安徽泓瑞嘉瓏酒店附屬樓1層部分房屋招租公告
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安徽泓瑞嘉瓏酒店附屬樓1層部分房屋招租
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| 項目編號
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2025HCFCA00168
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| 委托方
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安徽泓瑞嘉瓏酒店管理有限公司
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| 委托方承諾
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委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準確性負責(zé)。
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| 交易監(jiān)督管理部門
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合肥文旅博覽集團有限公司監(jiān)察室
聯(lián)系方式：0551-63539209
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| 公告、
競價期限
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1.公告期：2025年2月22日9:00始至2025年3月13日17:00止。
2.網(wǎng)絡(luò)一次性報價期：2025年3月14日9:00至10:00止，網(wǎng)絡(luò)一次性報價期截止后立即進入優(yōu)先權(quán)行使期，優(yōu)先權(quán)行使期截止時間至2025年3月14日17:00止。
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| 一、出租標的情況
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| 出租標的
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所在層
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結(jié)構(gòu)
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建筑面積（㎡）
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租期（年）
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租金底價（萬元/年）
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交易保證金（萬元）
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| 安徽泓瑞嘉瓏酒店附屬樓1層部分房屋
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第1層
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磚混
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約222.91
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3
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6.15
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0.6
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| 1.標的坐落位置：合肥市蜀山區(qū)潛山路與長江西路交口西南501號。
2.標的權(quán)屬情況：該標的無土地使用權(quán)證，無房地產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)面積為經(jīng)測繪單位測繪面積。標的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標的的權(quán)屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。 3.標的房屋未清空，房屋內(nèi)留存的可移動物品不在本項目出租范圍內(nèi)，本項目成交后由委托方負責(zé)清空房屋，具體情況須由意向方現(xiàn)場踏勘時自行向委托方了解確認。
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| 房屋租賃用途要求
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1.根據(jù)委托方對本次出租標的規(guī)劃要求，租賃用途確定為游泳池運營。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，承租人運營游泳池須辦理《高危險性體育項目經(jīng)營許可證》。
2.承租人使用上述房屋須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔。
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| 租金及履約保證金支付
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1.租金每3個月支付一次，租期內(nèi)租金無遞增，先支付后使用；本項目無免租金裝修期。
2.履約保證金為成交后三個月租金，成交人應(yīng)在《成交確認書》發(fā)出之日起30日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。
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| 二、對意向承租人資格的要求
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| 1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價：
（1）公告截止日前（含當日）6個月內(nèi)記分累計未滿10分的；
（2）公告截止日前（含當日）12個月內(nèi)記分累計未滿15分的；
（3）公告截止日前（含當日）18個月內(nèi)記分累計未滿20分的；
（4）公告截止日前（含當日）24個月內(nèi)記分累計未滿25分的。
2.本項目不接受聯(lián)合體參與。
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| 三、承租條件
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| 1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。
2.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。
3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租。
4.租賃期內(nèi)，承租人需負責(zé)租賃房屋的日常管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。承租人須負責(zé)租賃房屋的消防安全工作并承擔相關(guān)費用，自覺接受、配合有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，不得有危害消防安全的行為。
5.租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租賃期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。
6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。
7.合同期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。
8.承租人應(yīng)在《成交確認書》發(fā)出之日起30日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權(quán)取消其成交資格，并報交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理。
9.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。
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| 四、承租人的確定方式
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| 本項目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準。
注：1.最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止（終止）項目造成競價中止（終止）時的最高報價不作為本項目最高報價。
2.同等價格下，原承租人享有優(yōu)先權(quán)。原承租人須按照本公告要求及時辦理注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)后，方可進入競價系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成下述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。
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| 五、意向承租人參與方式
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| 市場主體庫登記
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符合本項目對意向承租人的資格要求，并完成市場主體庫登記注冊的方可參與本項目登記。具體方式如下：
1.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書（簡稱CA），直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://www.hfztb.cn）。
2.意向承租人為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://www.hfztb.cn）下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認證中心登錄”。
具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：https://ggzy.hefei.gov.cn）“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務(wù)指南》。
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| 項目登記
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1.完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://www.hfztb.cn），進入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個項目分別進行登記。
2.登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。
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| 交易保證金交納
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1.意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式匯入項目對應(yīng)賬號足額的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。
交易保證金賬號如下：
2.交易保證金支付完成后，意向承租人須登錄安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)支持電話（0512-58188516）進行反饋。
注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間時自動關(guān)閉。如因賬號錯誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競價成功，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責(zé)任。
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| 項目競價
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1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。
2.競價規(guī)則詳見《網(wǎng)絡(luò)一次性報價須知》（本公告上傳附件1）。
重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。
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| 注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責(zé)任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》（本公告上傳附件2）。
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| 六、競價結(jié)束后相關(guān)程序
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| 結(jié)果公告及《成交確認書》
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1.競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。
2.結(jié)果公告發(fā)布后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認書，成交確認書發(fā)出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取成交確認書。
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| 交易保證金處置
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1.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息）。
2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責(zé)任。
3.經(jīng)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。
（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；
（2）意向承租人之間相互串通的；
（3）意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；
（4）承租人無正當理由放棄成交資格的；
（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。
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| 異議方式
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若對結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團4樓，聯(lián)系電話：0551-66223705。
（一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當包括以下內(nèi)容：
1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；
2.項目名稱、項目編號、標的號（如有）；
3.被異議人名稱/姓名；
4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；
5.明確的請求及主張；
6.提起異議的日期。
異議人為自然人的，應(yīng)當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。
異議人需要修改、補充異議材料的，應(yīng)當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；
2.異議材料不完整的；
3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；
4.異議事項已進入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。
（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督管理部門提出投訴。
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| 交易服務(wù)費收取
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交易服務(wù)費收取標準為首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。
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| 七、其他說明
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| 1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項目負責(zé)人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對出租標的的任何擔保責(zé)任；
2.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。
3.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://www.aiai88.cn/,https://www.haee.com.cn/），該公告內(nèi)容為租賃公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。
4.在公告截止時間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。
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| 八、聯(lián)系方式
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| 現(xiàn)場踏勘
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聯(lián)系人：袁工；聯(lián)系電話：13516476969。
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| 主體庫登記
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聯(lián)系電話：010-86483801轉(zhuǎn)6-1
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| 項目負責(zé)人
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聯(lián)系人：包工，聯(lián)系電話：0551-66223813、66223292（合肥市濱湖區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團4樓）
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| 技術(shù)支持
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0512-58188516
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| 本項目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
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圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）
圖二：標的所在建筑外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件：
房 屋 租 賃 合 同
出租人（以下簡稱“甲方”）：
承租人（以下簡稱“乙方”）：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 租賃房屋位置、面積、用途
1.租賃房屋地址：甲方將位于 市 區(qū) 號 房屋（下稱“該房屋”）出租給乙方。
2.該房屋面積為約 平方米，乙方對該房屋面積、朝向、附屬設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀確認無異議。
3.乙方承租該房屋用于 ，乙方承諾嚴格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，自主合法、誠信經(jīng)營、按章納稅，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期內(nèi)的各項經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的上述用途。
乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔。
第二條 租賃期限
房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計 年整（租約年系指自租期起始日起連續(xù)的12個月）。
第三條 履約保證金
1.履約保證金為成交后3個月的租金，即人民幣￥ （大寫 ），乙方應(yīng)在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。
2.合同期滿或租賃關(guān)系終止后，如乙方未出現(xiàn)違反本租賃合同約定的情形，在乙方交清租金、水電費、物業(yè)管理費等相關(guān)費用后，該履約保證金退還乙方（不計息）。在本合同履行過程中，如乙方發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除乙方到期應(yīng)承擔的相關(guān)租金、費用、違約金等，不足部分乙方仍應(yīng)補足。
3.履約保證金在本合同履行期間因上述原因被全部或部分扣除后，乙方應(yīng)于收到甲方通知之日或明知履約保證金被全部或部分扣除之日起10日內(nèi)，補足被扣除部分，否則，每逾期1日，乙方向甲方支付應(yīng)繳金額1%的違約金；如逾期30日仍未補足，甲方有權(quán)解除合同，沒收剩余保證金，乙方應(yīng)支付相當于1個月的當期租金作為違約金。
第四條 房屋租金、交納方式、交納時間
1.年租金為人民幣：￥ （含稅）（大寫 ），遞增約定： 。
2.其他費用，包括但不限于物業(yè)管理費、空調(diào)使用費、車位租賃費等，具體約定如下：
（1）每月每平方米物業(yè)管理費￥ （大寫 元整），垃圾清運費每月￥ （大寫 整），乙方自房屋交付日開始承擔該費用。
（2）乙方如使用甲方的空調(diào)系統(tǒng)，須支付每月每平方米空調(diào)使用費￥ （大寫 元整），乙方自房屋交付日開始承擔該場地的空調(diào)使用費。
（3）乙方使用甲方 車位，每個車位每月須支付車位租賃費￥ （大寫 元整），乙方自房屋交付日開始承擔該場地的車位租賃費，先支付后使用。
（4）乙方因經(jīng)營需要使用甲方提供水電等能源的，水電費按實際用量由甲方代收，由甲方安裝水電計量設(shè)備（設(shè)備費用由乙方承擔）。水電費按月支付，乙方應(yīng)于每個自然月的前10日內(nèi)向甲方支付上月水電費。甲方在收到水電費后的10個工作日內(nèi)，向乙方開具經(jīng)甲乙雙方協(xié)商認可的相關(guān)票據(jù)。
2.租金繳納方式為轉(zhuǎn)賬，甲方指定的保證金、租金、水電空調(diào)等費用的收取賬戶為：
公司名稱：
開 戶 行：
賬 號：
合同期內(nèi)如甲方變更租金繳付賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
3.租金每3個月支付一次，先支付后使用。乙方在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方繳付 租金，計：￥ （大寫 ），甲方應(yīng)在收到足額租費后向乙方開具稅務(wù)部門認可的發(fā)票。乙方應(yīng)當最遲在每個支付周期結(jié)束前10日向甲方繳納下一個租金支付周期的租金。
第五條 房屋交付
1．甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于10個工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔違約責(zé)任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔。
2．甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變；乙方原因推遲交房，租賃終止時間不予順延，租金起算日亦不予順延。
3．乙方在租賃前已詳細了解該房屋的現(xiàn)狀及權(quán)責(zé)情況，并在對上述情況已清楚無誤后同意向甲方租賃本合同約定之房屋，《租賃房屋現(xiàn)場交接驗收單》經(jīng)雙方交驗簽字后視為交付完成。如乙方未簽署《租賃房屋現(xiàn)場交接驗收單》，但實際已進場或?qū)υ摲课葸M行裝修改造工程或其他實際占用該房屋的情形，則視為乙方已接收該房屋。
4.若乙方無正當理由拒不接收該房屋，甲方有權(quán)選擇以下處理方式，乙方不得持任何異議：
（1）視為甲方已按合同約定將該房屋交付給乙方使用，并按本合同約定計算租費等一切費用。
（2）乙方無正當理由逾期接收該房屋，逾期超過30日，甲方有權(quán)選擇單方解除本合同，沒收履約保證金，乙方應(yīng)支付相當于1個月的當期租金作為違約金。
第六條 房屋收回
1.租賃期滿或合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。上述期間內(nèi)除租金以外的費用仍由乙方承擔。如乙方逾期退場的，每逾期一日，乙方應(yīng)當按該房屋日租金標準的200%向甲方承擔占用費，甲方有權(quán)自乙方履約保證金中直接扣除，不足部分，甲方有權(quán)繼續(xù)追償。若超過 日，乙方仍未將該房屋內(nèi)的可移動物品、附著物等乙方財物清理完畢，則視為乙方放棄，甲方有權(quán)自行處置，并有權(quán)要求乙方承擔清理該乙方財物所需的費用。因乙方逾期交還該房屋產(chǎn)生任何糾紛，甲方有權(quán)起訴至法院，并由乙方承擔由此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費用、律師費、保全擔保費、證據(jù)保全公證費用等。
2.乙方交還承租房屋時，乙方的一切裝修費用，甲方無須給予任何補償；乙方應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3.如果在本合同履行過程中、本合同期限屆滿或提前終止后，乙方有租金、滯納金、違約金、損害賠償金和其它應(yīng)付之費用（統(tǒng)稱“欠款”）尚未清償，同時，乙方有轉(zhuǎn)移其在該房屋內(nèi)的物品、設(shè)備、設(shè)施及裝修等情形的，則乙方的上述轉(zhuǎn)移行為須事先獲得甲方的書面同意，否則甲方有權(quán)中止提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于中止提供貨梯及其他相關(guān)的附屬設(shè)備、設(shè)施、能源的服務(wù)，中止受理乙方的上述物品、設(shè)備、設(shè)施及裝修等的出門申請和中止辦理乙方指定的搬運人員（包括自然人和任何實體）的進出許可，直至乙方清償上述欠款為止。本合同期限屆滿或提前終止后，因乙方未及時清償欠款導(dǎo)致的全部后果均由乙方自行承擔（包括但不限于逾期歸還房屋的違約責(zé)任、甲方代替乙方清空租賃房屋的費用、轉(zhuǎn)移乙方物品至其他倉儲地的費用及該過程中乙方物品的損失、乙方物品的倉儲費用等）。
4．甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋撤場移交單》上簽字，并結(jié)清應(yīng)承擔的費用，方可辦理退租手續(xù)，甲方收回房屋。
第七條 裝修改造
1．房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
2．如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3．在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中發(fā)生的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中發(fā)生的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責(zé)任。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。
4.乙方自行辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修涉及的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、水、電、氣、通訊、消防改造驗收等國家規(guī)定的相關(guān)報批手續(xù)，所產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔。甲方配合提供規(guī)定的相關(guān)文件，甲方該房屋不承擔任何有關(guān)乙方未能通過消防驗收及其它相關(guān)審批及驗收的責(zé)任。乙方對該房屋的裝修改造工程必須符合相關(guān)法律法規(guī)，乙方裝修改造工程依法需要報建的，乙方還應(yīng)當自行辦理規(guī)定的報建手續(xù)。
5.乙方違反本合同約定對該房屋進行裝修改造的，甲方有權(quán)通知乙方改正。通知發(fā)出超過5日，乙方仍未改正的，則甲方有權(quán)對該房屋采取停止一切物業(yè)服務(wù)的措施，包括但不限于停止水、電等能源供應(yīng)等必要措施，由此導(dǎo)致的一切損失和費用均由乙方承擔。
第八條 甲方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方應(yīng)按合同約定如期將上述房屋交付乙方。
2.甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租給任何第三者。
3.甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
4.甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)合理必要的材料。
5.甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責(zé)，并負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。
6.甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔任何法律責(zé)任。
7.在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前30日書面通知乙方。
8.在租賃期間，如該租賃房屋所有權(quán)發(fā)生變化,應(yīng)保證不影響本合同的履行。承租期內(nèi)若甲方將該房屋出賣給第三方，乙方必須同意甲方將本合同項下所有權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方，今后因租賃該房屋產(chǎn)生的糾紛，由乙方與第三方根據(jù)本合同條款或另行簽訂合同解決。
9.甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責(zé)處理。
10.租賃期間，甲方有權(quán)辦理該房屋抵押業(yè)務(wù)，乙方承諾，抵押權(quán)實現(xiàn)過程中，乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。
11.甲方有權(quán)對物業(yè)的公共區(qū)域進行修繕改造（包括裝修），乙方應(yīng)無條件予以配合，不得要求任何形式的賠償。
第九條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1.乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費等各項費用均由乙方自行承擔。
3.乙方需按照合同約定用途進行經(jīng)營，不得進行非法的經(jīng)營項目，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、承包、借用給任何第三者或與其互換房屋使用，因此產(chǎn)生的違約責(zé)任由乙方全部承擔。
4.乙方負責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應(yīng)費用。乙方對該房屋的維護維修義務(wù)主要包括由于乙方原因引起的或正常使用導(dǎo)致的破損，以及由乙方自行安裝的設(shè)備設(shè)施導(dǎo)致的維護維修。
5.乙方負責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。
6.乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通，并承擔消防安全責(zé)任。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。
7.乙方雇員以及經(jīng)乙方允許進入該房屋的其他人員應(yīng)遵守該房屋及其所在項目的物業(yè)管理公司制定的管理公約及其他有關(guān)的規(guī)章制度（含現(xiàn)有及后期修改、增加的），乙方須承擔因前述人員違反管理公約和其他規(guī)章制度而給甲方或第三人造成的一切損失。
8.如乙方經(jīng)營項目涉及到油、煙等的排放，需嚴格按照要求自行安裝油、煙等凈化系統(tǒng)，并達到有關(guān)衛(wèi)生環(huán)保方面的法律法規(guī)以及政府的相關(guān)規(guī)范要求，否則乙方自行承擔相應(yīng)的經(jīng)濟法律責(zé)任。如未按要求設(shè)置凈化系統(tǒng)，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整改，直至符合相關(guān)規(guī)范要求方可重新營業(yè)。
乙方應(yīng)定期自行清理煙道等凈化系統(tǒng)，并保證明火與煙道口要保持安全距離，乙方在經(jīng)營期間發(fā)生的火災(zāi)事故，乙方應(yīng)當承擔賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。
9.如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方。因乙方原因造成該房屋發(fā)生破壞性事故、財產(chǎn)損失或者人身傷害的，乙方應(yīng)當承擔賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
10.租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競標，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。
11.乙方在經(jīng)營過程中侵害他人人身財產(chǎn)權(quán)利產(chǎn)生的費用，由乙方自行承擔；第三人向甲方索賠的，甲方進行賠付后有權(quán)向乙方追償。
12.租賃期間，乙方必須嚴格遵守國家法律、法規(guī)及房屋租賃、物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，不做有損甲方利益的事情。
13.乙方在房屋裝修及經(jīng)營期間所涉及的裝修垃圾、污水、油煙等污染物，須由乙方妥善解決，保證房屋的干凈整潔及相鄰公共區(qū)域的干凈整潔。
第十條 合同的解除
1.有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責(zé)任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：
（1）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
（2）因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
（3）因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
（4）其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
2.乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：
（1）未按約定期限足額交付當期租金、履約保證金等本合同項下其他費用的，逾期超過30日的，或欠繳各項費用額達10萬元的。
（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的承重、主體結(jié)構(gòu)或房屋用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)或改正的。
（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、承包、借用給任何第三者或與其互換房屋使用的。
（4）乙方在該房屋內(nèi)進行違法、非法、不道德、不恰當或有傷風(fēng)化活動的。
（5）因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
（6）乙方違反本合同其他約定，在甲方通知其限期改正或履行，期滿后仍未改正或履行的。
（7）法律規(guī)定甲方有權(quán)解除合同的情形的。
3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：
（1）甲方不能按約定條件交付房屋或者遲延交付房屋60日的（不可抗力因素除外）。
（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的不動產(chǎn)權(quán)與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的不動產(chǎn)權(quán)，致使乙方無法正常營業(yè)達到60日以上的。
第十一條 違約責(zé)任
1.乙方應(yīng)如期足額支付租金，如乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期支付，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金，乙方應(yīng)支付相當于1個月的當期租金作為違約金。
2.若乙方在合同簽訂生效當日起至交房期間，乙方提出解除合同的，甲方有權(quán)沒收履約保證金，并要求乙方支付首期租金30%的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，還應(yīng)補足損失。
3.如乙方在本合同簽訂生效之日至本合同履約完成前，因乙方單方面提出或乙方違約、過錯或其它不當行為導(dǎo)致合同提前解除的，或乙方確需提前終止租賃合同，須至少提前一個月以書面形式正式通知甲方。在此情境下，甲方有權(quán)根據(jù)合同條款的規(guī)定，對乙方的履約保證金進行沒收，作為乙方提前解約的違約處理措施。此外，乙方還需支付相當于1個月的當期租金作為違約金。對于乙方已支付但未使用完的租金，甲方將依照合同條款，及時進行相應(yīng)的退還。
4.租賃合同履約期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)租，乙方擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、承包、借用給任何第三者或與其互換房屋使用的，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金,乙方應(yīng)支付相當于1個月的當期租金作為違約金。
5.乙方違反本合同有關(guān)租賃場地用途規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，乙方拒不糾正的，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金，乙方應(yīng)支付相當于1個月的當期租金作為違約金。
6.乙方給甲方、其他租戶（業(yè)主）或顧客造成損害，以及對整個建筑物造成損害的，乙方應(yīng)采取積極采取措施加以彌補并承擔所造成的一切損失，乙方不采取措施加以彌補或經(jīng)甲方提出要求其改正而拒不改正的，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金，乙方應(yīng)支付相當于1個月的當期租金作為違約金。
7.乙方或乙方相關(guān)聯(lián)組織在甲方集團公司旗下公司中存在違法經(jīng)營、破壞正常經(jīng)營秩序等有損于甲方集團公司聲譽的行為，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金，收回租賃場所，乙方應(yīng)支付相當于1個月的當期租金作為違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，還應(yīng)補足損失。
8.如甲方在本合同簽訂生效之日起至本合同履約完成前，因甲方違約、過錯或甲方其它不當行為導(dǎo)致合同提前解除的，甲方應(yīng)返還乙方已繳納的履約保證金和未使用房屋期間的房租，除此之外不承擔其他任何責(zé)任。
9.如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)評估損失并予以補償。
10.因乙方原因?qū)е录追酵ㄟ^訴訟方式維護甲方權(quán)益的，甲方因此所支付的維權(quán)等費用（包括但不限于訴訟費用、律師費、保全擔保費、公證費、調(diào)查費用等）均由乙方承擔。
11.乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金，乙方應(yīng)支付相當于1個月的當期租金作為違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，還應(yīng)補足損失。
第十二條 送達地址
根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方、乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面或者電子郵件形式進行；一方向另一方以下通訊地址和收件人以特快專遞、電郵等方式送達，以另一方簽收之日或最遲自投遞、電子郵件發(fā)出后第5日無論另一方是否簽收均視為已有效送達該方。
甲方確認的通訊送達地址：
收件人： 聯(lián)系電話：
電子郵箱：
乙方確認的通訊送達地址：
收件人： 聯(lián)系電話：
電子郵箱：
乙方未明確送達地址的，則以乙方工商注冊地址（乙方系個人的，為身份證地址）為通訊送達地址。雙方確認并同意本合同約定的送達地址、電子郵箱亦作為雙方在訴訟或仲裁及執(zhí)行等司法程序中的有效送達地址。
第十三條 爭議的解決
1.各方在本合同項下產(chǎn)生爭議，應(yīng)當首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院起訴解決。
2.本合同中任何條款的無效不應(yīng)影響本合同其他條款的效力，在解決爭議的過程中，各方應(yīng)按本合同所有其他有效條款的約定繼續(xù)履行本合同。
第十四條 其他事項
1.甲方已有的和乙方經(jīng)營過程中甲方新實施的關(guān)于物業(yè)管理和其它各項相關(guān)管理制度與本合同具有同等法律效力，乙方應(yīng)當主動了解并承諾嚴格遵守，不得以不了解相關(guān)制度而拒絕承擔責(zé)任。
2.本合同生效后10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供下列證明文件或材料；
（1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明文件，如為加盟項目，還須提供特許加盟的授權(quán)證明；
（2）簽字人如為代理人，本合同簽字人的授權(quán)委托書；
（3）甲方要求提供的其它資料；
3.雙方一致同意不向任何第三方透露本合同的內(nèi)容；
4.本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期），蓋章后生效。
5.本合同正本一式 份，甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí) 份；相關(guān)部門備案 份，均具有同等法律效力。
甲方（蓋章）： 乙方（簽字/蓋章）：
法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表：
統(tǒng)一社會信用代碼： 公民身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
附件：附件1：網(wǎng)絡(luò)一次性報價須知.docx 附件：附件2：產(chǎn)權(quán)交易操作手冊.docx