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合肥市婦女兒童活動(dòng)中心第一層部分場(chǎng)地委托運(yùn)營(yíng)管理公告

 

 

圖一：運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

 

圖二：運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)外觀（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件：

委托運(yùn)營(yíng)合同

 

委托方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：合肥市婦女兒童活動(dòng)中心

受托方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：

 

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

本合同所稱的“運(yùn)營(yíng)費(fèi)用”是指甲方將下述資產(chǎn)委托給乙方運(yùn)營(yíng)而獲取的報(bào)酬，也即乙方運(yùn)營(yíng)該資產(chǎn)需要支付給甲方的運(yùn)營(yíng)價(jià)款。

第一條：運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)地址、面積、用途、現(xiàn)狀

（一）本項(xiàng)目位于合肥市蜀山區(qū)長(zhǎng)江路與潛山路交口東北角合肥市婦女兒童活動(dòng)中心，所在層數(shù)第一層，使用面積約245.37平方米，用途：為兒童提供科學(xué)實(shí)驗(yàn)、科研輔導(dǎo)等教育服務(wù)，提供基于科學(xué)探究的設(shè)計(jì)與課程服務(wù)，提供科學(xué)教育師資培訓(xùn)，提供科學(xué)體驗(yàn)、科普交流、大賽展演等體驗(yàn)服務(wù)。

（二）該資產(chǎn)現(xiàn)狀：                                    。

第二條：運(yùn)營(yíng)期限

運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)提供給乙方使用期限共     年，甲方自    年    月    日起將運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)交付乙方，至    年    月    日收回。甲方向乙方提供免運(yùn)營(yíng)費(fèi)裝修期     （     年   月    日至    年    月   日）。運(yùn)營(yíng)期滿，經(jīng)甲方同意可續(xù)簽兩年，按照每年一簽方式執(zhí)行。

第三條：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付時(shí)間、方式

（一）首年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為人民幣       （￥      元），遞增情況：第一、二年（每12個(gè)月為一個(gè)單位年）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為成交價(jià)，自第三年起，每年的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用均在上一年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用基礎(chǔ)上遞增5%；運(yùn)營(yíng)期內(nèi)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用總金額為人民幣       （￥      元）。

（二）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用每6個(gè)月支付一次，先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)向甲方交清首期費(fèi)用，以后每期費(fèi)用應(yīng)在下一個(gè)使用期開(kāi)始 15日前向甲方支付，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用全部交入甲方指定賬戶（戶名：        ，開(kāi)戶銀行：       ，賬號(hào)：       ），款到甲方賬戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更運(yùn)營(yíng)費(fèi)用結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書(shū)面通知乙方。

（三）運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，乙方需負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)的日常管理工作并承擔(dān)相關(guān)的水、電、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用，水費(fèi)按成交人使用面積核算，電費(fèi)按成交人實(shí)際使用量核算，物業(yè)費(fèi)按成交人使用面積核算。由乙方據(jù)實(shí)結(jié)算，按季度繳納。乙方須負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)的消防安全工作并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，自覺(jué)接受、配合有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查，不得有危害消防安全的行為。乙方應(yīng)承擔(dān)與自身運(yùn)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等其他費(fèi)用。

第四條：履約保證金

（一）乙方應(yīng)在本合同簽訂前向甲方支付履約保證金人民幣      （￥      元）。

（二）若甲方因乙方的違法行為受到有關(guān)部門(mén)處罰或承擔(dān)民事責(zé)任的，甲方有權(quán)直接從保證金中直接予以扣除。保證金不足以支付的，甲方有權(quán)向乙方追償。

（三）在甲方使用該保證金后，乙方必須在接到甲方通知后三日內(nèi)將保證金補(bǔ)齊，逾期不支付或不補(bǔ)齊的，甲方有權(quán)單方面終止本合同并不給乙方任何補(bǔ)償，造成甲方損失的甲方有權(quán)追償。

（四）在合同期內(nèi)，若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)依照約定在書(shū)面通知乙方后扣除或部分扣除保證金作為乙方支付給甲方的違約金。如乙方運(yùn)營(yíng)期間無(wú)違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿后不計(jì)息退還乙方。

（五）合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清運(yùn)營(yíng)期間應(yīng)承擔(dān)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及其他各項(xiàng)費(fèi)用，否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

第五條：運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)交付

（一）甲方收到乙方履約保證金及首期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后，應(yīng)于 15日內(nèi)將資產(chǎn)交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付資產(chǎn)且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際合同期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。

（二）甲方原因推遲交付資產(chǎn)，則將運(yùn)營(yíng)終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際運(yùn)營(yíng)期限保持不變。

（三）甲方交付資產(chǎn)時(shí)應(yīng)保證資產(chǎn)本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（另有約定的除外），《資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)鑰匙后視為交付完成。甲方應(yīng)保證運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)交付乙方之前的水、電、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)清。

第六條：運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)收回

（一）合同期滿或運(yùn)營(yíng)合同解除后，乙方必須在合同期滿或運(yùn)營(yíng)合同解除后10日內(nèi)無(wú)條件將資產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備歸還甲方。

（二）乙方交還資產(chǎn)時(shí)應(yīng)保證資產(chǎn)本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，運(yùn)營(yíng)期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財(cái)物并保持場(chǎng)內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。

（三）乙方對(duì)資產(chǎn)的裝修裝飾、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備無(wú)償歸甲方所有，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

（四）乙方同時(shí)應(yīng)結(jié)清資產(chǎn)使用期間的水、電、通訊、有線及/或數(shù)字電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)、資產(chǎn)、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。

（五）甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回資產(chǎn)。

第七條：運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)的裝修改造及維護(hù)

（一）運(yùn)營(yíng)期間，乙方對(duì)運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守資產(chǎn)所在地相關(guān)規(guī)定施工，施工方案、工程預(yù)算及裝修合同等書(shū)面報(bào)甲方同意后，方可實(shí)施。裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報(bào)建及工程完成后的竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理并報(bào)甲方備案。運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。如擅自改動(dòng)或破壞資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀。乙方裝潢和使用資產(chǎn)不得損害運(yùn)營(yíng)方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用資產(chǎn)引起的一切后果，均由乙方承擔(dān)。合同期滿后或合同中途因故終止，乙方所有改造裝修無(wú)償歸甲方所有，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

（二）乙方在裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞資產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn)。

（三）如乙方因運(yùn)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在運(yùn)營(yíng)結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

（四）在資產(chǎn)裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行資產(chǎn)裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）甲方應(yīng)保障該資產(chǎn)及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時(shí)處于安全適用狀態(tài)，運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，對(duì)于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)，但非乙方原因引起的資產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、資產(chǎn)的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后 10日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；資產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備使用過(guò)程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（六）乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)資產(chǎn)及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場(chǎng)價(jià)賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購(gòu)置新物，相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

（一）運(yùn)營(yíng)期內(nèi)甲方行使監(jiān)管權(quán)力，包括但不限于對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)管理、安全生產(chǎn)、日常工作等進(jìn)行考核。

（二）甲方協(xié)助乙方在運(yùn)營(yíng)管理、宣傳推介等方面的協(xié)調(diào)工作，對(duì)乙方因開(kāi)展正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的協(xié)調(diào)和幫助給予積極配合。

（三）甲方對(duì)移交乙方使用的設(shè)備和設(shè)施等資產(chǎn)享有法定所有權(quán)和監(jiān)督權(quán)，甲方在不影響乙方正常運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的前提下有權(quán)統(tǒng)籌使用場(chǎng)地用房及設(shè)備設(shè)施。

（四）在運(yùn)營(yíng)期限內(nèi)，如因涉及政府規(guī)劃、政策變化等不可抗力因素不能讓本合同正常履行的，甲方應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲乙雙方可終止合同，甲方按日計(jì)算并無(wú)息退還乙方所繳納的剩余費(fèi)用。

（五）甲方按現(xiàn)狀提供資產(chǎn)現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，運(yùn)營(yíng)期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。甲方不承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?、法律?jīng)濟(jì)糾紛及其他問(wèn)題責(zé)任，在經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的勞動(dòng)糾紛、安全事故等相關(guān)的法律后果均由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間的任何法律責(zé)任。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

（一）在委托運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，乙方應(yīng)自行申報(bào)經(jīng)營(yíng)審批許可，開(kāi)展婦女培訓(xùn)活動(dòng)和公益服務(wù)應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、省市有關(guān)規(guī)范性文件要求以及行業(yè)主管部門(mén)（教體、文旅、科技、人社等）制定的相關(guān)規(guī)章制度，依法合規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（二）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，合同履行期內(nèi)運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。如發(fā)生政府征收上述未列出項(xiàng)目但與資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)用途有關(guān)的費(fèi)用，也均由乙方承擔(dān)。（乙方承擔(dān)的水、電費(fèi)用具體以甲方最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。

（三）乙方須接受甲方的統(tǒng)一管理，自覺(jué)遵守甲方的規(guī)章制度、監(jiān)管辦法并接受監(jiān)督、考核。未經(jīng)許可，乙方不得以甲方名義在場(chǎng)地內(nèi)外開(kāi)展各類宣傳、招生、演出等活動(dòng)。

（四）乙方應(yīng)結(jié)合運(yùn)營(yíng)內(nèi)容和服務(wù)特點(diǎn)，組織開(kāi)展豐富婦女精神文化生活的文體活動(dòng)、宣傳活動(dòng)和關(guān)愛(ài)服務(wù)。積極配合甲方開(kāi)展各類公益活動(dòng)、文化宣傳、同時(shí)協(xié)助做好迎檢、參觀的現(xiàn)場(chǎng)解說(shuō)與服務(wù)工作。

（五）乙方須配備遵守憲法和法律、熱愛(ài)教育事業(yè)、具有良好的思想品德和職業(yè)道德、具備相應(yīng)培訓(xùn)能力、身心健康的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，不得聘用中小學(xué)在職在崗教師。聘任從業(yè)人員前需落實(shí)無(wú)犯罪記錄查詢、資質(zhì)審查并報(bào)甲方備案。

（六）乙方須依法制定章程，建立健全各項(xiàng)運(yùn)行管理制度，包括教學(xué)管理制度、安全管理制度、財(cái)務(wù)管理制度等規(guī)章制度。

（七）乙方運(yùn)營(yíng)要體現(xiàn)公益性，根據(jù)培訓(xùn)成本、市場(chǎng)供需、相關(guān)主管部門(mén)要求等因素合理確定收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，信息公開(kāi)，接受相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)監(jiān)督。

（八）甲方因工作要求，如開(kāi)展重點(diǎn)節(jié)日文化活動(dòng)、大型公益活動(dòng)等需要使用乙方運(yùn)營(yíng)的場(chǎng)地時(shí)，乙方應(yīng)服從大局，優(yōu)先無(wú)償保障甲方的使用需求。

（九）乙方在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)應(yīng)主動(dòng)購(gòu)買(mǎi)公眾責(zé)任險(xiǎn)、人身意外險(xiǎn)等有關(guān)安全保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，保險(xiǎn)期限應(yīng)不低于運(yùn)營(yíng)管理期限。乙方應(yīng)向甲方提供保單復(fù)印件。

（十） 乙方承擔(dān)在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任，包括但不限于：對(duì)第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的侵權(quán)責(zé)任，對(duì)第三方的違約責(zé)任。

（十一） 運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，場(chǎng)地必須由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借場(chǎng)地。

（十二）非經(jīng)甲方授權(quán)，乙方不能以甲方的名義對(duì)外簽約、舉辦活動(dòng)。乙方不得以甲方場(chǎng)地名義貸款、保證或作其他財(cái)務(wù)承諾，不得有其他利用甲方信用的行為，也不得以甲方的任何財(cái)產(chǎn)作抵押或作其他形式的擔(dān)保。

（十三） 乙方在項(xiàng)目?jī)?nèi)張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字須事先征得甲方同意，內(nèi)容健康向上，同時(shí)不得因發(fā)布廣告而損壞中心的建筑物及設(shè)施設(shè)備或影響其正常使用功能。未經(jīng)甲方許可，乙方不得以任何目的或形式使用甲方的名號(hào)及標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的各種圖像。乙方發(fā)布戶外廣告按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及政府主管部門(mén)的要求辦理。

（十四）乙方應(yīng)積極維護(hù)運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車(chē)輛秩序，不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施；配合文明創(chuàng)建，自覺(jué)接受屬地上級(jí)主管部門(mén)、有關(guān)執(zhí)法部門(mén)及物業(yè)的監(jiān)督檢查。

（十五）乙方負(fù)責(zé)資產(chǎn)附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。乙方在運(yùn)營(yíng)期間對(duì)第三方造成侵害，需要賠償?shù)?，由乙方?fù)責(zé)。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同，乙方應(yīng)提前六十日書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商可解除合同，甲方按日計(jì)算并無(wú)息退還乙方所繳納的剩余費(fèi)用。乙方運(yùn)營(yíng)期間因運(yùn)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際運(yùn)營(yíng)時(shí)間結(jié)算運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及其他各項(xiàng)費(fèi)用，不足整月的，按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方運(yùn)營(yíng)期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門(mén)、拆遷單位對(duì)于資產(chǎn)的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：

1.該資產(chǎn)因城市建設(shè)需要被依法列入資產(chǎn)拆遷范圍的；

2.因資產(chǎn)所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該資產(chǎn)的；

3.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使資產(chǎn)毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的；

4.其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。

第十一條：違約責(zé)任

（一）甲乙雙方任何一方不履行、不完全履行協(xié)議義務(wù)、責(zé)任或者履行義務(wù)、責(zé)任不符合約定要求，造成對(duì)方或第三方損失的，視為違約，違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（二）甲乙雙方任何一方因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議延期履行或無(wú)法履行的，不應(yīng)視為違約，甲乙雙方互相免責(zé)。

（三）有下列情形之一，甲方有權(quán)要求乙方予以限期內(nèi)整改，如乙方在限期內(nèi)整改效果未達(dá)到甲方要求，甲方有權(quán)單方解除合同，還有權(quán)沒(méi)收乙方履約保證金作為賠償金，如損失超出保證金范圍，乙方就超出部分仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，由此所造成的損失應(yīng)由乙方承擔(dān)；

1.乙方未按交易條件規(guī)定運(yùn)營(yíng)的，運(yùn)營(yíng)管理混亂的；

2.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變本協(xié)議約定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地用途，或利用經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地從事非法、違法活動(dòng)，或?qū)⒔?jīng)營(yíng)場(chǎng)地出租他人使用的；

3.乙方未按時(shí)支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不交費(fèi)的，甲方有權(quán)直接單方解除合同，收回場(chǎng)地。

4.因乙方過(guò)失導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)屬于甲方的設(shè)施、設(shè)備和資產(chǎn)損毀而不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，或未經(jīng)批準(zhǔn)對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行裝修和改建，致使經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；

5.乙方利用該場(chǎng)地存放危險(xiǎn)物品或有違法、違規(guī)行為致使場(chǎng)地有重大安全隱患的；

6.乙方運(yùn)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或對(duì)于突發(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的；

7.因乙方自身原因，產(chǎn)生糾紛導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的；

8.因乙方自己脫離經(jīng)營(yíng)和管理，將甲方場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人經(jīng)營(yíng)和管理的。

第十二條：合同期滿，如甲方對(duì)資產(chǎn)不再委托運(yùn)營(yíng)，甲方在運(yùn)營(yíng)期滿30日前書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在運(yùn)營(yíng)期滿10日內(nèi)將運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)交還甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。

第十三條：特別約定

一、如乙方存在違規(guī)辦學(xué)、拖欠支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用等行為，甲方有權(quán)采取責(zé)令其停止招生運(yùn)營(yíng)等甲方認(rèn)為必要的措施促使乙方整改，因此產(chǎn)生的任何損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；甲方也有權(quán)直接解除本合同，終止履行合同。

二、如因乙方拖欠運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用或其他違約行為導(dǎo)致甲方采取發(fā)律師函、上門(mén)催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專遞費(fèi)、訴訟費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。

三、乙方在運(yùn)營(yíng)管理場(chǎng)地內(nèi)不得開(kāi)展運(yùn)營(yíng)用途以外的其他業(yè)務(wù)；否則，甲方有權(quán)單方面直接解除合同，由此引起的一切責(zé)任和損失均由乙方承擔(dān)。

四、本次運(yùn)營(yíng)管理場(chǎng)地以合同列示的面積為限，以移交時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。運(yùn)營(yíng)管理場(chǎng)地面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車(chē)場(chǎng)）均不在范圍內(nèi)，甲方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用場(chǎng)地并導(dǎo)致合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

五、本協(xié)議履行過(guò)程中若出現(xiàn)未約定事項(xiàng)或需要做出變更事項(xiàng)的情形，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條：爭(zhēng)議的解決方式

如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第2種方式處理：

1.向         仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁；

2.向甲方所在地人民法院起訴。

第十五條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn)：        。

本合同一式六份，其中甲方執(zhí)   份，乙方執(zhí)   份，相關(guān)部門(mén)備查   份。

 

 

甲方（蓋章）：                   乙方（蓋章/簽字）：

法定代表人或授權(quán)代表：           法定代表人或授權(quán)代表：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：               統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/公民身份號(hào)碼：  

  

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