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類別

評(píng)分

內(nèi)容

評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

分值

范圍

技術(shù)分

（ 30  分）

人員及專業(yè)設(shè)備

1、根據(jù)各投標(biāo)供應(yīng)商為本項(xiàng)目設(shè)置的管理架構(gòu)及人員配置情況，由評(píng)委會(huì)酌情評(píng)分：0-1分。

2、根據(jù)各投標(biāo)供應(yīng)商為本項(xiàng)目設(shè)置的崗位職責(zé)，由評(píng)委會(huì)酌情評(píng)分：0-1分；

3、項(xiàng)目經(jīng)理具有

1）全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書的，加2分，

2）具有五年及以上物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理管理經(jīng)驗(yàn)的，加4分；

上述1）、2）兩項(xiàng)加滿共計(jì)6分。

4、工程主管具有特種作業(yè)操作證的，得2分；

投標(biāo)文件中須提供人員證書、項(xiàng)目經(jīng)理工作經(jīng)歷證明材料、投標(biāo)供應(yīng)商為以上人員繳納的近1年的社保證明材料復(fù)印件或影印件（社保材料具體形式詳見《投標(biāo)授權(quán)書》社保要求）。

0-10分

總體服務(wù)定位及思路

根據(jù)各投標(biāo)供應(yīng)商對(duì)本項(xiàng)目總體服務(wù)定位及思路由評(píng)委會(huì)酌情評(píng)分：0-2分。

0-2分

服務(wù)

方案

1、項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)整體運(yùn)作流程，由評(píng)委會(huì)酌情評(píng)分：0-2分

2、運(yùn)作流程的質(zhì)量監(jiān)督與控制，由評(píng)委會(huì)酌情評(píng)分：0-2分

3、物業(yè)服務(wù)的崗位職責(zé)及制度，由評(píng)委會(huì)酌情評(píng)分：0-2分

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)工程維修規(guī)程，由評(píng)委會(huì)酌情評(píng)分：0-2分

5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)方案，由評(píng)委會(huì)酌情評(píng)分：0-2分

6、物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔、綠化方案，由評(píng)委會(huì)酌情評(píng)分：0-2分

7、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的檢查與考核辦法，由評(píng)委會(huì)酌情評(píng)分：0-2分

8、物業(yè)突發(fā)事件的處理預(yù)案，由評(píng)委會(huì)酌情評(píng)分：0-2分

9、檔案資料的建立與管理，由評(píng)委會(huì)酌情評(píng)分：0-2分

0-18分

資信分

（  40 分）

業(yè)績(jī)

1、具有單個(gè)合同總建筑面積不少于50萬(wàn)平方米的住宅小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目業(yè)績(jī)（含在管）的，每提供一個(gè)得4分，加滿共計(jì)6分。

2、近3年內(nèi)服務(wù)的住宅項(xiàng)目（含在管）累計(jì)總建筑面積：

1）300萬(wàn)平方米及以上的，得6分；

2）200萬(wàn)（含）-300萬(wàn)（不含）平方米的，得5分；

3）100萬(wàn)（含）-200萬(wàn)（不含）平方米的，得4分；

4）100萬(wàn)平方米以下的，得2分。

投標(biāo)文件中須附合同復(fù)印件或影印件，若合同中無(wú)法體現(xiàn)建筑面積的，投標(biāo)文件中須另提供所服務(wù)的單位單獨(dú)出具的服務(wù)范圍內(nèi)的建筑面積證明材料，否則不得分；

0-12分

管理

體系

投標(biāo)供應(yīng)商具有中國(guó)國(guó)家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會(huì)認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)的：

（1） IS09001:2008質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書的，得1分

（2） OHSAS18001（或GB／T28001）職業(yè)健康安全管理體系證書的，得1分

（3） ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證證書的，得1分

投標(biāo)文件中須提供證書復(fù)印件或影印件

0-3分

供應(yīng)商信譽(yù)及獲獎(jiǎng)情況

1、投標(biāo)供應(yīng)商獲得市級(jí)及以上政府部門頒發(fā)的文明單位榮譽(yù)稱號(hào)的，得3分；

2、投標(biāo)供應(yīng)商近3年內(nèi)獲得省級(jí)及以上政府部門頒發(fā)的物業(yè)管理類榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)的，每提供一個(gè)得4分，加滿共計(jì)11分。

3、投標(biāo)供應(yīng)商具有省級(jí)及以上工商部門頒發(fā)的守合同重信用或重合同守信用證書的，得3分。

投標(biāo)文件中須同時(shí)提供下列證明材料：（1）獲獎(jiǎng)證書或批復(fù)等相關(guān)證明材料復(fù)印件或影印件，須能體現(xiàn)投標(biāo)供應(yīng)商名稱，如無(wú)法體現(xiàn)，另附頒獎(jiǎng)單位相關(guān)證明材料復(fù)印件或影印件。（2）頒獎(jiǎng)單位正式文件或網(wǎng)上公示截圖復(fù)印件或影印件，否則不予認(rèn)可。

0-17分

服務(wù)項(xiàng)目獲獎(jiǎng)情況

投標(biāo)供應(yīng)商近3年內(nèi)服務(wù)的住宅項(xiàng)目獲得省級(jí)及以上物業(yè)管理示范住宅小區(qū)或物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)稱號(hào)的，得4分。

投標(biāo)文件中須同時(shí)提供下列證明材料：（1）獲獎(jiǎng)證書或批復(fù)等相關(guān)證明材料復(fù)印件或影印件，須能體現(xiàn)投標(biāo)供應(yīng)商名稱，如無(wú)法體現(xiàn)，另附頒獎(jiǎng)單位相關(guān)證明材料復(fù)印件或影印件。（2）頒獎(jiǎng)單位正式文件或網(wǎng)上公示截圖復(fù)印件或影印件，否則不予認(rèn)可。

0-4分

經(jīng)營(yíng)

年限

企業(yè)注冊(cè)經(jīng)營(yíng)年限不少于9年的得4分，6年（含）-9年（不含）的得2分，其余得1分。

注：以營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的注冊(cè)時(shí)間為準(zhǔn)，投標(biāo)文件中須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或影印件

1-4分

價(jià)格分

（ 30  分）

價(jià)格分統(tǒng)一采用低價(jià)優(yōu)先法，即滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為滿分 30  分。其他投標(biāo)供應(yīng)商的價(jià)格分統(tǒng)一按照下列公式計(jì)算：

投標(biāo)報(bào)價(jià)得分＝（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià)）× 30  ％×100