南庭芳鄰里中心委托運營管理公告
南庭芳鄰里中心委托運營管理
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項目編號
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2024HCBCA01241
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委托方
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合肥濱湖產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司
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委托方承諾
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委托方承諾本次交易行為已履行了必要的審批程序,保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導,并對其內(nèi)容及所提供資料的真實性、完整性和準確性負責。
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交易監(jiān)督管理部門
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合肥濱湖產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司紀檢監(jiān)察室
聯(lián)系方式:0551-65198815
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公告及
競價期限
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1.公告期:2024年9月26日9:00始至2024年10月15日17:00止。
2.網(wǎng)絡一次性報價期:2024年10月16日9:00至10:00止。
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一、運營標的情況
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運營標的
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運營期限(年)
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運營底價(萬元/年)
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交易保證金(萬元)
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南庭芳鄰里中心經(jīng)營權(quán)
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6
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244.4524
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24
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1.南庭芳鄰里中心位于祁門路與桐城南路交口東北角,包含商業(yè)A樓和B樓及兩棟樓地下部分,其中A樓為13層,B樓層高為4層,地下分負一、二層車庫。本項目委托運營管理建筑面積為38695.83㎡,其中地上建筑面積為15068.75㎡(不含公共區(qū)域及消控室),地下負一、二層車庫建筑面積23627.08㎡(不含地下設施設備用房面積1122.72㎡)。本次委托運營范圍不包含A樓5-6層(面積:1898.82㎡)、B樓一層部分(面積:110.63㎡)及地下30個機動停車位。具體區(qū)域范圍由意向成交人自行向委托方咨詢了解確認。
2.標的場地無房產(chǎn)證,無土地證,轉(zhuǎn)讓標的面積為委托方估算面積,僅供參考。轉(zhuǎn)讓標的無權(quán)屬糾紛,委托方將提供該處標的的權(quán)屬證明和轉(zhuǎn)讓證明,方便成交人辦理相關(guān)證照。相關(guān)證照的辦理事項須由成交人自行咨詢相關(guān)部門,證照辦理與否不影響合同簽訂及法律效力,成交人不得以證照不能辦理向委托方提出違約或賠償要求。
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運營資產(chǎn)用途要求
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本項目用途為商業(yè),項目整體的商業(yè)業(yè)態(tài)需合理規(guī)劃,成交人在運營中必須規(guī)劃生鮮、超市、藥房、早點小吃、理發(fā)店便民生活配套業(yè)態(tài)以滿足居民生活需求;其中規(guī)劃設置的生鮮、超市經(jīng)營使用面積分別不得低于300㎡,藥房、早點小吃、理發(fā)店等經(jīng)營使用面積分別不得低于30㎡。運營期內(nèi),本項目不得從事電動車銷售及維修、倉儲、廢品回收、煙花爆竹、殯葬服務、汽車維修及美容(含洗車)有礙居民生活的、涉及危險品的以及其他不符合法律法規(guī)規(guī)定的業(yè)態(tài),不得利用房屋進行違法活動或損害公共利益。
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運營費用及履約保證金支付
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1.運營管理費用每3個月支付一次,先支付后使用。首期運營費用須在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性支付,下一期費用須提前15日支付至委托方指定賬戶。第一、二年運營費用均為成交價;第三、四年運營費用在第二年基礎(chǔ)上遞增5%;第五、六年運營費用在第四年基礎(chǔ)上遞增5%。
2.本項目運營期內(nèi)給予免費用裝修期12個月,免費用裝修期為第一個合同年第一、二季度給予6個月,第二個合同年第一季度給予3個月,第三個合同年第一季度給予3個月。
3.履約保證金為首年六個月運營管理費用之和(逢小數(shù)直接進一位取整),成交人應在《成交確認書》發(fā)出之日起30日內(nèi)(合同簽訂前)向委托方提交履約保證金。
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二、對意向方資格的要求
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1.凡依法設立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織,且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(qū)(開發(fā)區(qū))公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的;或被記不良行為記錄(以公布日期為準),但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價:
(1)開標日前(含當日)6個月內(nèi)記分累計未滿10分的;
(2)開標日前(含當日)12個月內(nèi)記分累計未滿15分的;
(3)開標日前(含當日)18個月內(nèi)記分累計未滿20分的;
(4)開標日前(含當日)24個月內(nèi)記分累計未滿25分的。
2.本項目不接受聯(lián)合體、自然人和個體工商戶參與。
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三、交易條件
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1.意向方應在現(xiàn)場踏勘運營資產(chǎn),就標的相關(guān)情況主動向委托方咨詢,自行了解可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定;凡參與的意向方都視同已實地踏勘,確認了運營資產(chǎn)位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認可運營要求等,自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?/font>
2.成交人自主經(jīng)營(自行投資經(jīng)營)部分要求如下:
(1)成交人自主經(jīng)營(自行投資經(jīng)營)面積不得低于總委托運營管理面積的50%(不含地下車庫面積)。
(2)成交人須以成交人名義注冊分公司領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照或以成交人法人代表人名義領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,對自主經(jīng)營部分實施運營管理。
(3)自主經(jīng)營部分的裝修改造合同、設計合同、采購合同、勞務合同等須均以成交人或成交人法定代表人名義簽訂,同時報委托方備案。
(4)成交人將自主經(jīng)營部分裝修施工圖紙遞交委托方,經(jīng)委托方審核未偏離交易公告及合同要求,方可進行相關(guān)裝修改造等工作;同時,成交人須以成交人或法定代表人名義將裝修改造圖紙報送行政主管部門審圖、審批、報檢、報驗。
(5)自主經(jīng)營部分開業(yè)(含試營業(yè))半年內(nèi)成交人須進行裝修改造工程決算,將裝修改造的工程款、勞務費、設計費、設備采購費支付憑證(含發(fā)票)及結(jié)算書遞交委托方。
(6)在運營期內(nèi),若成交人未能按照上述相關(guān)條款要求履行相關(guān)義務,則視為成交人違約,委托方有權(quán)解除與成交人簽訂的合同并追究成交人的違約責任。
3.項目除自主經(jīng)營部分,剩余運營管理部分要求如下:
(1)剩余運營管理面積不得整體轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包于第三方運營管理(含地下車庫面積)。
(2)運營期內(nèi),成交人對外招商所簽訂的租賃合同期限,不得超過委托方與成交人簽訂的委托運營管理合同期限,租賃合同的模板需報委托方審查,且所簽訂的合同須在委托方處備案。
(3)成交人收取商戶的租賃履約保證金每戶不得超過三個月租金,租金、物管費收取周期不得超過3個月;委托方后期針對成交人具體運營管理業(yè)務會進行監(jiān)管措施及監(jiān)控管理,成交人須建立完善的租賃履約保證金、租金、物管費等詳實的臺賬等接受委托方抽查。
(4)運營期內(nèi),成交人對外招商與第三人所簽訂的租賃合同,第三人的責任與義務均由成交人向委托方承擔責任與義務,因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由成交人自行協(xié)調(diào)解決。
(5)運營期內(nèi),成交人如有違反或超出委托方與成交人簽訂的合同條款范圍,或拒絕接受委托方檢查的,或成交人簽署的招商租賃合同未提交委托方備案的,均視為成交人違約,委托方有權(quán)解除與成交人簽訂的委托運營管理合同并追究成交人的違約責任。
4.成交人須與該項目所在轄區(qū)的物業(yè)公司對接物業(yè)管理服務及物業(yè)費相關(guān)事宜,委托方不提供任何承諾及服務。
5.整體項目商鋪供水供電(含增容)、燃氣開戶、消防設施設備、空調(diào)設施設備、餐飲污水及油煙管網(wǎng)、隔油池、商鋪分割及拆除等相關(guān)改造均由成交人自行承擔。
6.委托運營管理范圍內(nèi)的公共設施設備(配電房、消防設備、電梯、空調(diào)設備、車庫、綠化、管網(wǎng)道排及內(nèi)部道路等)的維修、維保、年檢等均由成交人自行承擔。
7.地下負一、二層車庫由成交人負責運營管理,其中30個車位給社居委辦公免費使用。
8.成交人應在《成交確認書》發(fā)出之日起30日內(nèi)與委托方簽訂委托運營合同,逾期不與委托方簽訂合同的,委托方有權(quán)取消其成交資格,并報交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理。
9.特別說明:
(1)運營期內(nèi),成交人負責委托房屋的日常安全管理工作并承擔委托房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊(網(wǎng)絡)、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。
(2)運營期內(nèi),成交人對委托房屋進行裝修、裝潢時,裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意,且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu),成交人應立即恢復原狀,給委托方或第三人造成的損失應由成交人承擔賠償責任。委托房屋的裝修、裝潢費用及委托運營管理合同內(nèi)房屋的維修費用全部由成交人自行承擔。
(3)運營期內(nèi),委托房屋及附屬設備設施(包括房產(chǎn)內(nèi)部及室外廣場)的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由成交人承擔,但非成交人引起的房屋主體結(jié)構(gòu)(基礎(chǔ)、柱、梁、板)的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。
(4)運營期內(nèi),成交人應積極維護標的房屋的公共設施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序。配合文明創(chuàng)建,自覺接受屬地上級主管部門、有關(guān)執(zhí)法部門、委托方及物業(yè)的監(jiān)督檢查。運營期內(nèi),不得私自占用公共區(qū)域、公共設施,不得隨意在項目內(nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標志或文字,不得以任何目的或形式使用項目、委托人的名號及標志或該名號及標志的各種圖像。
(5)運營期內(nèi),成交人不得以任何理由要求減免運營管理費用。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造委托房屋而導致合同解除的,運營管理費用按照實際委托運營管理時間計算,不足整月的按實際天數(shù)計算,多退少補。
(6)合同期滿或終止時,成交人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用,并將委托房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方,且不得提出任何補償要求。
(7)除另有說明外,本項目在運營期內(nèi)所發(fā)生的一切費用均由成交人承擔。
(8)如成交人因服務態(tài)度或商品質(zhì)量問題被消費者投訴或社會新聞媒體曝光,委托方有權(quán)要求成交人停業(yè)整頓,一經(jīng)查實委托方有權(quán)單方解除合同,委托方或委托方授權(quán)的管理公司有權(quán)就其因成交人運營行為給委托方造成的一切經(jīng)濟損失向成交人進行追償。
10.其他未盡事項詳見本公告附件《委托運營合同》。
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四、成交人的確定方式
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本項目采用網(wǎng)絡一次性報價,最高報價者得的方式確定成交人,最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準。
注:最高報價是指不低于公告底價的最高報價,由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。
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五、意向方參與方式
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市場主體庫登記
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符合本項目對意向方的資格要求,并完成市場主體庫登記注冊的方可參與本項目登記。具體方式如下:
1.意向方為企事業(yè)法人、其他組織的,須憑借第三方電子認證服務提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書(簡稱CA),直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)(網(wǎng)址:https://www.hfztb.cn)。
2.意向方為自然人的,點擊安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)(網(wǎng)址:https://www.hfztb.cn)下方的“安徽政務服務網(wǎng)統(tǒng)一認證中心登錄”。
具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站(網(wǎng)址:https://ggzy.hefei.gov.cn)“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務指南》。
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項目登記
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1.完成主體庫登記的意向方,直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)(網(wǎng)址:https://www.hfztb.cn),進入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)”;頁面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)后,點擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目,在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”,再點擊“項目登記”提交登記申請,意向方可選擇一個或多個項目分別進行登記。
2.登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向方實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。
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交易保證金交納
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1.意向方登記成功后,須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式匯入項目對應賬號足額的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。
交易保證金賬號如下:
2.交易保證金支付完成后,意向方須登錄安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”,可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的,意向方可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)支持電話(4009980000)進行反饋。
注意事項:交易保證金支付以到賬時間為準,意向方須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬,網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間時自動關(guān)閉。如因賬號錯誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記成功,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。
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項目競價
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1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向方才可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。
2.競價規(guī)則詳見《網(wǎng)絡一次性報價須知》(本公告上傳附件1)。
重要提示:請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng),否則可能導致異常。
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注:1.意向方須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù),因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》(本公告上傳附件2)。
2.意向方一旦參與登記及競價,即視為對本公告內(nèi)容的全部響應,自愿接受并同意按照相關(guān)程序參與本次競價活動。
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六、競價結(jié)束后相關(guān)程序
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結(jié)果公告及《成交確認書》
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1.競價結(jié)束且無異常情況,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。
2.結(jié)果公告發(fā)布后,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認書,成交確認書發(fā)出即視為送達;成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取成交確認書。
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交易保證金處置
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1.合同簽訂生效后,成交人交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期費用,其他意向方交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還(不計息)。
2.交易保證金只退還至意向方交款賬戶。因收款人與意向方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。
3.經(jīng)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為,交易保證金不予返還,交易保證金扣除交易雙方交易服務費后,余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。
(1)意向方提供虛假材料,騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的;
(2)意向方之間相互串通的;
(3)意向方采取不正當手段影響和干擾其他意向方參與交易活動的;
(4)成交人無正當理由放棄成交資格的;
(5)成交人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《委托運營合同》的。
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異議方式
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若對結(jié)果公告有異議,可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi),以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議,異議材料遞交地址:合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團4樓,聯(lián)系電話:0551-66223705。
(一)異議應以書面形式實名提出,書面異議材料應當包括以下內(nèi)容:
1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式;
2.項目名稱、項目編號、標的號(如有);
3.被異議人名稱/姓名;
4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料;
5.明確的請求及主張;
6.提起異議的日期。
異議人為自然人的,應當由異議人本人簽字并附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權(quán)書)簽字并加蓋公章。
異議人需要修改、補充異議材料的,應當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。
(二)有下列情形之一的,不予受理:
1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的;
2.異議材料不完整的;
3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的;
4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。
(三)若異議人對異議處理意見有異議,可在答復期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督管理部門提出投訴。
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交易服務費收取
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交易服務費按“差額定率累進法”計算,以成交總價(運營期內(nèi)的運營費用總金額)為收費基數(shù):標的成交總價在100萬元及以下的,收取比例為1.2%;超過100萬元至500萬元的部分,為0.8%;超過500萬元至1000萬元的部分,為0.51%;超過1000萬元至5000萬元的部分,為0.29%;超過5000萬元至10000萬元的部分,為0.16%;超過10000萬元的部分,為0.06%。交易服務費不足2000元的,按2000元收取。
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七、其他說明
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1.意向方可在公告截止之前工作時間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項目負責人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項目材料。上述材料均為參考性意見,不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對交易標的的任何擔保責任。
2.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向方,應于公告截止日前3個工作日前,以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出,逾期遞交的不予受理。
3.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改,將在網(wǎng)站上及時發(fā)布(網(wǎng)址:http://www.aiai88.cn/,https://www.haee.com.cn/),該公告內(nèi)容為項目公告的組成部分,對意向方具有約束力。意向方應主動上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔意向方未及時關(guān)注相關(guān)信息的責任。
4.在公告截止時間前,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況,延長公告截止時間,并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。
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八、聯(lián)系方式
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現(xiàn)場踏勘
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聯(lián)系人:高工;聯(lián)系電話:0551-63715383。
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主體庫登記
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聯(lián)系電話:010-86483801轉(zhuǎn)6-1
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項目負責人
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聯(lián)系人:包工,聯(lián)系電話:0551-66223813、66223292(合肥市濱湖區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團4樓)
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本項目意向方如需咨詢,務必首先認真閱讀本項目公告,并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書,一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
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圖一:運營資產(chǎn)所在位置(僅供參考,以實地踏勘為準)
圖二:運營資產(chǎn)外觀(僅供參考,以實地踏勘為準)
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件:
委托運營合同
甲 方 :
法定代表人:
通 訊 地 址 :
乙 方
法定代表人:
通 訊 地 址 :
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就 事宜,特訂立本合同,以資共同遵守。
第一條 總則
1.1委托內(nèi)容及期限:
1.1.1委托內(nèi)容:甲方將位于 資產(chǎn),面積約 平方米,委托乙方運營管理。
1.1.2委托期限:委托運營管理期限 年,自 至 。
1.2運營管理費用及支付方式
1.2.1 運營管理費用標準:
第一至第二個合同年交納費用: 元(大寫:人民幣 );
第三至第四個合同年交納費用: 元(大寫:人民幣 );
第五至第六個合同年交納費用: 元(大寫:人民幣 );
1.2.2甲方同意在前述運營費用交納標準上將以下期間作為裝修免費用期,具體免費用期間為:自 起至 止。(該段裝修期內(nèi)甲方給予乙方不計運營費用的優(yōu)惠政策,但本合同另有約定的除外。)
1.2.3支付方式:運營管理費每三個月為一期支付一次,先支付后使用。首期費用為首年運營管理成交金額的25%,須在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性支付,下一期費用須提前15日付至甲方指定賬戶。
1.2.4乙方須將運營費用交納至甲方指定銀行賬戶或按雙方商定的方式進行支付,合同期內(nèi)如甲方需要變更費用結(jié)算賬戶,應及時將變更后的賬戶書面告知乙方。甲方賬戶信息如下:
賬 戶: 合肥濱湖產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司
開戶行: 合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司寧國路支行
賬 號: 20010251046166600000012
1.3履約保證金
1.3.1履約保證金為首年六個月運營管理費用之和(逢小數(shù)直接進一位取整),即履約保證金為人民幣 元(大寫: 元整 )。履約保證金在合同簽訂生效前一次性付至甲方指定賬戶。
1.3.2如乙方運營期間無違約情況發(fā)生,該保證金在合同期滿后不計息退還乙方。因乙方違約扣除履約保證金的,乙方須于5日內(nèi)足額補齊,若乙方未在規(guī)定時限內(nèi)足額補齊保證金的,甲方有權(quán)解除合同并沒收剩余保證金。
1.3.3運營期限屆滿或合同解除后,乙方應及時結(jié)清運營期間應承擔的各項費用,否則此類款項直接從履約保證金中扣除。
第二條 物業(yè)費
2.1成交后,乙方須與該項目所在轄區(qū)的物業(yè)公司對接物業(yè)管理服務及物業(yè)費相關(guān)事宜,甲方不提供任何承諾及服務。
第三條 委托運營房屋的移交及收回
3.1委托運營管理的房屋及附屬設施移交
3.1.1甲方收到乙方履約保證金及首期運營管理費用后,應于10個工作日內(nèi)將委托運營管理房及附屬設施物交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的,甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔違約責任,實際委托運營管理期不進行順延,由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔。
3.1.2如因甲方原因推遲移交項目,本合同委托運營終止時間進行等長時段的順延,實際運營期限保持不變。
3.1.3甲方現(xiàn)狀移交本項目,《房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)交驗雙方簽字后視為交付完成,乙方對移交的房屋及附屬設施滿足合同目的不持任何異議。
3.2房屋及附屬設施的收回
3.2.1委托運營期限屆滿或合同解除后,乙方須在運營期限屆滿或合同解除后10日內(nèi)無條件將房屋及附屬設施歸還甲方。每延遲一天,乙方除應按照合同約定的運營管理費用標準支付運營管理費用之外,還應按照 10000元/天 向甲方支付違約金 。
3.2.2乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施處于完好狀態(tài),運營期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回,搬離屬于乙方的有關(guān)設施設備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài),且不得向甲方提出任何補償要求。乙方逾期未搬離的,甲方有權(quán)自行收回房屋和處理乙方物品,涉及相關(guān)費用從履約保證金中扣除,不足部分由乙方承擔。
3.2.3乙方對房屋的裝飾裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備無償歸甲方所有,須按照當時的狀態(tài)完好無償?shù)匾平唤o甲方,且不得向甲方提出任何補償要求。
3.2.4甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字,甲方收回房屋。
第四條 甲方權(quán)利與義務
4.1 甲方依法擁有本合同約定房屋及附屬設施的經(jīng)營權(quán),有權(quán)對外委托運營。
4.2甲方在本合同履行過程中,應給予乙方充分的配合和支持,包括但不限于及時審批乙方提交的各項經(jīng)營管理事項。
4.3 甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責,并負責房屋主體結(jié)構(gòu)的維護維修。
4.4在運營期限內(nèi),甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權(quán),應提前30日書面通知乙方。
4.5甲方應保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛,如有糾紛,由甲方負責處理并承擔相關(guān)責任。
第五條 乙方權(quán)利與義務
5.1乙方運營管理的房屋、引進的業(yè)態(tài)必須符合符合房屋設計用途及現(xiàn)行有效的環(huán)境保護法律法規(guī)、規(guī)章及政策要求,如由此造成不能按預想的方案使用房屋及運營管理并導致不能實現(xiàn)合同目的或合同不能履約的,責任由乙方承擔。
5.2運營期間,乙方負責對商業(yè)所使用建筑物及其附屬設施設備進行維修、維護,并按運營管理范圍承擔相關(guān)費用,排除使用故障和隱患,保證上述范圍內(nèi)的建筑物及附屬設施設備在運營管理期間的完整性、安全性以及功能使用的完好性。
5.3乙方應積極維護使用房屋的公共設施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序;符合整體規(guī)劃,配合文明創(chuàng)建,自覺接受屬地上級主管部門、有關(guān)執(zhí)法部門、甲方的監(jiān)督檢查。
5.4乙方應對運營管理的區(qū)域內(nèi)進行消防、食品安全檢查,防止安全生產(chǎn)事故發(fā)生。乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備,應保證消防通道暢通。房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方承擔。甲方及上級部門對房屋內(nèi)安全消防設施進行工作檢查時,乙方應予以配合,對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等應于限期內(nèi)整改。
5.5 乙方承擔運營管理期內(nèi)所發(fā)生的水、電、氣、空調(diào)費(如有)、物業(yè)管理費、相關(guān)罰款等一切費用支出,并負責相關(guān)費用的繳納工作。
5.6本合同生效后, 乙方負責明確項目的市場定位、營銷企劃方向,制定實施項目的媒體安排、推廣方案、廣告內(nèi)容,制定實施租賃方案和租賃合同的簽訂工作等。
5.7運營期內(nèi),乙方不得以任何形式(包括租賃經(jīng)營或承租經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義)整體轉(zhuǎn)讓、出借剩余運營管理面積,否則視為嚴重違約,甲方有權(quán)解除合同并可以無條件收回本合同約定的房屋及附屬設施,并不予任何形式的補償。因運營期房屋租賃而產(chǎn)生的各種糾紛由乙方自行協(xié)調(diào)解決。
5.8乙方在運營管理期間對房屋的裝修、裝潢及改造方案須向甲方備案,且不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu), 由此產(chǎn)生費用全部由乙方自行承擔。
5.9運營管理服務期間,乙方更換該資產(chǎn)運營管理負責人的,須提前7天書面通知甲方,并征得甲方同意。
第六條 違約責任
6.1 甲方違約責任
6.1.1甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護,而給乙方造成損失的,甲方須承擔責任并賠償損失。
6.1.2租賃期內(nèi),甲方因單方面原因需提前解除合同的,應提前30日以書面形式通知乙方,否則須向乙方支付違約金,違約金為本合同約定的當年合計運營管理費用的10%。
6.1.3如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的,甲方應負責評估損失并予以補償。
6.2乙方違約責任
6.2.1乙方有本合同第八條第2款第4項所列行為之一的,應承擔違約責任,并向甲方支付違約金,違約金為本合同約定的當年合計運營管理費用的10%。
6.2.2未經(jīng)甲方同意,乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設施設備、產(chǎn)權(quán)界限的,甲方除有權(quán)要求損失賠償外,乙方還須對損壞部分進行維修復原。
6.2.3委托運營管理期內(nèi),乙方因單方面原因需提前解除合同的,應提前30日以書面形式通知甲方,并向甲方支付違約金,違約金為本合同約定的當年合計運營管理費用的10%。
6.2.4委托運營管理期內(nèi)乙方未按約定時間支付運營管理費用,除須補交運營管理費用外,每遲付一天應按10000元/天標準承擔違約金。
6.2.5委托運營管理到期或合同解除后,乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的,除須按最后一期運營管理費用標準補交延遲交房時間段內(nèi)的運營管理費用外,每延遲一天還應按10000元/天標準承擔違約金。
6.2.6乙方委托運營管理期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除,不足部分由乙方另行繳納,履約保證金不足時,乙方須在15日內(nèi)繳納不足部分履約保證金。
6.2.7乙方延遲繳納本合同項下運營管理費用、履約保證金、能源費用或其他應繳費用超過15日,經(jīng)過甲方書面催告,乙方仍不繳納的,甲方可以對該房屋暫停部分或全部能源供應或綜合管理服務,直至乙方履行相關(guān)付款義務為止。
6.3若乙方因違法經(jīng)營被媒體曝光,造成較大負面社會影響或被行政處罰以及因此導致甲方被行政處罰的,按2萬元/一次爆光或處罰扣除履約保證金。處罰后,視情況嚴重程度,甲方仍有權(quán)據(jù)此解除服務合同。
6.4若乙方及租戶因消防安全問題被媒體曝光造成較大負面社會影響或被政府相關(guān)部門通報、處罰或罰款的,按2萬元/一次爆光或處罰扣除履約保證金,同時甲方有權(quán)據(jù)此解除服務合同。
6.5乙方應確保運營房產(chǎn)安全生產(chǎn)、經(jīng)營,保證不在該房屋內(nèi)存放危險物品。否則,視同乙方嚴重違約,甲方可單方面解除本合同,不承擔任何違約責任,并不予返還乙方履約保證金,不予支付乙方任何費用。對甲方或其他方造成人身傷害、財產(chǎn)損失的,由乙方承擔全部責任。若甲方因此承擔賠償責任的,有權(quán)向乙方追償。
6.6因乙方原因?qū)е路课?、設備損壞,乙方應承擔維修義務,如造成甲方損失,甲方有權(quán)向乙方追償。
6.7因乙方原因?qū)е碌谌巳松?、財產(chǎn)損害,相應責任由乙方承擔,造成甲方損失的,甲方有權(quán)向乙方追償。
第七條 特別約定
7.1本項目的室外場地(含地面停車場)不在本次轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi),室外場地僅為公共區(qū)域的居民休息使用,乙方須負責室外場地的相關(guān)保安、保潔及維修維護,不得將室外廣場作為經(jīng)營性使用,不得設置兒童游玩娛樂設施、外擺攤位、汽車維修及美容(含洗車)及機動車充電樁、非機動車充電樁等。運營期內(nèi),乙方不得出店經(jīng)營,不得私自占用公共區(qū)域、公共設施,不得隨意在項目內(nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標志或文字,不得以任何目的或形式使用項目、甲方的名號及標志或該名號及標志的各種圖像。
7.2乙方不得在地下停車位內(nèi)部設置汽車維修及美容(含洗車)及機動車充電樁等經(jīng)營項目,甲方不提供任何維修維護承諾及服務。地下停車場使用期間的交通秩序管理、保安保潔、設施設備安裝、消防設施設備、電力設備、給排水設施設備及地/墻面的維修維護等均由乙方負責,甲方不提供任何維修維護承諾及服務;運營期內(nèi),乙方須向政府行政主管部門報批地下停車場收費程序。
7.3運營期內(nèi),乙方對外招商運營與第三人所簽訂的租賃合同,第三人的責任與義務均由乙方向甲方承擔責任與義務,因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。如有違反或超出轉(zhuǎn)讓公告及甲方與乙方簽訂的合同條款范圍,或拒絕接受甲方檢查的,或乙方簽署的招商租賃合同未提交甲方備案的,均視為乙方違約,甲方有權(quán)解除與乙方簽訂的合同并追究乙方的違約責任。
7.4自本合同簽訂之日起,乙方與第三方新簽租賃合同中約定的租賃履約保證金不得超過當年租金的一半,乙方應在裝修改造完成前將收取商戶的租金單價區(qū)間報備給甲方,租金收取周期不得超過3個月。若乙方違反本條約定被第三方投訴,經(jīng)甲方核實確認后,上述情形每發(fā)生一次,甲方對乙方處以10000元違約金,乙方應于收到甲方書面通知后5日內(nèi)支付違約金。乙方累計違約三次及以上的,甲方有權(quán)單方解除本合同收回房屋,本合同解除后,甲方有權(quán)責令乙方限期清場搬離,甲方不承擔任何責任,對于乙方運營管理期間所實施的裝修改造部分(如有)和軟裝提升部分不進行任何補償。
7.5自本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi),乙方與第三方新簽租賃合同模板須遞交甲方備案,如與本合同中約定條款有沖突,甲方有權(quán)要求乙方按本合同約定重新簽訂。
7.6本合同為甲方通過公開轉(zhuǎn)讓方式產(chǎn)生成交人后簽訂,此次公開轉(zhuǎn)讓活動的交易公告中“交易條件”為本合同重要組成部分,交易條件所列示條款與合同條款具有同等法律效力,乙方均須遵守執(zhí)行。
第八條 合同的變更與解除
8.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可解除;
8.2.1甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
8.2.2因乙方單方面要求而提前解除委托運營管理合同、以及委托運營管理合同到期終止的,因乙方違約甲方行使單方面合同解除權(quán)的,乙方運營期間因運營需要所實施的裝修改造部分(如有)和軟裝升級裝飾,甲方不作任何形式的補償。
8.2.3有下列情形之一的,本委托運營管理合同解除,按乙方實際運營管理時間結(jié)算運營管理費用及各項費用,甲乙雙方互不承擔違約責任,互不進行任何經(jīng)濟補償,甲方對于乙方運營管理期間增加的軟裝提升部分不進行任何形式的補償。
(1)該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
(2)因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
(3)因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
(4)其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
8.2.4乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)單方解除委托運營管理合同收回房屋,委托運營管理合同解除后,甲方有權(quán)責令乙方限期清場搬離,此類情形甲方不承擔違約責任,對于乙方運營管理期間所實施的裝修改造部分(如有)和軟裝提升部分不進行任何補償:
(1)擅自將該本委托運營管理服務合同約定的資產(chǎn)及房屋轉(zhuǎn)交第三人運營的,改變合同約定的運營范圍的,與第三人合作運營的。
(2)不支付或者不按照約定支付運營管理費用達15日的。
(3)欠繳各項費用達:¥10000元(人民幣大寫:壹萬元整)的。
(4)擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的,擅自拆改變動甲方前期房屋的附屬設施以及裝修改造的;
(5)利用本委托運營管理合同約定的資產(chǎn)或房屋從事違法活動的。
(6)因乙方自身原因,未能處理好鄰里關(guān)系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的,以及有其他損害甲方利益行為的。
(7)因乙方管理不當造成商品質(zhì)量問題被消費者投訴或社會新聞媒體曝光造成惡劣后果及影響的,一經(jīng)查實甲方有權(quán)單方解除合同。
(8)乙方在未按照約定履行安全管理義務,經(jīng)甲方催告仍不整改或造成安全事故、甲方或第三方損失的。
第九條 其他
9.1組成合同的文件及優(yōu)先解釋(如需要)順序
(1)本合同文本
(2)成交通知書
(3)乙方的的澄清、承諾
(4)《交易公告》及答疑文件
9.2在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商方式解決。若未能協(xié)商一致,任何一方有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。
9.3送達方式:
甲乙雙方就合同中涉及各類通知、協(xié)議等文件以及合同發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書的送達地址及法律后果作如下約定:
甲方確認其有效的送達地址:
乙方確認其有效的送達地址:
該送達地址適用范圍包括:甲乙雙方非訴時各類通知、協(xié)議等文件;合同發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書的送達,包括仲裁、民事訴訟程序的一審、二審、再審和執(zhí)行程序等。
甲乙雙方送達地址需變更時應履行通知義務,通過書面通知的方式向?qū)Ψ竭M行通知。在合同爭議進入仲裁或民事訴訟程序時,甲乙雙方送達地址變更應及時向仲裁機構(gòu)、法院履行送達地址變更通知義務。
甲乙雙方未按前述要求履行通知義務的,雙方所確認的送達地址仍視為有效送達地址。因當事人提供或者確認的送達地址不準確、送達地址變更后未及時履行告知義務或指定的接收人拒絕簽收等原因,導致法律文書未能被當事人實際接收的,郵寄送達的,以文書退回之日視為送達日;直接送達的,送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達日;已履行送達地址變更通知義務的,以變更后的送達地址為有效送達地址。對于上述當事人在合同中明確約定的送達地址,法院進行送達時可直接郵寄送達,即使當事人未能收到法院郵寄送達的文書,由于其在合同中的約定,也應當視為送達。
9.4合同附件作為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
9.5本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。
第十一條
本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字并蓋章后生效,本合同一式六份,甲方執(zhí)三份,乙方執(zhí)二份,其他一份送有關(guān)部門備案。
(以下無正文)
甲方: 乙方:
法定代表人/授權(quán)代理人: 法定代表人/授權(quán)代理人:
簽署時間: 年 月 日
附件:附件1:網(wǎng)絡一次性報價須知.docx 附件:附件2:產(chǎn)權(quán)交易操作手冊.docx