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鳳陽縣大溪河鎮(zhèn)馬山村稻田養(yǎng)蛙項(xiàng)目出租公告

委托方承諾本次流轉(zhuǎn)行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。

本項(xiàng)目意向受讓方如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所。

 

 

 

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

附件1：

網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知

 

1、本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)、有效最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人。有效最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價(jià)中止時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為有效最高報(bào)價(jià)。

2、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價(jià)項(xiàng)目。

3、凡進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價(jià)大廳參與競價(jià)的意向方均視同已仔細(xì)閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，并同意其中的各項(xiàng)條款和要求。意向方進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，即視為接受安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4、本次競價(jià)活動(dòng)采取的動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)由自由報(bào)價(jià)期和限時(shí)報(bào)價(jià)期組成，一經(jīng)報(bào)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報(bào)價(jià)時(shí)，其報(bào)價(jià)即喪失約束力。

具體流程如下：

①公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報(bào)價(jià)期。自由報(bào)價(jià)期意向方可以對意向標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，有效報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)和現(xiàn)有最高有效報(bào)價(jià)。

②自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后，進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期。限時(shí)報(bào)價(jià)期內(nèi)如無人加價(jià)，則自由報(bào)價(jià)期最高出價(jià)者即為成交人，該標(biāo)的競價(jià)活動(dòng)結(jié)束；限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒，限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的限時(shí)報(bào)價(jià)周期；在一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則報(bào)價(jià)結(jié)束，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)者即成為成交人，該標(biāo)的競價(jià)活動(dòng)結(jié)束。

③結(jié)果確認(rèn)。競價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r(jià)結(jié)束”，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過“當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人”得知您是否是最高報(bào)價(jià)人，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價(jià)結(jié)束且無異常情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃們r(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，競價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

5、免責(zé)條款

（1）意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊報(bào)名和申請競價(jià)信息。如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價(jià)或無法行使優(yōu)先權(quán)，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）意向方應(yīng)及時(shí)修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，每個(gè)賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競價(jià)活動(dòng)中斷的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、異常情況處理

（1）競價(jià)系統(tǒng)中的內(nèi)容與公告（包括附件及變更公告）內(nèi)容不一致時(shí)，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)修改競價(jià)內(nèi)容、終止（中止）競價(jià)、否決競價(jià)結(jié)果，經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價(jià)、重新組織競價(jià)或重新公告。

（2）競價(jià)結(jié)束，競價(jià)結(jié)果經(jīng)核查有誤，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價(jià)、重新組織競價(jià)或重新公告。

（3）若出現(xiàn)本須知第5條第4款所述情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價(jià)、重新組織競價(jià)或重新公告。

7、本須知最終解釋權(quán)歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所。   

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

 

附件2：

法定代表人授權(quán)委托書

 

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

 

本授權(quán)書聲明:注冊于                (公司住所)的                     （公司名稱)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán)        （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的“    項(xiàng)目（項(xiàng)目編號: ）”的意向受讓方資格審查、競價(jià)、流轉(zhuǎn)合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

 

本授權(quán)書于    年    月    日簽字生效，特此聲明。

 

意向受讓方（蓋章）：          

法定代表人（簽字）：                   

法定代表人身份證號碼：                 

代理人姓名：        性別： 年齡： 職務(wù)：   

身份證號碼：            

聯(lián)系方式：                   

 

附件3：

自然人授權(quán)委托書

 

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

 

本授權(quán)書聲明:           (競買人姓名)授權(quán)        （代理人的姓名）為本人的合法代理人，就貴方組織的項(xiàng)目（項(xiàng)目編號:的競買人申請登記、競拍、簽署成交確認(rèn)書，以本人名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

本授權(quán)書于    年    月    日簽字生效，特此聲明。

 

競買人（簽字）：                                   

身份證號碼：                                       

 

代理人姓名：           性別：        年齡：        

身份證號碼：                                       

聯(lián)系方式：                                         

 

 注：競買人指定的收款賬戶須為競買人本單位（本人）賬戶。

 

附件4：

退還保證金聲明函

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

 

我方為“項(xiàng)目（項(xiàng)目編號:”所提交保證金人民幣         元（大寫：                ）已于    年   月   日以銀行主動(dòng)劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向受讓方公章）。

退還保證金時(shí)請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯(cuò)誤導(dǎo)致競買保證金未能及時(shí)退還或退還過程中發(fā)生錯(cuò)誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。

單位全稱：           

開戶銀行：             

開戶賬號：           

 

意向受讓方（蓋章）：                 

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

 聯(lián)系人：             

電  話：           

年    月    日

注：意向受讓方指定的收款賬戶須為意向受讓方本單位賬戶。

附件5：

承 諾 函

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

 我方為對流轉(zhuǎn)公告表示完全響應(yīng)，遵照流轉(zhuǎn)公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：

1、我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的項(xiàng)目（項(xiàng)目編號:及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。

2、我方確認(rèn)，我方完全同意流轉(zhuǎn)公告制定的交易規(guī)則。

3、我方保證：我方為參與本項(xiàng)目所提供的材料均為真實(shí)、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

4、我方承諾，完全知曉并接受流轉(zhuǎn)公告及所附流轉(zhuǎn)合同條款的全部內(nèi)容，當(dāng)我方被確認(rèn)為意向受讓方，自該項(xiàng)目《成交確認(rèn)書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

特此承諾。

意向受讓方（蓋章）：           

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

地  址：       

聯(lián)系人：            

電  話：         

年    月   日

 

 

 

 

附件5：

村集體資源（土地）經(jīng)營權(quán)租賃合同

 

甲方（出租方，村集體經(jīng)濟(jì)組織）：                    

□社會信用代碼:                                     

法定代表人（負(fù)責(zé)人）：                                

身份證號碼：                                        

聯(lián)系地址：                聯(lián)系電話：               

 

乙方（承租方）：                                    

□社會信用代碼：                                      

□身份證號碼:                                       

法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：                       

身份證號碼：                                       

聯(lián)系地址：                 聯(lián)系電話：              

經(jīng)營主體類型：□自然人 □農(nóng)村承包經(jīng)營戶 □農(nóng)民專業(yè)合作社 □家庭農(nóng)場 □公司 □其他:                            

 

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就土地經(jīng)營權(quán)出租事宜簽訂本合同，以茲共同遵守。

一、出租土地的基本情況

甲方將位于      鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）   村   組   畝的土地經(jīng)營權(quán)出租給乙方使用。土地方位東起      ，西至       ，北起     ，南至      。（可附圖經(jīng)雙方簽字確認(rèn)）

□土地上的設(shè)施設(shè)備租賃期間歸乙方使用（后附清單）。

□土地上無設(shè)施設(shè)備。

二、租賃用途

乙方租賃土地用途：                                。

三、租賃期限

該土地的租賃期為    年（建議租賃期限不超過5年），從     年     月     日到     年    月    日。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租的土地及設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿3個(gè)月前通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

四、土地交付時(shí)間

合同簽訂后，甲方   日內(nèi)將土地及設(shè)施設(shè)備交付乙方使用。

五、租金及履約保證金

（一）租金支付

雙方當(dāng)事人選擇第     種方式支付租金。

1.一次性支付。乙方須于    年   月   日前支付租金

          元(大寫：                  )。

2.分期支付。乙方須于每年   月   日前支付（□當(dāng) □后一）年租金        元(大寫：                )。

3.其他：                                          。

（二）租金調(diào)整方式

根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和土地租賃價(jià)格的變化，租金   年調(diào)整一次（建議每5年至少調(diào)整一次）。

調(diào)整方案                                      。

（三）履約保證金

乙方另需交付     元履約保證金給甲方，于本合同簽訂之日由乙方一次性支付給甲方。合同解除后，乙方如無拖欠租金等違約行為的，甲方十天內(nèi)一次性無息退還履約保證金。

（四）付款方式

雙方當(dāng)事人選擇第     種付款方式。

1.現(xiàn)金

2.銀行匯款

甲方賬戶名稱：                             

銀行賬號：                                 

開戶行：                                   

3.其他：                                    

六、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1.要求乙方按合同約定支付租金。

2.監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護(hù)該租賃土地。

3.制止乙方損害該租賃土地和破壞生態(tài)環(huán)境的行為。

4.租賃期限屆滿后收回該出租土地經(jīng)營權(quán)。

5.按照合同約定交付該租賃土地。

6.合同生效后30日內(nèi)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）主管部門備案。

7.不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

8.其他:                                        。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.要求甲方按照合同約定交付該租賃土地。

2.在合同約定的期限內(nèi)享有該土地經(jīng)營權(quán)，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益。

3.經(jīng)甲方同意，乙方依法建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施。

4.租賃期限屆滿，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租。

5.按照合同約定及時(shí)接受該租賃土地，并按照約定向甲方支付租金。

6.在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用該租賃土地，不得擅自改變用途，確保符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，不得造成水土流失或沙化。

7.依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)出租土地，禁止改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途，禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

8.未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租該土地。

9.租賃期內(nèi)，乙方享有國家給予的優(yōu)惠政策。

10.乙方經(jīng)營土地所產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)，乙方須按時(shí)交清費(fèi)用，逾期不得超過一個(gè)月；租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清所欠費(fèi)用。

11.乙方應(yīng)當(dāng)在同等條件下優(yōu)先吸納甲方村集體的農(nóng)民就業(yè)。

12.其他:                                          。

七、其他約定

1.甲乙雙方合作發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，可以優(yōu)先委托村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行管護(hù)，此事宜另行約定。

2.該出租土地的財(cái)政補(bǔ)貼，國家有明確規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；其他補(bǔ)貼歸屬：                                       。

3.本合同履行期限內(nèi)，出租土地被依法征收、征用、占用時(shí)，有關(guān)地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬：                    。

4.非因甲方原因發(fā)生安全事故，責(zé)任完全由乙方承擔(dān)，因此造成甲方的損失均由乙方承擔(dān)。

5.其他：                                           。

八、違約責(zé)任

（一）在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該租賃土地，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金    %的違約金（不超過30%），若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止，甲方有權(quán)從乙方支付的履約保證金中予以扣除，不足部分可另行向乙方主張。

1.未經(jīng)甲方書面同意，擅自將土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租的。

2.破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，造成水土流失或沙化，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的。

3.未經(jīng)甲方同意擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該土地進(jìn)行違法活動(dòng)的。

4.未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的水、電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，逾期超過一個(gè)月的。

5.拖欠租金超過三個(gè)月的。

6.其他：                                         。

（二）在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。

1.甲方非法干預(yù)乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的應(yīng)予賠償。

2.非因不可抗力，甲方逾期交付租賃土地及設(shè)施設(shè)備，每遲延一日按    元承擔(dān)違約金，至交付土地之日止。

3.甲方合同期內(nèi)將土地及設(shè)施設(shè)備另租他人的，應(yīng)向乙方支付合同總租金    %的違約金（不超過30%）。

4.其他：                                          。

（三）任何一方違約，在對方催告后  日內(nèi)仍未全面履行的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，且有權(quán)要求違約方賠償違約金   元及所遭受的損失（包括但不限于直接損失、可得利益損失以及為主張權(quán)利支出的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等全部損失）。

（四）因出現(xiàn)不可預(yù)見、不可避免、不可克服的不可抗力事件或政策變化，導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，遭遇不可抗力、政策變化方應(yīng)當(dāng)立即通過書面、電話、微信等方式通知對方，并在通知后的三日內(nèi)將不可抗力、政策變化的書面有效證明及本合同無法繼續(xù)履行的書面理由提交給對方確認(rèn)。否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對方因此造成的損失。

八、合同的變更、終止與解除

1.合同期滿，乙方不再續(xù)約的，合同終止；

2.如乙方在合同期滿后需要續(xù)約的，必須在合同期滿前

      日內(nèi)書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續(xù)續(xù)約的，必須在合同期滿前     日內(nèi)書面通知甲方，并在合同期滿后

      日內(nèi)將土地交還給甲方。

3.因國家政策變化或不可抗力致使本合同無法履行時(shí)，本合同可以變更或解除，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.在合同履行期間，出現(xiàn)法定或約定解除合同情形的，任一方可以要求解除合同。

5.在合同期間，任何一方提出解除合同，需提前3個(gè)月書面通知對方（法定、約定解除的除外），經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂解除合同書，在解除合同書簽訂前，本合同仍有效。

6.雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，可以對本合同進(jìn)行變更或解除。

7.合同終止或解除的，雙方按約定結(jié)算租賃費(fèi)用，乙方應(yīng)當(dāng)于合同終止或解除    日內(nèi)返還甲方土地及設(shè)施設(shè)備。

8.合同終止或者依法解除時(shí)，甲方依法收回出租的土地及設(shè)施設(shè)備，乙方依法投資建設(shè)的附屬、配套設(shè)施處置方式：

□由甲方無償處置； 

□經(jīng)有資質(zhì)的第三方評估后，由甲方支付價(jià)款購買；

□經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方支付價(jià)款購買；

□由乙方恢復(fù)原狀；

□其他:                                           。

9.本合同履行期間，如遇政府建設(shè)征地拆遷，本合同自行解除。甲方根據(jù)乙方在該承租土地投入不可移動(dòng)的設(shè)施費(fèi)用，按乙方已使用的年限以及現(xiàn)狀，給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償（補(bǔ)償金雙方協(xié)商，如協(xié)商不成可經(jīng)相關(guān)部門評估確定）。

10.其他：                                          。

九、爭議解決方式

本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院起訴解決。

十、生效及其他

1.本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同有同等效力。

2.雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)提供經(jīng)核實(shí)的身份證明和相應(yīng)資質(zhì)證明文件的復(fù)印件作為合同附件。

3.合同載明的住所地（地址）、聯(lián)系人、電話號碼等聯(lián)絡(luò)方式變更的，變更方在變更后24小時(shí)內(nèi)以書面通知對方。否則視為本合同載明的聯(lián)絡(luò)方式繼續(xù)有效。通知、訴訟文書等文件以郵寄方式發(fā)送的，將文件按合同載明有效聯(lián)絡(luò)方式交給合法快遞公司郵寄后，郵件被簽收或拒收均視為已經(jīng)送達(dá)。

4.本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式四份，由甲方、乙方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）主管部門各執(zhí)一份，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)務(wù)留存一份。

 

甲方（蓋章）：                   乙方（蓋章）：

代表人（簽名）：                 代表人（簽名）：

   年   月   日                     年   月   日

 

鑒證單位（鄉(xiāng)鎮(zhèn)主管部門蓋章）：

年   月   日