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安徽省滁州市南譙區(qū)烏衣鎮(zhèn)法華村產業(yè)蔬菜大棚14間經營權流轉項目公告

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、準確性和有效性負責。

本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸安徽省農村綜合產權交易所。

 

 

 

 

安徽省農村綜合產權交易所

                          

 

附件1：

網絡競價須知

 

1、本項目采取網絡競價、有效最高報價者得的方式確定成交人。有效最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為有效最高報價。

2、網絡競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3、凡參與競價的意向方均視同已仔細閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產權交易操作手冊》，并同意其中的各項條款和要求。意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受安徽省農村綜合產權交易所就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內容并無異議。

4、本次競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成，一經報價，不得撤回，當其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

具體流程如下：

（1）公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現有最高有效報價。

（2）自由報價期結束后，進入限時報價期。限時報價期內如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標的競價活動結束；限時報價周期為180秒，限時報價周期內如出現有效報價，則進入新的限時報價周期；在一個限時報價周期內如未出現有效報價，則報價結束，當前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結束。

（3）根據有關規(guī)定享有優(yōu)先權的意向方在競價過程中[優(yōu)先權是指法律賦予特定對象（特定人）依照法律規(guī)定或公告約定，享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人的權利]，可通過行使優(yōu)先權將當前最高報價確認為自己的最新報價，使自己成為當前最高報價人。電子競價系統(tǒng)界面的報價歷史中最高報價將變?yōu)閮?yōu)先權人的報價，優(yōu)先權人成為當前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標的由優(yōu)先權人競得。如優(yōu)先權人未及時行使優(yōu)先權，則視為放棄優(yōu)先權。優(yōu)先權人一旦行使優(yōu)先權，不得撤回。

（4）設置多級優(yōu)先權時，行權級別不同的優(yōu)先權人在相同價格上行權的，級別高的優(yōu)先權人行權成功。行權級別相同的優(yōu)先權人在相同價格上行權的，行權時間在先的優(yōu)先權人行權成功。

（5）結果確認。競價結束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結束”，本次報價結束，可以通過“當前最高報價人”得知您是否是最高報價人，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價結束且無異常情況，安徽省農村綜合產權交易所將按規(guī)定程序對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據，最終成交結果以成交公示為準。

5、免責條款

（1）意向方應認真填寫注冊登記和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。

（2）意向方應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產權交易操作手冊》，每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的一切后果，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。

（3）因意向方自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價的，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。

（4）因系統(tǒng)原因或工作人員操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、優(yōu)先權人行權時間等設置錯誤的，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。

（5）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致網站服務異常、競價活動中斷或延遲的，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。

6、異常情況處理

（1）競價系統(tǒng)設置等有誤的，安徽省農村綜合產權交易所有權中止或終止項目。采取中止項目的，中止項目時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價，最高報價者僅為當前最高報價的意向方。待影響競價系統(tǒng)事項消除后，若競價時間未結束，安徽省農村綜合產權交易所將結合實際情況，適時在當前最高報價的基礎上繼續(xù)競價、重新組織競價或重新公告。若競價時間已經結束，安徽省農村綜合產權交易所將結合實際情況，適時在當前最高報價的基礎上繼續(xù)競價、重新組織競價、發(fā)布成交公示或重新公告。

（2）若出現本須知第5條第（5）款所述情況，安徽省農村綜合產權交易所有權中止或終止項目，待影響競價系統(tǒng)事項消除后，安徽省農村綜合產權交易所將適時恢復競價、重新組織競價、發(fā)布成交公示或重新公告。

7、本須知最終解釋權歸安徽省農村綜合產權交易所。

  

安徽省農村綜合產權交易所

 附件2：

法定代表人授權委托書

 

致：安徽省農村綜合產權交易所

 

本授權書聲明:注冊于                (公司住所)的                     （公司名稱)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授權        （代理人的姓名）為公司的合法代理人，以本公司名義處理貴方組織的“安徽省滁州市南譙區(qū)烏衣鎮(zhèn)法華村產業(yè)蔬菜大棚14間經營權流轉項目（項目編號：2023BTWNJ00830）”的意向受讓人資格審查、項目登記登記、競價、領取成交確認書、租賃合同的簽訂等一切與之有關的事務。

 

本授權書于    年    月    日簽字生效，特此聲明。

 

意向受讓人（蓋章）：          

法定代表人（簽字）：                   

法定代表人身份證號碼：                 

代理人姓名：        性別： 年齡： 職務：   

身份證號碼：            

聯系方式：                   

附件3：

自然人授權委托書

 

致：安徽省農村綜合產權交易所

 

本授權書聲明:         (競買人姓名)授權        （代理人的姓名）為本人的合法代理人，以本人名義處理貴方組織的“ 安徽省滁州市南譙區(qū)烏衣鎮(zhèn)法華村產業(yè)蔬菜大棚14間經營權流轉項目（項目編號：2023BTWNJ00830）”的意向受讓人資格審查、項目登記登記、競價、領取成交確認書、租賃合同的簽訂等一切與之有關的事務。

本授權書于    年    月    日簽字生效，特此聲明。

 

競買人（簽字）：      

身份證號碼：         

 

代理人姓名：        性別：    年齡：   

身份證號碼：         

聯系方式：         

 

 注：競買人指定的收款賬戶須為競買人本單位（本人）賬戶。

 

 

附件4：

退還保證金聲明函

致：安徽省農村綜合產權交易所

 

我方為“安徽省滁州市南譙區(qū)烏衣鎮(zhèn)法華村產業(yè)蔬菜大棚14間經營權流轉項目（項目編號：2023BTWNJ00830）所提交保證金人民幣     元（大寫：      ）已于    年   月   日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結算收據（復印件加蓋意向受讓人公章）。

退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內容不全、內容錯誤導致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責任和損失由我方全部承擔。

繳款人/繳款單位全稱：           

開戶銀行：               

開戶賬號：           

 

意向受讓人（蓋章）：                 

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

聯系人：             

電  話：           

年    月    日

注：意向受讓人指定的收款賬戶須為意向受讓人本單位賬戶。

附件5：

承 諾 函

致：安徽省農村綜合產權交易所

   我方為對租賃公告表示完全響應，遵照租賃公告的要求，特此確認并承諾：

1、我方確認，我方已仔細閱讀并研究了貴方的安徽省滁州市南譙區(qū)烏衣鎮(zhèn)法華村產業(yè)蔬菜大棚14間經營權流轉項目（項目編號：2023BTWNJ00830）及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況。

2、我方確認，我方完全同意租賃公告制定的交易規(guī)則。

3、我方保證：我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整，否則承擔由此引起的一切經濟責任和法律責任。

4、我方承諾，完全知曉并接受租賃公告及所附租賃合同條款的全部內容，當我方被確認為意向受讓人，自該項目《成交確認書》出具之日起5個工作日內與委托人簽訂合同。如因我方原因導致合同未在規(guī)定期限內簽訂，貴方有權扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

5、我方承諾，已在公告期間與該項目出租人聯系，在出租人帶領下進行現場踏勘，我方已向其咨詢所有項目相關情況，并確認了項目范圍、面積、隱蔽工程、滲漏等不可預見的因素并認可本租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任；

特此承諾。

意向受讓人（蓋章）：           

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

地  址：       

聯系人：           

電  話：         

年    月   日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件6：

 

 合 同

 

出讓方（甲方）：

轉讓方（乙方）：

合 同 簽 訂 地 點：

合 同 簽 訂 時 間：        

年    月   日

根據《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：地址、面積、用途

座落于：           

面積   畝             用途  

乙方處置標的必須符合相關法律法規(guī)等相關要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

第二條：租賃期限

租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計年整。

第三條：履約保證金

履約保證金為人民幣  （￥元），乙方應在接收之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條：租金、交納方式、交納時間

（一）租金    萬元，每1年付一次，兩年租金為人民幣： 元。

 

（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

（三）乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內向甲方繳納首期租金，計：（￥元），簽訂合同之前，當年租金一次性付清，先支付后使用。

第五條：交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于    日內將交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔；

2、甲方原因推遲交付，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

第六條：收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后    日內無條件將歸還甲方。

2、乙方交還辦時應保證處于完好狀態(tài)，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。

3、對于該內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

4、甲乙雙方現場驗收交接后在《現場交接清單》上簽字，甲方收回。

第七條：改造

1、租賃期間，乙方因經營需要對進行改造的，所需全部費用由乙方承擔；乙方改造中應確保不會破壞改變甲方與相臨產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

2、如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。

3、在改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

第八條：甲方的權利義務

1、甲方按期向乙方收取租金并出具收款票據。

2、甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。

3、甲方按現狀提供租賃現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

5、在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃的產權，應提前三十日書面通知乙方。

6、甲方應保證無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

第九條：乙方的權利義務

1、乙方經營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經營證照等相關手續(xù)。

2、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間產生的電費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等各項費用均由乙方自行承擔。

3、乙方負責合同履行期內的日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。

4、乙方負責附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現的安全隱患等問題應及時整改。

6、租賃期內如甲方出售產權，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權；租賃期內該所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。

  8、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應參加新一輪的招租競標，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權利。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方改造部分在進行專項評估后進行補償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經營需要所實施的改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于的改造部分進行專項經濟補償，則該項改造補償款為乙方所得：

1、因城市建設需要被依法列入拆遷范圍的。

2、因所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的改造部分不進行任何補償：

1、擅自將該轉租、轉讓或轉借給第三人的，不得與他人合作經營。

2、不支付或者不按照約定支付租金達日的。

3、欠繳各項費用達（￥元）的。

4、從事違法活動的。

5、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責任

1、甲方未按約定時間交付該，每延遲一天應按 元/天的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。

2、租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金（￥元）。

3、如因產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金 （￥元）。

2、未經甲方同意，乙方擅自破壞產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

3、租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的    %。

4、租賃期內乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按元/天標準承擔違約金。

5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按      ***元/天標準承擔違約金。

6、乙方承租期內發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十三條：乙方接收后，、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發(fā)生因乙方經營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。

第十四條：特別約定

 

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報滁州市南譙區(qū)發(fā)改委備案。合同簽訂地點：。

本合同一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，相關部門備案份。

甲方(簽字):                  乙方(簽字):

身份證號:                    身份證號:

年 月 日                 年 月 日

鑒證單位:(簽章)               鑒證人:(簽章)