zhǔn) （￥ 元）。
5、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補(bǔ)償。
第十二條：乙方違約責(zé)任
1、乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金相當(dāng)于2個月租金標(biāo)準(zhǔn)（￥ 元）。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
3、經(jīng)營期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日以書面形式通知甲方，并/否則向甲方支付違約金相當(dāng)于2個月租金標(biāo)準(zhǔn)（￥ 元）。
4、經(jīng)營期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按 相當(dāng)于1天租金標(biāo)準(zhǔn) 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
5、經(jīng)營到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按 相當(dāng)于1天租金標(biāo)準(zhǔn)24% 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。
第十三條：合同期滿，如甲方不再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)對應(yīng)的經(jīng)營權(quán)，甲方在經(jīng)營期滿 日前書面通知乙方，乙方應(yīng)在經(jīng)營期滿 日內(nèi)將經(jīng)營房產(chǎn)交還甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。如甲方繼續(xù)對經(jīng)營房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，乙方若愿意繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪轉(zhuǎn)讓競標(biāo)，在同等條件下對經(jīng)營房產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)享有優(yōu)先受讓權(quán)；若乙方未能中標(biāo)，應(yīng)按約定及時清場搬離，歸還甲方房屋。
第十四條：特別約定
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第 種方式處理：
1、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請仲裁；
2、向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn)： 。
本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，相關(guān)部門備查 份。
甲方（蓋章）： 乙方（簽字/蓋章）：
法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表：
統(tǒng)一社會信用代碼： 統(tǒng)一社會信用代碼：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
附件：附件1：網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知.docx 附件：附件2：產(chǎn)權(quán)交易操作手冊.docx