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星瀾灣C1#樓1-2層農(nóng)貿(mào)市場委托運營管理公告

 

 

圖一：運營資產(chǎn)所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

 

圖二：運營資產(chǎn)外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）

圖二：運營資產(chǎn)內(nèi)飾（僅供參考，以實地踏勘為準）

 

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件：

委托運營合同

甲 方  ：  

法定代表人：

通 訊 地 址 ：

 

乙 方  

法定代表人：

通 訊 地 址 ：

 

 

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就                           資產(chǎn)委托運營管理事宜，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條  總 則

1.1委托內(nèi)容及期限：

1.1.1委托內(nèi)容：甲方將位于              資產(chǎn)，面積約          平方米，委托乙方運營管理。

1.1.2委托期限：委托運營管理期限   年，自          至             。

1.2運營管理收益及支付方式

1.2.1 運營管理收益標準：

第一至第二個合同年交納收益：           元（大寫：人民幣       ）；

第三至第四個合同年交納收益：           元（大寫：人民幣       ）；

第五至第六個合同年交納收益：           元（大寫：人民幣       ）；

1.2.2甲方同意在前述運營收益交納標準上將以下期間作為裝修免費用期，具體免費用期間為：自          起至           止。（該段裝修期內(nèi)甲方給予乙方不計運營收益的優(yōu)惠政策，但本合同另有約定的除外。)

1.2.3支付方式： 運營管理費每三個月為一期支付一次，先支付后使用。首期費用為首年運營管理成交金額的 25%，須在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性支付，下一期費用須提前15日付至甲方指定賬戶。

1.2.4乙方須將運營收益交納至甲方指定銀行賬戶或按雙方商定的方式進行支付，合同期內(nèi)如甲方需要變更收益結(jié)算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面告知乙方。甲方賬戶信息如下：

賬   戶:    合肥濱湖產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司  

開 戶 行:    合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司寧國路支行    

賬   號：      20010251046166600000012      

1.3履約保證金

1.3.1履約保證金為人民幣        元（大寫：      元整 ）。履約保證金在合同簽訂生效前一次性付至甲方指定賬戶。

1.3.2如乙方運營期間無違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿后不計息退還乙方。因乙方違約扣除履約保證金的，乙方須于5日內(nèi)足額補齊，若乙方未在規(guī)定時限內(nèi)足額補齊保證金的，甲方有權(quán)解除合同并沒收剩余保證金。

1.3.3運營期限屆滿或合同解除后，乙方應及時結(jié)清運營期間應承擔的各項費用，否則此類款項直接從履約保證金中扣除。

第二條  物業(yè)費 

2.1成交后，乙方須與該項目所在轄區(qū)的物業(yè)公司對接物業(yè)管理服務及物業(yè)費相關事宜，甲方不提供任何承諾及服務。

第三條  委托運營房屋的移交及收回  

3.1委托運營管理的房屋及附屬設施移交

3.1.1甲方收到乙方履約保證金及首期運營管理收益后，應于10個工作日內(nèi)將委托運營管理房屋及附屬設施交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際委托運營管理期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔。

3.1.2如因甲方原因推遲移交項目，本合同委托運營終止時間進行等長時段的順延，實際運營期限保持不變。

3.1.3甲方現(xiàn)狀移交本項目，《房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)交驗雙方簽字后視為交付完成，乙方對移交的房屋及附屬設施滿足合同目的不持任何異議。

3.2房屋及附屬設施的收回

3.2.1委托運營期限屆滿或合同解除后，乙方須在運營期限屆滿或合同解除后10日內(nèi)無條件將房屋及附屬設施歸還甲方。每延遲一天，乙方除應按照合同約定的運營管理收益標準支付運營管理收益之外，還應按照 10000元/天 向甲方支付違約金 。

3.2.2乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施處于完好狀態(tài)，運營期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關設施設備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求。乙方逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行收回房屋和處理乙方物品，涉及相關費用從履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

3.2.3乙方對房屋的裝飾裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備無償歸甲方所有，須按照當時的狀態(tài)完好無償?shù)匾平唤o甲方，且不得向甲方提出任何補償要求。

3.2.4甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第四條  甲方權(quán)利與義務

4.1甲方依法擁有本合同約定房屋及附屬設施的經(jīng)營權(quán)，有權(quán)對外委托運營。

4.2甲方在本合同履行過程中，應給予乙方充分的配合和支持，包括但不限于及時審批乙方提交的各項經(jīng)營管理事項。

4.3甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責，并負責房屋主體結(jié)構(gòu)的維護維修。

4.4在運營期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權(quán)，應提前30日書面通知乙方。

4.5甲方應保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任。

第五條  乙方權(quán)利與義務

5.1乙方運營管理的房屋、引進的業(yè)態(tài)必須符合房屋設計用途及《合肥市市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》等現(xiàn)行有效的環(huán)境保護法律法規(guī)、規(guī)章及政策要求，如由此造成不能按預想的方案使用房屋及運營管理并導致不能實現(xiàn)合同目的或合同不能履約的，責任由乙方承擔。

5.2運營期間，乙方負責對商業(yè)所使用建筑物及其附屬設施設備進行維修、維護，并按運營管理范圍承擔相關費用，排除使用故障和隱患，保證上述范圍內(nèi)的建筑物及附屬設施設備在運營管理期間的完整性、安全性以及功能使用的完好性。

5.3乙方應積極維護使用房屋的公共設施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序；符合整體規(guī)劃，配合文明創(chuàng)建，自覺接受屬地上級主管部門、有關執(zhí)法部門、甲方的監(jiān)督檢查。

5.4乙方應對運營管理的區(qū)域內(nèi)進行消防、食品安全檢查，防止安全生產(chǎn)事故發(fā)生。乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。房屋、附屬實施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方承擔。甲方及上級部門對房屋內(nèi)安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等應于限期內(nèi)整改。

5.5 乙方承擔運營管理期內(nèi)所發(fā)生的水、電、氣、空調(diào)費（如有）、物業(yè)管理費、相關罰款等一切費用支出，并負責相關費用的繳納工作。

5.6本合同生效后， 乙方負責明確項目的市場定位、營銷企劃方向，制定實施項目的媒體安排、推廣方案、廣告內(nèi)容，制定實施租賃方案和租賃合同的簽訂工作等。

5.7運營期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營或承租經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義）整體轉(zhuǎn)讓、出借運營房產(chǎn)，否則視為嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同并可以無條件收回本合同約定的房屋及附屬設施，并不予任何形式的補償。因運營期房屋租賃而產(chǎn)生的各種糾紛由乙方自行協(xié)調(diào)解決。

5.8乙方在運營管理期間對房屋的裝修、裝潢及改造方案須向甲方備案,且不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu),由此產(chǎn)生費用全部由乙方自行承擔。

5.9運營管理服務期間,乙方更換該資產(chǎn)運營管理負責人的，須提前7天書面通知甲方,并征得甲方同意。

第六條  違約責任

6.1甲方違約責任

6.1.1甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。

6.1.2租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的當年合計運營管理收益的10% 。

6.1.3如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

6.2乙方違約責任

6.2.1乙方有本合同第八條第2款第4項所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的當年合計運營管理收益的10% 。

6.2.2未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設施設備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

6.2.3委托運營管理期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的當年合計運營管理收益的10% 。

6.2.4委托運營管理期內(nèi)乙方未按約定時間支付運營管理收益，除須補交運營管理收益外，每遲付一天應按  10000元/天 標準承擔違約金。

6.2.5委托運營管理到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期運營管理收益標準補交延遲交房時間段內(nèi)的運營管理收益外，每延遲一天還應按 10000元/天 標準承擔違約金。

6.2.6乙方委托運營管理期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納，履約保證金不足時，乙方須在 15 日內(nèi)繳納不足部分履約保證金。

6.2.7乙方延遲繳納本合同項下運營管理收益、履約保證金、能源費用或其他應繳費用超過 15 日，經(jīng)過甲方書面催告，乙方仍不繳納的，甲方可以對該房屋暫停部分或全部能源供應或綜合管理服務，直至乙方履行相關付款義務為止。

6.3若乙方因違法經(jīng)營被媒體曝光,造成較大負面社會影響或被行政處罰以及因此導致甲方被行政處罰的,按2萬元/一次爆光或處罰扣除履約保證金。處罰后，視情況嚴重程度，甲方仍有權(quán)據(jù)此解除服務合同。

6.4若乙方及租戶因消防安全問題被媒體曝光造成較大負面社會影響或被政府相關部門通報、處罰或罰款的,按2萬元/一次爆光或處罰扣除履約保證金，同時甲方有權(quán)據(jù)此解除服務合同。

6.5乙方應確保運營房產(chǎn)安全生產(chǎn)、經(jīng)營，保證不在該房屋內(nèi)存放危險物品。否則，視同乙方嚴重違約，甲方可單方面解除本合同，不承擔任何違約責任，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何費用。對甲方或其他方造成人身傷害、財產(chǎn)損失的，由乙方承擔全部責任。若甲方因此承擔賠償責任的，有權(quán)向乙方追償。

6.6因乙方原因?qū)е路课?、設備損壞，乙方應承擔維修義務，如造成甲方損失，甲方有權(quán)向乙方追償。

6.7因乙方原因?qū)е碌谌巳松?、財產(chǎn)損害，相應責任由乙方承擔，造成甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。

第七條  特別約定

7.1本項目的室外場地（含地面停車場）不在本次委托范圍內(nèi)，室外場地僅為公共區(qū)域的居民休息使用，乙方須負責室外場地的相關保安、保潔及維修維護，不得將室外廣場作為經(jīng)營性使用，不得設置兒童游玩娛樂設施、外擺攤位、汽車維修及美容（含洗車）及機動車充電樁、非機動車充電樁等。運營期內(nèi)，乙方不得出店經(jīng)營，不得私自占用公共區(qū)域、公共設施，不得隨意在項目內(nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標志或文字，不得以任何目的或形式使用項目、甲方的名號及標志或該名號及標志的各種圖像。

7.2乙方不得在地下停車位內(nèi)部設置汽車維修及美容（含洗車）及機動車充電樁等經(jīng)營項目，甲方不提供任何維修維護承諾及服務。地下停車場使用期間的交通秩序管理、保安保潔、設施設備安裝、消防設施設備、電力設備、給排水設施設備及地/墻面的維修維護等均由乙方負責，甲方不提供任何維修維護承諾及服務；運營期內(nèi)，乙方須向政府行政主管部門報批地下停車場收費程序。

7.3運營期內(nèi)，乙方對外招商運營與第三人所簽訂的租賃合同，第三人的責任與義務均由乙方向甲方承擔責任與義務，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。如有違反或超出交易公告及甲方與乙方簽訂的合同條款范圍，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商租賃合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除與乙方簽訂的合同并追究乙方的違約責任。

7.4自本合同簽訂之日起，乙方與第三方新簽租賃合同中約定的租賃履約保證金不得超過當年租金的一半，乙方應在裝修改造完成前將收取商戶的租金單價區(qū)間報備給甲方，租金收取周期不得超過3個月。若乙方違反本條約定被第三方投訴，經(jīng)甲方核實確認后，上述情形每發(fā)生一次，甲方對乙方處以10000元違約金，乙方應于收到甲方書面通知后5日內(nèi)支付違約金。乙方累計違約三次及以上的，甲方有權(quán)單方解除本合同收回房屋，本合同解除后，甲方有權(quán)責令乙方限期清場搬離，甲方不承擔任何責任，對于乙方運營管理期間所實施的裝修改造部分（如有）和軟裝提升部分不進行任何補償。

7.5自本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方與第三方新簽租賃合同模板須遞交甲方備案，如與本合同中約定條款有沖突，甲方有權(quán)要求乙方按本合同約定重新簽訂。

7.6本合同為甲方通過公開競價方式產(chǎn)生成交人后簽訂，此次公開競價活動的交易公告中“第三章 交易條件”為本合同重要組成部分，交易條件所列示條款與合同條款具有同等法律效力，乙方均須遵守執(zhí)行。

第八條  合同的變更與解除

8.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可解除；

8.2.1甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

8.2.2因乙方單方面要求而提前解除委托運營管理合同、以及委托運營管理合同到期終止的，因乙方違約甲方行使單方面合同解除權(quán)的，乙方運營期間因運營需要所實施的裝修改造部分（如有）和軟裝升級裝飾，甲方不作任何形式的補償。

8.2.3有下列情形之一的，本委托運營管理合同解除，按乙方實際運營管理時間結(jié)算運營管理收益及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方運營管理期間增加的軟裝提升部分不進行任何形式的補償。

（1）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

（2）因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

（3）因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

（4）其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

8.2.4 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除委托運營管理合同收回房屋，委托運營管理合同解除后，甲方有權(quán)責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方運營管理期間所實施的裝修改造部分（如有）和軟裝提升部分不進行任何補償：

（1）擅自將該本委托運營管理服務合同約定的資產(chǎn)及房屋轉(zhuǎn)交第三人運營的，改變合同約定的運營范圍的，與第三人合作運營的。

（2）不支付或者不按照約定支付運營管理收益達 15 日的。

（3）欠繳各項費用達： ￥10000 （人民幣大寫：壹萬元整 ）的。

（4）擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的，擅自拆改變動甲方前期房屋的附屬設施以及裝修改造的；

（5）利用本委托運營管理合同約定的資產(chǎn)或房屋從事違法活動的。

（6）因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

（7）因乙方管理不當造成商品質(zhì)量問題被消費者投訴或社會新聞媒體曝光造成惡劣后果及影響的，一經(jīng)查實甲方有權(quán)單方解除合同。

（8）乙方在未按照約定履行安全管理義務，經(jīng)甲方催告仍不整改或造成安全事故、甲方或第三方損失的。

第九條      其 他

9.1 組成合同的文件及優(yōu)先解釋(如需要)順序

(1)本合同文本

(2)成交確認書通知書

(3)《交易公告》及答疑文件

9.2在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商方式解決。若未能協(xié)商一致，任何一方有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

9.3送達方式：

甲乙雙方就合同中涉及各類通知、協(xié)議等文件以及合同發(fā)生糾紛時相關文件和法律文書的送達地址及法律后果作如下約定：

甲方確認其有效的送達地址：

乙方確認其有效的送達地址：

該送達地址適用范圍包括：甲乙雙方非訴時各類通知、協(xié)議等文件；合同發(fā)生糾紛時相關文件和法律文書的送達，包括仲裁、民事訴訟程序的一審、二審、再審和執(zhí)行程序等。

甲乙雙方送達地址需變更時應履行通知義務，通過書面通知的方式向?qū)Ψ竭M行通知。在合同爭議進入仲裁或民事訴訟程序時， 甲乙雙方送達地址變更應及時向仲裁機構(gòu)、法院履行送達地址變更通知義務。

甲乙雙方未按前述要求履行通知義務的，雙方所確認的送達地址仍視為有效送達地址。因當事人提供或者確認的送達地址不準確、送達地址變更后未及時履行告知義務或指定的接收人拒絕簽收等原因，導致法律文書未能被當事人實際接收的，郵寄送達的，以文書退回之日視為送達日；直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達日；已履行送達地址變更通知義務的，以變更后的送達地址為有效送達地址。對于上述當事人在合同中明確約定的送達地址，法院進行送達時可直接郵寄送達，即使當事人未能收到法院郵寄送達的文書，由于其在合同中的約定，也應當視為送達。

9.4 合同附件作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

9.5本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第十一條

本合同一式 6份，甲方執(zhí) 3 份，乙方執(zhí) 2 份，其他1份送有關部門備案，經(jīng)甲乙雙方代表簽字并蓋章后生效。

 

（以下無正文）

甲方：                                乙方：

法定代表人/授權(quán)代理人：               法定代表人/授權(quán)代理人：      

簽署時間：                             年     月    日

 

合同附件一：

合肥濱湖產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司

委托運營管理單位安全責任書

 

委托方（以下簡稱甲方） ：                            

運營管理方（以下簡稱乙方） ：                               

嚴格按照《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國治安管理處罰法》和各級有關法律、法規(guī)的要求，全面落實“ 安全第一、預防為主、綜合治理 ”的方針，嚴格按照“誰運營管理房屋，誰負責房屋安全 ”的原則，牢固樹立 “隱患就是事故，事故就要處理 ”的理念，確保乙方切實落實和履行安全工作職責，維護本區(qū)域的安全和正常的社會秩序，經(jīng)雙方共同協(xié)商，特簽定本安全責任書：

一、 按照房屋使用“ 安全第一、預防為主 ”的方針和“誰運營管理房屋，誰負責房屋安全 ”的原則，乙方個人或法人代表為安全第一責任人，對所運營管理的房屋的消防、治安、安全生產(chǎn)工作負完全的管理責任，對所運營管理房屋內(nèi)所從事的研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營、消防安全管理工作和人員承擔一切法律責任。

二、 乙方應認真貫徹執(zhí)行法律規(guī)定和安全法規(guī)條例的要求，建立健全安全工作機制，設置專人負責安全宣傳教育、安全檢查、安全隱患的排查等工作，確保安全工作有組織、有制度、有落實；安全制度、安全預案上墻，定期組織學習，加強防火、防水、防電、防盜等安全知識教育，增強安全意識和自我保護意識；定期演練緊急狀態(tài)下的安全預案，接到安全報警后，在向公安消防等相關機構(gòu)準確報警的同時，迅速啟用安全預案和進行自查自救，防止重大火災和人員傷亡事故的發(fā)生。

三、 加強房屋及地上構(gòu)筑物及各種設施設備的安全管理和隱患排查工作，全面合理地設置滅火器等消防設備，定期進行檢查維護；乙方要嚴格遵守安全用電管理規(guī)定，嚴禁超負荷用電和私接亂拉電線；在雨季或大風等惡劣天氣來臨之際，要對所運營管理的房屋及相關設施設備進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)危樓、危房、危墻、用水用電等安全隱患馬上停止使用，及時維修。

四、 由于乙方負責人不貫徹消防、治安法規(guī)，造成重大安全事故、重大治安事件及刑事案件的，在依法追究當事人責任的同時，還要追究乙方的連帶責任，并由乙方全權(quán)承擔由此產(chǎn)生的所有損失。

五、 甲方有權(quán)不定期檢查和監(jiān)察乙方的安全管理工作，乙方應對甲方的安全檢查應予以配合，對查出的安全隱患，必須在甲方規(guī)定的期限內(nèi)進行整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)限予停業(yè)整改，所造成的一切后果由乙方承擔，并承擔相應的法律責任、經(jīng)濟責任。

六、 本責任書一式  2  份，甲乙雙方各  1  份，雙方簽字或蓋章后生效。

 

甲方簽字（蓋章）：                 乙方簽字（蓋章）：

日期：                             日期：