合肥百大合家悅公司楊桂塘菜市場停車場經營管理權轉讓公告（二次）
| 合肥百大合家悅公司楊桂塘菜市場停車場經營管理權轉讓（二次）
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| 項目編號
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2025HCFCA00077
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| 委托方
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合肥百大合家悅菜市場管理有限責任公司
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| 委托方承諾
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委托方承諾本次交易行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容及所提供資料的真實性、完整性和準確性負責。
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| 交易監(jiān)督管理部門
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合肥百大合家悅菜市場管理有限責任公司綜合部
聯系方式：0551-65771093
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| 公告及
競價期限
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1.公告期：2025年4月3日9:00始至2025年4月14日17:00止。
2.網絡競價自由報價期：2025年4月3日9:00始至2025年4月15日10:00止，自由報價期滿進入延時競價期，延時競價周期為180秒。
3.如本次公告期滿后未征集到意向方，則延長信息發(fā)布,不變更掛牌條件，按照7個自然日為一個延牌周期,最多延長10個周期。
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| 一、運營標的情況
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| 運營標的
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運營期限（年）
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運營底價（萬元/年）
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交易保證金（萬元）
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| 百大合家悅楊桂塘菜市場停車場經營管理權
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4.5
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25.5
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2.5
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| 1.百大合家悅楊桂塘菜市場停車場位于肥西縣上派鎮(zhèn)青年社區(qū)人民路與三河路交口的百大合家悅楊桂塘菜市場負一層，共有191個停車位（含51個充電車位）。停車場內擁有智能化車輛管理系統(tǒng)、閘機、高清攝像頭等設施設備。
2.該標的有不動產權證書（為大證未分割），產權方為肥西縣三河文旅發(fā)展有限公司。標的無權屬糾紛，委托方自產權方處合法取得經營權，將提供該處標的的權屬證明，方便受讓方辦理相關證照。
3.標的停車場目前免費開放。
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| 運營資產用途要求
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1.標的證載用途為公用設施服務。標的實際用途為停車場，受讓方須提供停車服務，維持機動車及非機動車停放秩序。
2.受讓方使用上述標的須符合相關法律法規(guī)要求，如由此造成受讓方不能按預想的方案使用標的并導致經營權轉讓合同不能履約的，責任由受讓方承擔。
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| 運營費用及履約保證金支付
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1.運營費用每3個月支付一次，先支付后使用。第一、二、三年經營權轉讓費用均為成交價，第四年經營權轉讓費用在第三年費用基礎上遞增5%，最后半年經營權轉讓費用為第四年的二分之一。首期運營費用在合同簽訂前一次性轉賬支付，下一期運營費用須提前5日付至委托方指定賬戶。
2.本項目無免費用運營期。
3.履約保證金為首年三個月運營費用總和，受讓方應在《成交確認書》發(fā)出之日起7日內（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。
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| 二、對意向方資格的要求
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| 1.凡依法設立、有效存續(xù)的境內企事業(yè)法人、其他組織，且未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價：
（1）公告截止日前（含當日）6個月內記分累計未滿10分的；
（2）公告截止日前（含當日）12個月內記分累計未滿15分的；
（3）公告截止日前（含當日）18個月內記分累計未滿20分的；
（4）公告截止日前（含當日）24個月內記分累計未滿25分的。
2.本項目不接受自然人、個體工商戶及聯合體參與。
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| 三、交易條件
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| 1.意向方應在現場踏勘運營資產，就標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定；凡參與的意向方都視同已實地踏勘，確認了運營資產位置、范圍、面積和現狀等并認可運營要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。
2.運營期內，受讓方自行承擔水、電、人員、設施設備等一切費用，水電費用每月據實向委托方支付。受讓方須負責運營標的的消防安全工作并承擔相關費用，自覺接受、配合有關部門的監(jiān)督檢查，不得有危害消防安全的行為。
3.特別說明：
（1）受讓方自主開展收費經營活動，并根據主管部門的要求辦妥相關環(huán)境影響評價、消防備案及經營證照等相關手續(xù)。受讓方開展經營收費，經營項目必須明碼標價，標識牌保證清晰，不得擅自提價或違規(guī)收費，一旦發(fā)現違規(guī)收費情況，委托方將立即采取相應措施令受讓方停業(yè)整頓，受讓方承擔由此所產生的一切（包括但不限于物價及相關部門的罰款等）責任和后果，且委托方有權單方解除合同，并不予退還其交納的履約保證金。其中，菜市場經營戶車輛按不高于800元/輛/年的標準收取停車費（不限時間、次數）；其它機動車輛每次入場免費停放時長不少于1小時。
（2）受讓方因經營需要進行招商的，須向委托方提供真實有效的招商合同進行備案，該合同期限不得超過本項目合同期限。
（3）停車場設備無償提供給受讓方使用，由受讓方負責維持機動車停放秩序。停車收費需執(zhí)行物價部門收費標準及委托方對購物的收費優(yōu)惠政策（具體內容須由意向受讓方自行現場考察）。
（4）受讓方需為委托方提供長期免費泊位，長期免費泊位數量不少于20個。
（5）受讓方可以根據經營需要進行改造升級，改造前必須提前向委托方書面?zhèn)浒福也坏糜绊懳蟹秸＿\營。
（6）受讓方因自身原因不能繼續(xù)經營的，委托方可收回經營權，不退還運營費用及履約保證金，一切后果由受讓方承擔。
4.受讓方應在《成交確認書》發(fā)出之日起7日內與委托方簽訂經營權轉讓合同,逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權取消其成交資格，并報交易監(jiān)督管理部門調查處理。
5.其他未盡事項詳見本公告附件《經營權轉讓合同》。
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| 四、成交人的確定方式
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| 本項目采取網絡連續(xù)競價，價高者得的方式確定成交人，最終成交結果以結果公告為準。
注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止 (終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。
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| 五、意向方參與方式
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| 市場主體庫登記
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符合本項目對意向方的資格要求，并完成市場主體庫登記注冊的方可參與本項目登記。具體方式如下：
1.意向方為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書（簡稱CA），直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網址：https://www.hfztb.cn）。
2.意向方為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網址：https://www.hfztb.cn）下方的“安徽政務服務網統(tǒng)一認證中心登錄”。
具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站（網址：https://ggzy.hefei.gov.cn）“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務指南》。
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| 項目登記
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1.完成主體庫登記的意向方，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網址：https://www.hfztb.cn），進入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉至安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“產權交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向方可選擇一個或多個項目分別進行登記。
2.登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向方實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。
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| 交易保證金交納
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1.意向方登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉賬的方式匯入項目對應賬號足額的交易保證金。不得通過現金匯款方式交納交易保證金。
交易保證金賬號如下：
2.交易保證金支付完成后，意向方須登錄安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向方可在公告截止前及時聯系技術支持電話（0512-58188516）進行反饋。
注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向方須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、交易保證金數額不足、交易保證金未在規(guī)定時間內到賬、現金交款等原因造成未能登記成功，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。
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| 項目競價
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1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向方才可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。
2.競價規(guī)則詳見《網絡連續(xù)競價須知》（本公告上傳附件1）。
3.本項目標的每輪加價幅度2000元或其整數倍。
重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導致異常。鑒于互聯網環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向方應盡量在自由報價期內充分報價，在延時競價期內及時報價。
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| 注：1.意向方須在公告期內完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產權交易操作手冊》（本公告上傳附件2）。
2.意向方一旦參與登記及競價，即視為對本公告內容的全部響應，自愿接受并同意按照相關程序參與本次競價活動。
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| 六、競價結束后相關程序
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| 結果公告及《成交確認書》
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1.競價結束且無異常情況，合肥市產權交易中心將在網站上發(fā)布結果公告。
2.結果公告發(fā)布后，合肥市產權交易中心將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認書，成交確認書發(fā)出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領取成交確認書。
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| 交易保證金處置
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1.合同簽訂生效后，成交人交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期費用，其他意向方交納的交易保證金在結果公告發(fā)布之日起5個工作日內原額原途徑返還（不計息）。
2.交易保證金只退還至意向方交款賬戶。因收款人與意向方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。
3.經交易監(jiān)督管理部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。
（1）意向方提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的；
（2）意向方之間相互串通的；
（3）意向方采取不正當手段影響和干擾其他意向方參與交易活動的；
（4）成交人無正當理由放棄成交資格的；
（5）成交人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《經營權轉讓合同》的。
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| 異議方式
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若對結果公告有異議，可自結果公告發(fā)布次日起3個工作日內，以書面形式向合肥市產權交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團4樓，聯系電話：0551-66223705。
（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容：
1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式；
2.項目名稱、項目編號、標的號（如有）；
3.被異議人名稱/姓名；
4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；
5.明確的請求及主張；
6.提起異議的日期。
異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。
異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；
2.異議材料不完整的；
3.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的；
4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。
（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后7個工作日內以書面形式向交易監(jiān)督管理部門提出投訴。
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| 交易服務費收取
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交易服務費按“差額定率累進法”計算，以成交總價（4.5年運營期內的運營費用總金額）為收費基數：標的成交總價在100萬元及以下的，收取比例為1.2%；超過100萬元至500萬元的部分，為0.8%；超過500萬元至1000萬元的部分，為0.51%；超過1000萬元至5000萬元的部分，為0.29%；超過5000萬元至10000萬元的部分，為0.16%；超過10000萬元的部分，為0.06%。交易服務費不足2000元的，按2000元收取。
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| 七、其他說明
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| 1.意向方可在公告截止之前工作時間內至合肥市產權交易中心項目負責人處查閱委托方向合肥市產權交易中心提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成合肥市產權交易中心對交易標的的任何擔保責任。
2.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向方，應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向合肥市產權交易中心提出，逾期遞交的不予受理。
3.合肥市產權交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發(fā)布（網址：http://www.aiai88.cn、https://www.haee.com.cn），該公告內容為項目公告的組成部分，對意向方具有約束力。意向方應主動上網查詢。合肥市產權交易中心不承擔意向方未及時關注相關信息的責任。
4.在公告截止時間前，合肥市產權交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發(fā)布變更公告。
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| 八、聯系方式
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| 現場踏勘
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聯系人：李工，聯系電話：18255113882
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| 主體庫登記
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聯系電話：010-86483801轉6-1
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| 項目負責人
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聯系人：林工，聯系電話：0551-66223295、66223192（合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團4樓）
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| 技術支持
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0512-58188516
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| 本項目意向方如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥市產權交易中心。
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圖一：運營資產所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）
圖二：運營資產內景（僅供參考，以實地踏勘為準）
合肥市產權交易中心
附件：
經營權轉讓合同
委托方（以下簡稱“甲方”）：
受托方（以下簡稱“乙方”）：
根據《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將標的提供給乙方作為百大合家悅楊桂塘菜市場停車場經營使用事宜協商一致，訂立本合同。
第一條：經營標的及其附件的地址、面積、用途、現狀
百大合家悅楊桂塘菜市場停車場坐落于肥西縣上派鎮(zhèn)青年社區(qū)人民路與三河路交口，負一層停車位191個，擁有智能化車輛管理系統(tǒng)，閘機，高清攝像頭等設施設備，該標的經營用途為停車場。
第二條 ：經營標的使用期限
經營標的使用期限共4.5年，自 年 月 日起至 年 月 日。
第三條：運營費用及支付時間、方式
1、首年運營費用為人民幣 元（大寫： 元）。轉讓期間運營費總金額為人民幣 元（大寫： 元）。遞增情況：每3年遞增5%，第一、二、三年經營權轉讓費用均為人民幣 元（大寫： 元），第四年經營權轉讓費用為人民幣 元（大寫： 元），最后半年經營權轉讓費用為人民幣 元（大寫： 元）。
2、運營費用每3個月支付一次，先支付后使用。乙方須在合同簽訂前一次性轉賬支付首期運營費用，以后每期費用應在下一個使用期開始5日前向甲方支付。
轉讓價款全部交入甲方指定賬戶（戶名：合肥百大合家悅菜市場管理有限責任公司，開戶銀行：交通銀行合肥繁華支行，賬號：341311000013001218714）?？畹郊追劫~戶后甲方應向乙方提供有效收款憑證。合同期內如甲方需要變更費用結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
第四條：履約保證金
1、乙方須在《成交確認書》發(fā)出之日起7日內（合同簽訂前）向甲方支付履約保證金人民幣 元（大寫： 元）。
2、如乙方經營期間無違約情況發(fā)生、未給甲方造成損失的，該保證金在合同期滿后不計息退還乙方。
3、合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的運營費用及各項費用，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第五條：標的交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期運營費用后，應于10日內將標的交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付標的且不承擔違約責任，實際合同期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔。
2、甲方原因推遲交付標的，則將經營終止時間進行等長時段的順延，實際轉讓期限保持不變。
3、甲方交付標的時應保證標的本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)（轉讓時另有約定的除外），《標的現場交接清單》經雙方交驗簽字后視為交付完成。甲方應保證經營標的交付乙方之前的水、電、寬帶網絡、衛(wèi)生、物業(yè)管理等相關費用應予以結清。
第六條：標的收回
1、合同期滿或轉讓合同解除后，乙方必須在合同期滿或轉讓合同解除后3日內無條件將標的及附屬設施、設備歸還甲方。
2、乙方交還標的時應保證標的本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，轉讓期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關設施設備及財物并保持場內建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，逾期未搬離的，甲方有權自行處理，涉及相關費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行承擔。
3、乙方對標的的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設施設備無償歸甲方所有，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。
4、乙方同時應結清標的使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數字電視費、寬帶網絡費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、標的、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用。
5、甲乙雙方現場驗收交接后在《標的現場交接清單》上簽字，甲方收回標的。
第七條：標的的裝修改造及維護
1、標的使用期間，乙方對經營資產進行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守合肥市相關規(guī)定施工，施工方案或裝修計劃書面報甲方同意并報建設規(guī)劃等部門審批后，方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結構并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關手續(xù)由乙方自行辦理。經營資產的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由乙方自行承擔。如擅自改動或破壞標的結構，乙方應立即恢復原狀。乙方裝潢和使用標的不得損壞轉讓方或第三方的合法權益，因裝修和使用標的引起的一切后果，均由乙方承擔。合同期滿后或合同中途因故解除或終止，受讓方所有改造裝修無償歸轉讓方所有，未經甲方書面同意，乙方不得擅自拆除、搬離、損毀。
2、乙方裝修中應確保不會破壞標的主體結構并不得破壞或改變甲方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。
3、如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在經營結束后完好無償地移交給甲方。
4、在標的裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行標的裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。
5、甲方應保障該標的及附屬設施主體結構交付時處于安全適用狀態(tài)，轉讓期內，經營標的及附屬設備設施（包括經營標的單體內部及室外廣場）及乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物的修繕、安全管理等工作及產生的費用由乙方承擔，但非乙方原因引起的標的主體結構（基礎、柱、梁、板）的維修、標的的屋頂漏水及在施工單位質保期內的維修除外。屬于甲方維修范圍的，甲方應在接到乙方書面通知后7日內組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔；屬于乙方維修范圍的，乙方也應在發(fā)現后7日內組織維修，乙方拒不維修，甲方有權代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，由此引發(fā)的一切后果及責任均由乙方承擔，且甲方有權解除合同，不予退還履約保證金；標的及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，所產生的費用由乙方承擔。
6、乙方應合理使用并愛護標的及附屬設備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方決定；乙方拒絕的，甲方有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行承擔。
第八條：甲方的權利義務
1、甲方按期向乙方收取運營費用并出具收款票據。
2、甲方應為乙方提供辦理經營證照所需標的證明等相關材料。
3、甲方對標的主體結構的安全負責，并負責標的主體結構日常的維修、維護。
4、甲方按現狀提供標的現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，經營期內此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
5、在經營期限內，產權方或甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更標的的產權，甲方應提前三十日書面通知乙方。
6、甲方應保證標的無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
7、合同期間，標的和土地的標的稅、土地使用稅由甲方依法交納。
第九條：乙方的權利義務
1、乙方經營項目應符合相關法律法規(guī)的要求及本合同約定的標的用途，并根據主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經營證照等相關手續(xù)。
2、乙方應按照本合同約定按時支付運營費用及承擔各項費用，合同履行期內經營標的產生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。如發(fā)生政府征收上述未列出項目單與標的經營用途有關的費用，也均由乙方承擔。（乙方承擔的水、電費用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數據為準）。
3、乙方負責合同履行期內標的日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。
4、乙方負責標的附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失均由乙方承擔。
5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。標的、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。甲方及上級部門對標的內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現的安全隱患等問題應及時整改。
6、運營期內，全部經營資產公共設施的安全及檢驗工作由乙方安排專人負責并承擔發(fā)生的費用，甲方協助。
7、運營期內，由乙方負責物業(yè)管理，費用自理。物業(yè)管理范圍包括運營標的單體部分、室外廣場（停車場出入口的地面部分），室外廣場不可從事擺設攤點等經營性行為。乙方在運營期間對第三方造成侵害，需要賠償的，由乙方負責處理并承擔全部責任。乙方在日常經營時應協調好與楊桂塘菜市場經營戶之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。
8、如因經營需要，經甲方同意后，乙方可以進行招商，乙方與第三人簽訂的相關合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，且乙方仍應對第三人的義務向甲方承擔連帶保證責任。乙方與任何第三方簽署的與本合同標的有關的合同，必須遞交甲方備案。招商面積的運營費用及其他費用交付義務，仍由乙方承擔。運營期內，因使用停車場而產生的各種糾紛須由乙方自行協調解決。甲方有權對招商合同進行檢查，如有違反或超出轉讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權解除與乙方的合同，無償收回資產，不予退還履約保證金，乙方承擔違約責任。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
（二）非因乙方違約，甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修剩余殘值部分在進行專項評估后進行補償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方經營期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際經營時間結算運營費用及各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方經營期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于標的的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：
1、該標的因城市建設需要被依法列入拆遷范圍的。
2、因標的所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該標的的。
3、因自然災害等不可抗力因素致使標的毀損、滅失或造成其他相關損失的。
4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除合同：
1、非因乙方原因，甲方未按約定時間交付標的，經乙方催告后30日內仍未交付的；
2、交付的標的危及人身安全的。
（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回標的，責令乙方限期清場搬離：
1、未按約定期限支付運營費用達30日的；
2、未經甲方書面同意擅自改變該標的用途的；
3、擅自裝修、裝飾、拆改變動標的或改變其主體結構的；
4、整體轉租、出借、轉讓該標的或整體租賃經營、承包經營、托管經營；
5、利用該標的存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；
6、逾期3日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的；
7、乙方經營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的。
8、未經甲方書面同意，私建亂搭。
第十一條：甲方違約責任
1、非因乙方原因，甲方未按約定時間交付該標的，合同期限相應順延。
2、甲方未及時對標的主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。
3、經營期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前7日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金1000元。
4、甲方有本合同第十條第五款第1項約定情形的，乙方有權解除合同，甲方應向乙方支付違約金1000元；甲方有本合同第十條第五款第2項約定情形的，乙方有權解除合同，甲方應按向乙方支付違約金1000元。
5、如因該標的的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責任
1、 乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金50000元，賠償因此給甲方造成的全部損失。
2、未經甲方同意，乙方擅自對該標的進行裝修或在施工中破壞標的結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
3、經營期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金50000元，履約保證金不予退還。
4、經營期內乙方未按約定時間支付運營費用，除須補交外，每遲付一天應按1000元/天標準承擔違約金。
5、經營到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方標的的，除須按最后一期運營費用標準支付延遲交還標的期間的場地占用損失外，每延遲一天還應按1000元/天標準承擔違約金。
6、合同期內發(fā)生的違約金、賠償金等均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。
第十三條：合同期滿，如甲方不再轉讓標的對應的經營權，甲方在經營期滿10日前書面通知乙方，乙方應在合同期滿后3日內將經營標的交還甲方，且不得提出任何補償要求。如甲方繼續(xù)對經營標的進行經營權轉讓，乙方若愿意繼續(xù)經營，應按照相關規(guī)定參加新一輪轉讓競價，在同等條件下對經營標的的經營權享有優(yōu)先受讓權；若乙方未能競得標的經營權，應按前述約定及時清場搬離，歸還甲方標的。
第十四條：特別約定
1、乙方需為甲方提供長期免費泊位，長期免費泊位數量不少于20個。
2、菜市場經營戶車輛按不高于800元/輛/年的標準收取停車費（不限時間、次數）；其它機動車輛每次入場免費停放時長不少于1小時。
3、停車場設備無償提供給乙方使用，由乙方負責維持機動車停放秩序。停車收費需執(zhí)行物價部門收費標準及甲方對購物的收費優(yōu)惠政策（具體內容須由乙方自行現場考察）。
4、乙方可以根據經營需要進行改造升級，改造前必須提前向甲方書面?zhèn)浒?，且不得影響甲方正常運營。
5、乙方因自身原因不能繼續(xù)經營的，甲方有權收回經營權，不退還運營費用及履約保證金，一切后果由乙方承擔。
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可采取以下第2種方式處理：
1、向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；
2、向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點：合肥市。
本合同一式六份，其中甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)兩份，相關部門備查一份。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人或授權代表： 法定代表人或授權代表：
統(tǒng)一社會信用代碼： 統(tǒng)一社會信用代碼：
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