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項目名稱

安徽湯泉房地產開發(fā)有限公司股權轉讓

項目編號

2025BFFCJ00422

轉讓底價（萬元）

50904.78

交易保證金（萬元）

100

公告起始時間

2025年8月2日9:00

公告截止時間

2025年9月1日17:00

網絡連續(xù)競價自由報價期

網絡連續(xù)競價自由報價期：2025年8月2日9:00始至2025年9月2日10:00止，自由報價期滿進入延時競價期，延時競價周期為180秒。

標的企業(yè)所在地區(qū)

合肥市

標的企業(yè)所屬行業(yè)

房地產業(yè)

交易監(jiān)督管理部門

合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局

聯(lián)系方式：0551-66223530、0551-66223680

一、轉讓方承諾

本項目轉讓方擬轉讓持有的標的企業(yè)產權，并委托合肥市產權交易中心公開披露產權轉讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1.本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；

2.我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得有權部門批準；

3.我方所提交的《產權轉讓公告》及附件材料內容均真實、完整、準確、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4.我方在轉讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產權交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務；

5.本項目轉讓底價已充分考慮評估基準日至掛牌日的期間損益。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、轉讓方簡介

轉讓方名稱

安徽巢湖經濟開發(fā)區(qū)東鑫建設發(fā)展有限公司

注冊地（住所）

安徽巢湖經濟開發(fā)區(qū)龍泉路9號

公司類型

有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）

持有產(股)權比例

100%

擬轉讓產(股)權比例

100%

三、標的企業(yè)基本情況

標的企業(yè)基本情況

標的企業(yè)名稱

安徽湯泉房地產開發(fā)有限公司

經營范圍

房地產開發(fā)與咨詢；建筑安裝、維修；工程施工。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）

注冊地

（地址）

安徽巢湖經濟開發(fā)區(qū)龍泉路9號

法定代表人

黃曉輝

成立時間

2017年3月21日

注冊資本

伍億肆仟萬圓整

公司類型

有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

統(tǒng)一社會信用代碼

91340100MA2NFGQ37E

標的企業(yè)股權結構

序號

股東名稱

持股比例

是否放棄優(yōu)先受讓權

1

安徽巢湖經濟開發(fā)區(qū)東鑫建設發(fā)展有限公司

100%

是

主要財務指標

以下數(shù)據(jù)出自安徽湯泉房地產開發(fā)有限公司截止2025年2月28日凈資產專項審計報告

資產總計（元）

負債總計（元）

所有者權益（元）

909,912,177.10

411,654,962.72

498,257,214.38

財務審計機構

巢湖廣晟會計師事務所

審計報告字號

巢廣會財字[2025]第011號

審計截止日

2025年2月28日

以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)年度審計報告（報告期：2024年度）

營業(yè)收入（元）

營業(yè)利潤（元）

凈利潤（元）

19,023,658.70

-2,962,134.97

-2,623,973.93

資產總計（元）

負債總計（元）

所有者權益（元）

911,740,479.10

411,842,113.92

499,898,365.18

財務審計機構

巢湖廣晟會計師事務所

審計報告字號

巢廣會財字[2025]第010號

財務審計年度

2024年度

以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)財務報表（報告期：2025年6月月報）

本年累計營業(yè)收入（元）

本年累計營業(yè)利潤（元）

本年累計凈利潤（元）

1,201,891.74

-1,905,641.40

-2,112,099.67

資產總計（元）

負債總計（元）

所有者權益（元）

937,249,999.28

439,463,733.77

497,786,265.51

資產評估情況

評估機構

安徽致通資產評估事務所(特殊普通合伙)

評估報告字號

皖致通評報字[2025]0304號

評估基準日

2025年2月28日

備案機構

安徽巢湖經濟開發(fā)區(qū)國有資產監(jiān)督管理局

備案日期

2025年3月26日

項目

賬面價值（萬元）

評估價值（萬元）

流動資產

90,986.00

92,064.87

非流動資產

5.21

5.41

固定資產

4.33

4.52

無形資產

0.89

0.89

資產總計

90,991.22

92,070.28

流動負債

41,165.50

41,165.50

負債總計

41,165.50

41,165.50

凈資產

49,825.72

50,904.78

轉讓標的

對應評估值

50,904.78萬元

重要信息披露

重大債權債務事項

詳見審計報告和評估報告

審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產權的提示提醒等內容

詳見審計報告和評估報告

其他披露內容

標的企業(yè)于2025年7月30日進行了企業(yè)變更登記，注冊資本由人民幣一億圓整變更為人民幣伍億肆仟萬圓整，法定代表人由倪晉寶變更為黃曉輝。

管理層擬參與受讓意向

無

四、轉讓行為的決策及批準情況

決策機構

安徽巢湖經濟開發(fā)區(qū)東鑫建設發(fā)展有限公司

決策文號

安徽巢湖經濟開發(fā)區(qū)東鑫建設發(fā)展有限公司內部決策暨安徽湯泉房地產開發(fā)有限公司股東決定

批準機構

安徽巢湖經濟開發(fā)區(qū)國有資產監(jiān)督管理委員會

批準文號

關于轉讓安徽湯泉房地產開發(fā)有限公司股權的批復（巢開國資委[2025]1號）

五、意向受讓方資格條件

1.凡依法設立、有效存續(xù)的境內企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價：
（1）公告截止日前（含當日）6個月內記分累計未滿10分的；
（2）公告截止日前（含當日）12個月內記分累計未滿15分的；
（3）公告截止日前（含當日）18個月內記分累計未滿20分的；
（4）公告截止日前（含當日）24個月內記分累計未滿25分的。

2.本項目不接受聯(lián)合體參與。

注：意向受讓方須自行了解自身的受讓股東身份確認和股份過戶等所需的一切資格條件和手續(xù)，若因意向受讓方的資格和受讓條件不符合相關法律規(guī)定及有權部門批準而導致無法過戶，由此產生的一切經濟責任和法律責任均由意向受讓方自行承擔。

六、交易條件

價款支付方式

受讓方須自《產權轉讓合同》生效之日起5個工作日內向合肥市產權交易中心指定賬戶（戶名：合肥市產權交易中心；開戶銀行：中國光大銀行合肥阜南路支行；賬號：76700188004098682）首付款不低于總價款的30%，余款自《產權轉讓合同》生效之日起1年內付清。受讓方須對除首付款以外的未付款項提供轉讓方認可的合法有效擔保，并按不低于同期貸款市場報價利率向轉讓方支付延期付款期間的利息。

對轉讓標的企業(yè)職工有無繼續(xù)聘用要求

無

對轉讓標的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面有無要求

無

產權轉讓涉及的債權債務處置有無要求

無

與轉讓相關其他條件

1.意向受讓方應充分關注、調查、研究與本次產權轉讓標的相關的所有事宜、信息、或有風險、不確定因素及可能對標的企業(yè)資產及經營管理可能造成的影響。

2.意向受讓方為企事業(yè)法人、其他組織的，承諾已根據(jù)己方公司章程規(guī)定做出關于同意受讓的批準或決議；意向受讓方是國有企業(yè)的，承諾已經上級政府主管部門或投資主體同意本次受讓。

3.意向受讓方對轉讓公告及所附《產權轉讓合同》的所有條款均全部接受，受讓方應自《成交確認書》發(fā)出之日起5個工作日內與轉讓方簽訂《產權轉讓合同》。逾期不與轉讓方簽訂轉讓合同的，轉讓方有權取消其成交資格，并報交易監(jiān)督管理部門調查處理。

4.自評估基準日起至標的企業(yè)股權變更登記日期間，標的企業(yè)發(fā)生的經營損益由受讓方按照持股比例承擔或享有，交易雙方不再進行期間損益審計。

5.轉讓過程中所涉及的相關稅、費按法律規(guī)定各自承擔。

6.成交后，交易雙方不得在《產權轉讓合同》中或以其他方式約定股權回購、利益補償?shù)葍热?，不得以標的企業(yè)審計、評估基準日起至標的企業(yè)股權變更登記日期間發(fā)生的經營損益對產權轉讓公告約定的交易條件以及成交價格進行調整。

7.本次轉讓行為如導致轉讓方失去標的企業(yè)實際控制權的，交易完成后標的企業(yè)不得繼續(xù)使用國家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號、經營資質和特許經營權等無形資產，不得繼續(xù)以國家出資企業(yè)子企業(yè)名義開展經營活動。

8.其他未盡事宜詳見本公告附件《產權轉讓合同》。

七、交易方式

1.本項目如產生兩個及以上符合條件的意向受讓方的，將采取網絡連續(xù)競價、價高者得的方式確定受讓方。

2.本項目如只產生一個符合條件的意向受讓方時，則按轉讓底價與意向受讓方報價孰高原則，確定成交價格，協(xié)議成交。

注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或轉讓方要求中止（終止）項目造成競價中止（終止）時的最高報價不作為本項目最高報價。最終成交結果以結果公告為準。

八、意向受讓方參與方式

市場主體庫登記

符合本項目對意向受讓方的資格要求，并完成市場主體庫登記注冊的方可參與本項目登記。具體方式如下：

1.意向受讓方為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書（簡稱CA），直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網址：https://www.hfztb.cn）。

2.意向受讓方為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網址：https://www.hfztb.cn）下方的“安徽政務服務網統(tǒng)一認證中心登錄”。

具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站（網址：https://ggzy.hefei.gov.cn）“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務指南》。

項目登記

1.完成主體庫登記的意向受讓方，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網址：https://www.hfztb.cn），進入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉至安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“產權交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向方可選擇一個或多個標的進行登記。

2.登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向受讓方實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。

交易保證金交納

1.意向受讓方登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金；不得通過現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。

交易保證金賬戶信息如下：

2.交易保證金支付完成后，意向受讓方須登錄安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向受讓方可在公告截止前及時聯(lián)系技術支持電話（0512-58188516）進行反饋。

注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向受讓方須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時間內到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競價成功，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

項目競價

1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向受讓方才可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。

2.競價規(guī)則詳見《網絡連續(xù)競價須知》（本公告上傳附件1）。

3.本項目標的每輪加價幅度1000000元或其整數(shù)倍。

重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導致異常。鑒于互聯(lián)網環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向受讓方應盡量在自由報價期內充分報價，在延時競價期內及時報價。

注：1.意向受讓方須在公告期內完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產權交易操作手冊》（本公告上傳附件2）。

2.意向受讓方一旦參與登記及競價，即視為對本公告內容的全部響應，自愿接受并同意按照相關程序參與本次股權轉讓活動。

九、競價結束后相關程序

結果公告及《成交確認書》

1.競價結束且無異常情況，合肥市產權交易中心將在網站上發(fā)布結果公告。

2.結果公告發(fā)布后，合肥市產權交易中心將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認書，成交確認書發(fā)出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領取成交確認書。

交易保證金處置

1.合同簽訂生效后，受讓方交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為部分轉讓價款，其他意向受讓方交納的交易保證金在結果公告發(fā)布之日起5個工作日內原額原途徑返還（不計息）。

2.交易保證金只退還至意向受讓方交款賬戶。因收款人與意向受讓方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

3.經交易監(jiān)督管理部門調查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至轉讓方指定的賬戶。

（1）意向受讓方提供虛假材料，騙取成交資格或實現(xiàn)其他非法目的；

（2）意向受讓方之間相互串通的；

（3）意向受讓方采取不正當手段影響和干擾其他意向受讓方參與交易活動的；

（4）受讓方無正當理由放棄成交資格的；

（5）受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《產權轉讓合同》的。

異議方式

若對結果公告有異議，可自結果公告發(fā)布次日起3個工作日內，以書面形式向合肥市產權交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團4樓，聯(lián)系電話：0551-66223705。

（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容：

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

2.項目名稱、項目編號、標的號（如有）；

3.被異議人名稱/姓名；

4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；

5.明確的請求及主張；

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（須攜帶授權委托書）簽字并附有效身份證明，同時加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；

2.異議材料不完整的；

3.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的；

4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。

（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后7個工作日內以書面形式向交易監(jiān)督管理部門提出投訴。

交易服務費的收取

產生兩個及以上符合條件的意向受讓方的，交易服務費按“差額定率累進法”計算，標的成交價在100萬元及以下的，收取額為5000元；超過100萬元至500萬元的部分，收取比例為5‰；超過500萬元至1000萬元的部分，為4‰；超過1000萬元至5000萬元的部分，為3‰；超過5000萬元至50000萬元的部分，為1.5‰；超過50000萬元的部分，為1‰。只產生一個符合條件的意向受讓方時，交易服務費按標的成交價的1.8‰標準收取，不少于5000元。

十、特別說明

1.意向受讓方可在公告截止之前工作時間內至合肥市產權交易中心項目負責人處查閱轉讓方向合肥市產權交易中心提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成合肥市產權交易中心對轉讓標的的任何擔保責任。

2.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向受讓方，應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向合肥市產權交易中心提出，逾期遞交的不予受理。

3.合肥市產權交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發(fā)布（網址：https://ggzy.hefei.gov.cn），該公告內容為轉讓公告的組成部分，對意向受讓方具有約束力，意向受讓方應主動上網查詢，合肥市產權交易中心不承擔意向受讓方未及時關注相關信息的責任。

4.在公告截止時間前，合肥市產權交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間和遞交資格審查材料時間，并在網站上發(fā)布變更公告。

十一、聯(lián)系方式

轉讓方

聯(lián)系人：汪工，聯(lián)系電話：17602183401

主體庫登記

聯(lián)系電話：010-86483801轉6-1

產權交易機構

聯(lián)系人：劉工，聯(lián)系電話：0551-66223290、0551-66223292（合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團4樓）

技術支持

聯(lián)系電話：0512-58188516

本項目意向受讓方如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目轉讓公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸轉讓方和合肥市產權交易中心。