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工投阜陽中小企業(yè)園公租房配套用房一層部分房屋租賃公告

 

 

 

圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

 

圖二：標的內(nèi)景（僅供參考，以實地踏勘為準）

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件：

房 屋 租 賃 合 同

出租方：合肥市工業(yè)投資控股有限公司  （以下簡稱“甲方”）

承租方：                            （以下簡稱“乙方”）

管理方：合肥新梅山物業(yè)管理有限公司  （以下簡稱“丙方”）

 

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，甲方將配套服務(wù)用房出租給乙方使用，乙方承租甲方配套服務(wù)用房，并由甲方委托丙方對配套服務(wù)用房進行統(tǒng)一運營管理，為明確三方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 配套服務(wù)用房的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

1、甲方出租給乙方的配套服務(wù)用房位于                   。

2、出租配套服務(wù)用房面積約       平方米（建筑面積）。

3、該配套服務(wù)用房現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見本合同附件。

該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該配套服務(wù)用房時的驗收依據(jù)。

4、乙方簽訂本合同之時應(yīng)提供身份證復(fù)印件；如為法人的，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證復(fù)印件，依法批準的項目還需提供相關(guān)部門批準的證明資料，甲方委托管理方丙方提供配套服務(wù)用房內(nèi)相關(guān)設(shè)備清單。乙方、丙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第二條 租賃期限、用途

1、租賃期共計：       個月（租賃期限不得低于 12 個月），自     年   月   日起至     年   月   日止。

2、裝修免租期自   年   月   日至   年   月   日止，共計   個月，在支付第一次租金中減扣。

3、甲方交房時，乙方應(yīng)及時驗房并收房，雙方應(yīng)對《房屋交接明細》進行確認。乙方怠于收房的，租期按合同約定起算，并計算相應(yīng)租金。

4、乙方承諾租賃該房屋的用途為               。乙方保證租賃該配套服務(wù)用房符合房屋設(shè)計用途及生產(chǎn)安全、環(huán)境保護等相關(guān)要求使用，不得用于其他用途。

5、租賃期滿，乙方應(yīng)當在合同期滿之日起五日內(nèi)返還租賃房屋。丙方根據(jù)甲方的委托有權(quán)收回出租的配套服務(wù)用房，乙方應(yīng)按本合同規(guī)定如期交還。丙方確認合同主體結(jié)構(gòu)、房屋內(nèi)設(shè)施未被乙方破壞，雙方應(yīng)對《房屋交接明細》進行確認后，才視為房屋已交還丙方。乙方拒不交房的，按照合同租金約定計算相應(yīng)的占用費。

6、乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月之前書面向甲方及丙方提出續(xù)租申請，經(jīng)甲方和丙方審核同意后，各方重新簽訂合同，總出租期限（含首次出租期限和續(xù)租期限）不超過2年。

第三條 租金及支付方式

1、配套服務(wù)用房年租金       元整（小寫：￥     元），每季度租金     元整（小寫：￥    元），總共租賃    平方米，租金每月約    元/平方米（小寫：￥   元）（保留兩位小數(shù)）。

2、配套服務(wù)用房物業(yè)管理費每月       元整/平方米，總共租賃      平方米，合計人民幣         元整（小寫：￥     元）

3、租金支付節(jié)點、支付方式如下：

本合同所約定的租金，由乙方按   （月/季度/半年/年）向甲方支付，租金支付本著先支付租金后使用原則。乙方應(yīng)于本合同簽署之日向甲方支付   年  月  日起至   年  月   日共計   個月的租金         元整（小寫：￥     元），減扣     個月裝修免租期，實付租金           元整（小寫：￥    元）。此后按照以   為周期支付租金，先支付租金后使用。甲方在收到租金款項后按一般計稅方式向乙方出具相應(yīng)金額的增值稅發(fā)票”。

4、配套服務(wù)用房履約保證金支付方式如下：

履約保證金為    元整/平方米，合計    元（取整數(shù)），乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日向丙方支付，丙方收到乙方履約保證金時出具財務(wù)臨時收據(jù)。租賃期滿或本合同解除后，履約保證金用于抵扣本合同項下應(yīng)由乙方承擔的全部費用包括但不限于租金、服務(wù)費、違約金、損害賠償金，以及乙方應(yīng)當承擔的其他違約賠償責任后，剩余部分無息返還乙方；如履約保證金不足支付前述費用的，由乙方負責補足。

5、 物業(yè)費用支付與租金支付節(jié)點、支付方式一致。物業(yè)費由乙方轉(zhuǎn)入丙方指定賬戶，丙方在收到物業(yè)費款項后按一般計稅方式向乙方出具相應(yīng)金額的增值稅發(fā)票。

第四條 租賃期間相關(guān)費用

乙方應(yīng)自行承擔并按時交納本合同項下其他相關(guān)各項費用，包括但不限于水費、電費、寬帶費、電話費等所有相關(guān)費用。房屋下水管道堵塞疏通費用須由乙方承擔。

第五條  配套服務(wù)用房修繕與使用

1、 租賃期限內(nèi)，甲方授權(quán)丙方負責租賃房屋、附屬物品、設(shè)備設(shè)施因老化產(chǎn)生的維護、維修事宜（但不含乙方自有物品、設(shè)備設(shè)施）。

2、 租賃期限內(nèi)，丙方對配套服務(wù)用房進行維護、維修時，須提前 3 日書面通知乙方，乙方應(yīng)予以協(xié)助配合。如因乙方怠于或拒絕配合，導(dǎo)致無法及時維護、維修的，由此產(chǎn)生的一切損失均由乙方承擔。

3、 乙方應(yīng)合理使用其所承租的配套服務(wù)用房及其附屬設(shè)施。如因使用、保管不當造成配套服務(wù)用房及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責修復(fù)或按價賠償給甲方。

4、 乙方應(yīng)維護房屋既有設(shè)備和設(shè)施的正常使用，如需調(diào)整的，須事先征得甲方或丙方的書面同意。所需全部費用由乙方承擔，且在調(diào)整中應(yīng)確保不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備性能。涉及消防設(shè)施等系統(tǒng)改造，必須按照消防部門規(guī)范流程備案報審，經(jīng)消防部門審核通過且相關(guān)審核通過資料報至甲方或丙方后方可施工，施工完成后經(jīng)消防部門竣工驗收合格且相關(guān)驗收合格資料報至甲方或丙方后方可開展經(jīng)營；擅自改變消防設(shè)施系統(tǒng)或不按消防部門審核通過的施工圖施工的，所造成的一切損失由乙方自行承擔賠償責任。

5、 租賃期滿后或者因乙方責任導(dǎo)致退租的，除甲、乙、丙三方另有約定外，甲方有權(quán)按照下列方式處理：

（1） 依附于配套服務(wù)用房的裝修無償歸甲方所有;

（2） 要求乙方恢復(fù)原狀;

（3） 向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。

第六條  配套服務(wù)用房的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，配套服務(wù)用房的產(chǎn)權(quán)人有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的配套服務(wù)用房，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的配套服務(wù)用房所有人和乙方繼續(xù)有效直至本租賃合同期限屆滿。

2、乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租承租的配套服務(wù)用房或開展不符合配套服務(wù)用房要求的活動。

3、各方明確：本合同項下租賃房屋，乙方不享有承租人優(yōu)先購買權(quán)。

第七條  安全責任

1、 乙方不得在配套服務(wù)用房內(nèi)使用或存放危險品、易燃品和違禁品。嚴禁在配套服務(wù)用房范圍內(nèi)從事封建迷信和違法亂紀活動，不得在配套服務(wù)用房從事法律法規(guī)禁止的任何事情。

2、 如因乙方在承租期間發(fā)生任何事故或者意外事故、責任事故等，所有責任由乙方承擔。

3、 禁止配套服務(wù)用房內(nèi)私拉亂扯電線，乙方應(yīng)定期檢查電路、燃氣管道及閥門，確保用電線路、燃氣設(shè)施安全，防止電路、燃氣安全事故。如違反上述規(guī)定引起任何包括但不限于意外傷亡事故的，所有責任由乙方承擔，并賠付甲方因此而造成的全部經(jīng)濟損失。

4、 乙方應(yīng)妥善保管好個人物品，不在配套服務(wù)用房內(nèi)存放現(xiàn)金、首飾等貴重物品，如將現(xiàn)金及貴重物品存放配套服務(wù)用房，發(fā)生被盜或丟失的，一切責任和損失全部由乙方自行承擔。

5、 乙方必須避免在租賃房屋內(nèi)發(fā)生打架斗毆、擁擠踩踏、違法亂紀等意外事件，以及如發(fā)生高空墜樓等事故責任均由乙方承擔責任。

6、 乙方遵守配套服務(wù)用房各項管理制度，乙方違反或不聽勸阻發(fā)生的一切后果，乙方自行承擔，同時，甲方有權(quán)單方解除合同，授權(quán)丙方通知乙方解除合同收回租賃房屋。

7、 租賃期間，乙方自主經(jīng)營、自負盈虧。乙方必須合法納稅。

第八條  合同的變更、解除與終止

1、甲、乙、丙三方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、甲方或丙方有以下行為之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

（1）甲方逾期三個月不能提供配套服務(wù)用房且經(jīng)過乙方書面催討后仍不能提供配套服務(wù)用房的；

（2）配套服務(wù)用房房屋主體結(jié)構(gòu)存在重大安全隱患。

3、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方或丙方有權(quán)單方解除本合同，提前收回出租配套服務(wù)用房：

（1）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租配套服務(wù)用房的；

（2）未經(jīng)甲方和丙方書面同意，拆改變動配套服務(wù)用房結(jié)構(gòu)或私自更換屋內(nèi)裝修配置，或保管不當、不合理使用導(dǎo)致房屋附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)模?

（3）未經(jīng)甲方和丙方書面同意，改變本合同約定的配套服務(wù)用房租賃用途；

（4）拖欠房租累計1個月以上或欠繳（交）各項費用總和達   元的；

（5）拒不配合丙方對房屋的經(jīng)營管理活動，或違反本合同約定，乙方拒不改正的；

（6）其他因乙方原因損害甲方或丙方利益或?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的情形。

乙方發(fā)生本款約定情形的，甲方授權(quán)丙方書面通知乙方立即單方解除合同、提前收回租賃房屋。乙方應(yīng)當在丙方通知規(guī)定的時間內(nèi)，清空租賃房屋內(nèi)乙方自有物品，將租賃房屋交還丙方。丙方書面通知規(guī)定的時間屆滿后租賃房屋內(nèi)如乙方留存任何物品，均視為乙方放棄所有權(quán)，丙方有權(quán)自行處置，所有后果由乙方自行承擔。

4、租賃期滿本合同自然終止。

5、因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，合同終止。乙方不得提出經(jīng)濟或其他形式的賠償。

第九條 配套服務(wù)用房交付及退房

1、丙方交付房屋時應(yīng)保證租賃配套服務(wù)用房本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2、丙方將房屋交付給乙方時，乙方應(yīng)按照本合同附件核對房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施狀況并簽署房屋交接單。乙方如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當場提出。當場難以檢測判斷的，應(yīng)于7日內(nèi)向丙方提出書面意見。乙方實際入住房屋視為乙方認可丙方交付房屋符合本合同附件標準。

3、乙方應(yīng)于配套服務(wù)用房租賃期滿后，將承租配套服務(wù)用房及附屬設(shè)施、設(shè)備交還丙方。如因使用不當造成配套服務(wù)用房及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責修復(fù)或按價賠償。租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o丙方。

第十條 違約責任

1、甲方存在本合同第八條第2款（1）約定的情形之一的，應(yīng)返還乙方已經(jīng)支付的租金.

2、甲方存在有本合同第八條第2款（2）約定的情形之一的，本合同終止履行，乙方按照實際使用期限支付房屋租金，但甲方應(yīng)當賠償乙方一個月房屋租金作為違約金。

3、乙方有本合同第八條第3款約定的情形之一的構(gòu)成違約，任何一種違約行為依法均應(yīng)按月租金的三倍向甲方支付違約金，并同時賠償甲方或丙方因乙方的違約行為而遭受的損失，包括但不限于甲方、丙方因此而支付的訴訟費、律師代理等所有相關(guān)費用。

4、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納租金或其他根據(jù)本合同約定應(yīng)由乙方負擔的的費用的，除按上述第3款約定支付違約金及賠償損失外，每逾期一日，則應(yīng)按日租金的三倍支付甲方違約金直至實際款清時止。

5、在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方和丙方同意，乙方中途擅自退租的，應(yīng)按月租金的三倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。

6、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該配套服務(wù)用房。乙方逾期歸還或者歸還租賃房屋不符合本合同附件約定標準的，則每逾期一日，則應(yīng)按日租金的三倍支付甲方違約金并按照日租金標準支付房屋占用費直至實際交還房屋時止，此外乙方還應(yīng)賠償因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十一條 免責條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙、丙三方互不承擔責任。

2、因國家及地方政策需要拆除或改造已租賃的配套服務(wù)用房，本合同終止履行，各方互不承擔責任。乙方不得主張要求任何征收安置待遇或者其他任何形式的補償。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。

4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

第十二條 爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議，由甲、乙、丙三方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十三條 通知和送達

1、任何與本合同有關(guān)的通知或相關(guān)文件均應(yīng)當以書面形式并以當面送達或者快遞送達的方式送達。

2、當面送達的，文件遞交給對方時視為送達?？爝f送達以文件提交給郵政機關(guān)之日起第三日視為送達。

3、當面送達或者郵遞送達均必須按照下列指定地址進行送達。

乙方指定通訊地址：                 聯(lián)系電話：          簽收人：        或者法定代表人

丙方指定通訊地址： 合肥市梅山飯店內(nèi)新梅山物業(yè)  聯(lián)系電話：13965040088簽收人： 蔡斌 或者法定代表人

4、任何一方變更聯(lián)系方式時，應(yīng)及時以書面形式通知對方。如前述指定聯(lián)系方式不準確或無法有效送達或一方聯(lián)系方式發(fā)生變更未按前述約定有效通知對方的，則由此而引發(fā)全部責任和損失均由該方自行全部承擔，且對方的所有通知均視為已合法送達。

5、雙方一致確認，上述指定地址同時作為因本協(xié)議履行發(fā)生爭議在人民法院一審、二審、發(fā)回重審、強制執(zhí)行程序中雙方各自的指定送達地址。

第十四條 其他

1、本合同自甲、乙、丙三方簽（章）后生效。

2、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙、丙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同及附件一式六份，由甲、乙、丙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

 

 

甲方（蓋章）：合肥市工業(yè)投資控股有限公司

代表人（簽字）：         

電話：                       

開戶行：徽商銀行合肥南七支行

賬號：2401012000008232

日期：                       

 

乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：

電話：

開戶行：

賬號：

日期：

 

 

丙方（蓋章）：合肥新梅山物業(yè)管理有限公司

代表人（簽字）：

電話：62291508

開戶行：交通銀行合肥屯溪路支行

賬號：341323000013001370512

日期：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

合同附件：

                園區(qū)配套服務(wù)用房

裝修及設(shè)施、設(shè)備清單

 

 

 

此清單為《房屋租賃合同》的附件，作為按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該配套服務(wù)用房時的驗收依據(jù)，一式兩份。如因承租方（人）人為損壞則承租方（人）負責維修或承擔維修費用。如出現(xiàn)丟失則承租方（人）退房時須按價賠償。此清單也作為房屋交接單。

出租方（簽章）：          承租方（簽章）：          管理方（簽章）：

        年  月  日            年  月  日                  年  月  日