合肥市廬陽區(qū)六安路187號房產(chǎn)租賃公告
| 項目名稱
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合肥市廬陽區(qū)六安路187號房產(chǎn)租賃
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| 項目編號
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2024HCWCA01388
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| 委托方
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中華人民共和國安徽出入境邊防檢查總站
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| 委托方承諾
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委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準確性負責。
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| 交易監(jiān)督管理部門
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中華人民共和國安徽出入境邊防檢查總站紀委
聯(lián)系方式：0551-65321888-5715
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| 公告、
競價期限
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1.公告期：2024年11月13日9:00始至2024年12月2日17:00止。
2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價自由報價期:2024年11月13日9:00始至2024年12月3日10:00止，自由報價期滿進入延時競價期，延時競價周期為180秒。
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| 一、出租標的情況
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| 出租標的
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所在層
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結(jié)構(gòu)
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建筑面積（㎡）
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租期（年）
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租金底價（萬元/年）
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交易保證金（萬元）
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| 合肥市廬陽區(qū)六安路187號房產(chǎn)
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第一層至第五層、第六層（部分）、第七層（部分）
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混合
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1525.71
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5
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31.13
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3.1
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| 1.標的坐落位置：合肥市廬陽區(qū)六安路187號。
2.標的權(quán)屬情況：該標的有不動產(chǎn)權(quán)證書。標的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標的的權(quán)屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。
3.標的其他情況：標的內(nèi)外墻面均有不同程度的脫落，其中內(nèi)墻面、地面、樓頂有大面積脫落及滲漏現(xiàn)象。標的尚未辦理消防驗收手續(xù)，承租人自行辦理消防改造、驗收等相關(guān)手續(xù)并承擔一切費用和責任，委托方予以協(xié)助。
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| 房屋租賃用途要求
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1.租賃房屋的證載用途為城鎮(zhèn)住宅用地/辦公。
2.承租人使用上述房屋須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。
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| 租金及履約保證金支付
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1.租金每6個月支付一次，租期內(nèi)租金無遞增，先支付后使用；本項目給予免租金裝修期2個月，免租金裝修期不含在租期內(nèi)。
2.履約保證金為成交后首年三個月租金總和，成交人應(yīng)在《成交確認書》發(fā)出之日起30日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。
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| 二、對意向承租人資格的要求
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| 1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價：
（1）公告截止日前（含當日）6個月內(nèi)記分累計未滿10分的；
（2）公告截止日前（含當日）12個月內(nèi)記分累計未滿15分的；
（3）公告截止日前（含當日）18個月內(nèi)記分累計未滿20分的；
（4）公告截止日前（含當日）24個月內(nèi)記分累計未滿25分的。
2.本項目不接受聯(lián)合體參與。
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| 三、承租條件
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| 1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?/font>
2.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。
3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租。
4.租賃期內(nèi)，承租人需負責租賃房屋的日常管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。承租人須負責租賃房屋的消防安全工作并承擔相關(guān)費用，自覺接受、配合有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，不得有危害消防安全的行為。
5.租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租賃期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。
6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。
7.合同期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后15日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。
8.承租人應(yīng)在《成交確認書》發(fā)出之日起30日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權(quán)取消其成交資格，并報交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理。
9.標的房屋水電為總表，承租人需自行安裝分戶水電表，承租期間如需進行水電增容、水電線路或上下管道改造，費用均由承租人自行承擔。線路改造須符合供電、供水管理規(guī)范要求，消防設(shè)備設(shè)施須符合國家消防有關(guān)規(guī)定并取得消防驗收合格證。上述安裝和改造產(chǎn)生的相關(guān)費用由承租人自行承擔。
10.標的房屋現(xiàn)有電梯已損壞并無法使用，承租人如新購電梯，現(xiàn)有電梯的拆除工作由承租人負責并承擔一切費用及責任，拆除后的電梯殘余價值歸委托方所有，新購電梯僅限在現(xiàn)有電梯位置安裝，且電梯技術(shù)參數(shù)及價格須經(jīng)委托方審核同意后方可購買，電梯購置費用從租金費用中扣除，新購電梯產(chǎn)權(quán)歸委托方所有，租賃期滿后或者合同提前解除時，必須完好地無償移交給委托方，承租人不得故意破壞新購電梯，交接時如新購電梯出現(xiàn)安全隱患或無法通過特種設(shè)備安全檢測,由承租人賠償新購電梯購置、維修等相關(guān)費用。承租人負責租賃期限內(nèi)房屋電梯等特種設(shè)備的安全維護和管理工作，相關(guān)費用由承租人自行承擔。如發(fā)生安全事故而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，承租人須承擔全部賠償責任及法律后果。
11.如在合同履行期間，國家移民管理機構(gòu)的相關(guān)房地產(chǎn)管理政策發(fā)生重大調(diào)整或國家有關(guān)部門對標的房屋進行無償劃轉(zhuǎn)等權(quán)屬調(diào)整導(dǎo)致租賃無法繼續(xù)的，委托方將及時告知承租人，承租人須在一個月內(nèi)無條件地將標的房屋及附屬設(shè)施交還委托方，委托方按承租人實際使用時間計收租金并退還履約保證金,其他互不補償。
12.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。
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| 四、承租人的確定方式
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| 本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準。
注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。
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| 五、意向承租人參與方式
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| 市場主體庫登記
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符合本項目對意向承租人的資格要求，并完成市場主體庫登記注冊的方可參與本項目登記。具體方式如下：
1.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書（簡稱CA），直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://www.hfztb.cn）。
2.意向承租人為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://www.hfztb.cn）下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認證中心登錄”。
具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：https://ggzy.hefei.gov.cn）“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務(wù)指南》。
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| 項目登記
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1.完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://www.hfztb.cn），進入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個項目分別進行登記。
2.登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。
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| 交易保證金交納
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1.意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式匯入項目對應(yīng)賬號足額的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。交易保證金賬號如下：
2.交易保證金支付完成后，意向承租人須登錄安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)支持電話（0512-58188516）進行反饋。
注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間時自動關(guān)閉。如因賬號錯誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競價成功，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。
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| 項目競價
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1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。
2.競價規(guī)則詳見《網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知》（本公告上傳附件1）。
3.本項目標的每輪加價幅度：2000元或其整數(shù)倍。
重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應(yīng)盡量在自由報價期內(nèi)充分報價，在延時競價期內(nèi)及時報價。
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| 注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》（本公告上傳附件2）。
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| 六、競價結(jié)束后相關(guān)程序
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| 結(jié)果公告及《成交確認書》
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1.競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。
2.結(jié)果公告發(fā)布后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認書，成交確認書發(fā)出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取成交確認書。
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| 交易保證金處置
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1.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息）。
2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。
3.經(jīng)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。
（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；
（2）意向承租人之間相互串通的；
（3）意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；
（4）承租人無正當理由放棄成交資格的；
（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。
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| 異議方式
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若對結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團4樓，聯(lián)系電話：0551-66223705。
（一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當包括以下內(nèi)容：
1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；
2.項目名稱、項目編號、標的號（如有）；
3.被異議人名稱/姓名；
4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；
5.明確的請求及主張；
6.提起異議的日期。
異議人為自然人的，應(yīng)當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。
異議人需要修改、補充異議材料的，應(yīng)當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；
2.異議材料不完整的；
3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；
4.異議事項已進入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。
（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督管理部門提出投訴。
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| 交易服務(wù)費收取
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交易服務(wù)費收取標準為首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。
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| 七、其他說明
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| 1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項目負責人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對出租標的的任何擔保責任；
2.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。
3.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://www.aiai88.cn/、https://www.haee.com.cn/），該公告內(nèi)容為租賃公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責任。
4.在公告截止時間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。
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| 八、聯(lián)系方式
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| 現(xiàn)場踏勘
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聯(lián)系人：梁主任、金主任，聯(lián)系電話：19155116766、19155116617。
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| 主體庫登記
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聯(lián)系電話：010-86483801轉(zhuǎn)6-1
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| 項目負責人
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聯(lián)系人：王工，聯(lián)系電話：0551-66223178、66223703（合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團4樓）。
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| 技術(shù)支持
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0512-58188516
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| 本項目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
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圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）
圖二：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件：
房 屋 租 賃 合 同
出租人（以下簡稱“甲方”）：
承租人（以下簡稱“乙方”）：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 甲方將位于合肥市廬陽區(qū)六安路187號房屋，宗地面積 296.42 平方米、建筑面積1525.71 平方米，出租給乙方使用。
第二條 標的房屋證載用途為城鎮(zhèn)住宅用地/辦公，不得開展違法經(jīng)營活動。乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。標的尚未辦理消防驗收手續(xù)，乙方自行辦理消防改造、驗收等相關(guān)手續(xù)并承擔一切費用和責任，甲方予以協(xié)助。
第三條 租賃期限 年。自2024年 月 日起至 年 月 日止為租賃期。自2024年 月 日起至2024年 月 日止為裝修免租期，裝修免租期2個月。
第四條 租金總額（不含水、電、暖、氣、設(shè)備、物業(yè)等費用）人民幣（大寫） 元整（￥ 元）。起始年租金為人民幣（大寫） 元整（￥ 元），起始年月租金為人民幣（大寫） 元整（￥ 元）。
租金按半年結(jié)算，乙方于每半年的前十日內(nèi)交付甲方。付款方式：對公轉(zhuǎn)賬。
甲方賬戶信息：
戶名：中華人民共和國安徽出入境邊防檢查總站
開戶行： 中國農(nóng)業(yè)銀行合肥蜀山區(qū)支行
賬 號： 1208 6001 0492 6666 6
甲方收到乙方租金等款項后30個工作日內(nèi)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。
乙方開票信息：
名稱：
納稅人識別號：
開戶行：
銀行賬號：
地址：
具體租金一覽表：
| 計租年限
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月租金
（元/月）
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年租金
（元/年）
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| 2024年 月 日至2024年 月 日
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免租期
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免租期
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| 2024年 月 日至2025年 月 日
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| 2025年 月 日至2026年 月 日
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| 2026年 月 日至2027年 月 日
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| 2027年 月 日至2028年 月 日
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| 2028年 月 日至2029年 月 日
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第五條 租賃期內(nèi)的水、電、暖、氣、設(shè)備、物業(yè)等費用，按當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定的價格另行計量計價，由乙方承擔。自承租之日起，任何因恢復(fù)用水、用電、用氣，需向水務(wù)公司、供電部門、燃氣公司等承擔的檢測、維修整改等費用由乙方承擔。
第六條 2024年 月 日至 月 日期間，乙方向甲方支付履約保證金人民幣（大寫） 元整（￥ 元）。甲方收取履約保證金后向乙方開具憑證。
乙方履行合同約定義務(wù)的，甲方應(yīng)在租賃期滿時將履約保證金無息退還給乙方；乙方未履行合同約定義務(wù)的，甲方不退還履約保證金，同時甲方有權(quán)要求乙方另行支付違約金；甲方未履行合同約定義務(wù)的，應(yīng)當無息退還履約保證金。
第七條 租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)當履行下列義務(wù)：
（一）審核并確認出租的房地產(chǎn)符合國家移民管理機構(gòu)的相關(guān)房地產(chǎn)管理政策，滿足面向社會租賃的政策條件；
（二）出租的房地產(chǎn)的所有人為甲方（產(chǎn)權(quán)證明的特別約定詳見本合同第十五條），甲方負責處理出租房地產(chǎn)權(quán)屬的糾紛；
（三）甲方按照規(guī)定將本租賃合同呈報有權(quán)限的審批部門，完成相關(guān)審批及備案手續(xù)；
（四）如在合同履行期間，國家移民管理機構(gòu)的相關(guān)房地產(chǎn)管理政策發(fā)生重大調(diào)整或國家有關(guān)部門對本合同出租房地產(chǎn)進行無償劃轉(zhuǎn)等權(quán)屬調(diào)整導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)及時告知乙方，雙方按本合同第九條第（一）項的約定處理。
第八條 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)當履行下列義務(wù)：
（一）需自行辦理消防、工商注冊、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、環(huán)保、衛(wèi)生、防疫等相關(guān)手續(xù)，確保合法合規(guī)經(jīng)營；
（二）負責所承租的房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的看管和維護，因管理使用不當或者其他人為原因造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞丟失的，必須予以修復(fù)或者賠償；
（三）負責所承租的房地產(chǎn)的環(huán)境衛(wèi)生、防火、住用人員登記管理以及安全等工作；
（四）不得對所承租的房屋進行影響使用安全的改造、裝修或者增擴固定設(shè)施。在不影響使用安全的前提下，確需進行改造、裝修或者增擴固定設(shè)施的，必須征得甲方書面同意，費用自理，權(quán)屬歸甲方所有，租賃期滿后或者解除合同時，必須無償移交給甲方；
不得擅自在承租的場地上新建和添建各種建筑物、構(gòu)筑物，確實需要新建和添建的，必須向甲方提供建設(shè)方案，在甲方出具書面同意書后實施，費用由乙方自理；
標的房屋現(xiàn)有電梯已損壞并無法使用，乙方如新購電梯，現(xiàn)有電梯的拆除工作由乙方負責并承擔一切費用及責任，拆除后的電梯殘余價值歸甲方所有，新購電梯僅限在現(xiàn)有電梯位置安裝，且新購電梯技術(shù)參數(shù)及價格須經(jīng)甲方審核同意后方可購買，電梯購置費用從租金費用中扣除，新購電梯產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，租賃期滿后或者合同提前解除時，必須完好地無償移交給甲方，乙方不得故意破壞新購電梯，交接時如電梯出現(xiàn)安全隱患或無法通過特種設(shè)備安全檢測,由乙方賠償電梯購置、維修等相關(guān)費用。乙方負責租賃期限內(nèi)房屋電梯等特種設(shè)備的安全維護和管理工作，相關(guān)費用由乙方自行承擔。如發(fā)生安全事故而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果。
如在合同履行期間，國家移民管理機構(gòu)的相關(guān)房地產(chǎn)管理政策發(fā)生重大調(diào)整或國家有關(guān)部門對標的房屋進行無償劃轉(zhuǎn)等權(quán)屬調(diào)整導(dǎo)致租賃無法繼續(xù)的，甲方將及時告知乙方，乙方須在一個月內(nèi)無條件地將標的房屋及附屬設(shè)施交還甲方，甲方按乙方實際使用時間計收租金并退還履約保證金,其他互不補償。
（五）不得以所承租的房地產(chǎn)作抵押或者入股聯(lián)營，不得將所承租的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)借給他人或者與他人互換使用；
（六）不得擅自將所承租的房地產(chǎn)整體轉(zhuǎn)租，確實需要轉(zhuǎn)租、分租的，應(yīng)當在不違背本合同約定的前提下，簽訂轉(zhuǎn)租、分租合同，并報甲方備案；
（七）不得擅自改變租賃用途，不得開展影響國家移民管理機構(gòu)形象的活動，不得以國家移民管理機構(gòu)、邊檢機關(guān)的名義開展經(jīng)營等活動，不得從事任何違反法律法規(guī)和規(guī)章制度的活動；
（八）不得生產(chǎn)加工和存放易燃易爆物品，不得在所承租的房屋和場地上存放、生產(chǎn)、銷售對周邊環(huán)境和房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備有腐蝕、污染和破壞的有害物品，不得違反城市管理及市容環(huán)保要求；
（九）負責處理租賃期內(nèi)與甲方出租房地產(chǎn)權(quán)屬無關(guān)的各種糾紛。
第九條 合同的解除：
（一）甲方因政策規(guī)定等原因確實需要提前解除合同的，必須經(jīng)相關(guān)部門核實并出具書面意見，乙方應(yīng)當自接到甲方書面通知之日起，一個月內(nèi)無條件地將所承租的房地產(chǎn)及按本合同約定權(quán)屬歸甲方的全部財產(chǎn)交還甲方，甲方按乙方實際使用時間計收租金，無息退還履約保證金，其他互不補償；
（二）甲方因非政策規(guī)定等原因需要提前解除合同的，應(yīng)當提前三個月通知乙方，乙方應(yīng)當及時將所承租的房地產(chǎn)及按合同約定權(quán)屬歸甲方的全部財產(chǎn)交還給甲方。甲方按乙方實際使用時間計收租金，并補償當年合同租金標準的3個月租金給乙方作為搬遷費用，無息退還履約保證金，或者在附加條款中約定；
（三）乙方需要提前解除合同的，應(yīng)當提前三個月書面通知甲方，將所承租的房地產(chǎn)及按本合同約定權(quán)屬歸甲方的全部財產(chǎn)完好無損地無條件交還甲方。乙方補償甲方當年合同租金標準的3個月租金，甲方不退還乙方履約保證金；
（四）因不可抗力原因以及國家、國家移民管理機構(gòu)政策法規(guī)重大調(diào)整等造成合同無法履行的，甲乙雙方均不承擔責任；
（五）租賃期滿，合同解除。合同期滿或終止時，乙方投入的裝修、裝潢部分無償歸甲方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后15日內(nèi)交還甲方，且不得提出任何補償要求。
第十條 甲方違約責任：
甲方違反本合同第七條第（一）至（三）項的義務(wù)或承諾，導(dǎo)致乙方無法使用標的房屋的，乙方有權(quán)解除合同，同時，甲方應(yīng)當向乙方支付當年合同租金標準的3個月租金作為違約金，違約金不足以覆蓋乙方損失的，乙方有權(quán)進一步向甲方索賠。
第十一條 乙方違約責任：
（一）乙方違反本合同第八條約定且經(jīng)催告在合理期限內(nèi)（以甲方書面催告函件記載時間為準）仍未整改的，甲方有權(quán)解除合同，同時，乙方應(yīng)當向甲方支付當期合同租金標準的3個月租金作為違約金，違約金不足以覆蓋甲方損失的，甲方有權(quán)進一步向乙方索賠；
（二）乙方逾期交付房地產(chǎn)租金及有關(guān)費用，每逾期一日，甲方按逾期總額的0.02%向乙方加收違約金；逾期60日，甲方有權(quán)解除本合同并收回按本合同約定屬于甲方的全部財產(chǎn)且沒收履約保證金，同時停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、電等，屬于乙方的財產(chǎn)在沒有結(jié)清租金和其他費用之前，乙方不得轉(zhuǎn)移；逾期90日，視為乙方放棄其在甲方處財產(chǎn)，同時甲方有權(quán)向乙方收取所欠租金及逾期違約金。
第十二條 本合同雙方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜詳見項目公告，項目公告與本合同具有同等效力。
第十三條 甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭議的，應(yīng)當協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，雙方可向房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。
第十四條 本合同簽章處記載的地址為雙方各自的有效送達地址。該送達地址適用范圍包括：雙方履行合同過程中向?qū)Ψ桨l(fā)送的各類通知、補充協(xié)議要約/承諾、函件等書面文件以及就合同發(fā)生糾紛時，人民法院相關(guān)法律文書的送達。任一方變更己方送達地址的，應(yīng)至少提前7日書面告知對方。雙方送達地址均在安徽省 市內(nèi)的，以郵政特快專遞形式向各方送達地址寄出的任何書面文件，投遞之日（含當日）起3日期滿即視為送達。
第十五條 雙方確認的附加條款（附加條款與主條款內(nèi)容相違背的，附加條款無效）如下：
第十六條 本合同一式6份，甲方執(zhí)4份，乙方執(zhí)2份，具有同等的法律效力。
| 甲方：
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乙方：
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| （蓋章）
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（蓋章）
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| 法定代表人/委托代理人：
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法定代表人/委托代理人：
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| 地址：
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地址：
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| 聯(lián)系電話：
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聯(lián)系電話：
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簽字時間： 年 月 日
附件：附件2：產(chǎn)權(quán)交易操作手冊.docx 附件：附件1：網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知.docx