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金融服務(wù)辦公區(qū)D棟201、301、401室房屋租賃公告

 

 

 

圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

 

圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件：

房 屋 租 賃 合 同

 

出租人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：

承租人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：

 

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。 

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋坐落于：            ，間數(shù)：   間。

建筑面積：      ㎡；租賃用途：      ；

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自          至          止，計(jì)       年整。本項(xiàng)目給予免租金裝修期3個(gè)月，免租金裝修期包含在租期內(nèi)。

第三條：履約保證金   

房屋履約保證金為人民幣        ，乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計(jì)息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時(shí)間

（一）年租金為人民幣：             。

（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號(hào)，或按雙方書面商定的方式進(jìn)行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方。

甲方指定銀行賬戶：

開戶行: 中國(guó)光大銀行合肥高新區(qū)支行

戶名：合肥濱湖資產(chǎn)管理有限公司

賬號(hào)：54870188000001477

（三）甲方須在合同簽訂之日起5日內(nèi)向乙方開具首期租金發(fā)票，乙方自收到發(fā)票之日起十五個(gè)自然日內(nèi)完成支付，計(jì)：           。租金每6個(gè)月支付一次，先支付后使用，以后每期租金乙方應(yīng)在下一個(gè)使用期開始前向甲方支付，甲方應(yīng)當(dāng)至少提前十五個(gè)自然日向乙方開具符合法律規(guī)定的增值稅專用發(fā)票，乙方收到發(fā)票后十五個(gè)自然日內(nèi)完成支付。

第五條：房屋交付

（一）甲方在合同簽訂后20個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；

（二）甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。

（三）甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時(shí)另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條：房屋收回

（一）租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后10日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。

（二）乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況無償?shù)匾平唤o甲方。

（三）對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

（四）甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第七條：裝修改造

（一）房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

（二）如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

（三）在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

（一）甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

（二）甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

（三）甲方對(duì)房屋安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋日常的檢測(cè)、維修、維護(hù)，但因乙方不合理使用或二次裝修導(dǎo)致?lián)p壞或故障的，甲方不負(fù)責(zé)維修。

（四）甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任，但甲方在交付時(shí)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備即存在問題或非乙方不合理使用導(dǎo)致的除外。

（五）在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

（六）甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

（一）乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。

（二）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

（三）乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

（四）乙方二次裝修范圍內(nèi)負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

（五）乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級(jí)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改。

（六）如房屋需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告之甲方。

（七）乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

（八）租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對(duì)于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：

1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2.因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4.其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：

1.擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營(yíng)的。

2.不支付或者不按照約定支付租金達(dá)30日的。

3.欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)（￥        ）的。

4.擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5.利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

6.因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責(zé)任

（一）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按      元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。

（二）甲方未及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

（三）租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前      以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金          。

4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。

第十二條：乙方違約責(zé)任

（一）乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金          。

（二）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

（三）租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前     以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的5%。

（四）租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按      元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

（五）租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按      元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

（六）乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十三條：乙方接收房屋后，乙方應(yīng)對(duì)該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的安全及消防責(zé)任承擔(dān)妥善使用、監(jiān)管義務(wù)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十四條：特別約定

（一）甲方應(yīng)保證租賃房屋不存在權(quán)屬負(fù)擔(dān)，如抵押權(quán)等。

（二）甲方在收到乙方履約保證金后，應(yīng)當(dāng)于十個(gè)自然日內(nèi)向乙方開具收據(jù)。合同終止或雙方協(xié)商一致解除合同，且乙方不存在違約情形，甲方應(yīng)將該履約保證金在租賃期滿或解除合同后30個(gè)工作日內(nèi)退還乙方（不計(jì)息）。

（三）甲乙雙方一致同意，僅對(duì)房屋及設(shè)施做較小改進(jìn)、添附及其他改動(dòng)，不視為裝修，無需事前以書面形式征得甲方同意。  

（四）甲方保障范圍內(nèi)房屋發(fā)生維修事宜，甲方應(yīng)于接到乙方的維修通知后五日內(nèi)進(jìn)行維修或直接委托乙方維修；若因乙方無法通知甲方或甲方拒不維修的，乙方可代為維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但費(fèi)用不高于市場(chǎng)平均價(jià)格。發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方。但乙方不合理使用或二次裝修導(dǎo)致相關(guān)維修義務(wù)的，乙方應(yīng)自行維修。

（五）如甲方遲于30日后交付租賃房屋（乙方怠于前往接收租賃房屋的情況除外），乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍退還履約保證金。

（六）甲方未及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行維修、維護(hù)，經(jīng)乙方通知后30日后仍未維修且乙方無法自主維修的；或乙方維修后通知甲方，甲方拒付維修費(fèi)用超過30天且金額大于10000元；或因房屋問題導(dǎo)致乙方已無法正常使用房屋的，乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍退還租賃保證金并賠償裝修費(fèi)用。

（七）如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛（包括但不限于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)）給乙方造成損失的，甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金及相關(guān)裝修費(fèi)用。

（八）甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋的用途可用作商業(yè)辦公用途，如導(dǎo)致房屋被查封等強(qiáng)制性措施或其他乙方無法正常使用租賃房屋的情況，乙方乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍退還租賃保證金。如乙方因此產(chǎn)生相關(guān)的罰款或行政處罰的，可向甲方追償及追責(zé)。

（九）甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施的安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定，否則因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋或造成任何安全事故、第三人傷害的，乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍退還租賃保證金并賠償裝修費(fèi)用。因上述原因造成安全事故、第三人傷害的，根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（十）租賃期間，乙方享有提前半年（180個(gè)自然日）以書面形式通知甲方減租（不超過總租賃面積的50%）的權(quán)利。如乙方未提前半年（180個(gè)自然日）通知甲方減租（不超過總租賃面積的50%），甲方可按減租比例沒收乙方的租賃保證金。如乙方減租面積超過總租賃面積的50%，則無論乙方是否提前半年（180個(gè)自然日）通知甲方，甲方可按超出50%部分的比例沒收乙方的租賃保證金。

（十一）租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前半年（180個(gè)自然日）通知乙方，同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則視為甲方侵害乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍退還租賃保證金。

（十二）甲乙雙方就合同中涉及各類通知、協(xié)議等文件以及合同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件和法律文書送達(dá)時(shí)送達(dá)地址及法律后果作如下約定：甲方確認(rèn)其有效的送達(dá)地址為 濱湖新區(qū)玉龍路金融辦公區(qū)D座1F。 乙方確認(rèn)其有效的送達(dá)地為：              。

甲方雙方就該送達(dá)地址適用范圍包括雙方非訴時(shí)各類通知、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件和法律文書的送達(dá)，同時(shí)包括爭(zhēng)議進(jìn)入仲裁、民事訴訟程序后一審、二審、再審和執(zhí)行程序。甲乙雙方的送達(dá)地址需變更時(shí)應(yīng)該履行其通知義務(wù)，通過直接送達(dá)或郵寄的方式向?qū)Ψ竭M(jìn)行通知。

甲乙雙方確定，送達(dá)時(shí)間以如下標(biāo)準(zhǔn) 為準(zhǔn)：

郵寄送達(dá)的，以簽收之日為送達(dá)之日；直接送達(dá)的，以簽收文件上記載的日期為送達(dá)之日（收件人需在簽收時(shí)明確簽收日期，否則合理推斷簽收文件上記載的日期即為簽收之日）。                                                                       

第十五條：爭(zhēng)議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第  種方式處理：

（一）向合肥仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁；

（二）向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條  增值稅專用發(fā)票條款

（一）甲方向乙方提供的付款資料滿足下述付款條件的，乙方應(yīng)在收到甲方增值稅專用發(fā)票后的15個(gè)自然日內(nèi)，將相應(yīng)款項(xiàng)一次性支付給甲方。

1.甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行完合同約定義務(wù)。

2.收到甲方提供的增值稅專用發(fā)票抵扣聯(lián)以及發(fā)票聯(lián)。

3.增值稅專用發(fā)票經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)交叉稽核比對(duì)確屬，并認(rèn)證成功合法有效，并認(rèn)證成功。

（二）甲方應(yīng)按下述條款的規(guī)定向乙方開具增值稅專用發(fā)票。

1.乙方在約定的期限內(nèi)確認(rèn)甲方已履行合同約定義務(wù)后，甲方向乙方開具增值稅專用發(fā)票。具體開票信息由雙方另行書面確認(rèn)。

2.甲方同時(shí)向乙方及/或其分支機(jī)構(gòu)履行合同約定義務(wù)的，雙方應(yīng)在合同中約定乙方的分支機(jī)構(gòu)和對(duì)應(yīng)的價(jià)款。甲方應(yīng)分別對(duì)清單中的費(fèi)用承擔(dān)方開具相應(yīng)金額的增值稅專用發(fā)票。

3.甲方與乙方合同價(jià)款為含稅總價(jià)。

4.甲方應(yīng)在每次增值稅專用發(fā)票開具后的30個(gè)自然日內(nèi)向乙方提交相應(yīng)增值稅專用發(fā)票的抵扣聯(lián)和發(fā)票聯(lián)，否則乙方有權(quán)拒收發(fā)票并要求重新開具。經(jīng)多次分批的增值稅專用發(fā)票的開具、提交以及雙方收付款，甲方開具并提交乙方的增值稅專用發(fā)票的價(jià)稅合計(jì)金額必須等于乙方已經(jīng)支付的價(jià)稅合計(jì)款項(xiàng)。

5.甲方必須嚴(yán)格遵照相關(guān)稅收法規(guī)和文件，正確開具合法有效的增值稅專用發(fā)票。因甲方開具的增值稅專用發(fā)票不符合稅收法規(guī)與稅務(wù)機(jī)關(guān)相關(guān)規(guī)定而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償損失并承擔(dān)法律責(zé)任。

6.甲方開具的增值稅專用發(fā)票在送達(dá)乙方前如發(fā)生丟失、滅失或被盜等情況，導(dǎo)致相應(yīng)票據(jù)未順利送達(dá)乙方的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定向乙方提供相應(yīng)資料，以保證乙方順利獲得稅金抵扣，否則，乙方有權(quán)拒絕支付貨款。

7.為保證取得的發(fā)票可以及時(shí)并成功獲得抵扣，甲方開具的增值稅專用發(fā)票送達(dá)并經(jīng)乙方簽收后，若發(fā)生丟失，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方，按照相關(guān)稅收法規(guī)和文件的規(guī)定提供相應(yīng)資料。

8.本合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)發(fā)生銷售折讓、銷售退回或其它按照國(guó)家規(guī)定需要開具紅字發(fā)票或重新開票的情況，甲方有義務(wù)按照國(guó)家稅收規(guī)定向乙方開具紅字發(fā)票或重新開票，乙方有義務(wù)按照國(guó)家稅收規(guī)定退回甲方已開具的發(fā)票或向稅局遞交需乙方開具紅字專用發(fā)票的有效證明。

9.若甲方為小規(guī)模納稅人的，則應(yīng)按照上述約定向乙方提供稅局代開的增值稅專用發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕付款。

10.若甲方開具發(fā)票后，乙方開票信息發(fā)生變更的，乙方應(yīng)在開票信息發(fā)生變更后的10日內(nèi)通知甲方并且不進(jìn)行認(rèn)證抵扣，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方重新開具增值稅專用發(fā)票，以供乙方認(rèn)證抵扣。

11.合同執(zhí)行期間，若甲方轉(zhuǎn)讓或授權(quán)給個(gè)人或小規(guī)模納稅人重新簽訂租賃合同，造成乙方可抵扣增值稅損失，乙方有權(quán)要求按損失的增值稅金額對(duì)應(yīng)核減合同總金額，否則，乙方可向甲方追償相關(guān)損失。

若任何一方違反了上述條款中任意一條，則相關(guān)違約責(zé)任應(yīng)按照合同正文中違約責(zé)任條款部分的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十七條  反商業(yè)賄賂條款

反商業(yè)賄賂條款是本合同之必備條款，與本合同其他條款具有同等法律效力，請(qǐng)與本公司（乙方）簽署合同之當(dāng)事人認(rèn)真閱讀本條款，同意與本公司（乙方）簽訂并遵守如下反商業(yè)賄賂條款：

（一）甲乙雙方都清楚并愿意嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)反商業(yè)賄賂的法律規(guī)定，雙方都清楚任何形式的賄賂和貪瀆行為都將觸犯法律，并將受到法律的嚴(yán)懲。

（二）甲方或乙方均不得向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ浇?jīng)辦人或其他相關(guān)人員索要、收受、提供、給予合同約定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、現(xiàn)金、購(gòu)物卡、實(shí)物、有價(jià)證券、旅游或其他非物質(zhì)性利益等，但如該等利益屬于行業(yè)慣例或通常做法，則須在合同中明示。

（三）乙方嚴(yán)格禁止乙方經(jīng)辦人員的任何商業(yè)賄賂行為。乙方經(jīng)辦人發(fā)生本條第二款所列示的任何一種行為，都是違反乙方公司制度的，都將受到乙方公司制度和國(guó)家法律的懲處。

（四）本公司（乙方）鄭重提示：本公司（乙方）反對(duì)甲方或甲方經(jīng)辦人員為了本合同之目的與本合同以外的任何第三方發(fā)生本條款第二條所列示的任何一種行為，該等行為都是違反國(guó)家法律的行為，并將受到國(guó)家法律的懲處。

（五）如因一方或一方經(jīng)辦人違反上述第2、第3、第4之規(guī)定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

（六）本條所稱“其他相關(guān)人員”是指甲乙方經(jīng)辦人以外的與合同有直接或間接利益關(guān)系的人員，包括但不僅限于合同經(jīng)辦人的親友。

第十八條  反虛假宣傳條款

甲、乙雙方均清楚并愿意嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)《著作權(quán)法》《商標(biāo)法》《專利法》、《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》等知識(shí)產(chǎn)權(quán)類、民法典及廣告法等相關(guān)法律的規(guī)定，雙方均有權(quán)就本合同所約定事項(xiàng)以約定方式在約定范圍內(nèi)進(jìn)行真實(shí)、合理的使用或宣傳，但不得涉及合同所約定的保密內(nèi)容。為避免商標(biāo)侵權(quán)及不當(dāng)宣傳等風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，雙方均同意，在使用對(duì)方的商標(biāo)、品牌、企業(yè)名稱等進(jìn)行宣傳前，均須獲得對(duì)方事先的書面認(rèn)可，否則，不得進(jìn)行此類使用或宣傳。雙方在此承諾，會(huì)積極響應(yīng)對(duì)方提出的就合作事項(xiàng)的合理使用或宣傳申請(qǐng)。雙方均承認(rèn)，未經(jīng)對(duì)方事先書面同意而利用其商標(biāo)、品牌及企業(yè)名稱等進(jìn)行商業(yè)宣傳；虛構(gòu)合作事項(xiàng)；夸大合作范圍、內(nèi)容、效果、規(guī)模、程度等，均屬對(duì)本合同的違反，并可能因虛假宣傳構(gòu)成不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，守約方或被侵權(quán)人將保留追究相應(yīng)法律責(zé)任的權(quán)利。

第十九條 采購(gòu)合同權(quán)益保護(hù)保證條款

甲方保證：非取得授權(quán)，劃清與乙方品牌之間的界限，且永不實(shí)施侵犯乙方包括但不限于名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和公平交易權(quán)等權(quán)益的侵權(quán)行為，否則自發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為存在之日起，乙方有權(quán)立即采取終止發(fā)送業(yè)務(wù)或服務(wù)需求、終止付款、終止合作、解除或終止合同等處理措施，且不承擔(dān)任何對(duì)甲方的違約或侵權(quán)責(zé)任。甲方保證無條件接受乙方的上述處理措施，且不主張任何異議或任何權(quán)利。

第二十條  不可抗力

（一）本合同項(xiàng)下的不可抗力事件僅包括該房屋所在地發(fā)生的地震、塌方、陷落、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害和非因甲方或乙方原因而發(fā)生的火災(zāi)、爆炸以及戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)動(dòng)亂或動(dòng)蕩和因法律、政府政策的變化及政府行為而導(dǎo)致的合同雙方均無法逆轉(zhuǎn)的障礙。

（二）發(fā)生不可抗力，以至任何一方的合同義務(wù)無法履行，則此種合同義務(wù)在不可抗力持續(xù)期間應(yīng)予中止，履約期限按上述中止時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，在一方延遲履行義務(wù)之后發(fā)生不可抗力的，則該方的違約責(zé)任不能免除。

（三）如遇不可抗力，雙方應(yīng)立即與對(duì)方協(xié)商，尋求公平的解決辦法，采取一切合理措施將不可抗力所帶來的后果減至最低限度。

（四）不可抗力持續(xù)時(shí)間超過90日，并導(dǎo)致租賃目的無法實(shí)現(xiàn)的，則任何一方均有權(quán)解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。且雙方無需支付對(duì)方任何違約金，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方支付完畢租金后的15日內(nèi)無息退還乙方保證金，逾期退還的，每超出一天按照千分之三率支付利息。

第二十一條  保密責(zé)任

雙方同意，因本合同的前提談判、簽約、履約等過程中獲悉的對(duì)方的尚未為公眾所知悉的任何資料為保密資料（“保密資料”）。除為本合同明確規(guī)定的用途外，任何一方不得使用或允許他人使用保密資料，也不得未經(jīng)另一方書面同意，向任何第三方披露或允許披露上述保密資料。但是，因法律要求或政府要求而對(duì)外提供上述資料的，不構(gòu)成違反保密條款的行為。該保密條款的效力為永久，不因本合同的終止而失效。

第二十二條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報(bào)合肥市公共資源監(jiān)督管理局備案。合同簽訂地點(diǎn):合肥市濱湖新區(qū)玉龍路金融辦公區(qū)。

本合同一式6份，其中甲方執(zhí)3份，乙方執(zhí)2份，相關(guān)部門備案1份。

 

 

 

 

出租方（蓋章）：                              承租方（蓋章）：             

法人或代理人：                                法人或代理人(身份證號(hào)碼)：

地址：                                        地址：

聯(lián)系電話：                                    聯(lián)系電話：  

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