云谷創(chuàng)新園地下停車場汽車美容場地公開招租公告（二次）
| 項目名稱
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云谷創(chuàng)新園地下停車場汽車美容場地公開招租（二次）
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| 項目編號
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2024HCFCA01505
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| 委托方
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合肥市濱湖新區(qū)建投投資有限公司
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| 委托方承諾
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委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
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| 交易監(jiān)督管理部門
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合肥市濱湖新區(qū)建設(shè)投資有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室
聯(lián)系方式：0551-63355502
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| 公告、
競價期限
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1.公告期：2024年11月28日9:00始至2024年12月17日17:00止。
2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價自由報價期:2024年11月28日9:00始至2024年12月18日10:00止，自由報價期滿進(jìn)入延時競價期，延時競價周期為180秒。
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| 一、出租標(biāo)的情況
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| 出租標(biāo)的
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所在層
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結(jié)構(gòu)
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建筑面積（㎡）
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租期（年）
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租金底價（萬元/年）
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交易保證金（萬元）
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| 云谷創(chuàng)新園地下停車場汽車美容場地
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負(fù)一層
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/
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約155.32
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3
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3.96
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0.5
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| 1.標(biāo)的坐落位置：包河區(qū)西藏路與南寧路交口云谷創(chuàng)新園地下停車場。
2.標(biāo)的權(quán)屬情況：該標(biāo)的有不動產(chǎn)權(quán)證書（大證），場地面積為經(jīng)測繪單位測繪面積。標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。
3.標(biāo)的包括原洗車場地及周邊5個停車位，以實地現(xiàn)狀為準(zhǔn)，具體情況由意向承租人自行向委托方咨詢。
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| 場地租賃用途要求
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1.根據(jù)委托方規(guī)劃要求，租賃場地的租賃用途為經(jīng)營汽車美容、清洗服務(wù)。
2.承租人使用上述場地須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用場地并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。
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| 租金及履約保證金支付
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1.租金每12個月支付一次，首年租金為成交價，自第二年起，每年租金在上年租金基礎(chǔ)上遞增5%，先支付后使用。本項目給予免租金裝修期1個月，免租金裝修期不含在租期內(nèi)。
2.履約保證金為首年三個月租金總和，成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起3個工作日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。
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| 二、對意向承租人資格的要求
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| 1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價：
（1）公告截止日前（含當(dāng)日）6個月內(nèi)記分累計未滿10分的；
（2）公告截止日前（含當(dāng)日）12個月內(nèi)記分累計未滿15分的；
（3）公告截止日前（含當(dāng)日）18個月內(nèi)記分累計未滿20分的；
（4）公告截止日前（含當(dāng)日）24個月內(nèi)記分累計未滿25分的。
2.本項目不接受聯(lián)合體參與。
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| 三、承租條件
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| 1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該場地可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可租賃要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。
2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定場地租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。
3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租。
4.租賃期內(nèi)，承租人需負(fù)責(zé)租賃場地的日常管理工作并承擔(dān)租賃場地發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。承租人須負(fù)責(zé)租賃場地的消防安全工作并承擔(dān)相關(guān)費用，自覺接受、配合有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，不得有危害消防安全的行為。
5.租賃期內(nèi)，承租人對租賃場地進(jìn)行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞場地結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞場地結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃場地的裝修、裝潢費用及租賃期內(nèi)場地的維修費用全部由承租人自行承擔(dān)。
6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃場地而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。
7.承租人須在合同期滿或合同解除后10日內(nèi)無條件將場地歸還甲方，并將場地內(nèi)自行添置的設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)清除完畢以及將場地恢復(fù)原狀，逾期不清理或留有物品視為承租人自動放棄所有權(quán)利，委托方有權(quán)按廢棄物品清除處理，包括拆除、加以變賣等，因此產(chǎn)生的處理費用由承租人承擔(dān)。但經(jīng)委托方同意后的裝修及改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備須按照當(dāng)時（租期內(nèi)）的狀況完好無損且無償?shù)匾平唤o委托方。出租場地經(jīng)雙方現(xiàn)場驗收確認(rèn)后，委托方收回場地。
8.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起3個工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權(quán)取消其成交資格，并報交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理。
9.特別說明：
（1）承租人在標(biāo)的承租過程中所辦理的營業(yè)執(zhí)照中名稱如與承租方名稱不一致，則營業(yè)執(zhí)照中“法定代表人”或“負(fù)責(zé)人”名稱須與承租人的“法定代表人”或“負(fù)責(zé)人”名稱一致，否則委托方有權(quán)終止合同。
（2）租賃期內(nèi)，承租人不得改變出租標(biāo)的用途，不得利用標(biāo)的物存放危險物品，不得利用標(biāo)的物進(jìn)行違法活動及非法使用出租標(biāo)的，不對外轉(zhuǎn)租或以轉(zhuǎn)包、借用、聯(lián)營等名義轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，否則，委托方有權(quán)單方解除合同，并無償收回出租標(biāo)的并追究承租人的違約責(zé)任。
（3）承租人接收場地后，該處租賃場地、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由承租人完全承擔(dān)。如果發(fā)生因承租人經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，由承租人全部承擔(dān)，同時，委托方有權(quán)單方面解除本合同，并追究承租人違約責(zé)任。
（4）租賃期內(nèi)，承租人若在經(jīng)營過程中需向消費者辦理儲值類卡/券等，應(yīng)符合國家相關(guān)法律規(guī)定，因儲值類卡/券的制作、辦理及結(jié)算等事宜產(chǎn)生的任何糾紛與責(zé)任均由承租人自行承擔(dān)，與委托方無關(guān)。無論何種原因?qū)е卤竞贤K止，承租人均應(yīng)妥善處理與消費者間的糾紛，若因前述事宜損害委托方正常經(jīng)營秩序、商譽等合法權(quán)益的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
10.其他未盡事宜詳見本公告附件《場地租賃合同》。
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| 四、承租人的確定方式
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| 本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準(zhǔn)。
注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止（終止）項目造成競價中止（終止）時的最高報價不作為本項目最高報價。
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| 五、意向承租人參與方式
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| 市場主體庫登記
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符合本項目對意向承租人的資格要求，并完成市場主體庫登記注冊的方可參與本項目登記。具體方式如下：
1.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（簡稱CA），直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://www.hfztb.cn）。
2.意向承租人為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://www.hfztb.cn）下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄”。
具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：https://ggzy.hefei.gov.cn）“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務(wù)指南》。
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| 項目登記
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1.完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://www.hfztb.cn），進(jìn)入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個項目分別進(jìn)行登記。
2.登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。
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| 交易保證金交納
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1.意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式匯入項目對應(yīng)賬號足額的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。交易保證金賬號如下：
2.交易保證金支付完成后，意向承租人須登錄安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)支持電話（0512-58188516）進(jìn)行反饋。
注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準(zhǔn)，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時間時自動關(guān)閉。如因賬號錯誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競價成功，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
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| 項目競價
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1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人才可點擊“進(jìn)入競價系統(tǒng)”參與競價活動。
2.競價規(guī)則詳見《網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知》（本公告上傳附件1）。
3.本項目標(biāo)的每輪加價幅度：200元或其整數(shù)倍。
重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應(yīng)盡量在自由報價期內(nèi)充分報價，在延時競價期內(nèi)及時報價。
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| 注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》（本公告上傳附件2）。
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| 六、競價結(jié)束后相關(guān)程序
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| 結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書》
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1.競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。
2.結(jié)果公告發(fā)布后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認(rèn)書，成交確認(rèn)書發(fā)出即視為送達(dá)；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取成交確認(rèn)書。
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| 交易保證金處置
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1.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息）。
2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
3.經(jīng)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。
（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；
（2）意向承租人之間相互串通的；
（3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；
（4）承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的；
（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《場地租賃合同》的。
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| 異議方式
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若對結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團4樓，聯(lián)系電話：0551-66223705。
（一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；
2.項目名稱、項目編號、標(biāo)的號（如有）；
3.被異議人名稱/姓名；
4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；
5.明確的請求及主張；
6.提起異議的日期。
異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。
異議人需要修改、補充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；
2.異議材料不完整的；
3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；
4.異議事項已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。
（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督管理部門提出投訴。
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| 交易服務(wù)費收取
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交易服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的20%，不足1000元的，按1000元收取。
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| 七、其他說明
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| 1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任；
2.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。
3.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://www.aiai88.cn/、https://www.haee.com.cn/），該公告內(nèi)容為租賃公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。
4.在公告截止時間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。
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| 八、聯(lián)系方式
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| 現(xiàn)場踏勘
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聯(lián)系人：丁工；聯(lián)系電話：0551-63360206
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| 主體庫登記
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聯(lián)系電話：010-86483801轉(zhuǎn)6-1
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| 項目負(fù)責(zé)人
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聯(lián)系人：劉工，聯(lián)系電話：0551-66223292、66223290（合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團4樓）
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| 技術(shù)支持 |
0512-58188516 |
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| 本項目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
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圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）
圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件：
場 地 租 賃 合 同
出租人（以下簡稱“甲方”）：
承租人（以下簡稱“乙方”）：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃場地的地址、面積、用途
場地坐落于合肥市西藏路與嘉陵江路交口的云谷創(chuàng)新園地下停車場內(nèi)，包括原規(guī)劃洗車場地及周邊5個停車位。
建筑面積：約155.32m2； 租賃用途：用于經(jīng)營洗車及汽車美容相關(guān)服務(wù)。
乙方使用租賃場地須符合場地設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，須取得洗車及汽車美容行業(yè)經(jīng)營相關(guān)許可后方可營業(yè)，在租賃期內(nèi)不得擅自改變上述約定的使用用途，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用場地并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第二條：租賃期限
場地租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計3年整。
本項目給予免租金裝修期1個月（自 年 月 日起至 年 月 日止，不包含在租賃期內(nèi)），在此期間內(nèi)，乙方除免繳租金外，其余在本合同中規(guī)定乙方應(yīng)履行和遵守的一切義務(wù)和約束，都不得免除。
第三條：履約保證金
（一）履約保證金為人民幣 （￥ ），乙方應(yīng)在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。
（二）如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后不計息退還乙方。如乙方發(fā)生違約行為或產(chǎn)生拖欠費用，則將直接從履約保證金中扣除，且乙方應(yīng)及時補足。超出履約保證金部分，乙方仍承擔(dān)賠償責(zé)任。
（三）合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用（含違約金、滯納金等），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：場地租金及其他費用、交納方式、交納時間
（一）首年租金為人民幣 （￥ ）；遞增情況：自第二年起，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%（附件2）。
（二）乙方將租金交至甲方指定的賬號（戶名：合肥市濱湖新區(qū)建設(shè)投資有限公司，開戶銀行：交通銀行安徽省分行營業(yè)部，賬號：34131700001801002756501）。甲方應(yīng)向乙方開具符合當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定的相應(yīng)金額的增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
（三）乙方須在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方交納首期租金，計人民幣 （￥ ）。租金每12個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始15日前向甲方支付。
（四）其他費用：自場地交付至乙方之日起，免租金裝修期及租賃期內(nèi)使用該場地所發(fā)生的費用包括但不限于水、電、燃?xì)饧澳茉促M、電話費、網(wǎng)費等乙方實際發(fā)生的費用均由乙方承擔(dān)，并直接向有關(guān)管理單位交付，相關(guān)事宜可另行簽訂其他協(xié)議。乙方須自覺遵守所屬物業(yè)公司及相關(guān)第三方的規(guī)定。如拖欠費用導(dǎo)致相關(guān)服務(wù)停止，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
第五條：場地交付
（一）甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于5個工作日內(nèi)按場地移交日的實際現(xiàn)狀將租賃場地交付給乙方。乙方應(yīng)配合辦理場地移交，無正當(dāng)理由不接收的，即視同已按期完成移交；自場地移交之日起，因乙方未盡到妥善管理的義務(wù)導(dǎo)致的場地?fù)p毀、滅失等，造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害等，均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付場地且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔(dān)。
（二）甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實際租期保持不變。
（三）甲方交付租賃場地時應(yīng)保證場地及附屬設(shè)施、設(shè)備（若有）處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外）。
（四）甲方按移交日場地現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認(rèn)已在簽署本合同前對租賃場地進(jìn)行了現(xiàn)場勘查，已全面了解場地的相關(guān)水、電、周邊環(huán)境、面積等情況，且無異議，由此產(chǎn)生的投資風(fēng)險自行承擔(dān)。
第六條：場地收回
（一）乙方須在租賃期滿或租賃合同解除后10日內(nèi)無條件將場地歸還甲方，并將場地內(nèi)自行添置的設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)清除完畢以及將場地恢復(fù)原狀，逾期不清理或留有物品視為乙方自動放棄所有權(quán)利，甲方有權(quán)按廢棄物品清除處理，包括拆除、加以變賣等，因此產(chǎn)生的處理費用由乙方承擔(dān)。但經(jīng)甲方同意后的裝修及改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備須按照當(dāng)時（租期內(nèi)）的狀況完好無損且無償?shù)匾平唤o甲方。出租場地經(jīng)甲乙雙方現(xiàn)場驗收確認(rèn)后，甲方收回場地。
（二）乙方因租賃期滿或提前解除合同且存在未結(jié)清費用情況時，并不影響甲方依據(jù)本合同行使收回租賃場地的權(quán)利，在場地收回后甲方依然享有對乙方欠付租金以及相關(guān)費用的追索權(quán)。
第七條 甲方的權(quán)利義務(wù)
（一）甲方按期向乙方收取場地租金并出具收款票據(jù)。
（二）甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
（三）甲方對場地主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)場地主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。
（四）甲方按現(xiàn)狀提供租賃場地現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
（五）在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃場地的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。
（六）甲方應(yīng)保證租賃場地?zé)o產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)損失。
第八條 乙方的權(quán)利義務(wù)
（一）乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)，并報甲方備案（附件3）。合同期限內(nèi)，除特殊情況外，乙方須正常開門營業(yè)。
（二）乙方應(yīng)按時繳納場地租金、物業(yè)費、水電費、能源費等各項費用以及其他本合同約定的義務(wù)，否則甲方有權(quán)采取停水、停電等相關(guān)措施，由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方承擔(dān)。
（三）除本合同第七條第3款由甲方承擔(dān)維修責(zé)任以外，合同履行期內(nèi)，場地及附屬設(shè)施設(shè)備（含門、窗、水、電、消防等設(shè)施）日常維修、維護(hù)、安全管理、消防安全管理、門前三包等由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。若因乙方未盡到前述維修、維護(hù)、安全管理、消防安全管理、門前三包等義務(wù)造成的安全責(zé)任事故或甲方、乙方、第三人損失的，責(zé)任及損失均由乙方承擔(dān)，甲方因此承擔(dān)責(zé)任或遭受損失的，有權(quán)向乙方追償或索賠。
（四）乙方負(fù)責(zé)場地及其所屬設(shè)備設(shè)施使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用全部由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失全部由乙方承擔(dān)。
（五）乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃場地內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以無條件配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題乙方應(yīng)立即予以整改，否則甲方有權(quán)要求乙方歇業(yè)并限期整改或提前解除本合同。
（六）乙方裝修設(shè)計應(yīng)符合甲方相關(guān)要求，乙方裝修圖紙應(yīng)經(jīng)過甲方或其指定的物業(yè)公司審查，審查合格后，乙方方可施工。施工由乙方自行安排，但不得影響甲方及本項目其他入駐企業(yè)的正常辦公，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方、物業(yè)公司相關(guān)裝修及經(jīng)營管理規(guī)定。施工完成后，需經(jīng)驗收審查通過后乙方方可正式使用。甲方對圖紙的審查和對施工的驗收審查同意并不減輕或減免乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，甲方對乙方的設(shè)計、裝修等不承擔(dān)任何責(zé)任，所有責(zé)任均由乙方全面承擔(dān)。
（七）乙方應(yīng)遵守甲方統(tǒng)一管理規(guī)定及相關(guān)制度，對于乙方違反甲方及本項目管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。
（八）乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
（九）合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)根據(jù)政策要求履行租賃程序（包括但不限于參加公開招租流程等），在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)按本合同相關(guān)約定騰空并歸還場地。因乙方原因提前退租或乙方違約甲方提前解除本合同的，乙方不享有優(yōu)先承租的權(quán)利。
（十）乙方因簽訂及履行本合同而獲知的甲方或甲方關(guān)聯(lián)公司的資料信息，均屬于甲方的商業(yè)機密，乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方透漏。
第九條 合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照招租公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。除因政府出臺新的政策或不可抗力因素外，甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。
（二）因乙方原因解除合同以及租賃到期合同終止的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝飾裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償或賠償。
（三）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟補償或賠償，甲方對于乙方承租期間的裝飾裝修部分不予任何形式的補償或賠償。如果政府部門、拆遷單位對于場地的裝飾裝修部分進(jìn)行專項經(jīng)濟補償，補償款可由乙方所得，乙方若對補償款有異議，由乙方自行與補償款項支付方協(xié)商，不得以此為由拒絕騰空返還場地：
（1）該場地因城市建設(shè)需要或所在地段整體開發(fā)需要等被依法列入拆遷范圍的。
（2）因自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等不可抗力因素致使場地毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
（3）其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同、收回場地，并通知乙方限期騰空搬離，對于乙方承租期間所實施的裝飾裝修改造部分不予任何形式的補償或賠償：
（1）擅自將該場地轉(zhuǎn)租（包括部分轉(zhuǎn)租）、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的；
（2）不支付或不按照約定支付租金逾期超過30日的；
（3）欠繳租金等各項費用金額累計達(dá)￥5000.00（大寫：人民幣伍仟元整）的；
（4）合同期內(nèi)逾期繳納費用累計次數(shù)達(dá)3次的；
（3）擅自拆改、變動或損壞場地主體結(jié)構(gòu)的；
（5）租賃期間，乙方未按照甲方要求進(jìn)行安全整改達(dá)到3次的或拒不配合甲方安全檢查的；
（6）利用該場地從事違法活動的，利用該場地從事違反地方政府規(guī)章、地方性法規(guī)、行政指令等所有規(guī)范性文件的活動的；
（7）未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃場地用途的；
（8）乙方因不當(dāng)經(jīng)營或使用行為（包括但不限于銷售侵權(quán)、假冒偽劣商品；存在不正當(dāng)競爭、欺詐等情形；甲方因乙方原因接到律師函等形式的索賠等），導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，或有其他損害甲方利益行為的。
（五）乙方違約導(dǎo)致本合同解除（包括甲方行使合同解除權(quán)）的，乙方已支付的場地租金及履約保證金不予退還，乙方還應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此遭受的損失。
第十條 甲方違約責(zé)任
（一）甲方未按約定時間交付場地的，每逾期1日，應(yīng)按 元/天（按首年年租金計算的一天的租金金額）的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。(或按延遲的時間對租賃期限作相等的順延)
（二）租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金為合同當(dāng)年年租金的10%。甲方提前30日通知乙方解除合同的，無需支付違約金。因甲方單方面原因解除合同的，乙方投入的可移動物品和裝飾等由乙方自行搬離，乙方投入的不可移動裝修部分的損失，由甲方予以補償。補償價款的確定方式為：按照合同解除時乙方投入的不可移動的裝修實際現(xiàn)狀，由甲方委托專業(yè)第三方鑒定機構(gòu)進(jìn)行鑒定并評估裝修殘值，鑒定費用及評估費全部由乙方承擔(dān)或從甲方給付乙方的補償款中予以代扣代付。
（三）如因該場地的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。
第十一條 乙方的違約責(zé)任
（一）租賃期內(nèi)，乙方未按約定時間支付租金，除需補繳租金外，每遲付一天甲方有權(quán)向乙方收取應(yīng)付租金的0.5‰標(biāo)準(zhǔn)的違約金。
（二）乙方需按約定支付場地使用所發(fā)生的水、電、能源等費用，如逾期達(dá)15日未支付的，甲方有權(quán)直接暫停對該場地的水、電等物業(yè)服務(wù)的提供，直至乙方付清前述款項，由此造成的損失，甲方不承擔(dān)任何賠償或違約責(zé)任。
（三）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該場地私自搭建或添附設(shè)施設(shè)備改變產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求乙方損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行拆除并恢復(fù)原狀。
（四）租賃期內(nèi)，乙方如因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式向甲方提出書面申請，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的10％。
（五）租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方場地的，每延遲一天按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)日租金的1.3倍支付資產(chǎn)占用費。
（六）乙方同意租賃期內(nèi)發(fā)生的違約金直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十二條 安全責(zé)任
（一）乙方接收場地后，該處租賃場地、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。為明確并加強本場地租賃期內(nèi)的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時必須簽訂《安全管理協(xié)議書》。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付合同當(dāng)年年租金的10%作為違約金，同時乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果。
（二）乙方確保不在租賃場所進(jìn)行私自隔間、隔樓等違章搭建，嚴(yán)禁“三合一”、“多合一”等現(xiàn)象發(fā)生（“三合一”場所是指住宿與生產(chǎn)、倉儲、經(jīng)營一種或一種以上使用功能違章混合設(shè)置在同一空間內(nèi)的建筑。該同一建筑空間可以是一獨立建筑或一建筑中的一部分，且住宿與其他使用功能之間未設(shè)置有效的防火分隔）。
第十三條 送達(dá)方式
甲乙雙方就合同中涉及各類通知、協(xié)議等文件以及合同發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書的送達(dá)地址及法律后果作如下約定：
甲方確認(rèn)其有效的送達(dá)地址：
安徽省合肥市嘉陵江路與西藏路交口云谷創(chuàng)新園A6棟二層。
乙方確認(rèn)其有效的送達(dá)地址：
。
該送達(dá)地址適用范圍包括：甲乙雙方非訴時各類通知、協(xié)議等文件；合同發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書的送達(dá)，包括仲裁、民事訴訟程序的一審、二審、再審和執(zhí)行程序等。
甲乙雙方送達(dá)地址變更時均應(yīng)履行通知義務(wù)，通過書面的方式向?qū)Ψ竭M(jìn)行通知；
在合同爭議進(jìn)入仲裁或民事訴訟程序時，甲乙雙方送達(dá)地址變更應(yīng)及時向仲裁機構(gòu)、法院履行送達(dá)地址變更通知義務(wù)。
甲乙雙方未按前述要求履行通知義務(wù)的，雙方所確認(rèn)的送達(dá)地址仍視為有效送達(dá)地址。因當(dāng)事人提供或者確認(rèn)的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、送達(dá)地址變更后未及時履行告知義務(wù)或指定的接收人拒絕簽收等原因，導(dǎo)致法律文書未能被當(dāng)事人實際接收的，郵寄送達(dá)的，以文書退回之日視為送達(dá)日；直接送達(dá)的，送達(dá)人當(dāng)場在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)日；已履行送達(dá)地址變更通知義務(wù)的，以變更后的送達(dá)地址為有效送達(dá)地址。對于上述當(dāng)事人在合同中明確約定的送達(dá)地址，法院進(jìn)行送達(dá)時可直接郵寄送達(dá)，即使當(dāng)事人未能收到法院郵寄送達(dá)的文書，由于其在合同中的約定，也應(yīng)當(dāng)視為送達(dá)。
第十四條 特別約定
（一）承租期內(nèi)嚴(yán)禁乙方以任何形式將場地進(jìn)行轉(zhuǎn)租（包括部分轉(zhuǎn)租），乙方辦理的營業(yè)執(zhí)照主體（營業(yè)執(zhí)照名稱或法定代表人/負(fù)責(zé)人/經(jīng)營者）與乙方名稱必須一致，或為乙方全資控股公司，否則我單位有權(quán)認(rèn)定乙方構(gòu)成轉(zhuǎn)租，視為乙方嚴(yán)重違約行為，在此情形下甲方有權(quán)解除雙方之間的租賃關(guān)系，扣除履約保證金并收回場地，同時乙方還應(yīng)向甲方支付違約金（違約金為當(dāng)年年租金的10%）。對于造成實際經(jīng)營戶經(jīng)營及其他投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān)，對此甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補償。
（二）租賃期內(nèi)，乙方若在經(jīng)營過程中需向消費者辦理儲值類卡/券等，應(yīng)符合國家相關(guān)法律規(guī)定，因儲值類卡/券的制作、辦理及結(jié)算等事宜產(chǎn)生的任何糾紛與責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。無論何種原因?qū)е卤竞贤K止，乙方均應(yīng)妥善處理與消費者間的糾紛，并自本合同終止前30日起在該場地顯著位置持續(xù)張貼公告，周知各消費者本協(xié)議將終止事宜以及未消費完畢的卡券的處理方式，列明乙方具體對接人及聯(lián)系方式，甲方有權(quán)就相關(guān)事宜于該場地張貼公告進(jìn)行補充說明。若因前述事宜損害甲方正常經(jīng)營秩序、商譽等合法權(quán)益的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第十五條 爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該場地所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十六條 其他
（一）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并報相關(guān)部門備案。
（二）本合同一式六份，其中甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)二份，相關(guān)部門備案一份，均具有相同法律效力。
合同附件：
附件1:《場地平面圖》
附件2:《乙方繳費明細(xì)表》
附件3:《乙方營業(yè)執(zhí)照副本等相關(guān)復(fù)印件》
（以下無正文）
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章/簽字）：
法定代表人/授權(quán)代表： 法定代表人/授權(quán)代表：
統(tǒng)一社會信用代碼： 統(tǒng)一社會信用代碼/公民身份號碼：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
附件：附件1：網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知.docx 附件：附件2：產(chǎn)權(quán)交易操作手冊.docx