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滁州市來安縣汊河鎮(zhèn)董青村234畝土地經營權流轉公告

 

安徽省農村綜合產權交易所

                          合同編號：       

 

 

 

安徽省農村集體經濟組織

土地經營權出租合同示范文本（試行）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   市   縣（市、區(qū)）農業(yè)農村局

   年  月

 

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，經甲乙雙方協(xié)商一致，就集體土地經營權出租事宜，簽訂本合同。

 

一、當事人

甲方（出租方）：                                   

社會信用代碼:                                       

法定代表人（負責人/農戶代表人）：                   

身份證號碼：                                            

聯(lián)系地址：                                          

聯(lián)系電話：                                          

乙方（承租方）：                                    

□社會信用代碼：                                                             

法定代表人（負責人/農戶代表人）：                    

身份證號碼：                                          

聯(lián)系地址：                                          

聯(lián)系電話：                                              

經營主體類型：□自然人 □農村承包經營戶 □農民專業(yè)合作社 □家庭農場 □公司 □其他:                  

 

二、租賃物

（一）經自愿協(xié)商，甲方將   畝土地經營權（具體見下表及附圖）出租給乙方。

序號	地塊 名稱	地塊代碼	坐落位置				面積（畝）	土地類型	備注
			東	南	西	北

出租土地上的附屬建筑和資產情況現(xiàn)狀描述： □土地無設施設備。 □土地有設施設備 。出租土地上的附屬建筑和資產的處置方式描述（可另附件）： □土地的設施設備租賃期間歸乙方使用（后附清單）。

 

三、出租土地用途

出租土地用途為              

四、租賃期限

租賃期限自   年   月   日起至   年   月   日止。租賃期滿，甲方有權收回出租的土地，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿3個月前以書面的形式通知甲方，經甲方同意后，按屆時新的評估價重新掛網招租，成交后簽訂租賃合同。

 

五、出租土地交付時間

甲方應于   年   月   日前完成土地交付。

 

六、租金及支付方式

（一）租金標準

雙方當事人選擇第1種租金標準。

1.貨幣資金。即每畝每年人民幣    元（大寫：        ）。  

2.實物或實物折資計價。即每畝每年     公斤（大寫：      ） □小麥 □玉米 □稻谷 □其他: 或者同等實物按照□市場價 □國家最低收購價 為標準折合成貨幣。

3.其他：           。

租金變動：根據(jù)當?shù)赝恋亓鬓D價格水平，每   年調整一次租金。 具體調整方式：                    。

（二）租金支付

雙方當事人選擇第    種方式支付租金。

1.一次性支付。乙方須于   年   月   日前支付租金        元 （大寫：      ）。

2.分期支付。乙方須于每年  月  日前支付（□當 □后一） 年租金    元（大寫：      ）。

3.其他：                  。

（三）履約保證金

經甲乙雙方協(xié)商，乙方另需交付      元履約保證金（前三個月租金之和）給甲方。履約保證金于本合同簽訂之日由乙方一次性支付給甲方。合同解除后，乙方如無拖欠租金等違約行為的，憑收據(jù)原件，甲方十天內一次性無息退還履約保證金。乙方不得利用該保證金沖抵任何應由乙方承擔的費用。乙方如因自己行為不能提供甲方原開出的履約保證金憑證原件或有違約情形的，甲方將不負責退還該履約保證金。

（四）付款方式

雙方當事人選擇第2種付款方式。

1.現(xiàn)金

2.銀行匯款

甲方賬戶名稱： 

銀行賬號：      

開戶行： 

3.其他：                                。

 

七、甲方的權利和義務

（一）甲方的權利

1.要求乙方按合同約定支付租金；

2.監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護出租土地；

3.制止乙方損害出租土地和農業(yè)資源的行為；

4.租賃期限屆滿后收回土地經營權；

5.其他:                          。

（二）甲方的義務

1.按照合同約定交付出租土地；

2.不得干涉和妨礙乙方依法進行的農業(yè)生產經營活動；

3.其他:                                      。

 

八、乙方的權利和義務

（一）乙方的權利

1.要求甲方按照合同約定交付出租土地；

2.在合同約定的期限內占有農村土地，自主開展農業(yè)生產經營并取得收益；

3.租賃期限屆滿，有權在同等條件下優(yōu)先承租；

4.其他:                                 。

（二）乙方的義務

1.按照合同約定及時接受出租土地并按照約定向甲方支付租金、履約保證金等費用；

2.在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內合理利用出租土地，確保農地農用，符合當?shù)丶Z食生產等產業(yè)規(guī)劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農業(yè)綜合生產能力和農業(yè)生態(tài)環(huán)境；確保符合當?shù)禺a業(yè)規(guī)劃，不得造成水土流失或沙化； 

3.依據(jù)有關法律法規(guī)保護出租土地，禁止改變出租土地的農業(yè)用途，禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用出租的永久基本農田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚；

4.未經甲方同意不得轉租該土地；

5.乙方經營土地所產生的費用均由乙方負擔，乙方須按時交清費用，逾期不得超過一個月；租賃結束時，乙方須交清所欠費用；

6.乙方應當在同等條件下優(yōu)先吸納甲方村集體的農民就業(yè)；

7.租賃期間，涉及到的一切經濟糾紛、安全事故、環(huán)保問題等，均由乙方承擔，與甲方無關；

8.承租人承擔關于該標的產生的一切稅款；

9.其他:                                      。

 

九、其他約定  

（一）本合同期限內，出租土地被依法征收、征用、占用時，有關地上附著物及青苗補償費的歸屬：租賃期間土地被依法規(guī)劃使用時，本合同自動終止，乙方限期騰空出租土地，恢復原貌。否則地上的乙方物品甲方有權處理，乙方自行承擔由此帶來的一切損失。甲方處理乙方物品時所產生的相關費用，由乙方承擔。租賃費用按實際使用時間計算，乙方確認放棄征收、占用補償（含附屬物，如有）。合同期限內，出租土地被依法征收、征用、占用時，乙方可與甲方協(xié)商將當季農作物收割完后交付標的物。

（二）其他事項： 租賃期間發(fā)生安全事故，責任完全由乙方承擔，與甲方無關，因此造成甲方的損失均由乙方承擔。如甲方需要收回該土地，乙方無條件配合，并不得主張任何賠償，租金按照實際使用時間計算，雙方互不承擔違約責任。

 

十、合同變更、解除和終止

（一）合同期滿，乙方不再續(xù)約的，合同終止；

（二）如乙方在合同期滿后需要續(xù)約的，必須在合同期滿前 90 日內書面向甲方提出申請，如未按時提出申請，則視為放棄優(yōu)先承租權。如乙方不再繼續(xù)續(xù)約的，必須在合同期滿前  90 日內書面通知甲方，并在合同期滿后  10  日內將土地交還給甲方。

（三）因國家政策變化或不可抗力致使本合同無法履行時，本合同可以變更或解除，甲乙雙方互不承擔責任。

（四）在合同履行過程中出現(xiàn)法定或約定解除合同情形的，任（何）一方可以要求解除合同。

（五）在合同期間，任何一方提出解除合同，需提前3個月書面通知對方（法定、約定解除的除外），經雙方協(xié)商同意后簽訂解除合同書，在解除合同書簽訂前，本合同仍有效。

（六）雙方在協(xié)商一致的基礎上，可以對本合同進行變更或解除；

（七）合同終止或解除的，雙方按約定結算租賃費用，乙方應當于合同終止或解除  10  日內返還甲方土地。

（八）合同終止或者依法解除時，甲方依法收回出租的土地，乙方依法投資建設的附屬、配套設施處置方式：  4  

1.由甲方無償處置。

2.經有資質的第三方評估后，由甲方支付價款購買。

3.經雙方協(xié)商后，由甲方支付價款購買。

4.由乙方恢復原狀。乙方添置新物可移動部分由其自行收回；而對于乙方添置新物不可移動部分，具體處理方法為：歸甲方所有并且乙方不得要求甲方給予乙方任何補償或乙方限期撤離，標的物恢復原狀。因拆除造成標的物毀損的，乙方應當恢復原狀。乙方如違反該規(guī)定則履約保證金作為違約金支付給甲方，不予退還。對于該標的物內乙方未經甲方書面同意遺留的物品，視為乙方自愿放棄其所有權和處分權，甲方有權自行處置，并且不承擔任何責任。

（九）其他：                            。

十一、違約責任

（一）在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該租賃土地經營權，不予退還乙方繳納的履約保證金，且乙方應向甲方支付合同總租金  30  %的違約金（不超過30%），若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

1.未經甲方書面同意，擅自將土地經營權轉租的;

2.破壞農業(yè)綜合生產能力和農業(yè)生態(tài)環(huán)境，造成水土流失或沙化，且經甲方通知，在規(guī)定期限內仍未糾正并修復的;

3.未經甲方同意擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該土地進行違法活動的;

4.逾期未交納按約定應當由乙方交納的水、電費等各項費用，逾期超過一個月的；

5.未按照合同規(guī)定按時足額向甲方支付租金（租金提前一個月繳納）；

6.合同到期后，乙方未按照合同約定將原出租土地交還給甲方的，每逾期一日還應向甲方支付原年租金的5‰  （大寫：仟分之伍 ） 作為違約金

（二）在租賃期內，甲方有下列行為之一的，乙方有權終止合同，并有權要求甲方賠償損失。

1.甲方非法干預乙方正常生產經營活動，給乙方造成損失的應予賠償；

2.甲方合同期內將土地另租他人的；

3.其他：                                   。

（三）任何一方違約，在對方催告后 7 日內仍未全面履行的，守約方有權書面通知違約方解除合同，且有權要求違約方賠償違約金及所遭受的損失（包括但不限于直接損失、可得利益損失以及為主張權利支出的訴訟費、保全費、保全擔保費、律師費、差旅費等全部損失）。

（四）租賃合同到期后，乙方若未能按甲方要求將土地恢復原狀或及時清理乙方產生的地表附著物，甲方有權處理乙方在租賃地塊上的一切物品，所產生的一切費用由乙方承擔。

（五）因出現(xiàn)不可預見、不可避免、不可克服的不可抗力事件或政策變化，導致本合同無法履行的，雙方相互不承擔違約責任。但是，遭遇不可抗力、政策變化方應當立即通過書面、電話、微信等方式通知對方，并在通知后的三日內將不可抗力、政策變化的書面有效證明及本合同無法繼續(xù)履行的書面理由提交給對方。否則應當承擔對方因此造成的損失。

 

十二、合同爭議解決方式 

本合同發(fā)生爭議的，甲乙雙方可以協(xié)商解決，也可以請求鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府等調解解決。當事人不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，可以向土地所在地農村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向土地所在地人民法院起訴。

 

十三、附則 

（一）本合同未盡事宜，經甲方、乙方協(xié)商一致后可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

補充條款（可另附件）：                          。

（二）本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式肆份，由甲方、乙方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）農村集體“三資”管理部門、村社，各執(zhí)一份。

 

 

甲方：                      乙方：

 

法定代表人簽字：         代表人（負責人/農戶）簽字：

 

簽訂時間：   年 月 日       簽訂時間：   年 月 日

 

簽訂地點：                  簽訂地點：