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合肥北環(huán)高速眾興服務(wù)區(qū)新能源汽車充電場所委托運營公告

 

 

圖一：紅色區(qū)域為運營資產(chǎn)所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）

 

圖二：運營資產(chǎn)外觀（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件：

委托運營合同

 

委托方（以下簡稱“甲方”）：

受托方（以下簡稱“乙方”）：

 

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

本合同所稱的“運營費用”是指甲方將下述資產(chǎn)委托給乙方運營而獲取的報酬，也即是乙方運營該資產(chǎn)需要支付給甲方的運營價款。

第一條：運營資產(chǎn)地址、面積、用途、現(xiàn)狀

（一）            位于             ，面積約     平方米，用途為           。

（二）該資產(chǎn)現(xiàn)狀：                                    。

第二條：運營期限

運營資產(chǎn)提供給乙方使用期限共     年，甲方自    年    月    日起將運營資產(chǎn)交付乙方，至    年    月    日收回。甲方向乙方提供免運營費用建設(shè)期     （     年   月    日至    年    月   日）。

第三條：運營費用及支付時間、方式

（一）首年運營費用為人民幣       （￥      元），遞增情況：        ；運營期內(nèi)運營費用總金額為人民幣       （￥      元）。

（二）運營費用每   個月支付一次，先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日起    個工作日內(nèi)向甲方交清首期費用，以后每期費用應(yīng)在下一個使用期開始     日前向甲方支付，運營費用全部交入甲方指定賬戶（戶名：        ，開戶銀行：       ，賬號：       ），款到甲方賬戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更運營費用結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

第四條：履約保證金

（一）乙方應(yīng)在本合同簽訂前向甲方支付履約保證金人民幣      （￥      元）。

（二）如乙方運營期間無違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿后不計息退還乙方。

（三）合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清運營期間應(yīng)承擔(dān)的運營費用及其他各項費用，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第五條：運營資產(chǎn)交付

（一）甲方收到乙方履約保證金及首期運營費用后，應(yīng)于   日內(nèi)將資產(chǎn)交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付資產(chǎn)且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際合同期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。

（二）因甲方原因推遲交付資產(chǎn)，則將運營終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實際運營期限保持不變。

（三）甲方交付資產(chǎn)時應(yīng)保證資產(chǎn)本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（另有約定的除外），《資產(chǎn)現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交運營資產(chǎn)鑰匙后視為交付完成。甲方應(yīng)保證運營資產(chǎn)交付乙方之前的水、電、燃?xì)?、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等相關(guān)費用應(yīng)予以結(jié)清。

第六條：運營資產(chǎn)收回

（一）合同期滿或運營合同解除后，乙方必須在合同期滿或運營合同解除后 5 日內(nèi)無條件將運營資產(chǎn)歸還甲方，并將投入的建設(shè)、裝修、裝潢部分無償歸甲方所有和使用。

（二）乙方交還資產(chǎn)時應(yīng)保證資產(chǎn)本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，運營期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。

（三）乙方對資產(chǎn)的建設(shè)、裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備無償歸甲方所有，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

（四）乙方同時應(yīng)結(jié)清資產(chǎn)使用期間的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線及/或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡(luò)費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、資產(chǎn)、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用。

（五）甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《資產(chǎn)現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回資產(chǎn)。

第七條：運營資產(chǎn)的裝修改造及維護(hù)

（一）運營期間，乙方對運營資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè)、裝修、裝潢、改造，須遵守資產(chǎn)所在地相關(guān)規(guī)定施工，施工方案或裝修計劃書面報甲方同意并報建設(shè)規(guī)劃等部門審批后，方可實施。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。運營資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由乙方自行承擔(dān)。如擅自改動或破壞資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀。乙方裝潢和使用資產(chǎn)不得損壞運營方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用資產(chǎn)引起的一切后果，均由乙方承擔(dān)。合同期滿后或合同中途因故終止，乙方所有改造裝修無償歸運營方所有，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

（二）乙方建設(shè)中應(yīng)確保不會破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

（三）如乙方因運營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在運營結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

（四）在資產(chǎn)裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行資產(chǎn)裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）甲方應(yīng)保障該資產(chǎn)交付時處于安全適用狀態(tài)，運營期內(nèi)，運營資產(chǎn)的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。資產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

（六）乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)資產(chǎn)，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，相關(guān)費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

（一）甲方按期向乙方收取運營費用并出具收款票據(jù)。

（二）甲方應(yīng)為乙方提供辦理運營證照所需資產(chǎn)證明等相關(guān)材料。

（三）甲方按現(xiàn)狀提供資產(chǎn)現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，運營期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（四）在運營期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

（五）甲方應(yīng)保證資產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

（六）合同期間，資產(chǎn)和土地的資產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

（一）乙方運營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及運營證照等相關(guān)手續(xù)。

（二）乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付運營費用及承擔(dān)各項費用，合同履行期內(nèi)運營資產(chǎn)產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。如發(fā)生政府征收上述未列出項目但與資產(chǎn)運營用途有關(guān)的費用，也均由乙方承擔(dān)。（乙方承擔(dān)的水、電費用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的用水用電損耗，具體以甲方最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。

（三）乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)資產(chǎn)日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。

（四）乙方負(fù)責(zé)資產(chǎn)附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

（五）乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。資產(chǎn)、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。甲方及上級部門對資產(chǎn)內(nèi)消防安全設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

（六）運營期內(nèi)，全部運營資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗工作由乙方安排專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費用，甲方協(xié)助。

（七）運營期內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，費用自理。乙方在運營期間對第三方造成侵害，需要賠償?shù)模梢曳截?fù)責(zé)。

（八）運營期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃或承包、托管等名義）整體出租、出借運營資產(chǎn)。否則視為違約，甲方可無條件收回資產(chǎn)，并不予任何形式的補償。如因運營需要，經(jīng)甲方同意后，乙方可以進(jìn)行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，且乙方仍應(yīng)對第三人的義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方與任何第三方簽署的與運營資產(chǎn)對應(yīng)資產(chǎn)有關(guān)的合同，必須遞交甲方備案。招商面積的租金及費用交付義務(wù)，仍由乙方承擔(dān)。運營期內(nèi)，因使用資產(chǎn)而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出運營公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無償收回資產(chǎn)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（九）運營期內(nèi)如甲方出售資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；運營期內(nèi)該資產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方建設(shè)裝修部分在進(jìn)行專項評估后進(jìn)行補償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方運營期間因運營需要所實施的建設(shè)裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際運營時間結(jié)算運營費用及其他各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補償，甲方對于乙方運營期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于資產(chǎn)的建設(shè)裝修部分進(jìn)行專項經(jīng)濟(jì)補償，則該項建設(shè)裝修補償款為乙方所得：

1.該資產(chǎn)因城市建設(shè)需要被依法列入資產(chǎn)拆遷范圍的；

2.因資產(chǎn)所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該資產(chǎn)的；

3.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使資產(chǎn)毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的；

4.其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的；

（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：

1.未按約定時間交付資產(chǎn)，經(jīng)乙方催告后   日內(nèi)仍未交付的；

2.交付的資產(chǎn)危及人身安全的；

（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回資產(chǎn)，責(zé)令乙方限期清場搬離：

1.未按約定期限支付費用達(dá)   日的；

2.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該資產(chǎn)用途的；

3.擅自建設(shè)、裝修、裝飾、拆改變動資產(chǎn)的；

4.整體轉(zhuǎn)租、出借、運營該資產(chǎn)或整體租賃運營、承包運營、托管運營；

5.利用該資產(chǎn)存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；

6.逾期   日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費用的；

7.乙方運營違反消防安全規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)消防安全事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)損失的；    

8.未經(jīng)甲方書面同意，私建亂搭。

第十一條：甲方違約責(zé)任

（一）甲方未按約定時間交付該資產(chǎn)，每延遲一天應(yīng)按 1000 元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。

（二）運營期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 5 日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金人民幣 伍萬元整 （￥ 50000 元）。

（三）甲方有本合同第十條第五款第1項約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣 伍萬元整 （￥ 50000元）；甲方有本合同第十條第五款第2項約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按向乙方支付違約金人民幣 伍萬元整 （￥ 50000 元）。

（四）如因該資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責(zé)任

（一）乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金人民幣 伍萬元整 （￥ 50000 元）。

（二）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該資產(chǎn)進(jìn)行裝修或在施工中破壞資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

（三）運營期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前  日以書面形式通知甲方，否則須向甲方支付違約金人民幣 伍萬元整 （￥ 50000 元）。

（四）運營期內(nèi)乙方未按約定時間支付運營費用，除須補交運營費用外，每遲付一天應(yīng)按 1000 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

（五）運營到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方資產(chǎn)的，除須按最后一期運營費用標(biāo)準(zhǔn)補交延遲移交運營資產(chǎn)時間段內(nèi)的運營費用外，每延遲一天還應(yīng)按 1000 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

（六）乙方運營期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。

第十三條：合同期滿，如甲方對資產(chǎn)不再委托運營，甲方在運營期滿 5 日前書面通知乙方，乙方應(yīng)在運營期滿 5 日內(nèi)將運營資產(chǎn)交還甲方，且不得提出任何補償要求。如甲方繼續(xù)對資產(chǎn)進(jìn)行委托運營，乙方若愿意繼續(xù)運營，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪運營競價，且經(jīng)甲方同意，在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)；若乙方未能競得，應(yīng)按約定及時清場搬離，歸還甲方資產(chǎn)。

第十四條：特別約定

                                                            

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第  種方式處理：

1.向         仲裁委員會提請仲裁；

2.向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。合同簽訂地點：        。

本合同一式六份，其中甲方執(zhí)   份，乙方執(zhí)   份，相關(guān)部門備查   份。

 

 

甲方（蓋章）：                   乙方（蓋章/簽字）：

法定代表人或授權(quán)代表：           法定代表人或授權(quán)代表：

統(tǒng)一社會信用代碼：               統(tǒng)一社會信用代碼/公民身份號碼：  

  

聯(lián)系電話：                       聯(lián)系電話：

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