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合肥經(jīng)開區(qū)空港連環(huán)新村商業(yè)門面1號商鋪(標的1、標的2、標的4）多套房屋租賃項目公告

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、準確性和有效性負責。

本項目意向承租方如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥市產(chǎn)權交易中心。

 

 

 

 

圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

 

 

 

 

 

 

 

圖二：標的1：合肥經(jīng)開區(qū)空港連環(huán)新村商業(yè)門面1#商鋪(（101）1-2層) 外觀

                                         （僅供參考，以實地踏勘為準）

 

 

 

 

 

圖三：標的2：合肥經(jīng)開區(qū)空港連環(huán)新村商業(yè)門面1#商鋪(（102、103）1-2層) 商鋪外觀

                                            （僅供參考，以實地踏勘為準）

 

 

 

圖四：標的4：合肥經(jīng)開區(qū)空港連環(huán)新村商業(yè)門面1#商鋪梯1、梯2、301 商鋪外觀

                                           （僅供參考，以實地踏勘為準）

                                                 合肥市產(chǎn)權交易中心

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件1：

網(wǎng)絡競價須知

 

1、本項目采取網(wǎng)絡競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。

2、網(wǎng)絡競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3、凡進入網(wǎng)絡競價大廳參與競價的意向方均視同已仔細閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產(chǎn)權交易操作手冊》，并同意其中的各項條款和要求。意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受合肥市產(chǎn)權交易中心就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內容并無異議。

4、本次競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成，一經(jīng)報價，不得撤回，當其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

具體流程如下：

①公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。

②自由報價期結束后，進入限時報價期。限時報價期內如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標的競價活動結束；限時報價周期為180秒，限時報價周期內如出現(xiàn)有效報價，則進入新的限時報價周期；在一個限時報價周期內如未出現(xiàn)有效報價，則報價結束，當前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結束。

③結果確認。競價結束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結束”，本次報價結束，可以通過“當前最高報價人”得知您是否是最高報價人，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價結束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權交易中心將按規(guī)定程序對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據(jù)，最終成交結果以成交公告為準。

5、免責條款

（1）意向方應認真填寫注冊報名和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權，合肥市產(chǎn)權交易中心不承擔任何責任。

（2）意向方應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權交易操作手冊》，每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的一切后果，合肥市產(chǎn)權交易中心不承擔任何責任。

（3）因意向方自身終端設備和網(wǎng)絡異常等原因導致無法正常競價的，合肥市產(chǎn)權交易中心不承擔任何責任。

（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致網(wǎng)站服務異常、競價活動中斷的，合肥市產(chǎn)權交易中心不承擔任何責任。

（5）因委托方來函終止（中止）項目的，系統(tǒng)當前最高報價不作為本項目成交依據(jù)。由此造成最高報價人未能成交的，合肥市產(chǎn)權交易中心不承擔任何責任。

6、異常情況處理

（1）競價系統(tǒng)中的內容與公告（包括附件及變更公告）內容不一致時，合肥市產(chǎn)權交易中心有權修改競價內容、終止（中止）競價、否決競價結果，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。

（2）競價結束，競價結果經(jīng)核查有誤，合肥市產(chǎn)權交易中心有權中止或終止項目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。

（3）若出現(xiàn)本須知第5條第4、5款所述情況，合肥市產(chǎn)權交易中心有權中止或終止項目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。

7、本須知最終解釋權歸合肥市產(chǎn)權交易中心。   

合肥市產(chǎn)權交易中心

 

附件2：

 

連環(huán)新村配套商業(yè)房屋租賃合同

(合同編號:           )

委托方：                           （以下簡稱“甲方”）      

承租方：                           （以下簡稱“乙方”）

合同簽訂地：合肥經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條     租賃房屋及其附件的名稱、數(shù)量、質量、用途及現(xiàn)狀

1、租賃房屋座落于                            ，建筑面積約   ㎡，框架結構，該租賃房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)為       ，營業(yè)時間暫定為0:01至23:59（無節(jié)假日）。乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關要求。

2、因本項目為當?shù)鼐用窦叭腭v企業(yè)提供配套商業(yè)服務，故乙方使用該租賃房屋的用途須與甲方業(yè)態(tài)規(guī)劃一致，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

3、甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方， 乙方確認已在投標之前對租賃房屋進行了實地踏勘，同意按現(xiàn)狀接收房屋。

第二條  租賃期限

租賃期限共  年，自   年   月   日起至   年   月   日止。甲方向乙方提供免租金裝潢期   個月（     年   月  日至     年  月  日）。

第三條  租金和租金的支付

1、出租房屋首年年租金人民幣    元整（大寫：       ），租金每兩年上浮5%，租期內租金總額為人民幣    元整（大寫：       元整）。

2、乙方應于合同簽訂生效后7日內付清首期租金，租金每 6 個月支付一次，先付租金后使用。租金全部交入甲方指定賬戶，款到甲方賬戶后甲方向乙方提供有效收款憑證。租金繳納賬戶如下：

開戶行：                                              

戶  名：                                              

賬  號：                                              

第四條  履約保證金和其他費用

    1、乙方須在合同生效三日內向甲方一次性交納履約保證金人民幣    元（大寫：   元整）及水電費用保證金人民幣    元（大寫：    元整），《房屋租賃合同》終止且無乙方責任后三個月內，該履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息退還乙方。

2、乙方應與租賃房屋的物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)服務協(xié)議，接受物業(yè)管理單位及甲方的監(jiān)督管理。

3、租賃期內，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用以及其他相關費用，均由乙方承擔。

第五條  租賃房屋交付和收回

1、甲方于合同簽訂生效后10日內將房屋按現(xiàn)狀交付給乙方，經(jīng)雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成。甲方應保證租賃場地交付乙方之前的水、電、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用應予以結清。

2、租賃期滿或合同解除后，乙方應于租賃期滿或合同解除之日起 10日內返還該房屋及附屬設施、設備，搬離屬于乙方的有關設施設備及財物并保持場內建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，乙方同時應結清租賃期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用。逾期未搬離的，甲方有權自行處理，涉及相關費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。乙方對房屋的裝修裝飾無償歸甲方所有。

3、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞。不得留存物品或影響房屋的正常使用。

第六條      租賃期間費用承擔

1、租賃期間的水、電、燃氣、通訊、物業(yè)管理等所有費用及經(jīng)營稅費由乙方承擔。

第七條  房屋及附屬設施的維護

1、甲方應保障該房屋及附屬設施主體結構交付時處于安全適用狀態(tài)，房屋主體結構由甲方負責維修，其他部分均由乙方負責維修并承擔全部維修費用。屬于甲方維修范圍的，甲方應在接到乙方書面通知后十日內組織維修，費用由甲方承擔；屬于乙方維修范圍的，乙方也應在發(fā)現(xiàn)后十日內組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權解除合同；房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，因之產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

2、乙方如對房屋進行室內外裝修，須事先征得甲方的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關部門報批，報批、驗收工作及費用由乙方承擔，甲方應積極予以協(xié)助。對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務。

3、乙方應合理使用并愛護房屋及附屬設備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

第八條  房屋的轉租

乙方不得以任何形式轉租、分租、出借所承租房屋。一旦發(fā)生，甲方有權解除合同，同時扣除履約保證金。

第九條  合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔責任：

1、該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

2、該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；

3、因自然原因導致該房屋毀損、滅失，或者被鑒定為危險房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補。若因前款第1、2項解除合同，因乙方對該房屋裝修、裝飾所獲得的拆遷補償由乙方享有。

（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除合同：

1、未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后20日內仍未交付的；

2、交付的房屋危及人身安全的。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同，收回房屋：

1、未按約定期限支付租金達10日的；

2、擅自改變該房屋用途及經(jīng)營業(yè)態(tài)的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結構的；

4、轉租、分租、出借、轉讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；

5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；

6、逾期10日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的；

7、乙方受到甲方或物業(yè)管理方整改通知后拒不整改的；累計達三次的；

因上述情形解除租賃合同，乙方在租賃房屋內添置的裝修裝飾資產(chǎn)無償歸屬甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達乙方時，本合同立即終止。

第十條　合同期滿

合同期滿前，乙方應按甲方要求自行撤離，并依法統(tǒng)一參加招標，如在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權。

第十一條  違約責任

1、甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一天，應按當年租金的萬分之五向乙方支付違約金；乙方未按約定支付租金的，除仍應及時如數(shù)補交租金外，每逾期一天，應按當年租金的萬分之五向甲方支付違約金。

2、乙方有本合同第九條第三款第2、3、4、5項約定情形之一的，除甲方有權解除合同外，還應向甲方支付當年度3個月租金的違約金；若對方遭受的損失數(shù)額超過違約金數(shù)額的，還應賠償該超過部分。

3、乙方有本合同第九條第三款第6項約定情形的，除甲方有權解除合同外，乙方還應補交齊所有的費用、滯納金、罰款等款項，否則，甲方有權從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。

4、租賃期內，甲方需提前收回租賃房屋的，應提前30日通知乙方，退還剩余租賃期對應的租金，并向乙方支付當年度3個月租金的違約金；租賃期內，乙方需提前退租的，應提前30日通知甲方，且應向甲方支付當年度3個月租金的違約金。

5、乙方未在第五條第2款約定期限內返還承租房屋及附屬設施設備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，乙方應按當年度租金的萬分之五向甲方支付違約金。

6、乙方按照本條約定應支付的違約金，甲方有權從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應予以補齊。

7、本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應履行的義務與應承擔的責任。

第十二條  爭議解決方式

因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交本合同甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十三條  其他約定事項

1、甲方有權要求乙方每年向甲方提交上一年度經(jīng)營額財務報表，乙方應積極響應并配合報送。

2、租賃期內，乙方對承租房屋進行裝修、改造，應以不影響房屋主體結構安全為準，裝修施工前，乙方必須向甲方提交詳細的設計方案及圖紙，并須經(jīng)甲方書面同意后方可施工,乙方店招店牌須按甲方規(guī)定的統(tǒng)一標準制作安裝，另門頭發(fā)光字部分須按相關法律法規(guī)報甲方審批同意后方可施工，乙方須確保所承租房屋包括但不限于一二層按統(tǒng)一風格及標準完全裝修。

3、租賃期內及乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設施設備范圍內的消防、防盜等工作由乙方負責，若發(fā)生消防事故、失竊等致甲方或任何第三方人身、財產(chǎn)損害的，一切責任由乙方承擔。

4、租賃期內，水、電費用按表計量，由乙方按收費單位規(guī)定的繳費周期交納，公攤比例按實際發(fā)生水電費用的20%收??；衛(wèi)生、治安、物業(yè)管理等費用，由乙方直接向有關管理單位交付。

5、乙方需積極響應并服從甲方就該范圍內商業(yè)做出的規(guī)劃布局調整。

6、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定經(jīng)鑒證后與本合同具有同等效力。

7、本合同簽訂于合肥經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，經(jīng)雙方負責人或授權代表簽字、蓋章并經(jīng)合肥市產(chǎn)權交易中心鑒證后生效。

第十四條 文本

本合同正本4份，副本2份，合同甲方執(zhí)正本2份、副本1份，合同乙方執(zhí)正本2份，副本1份送合肥招標投標中心備案。

出 租 方（章）：                      承 租 方（章）：

 

單  位  地  址：                      單  位  地  址：

 

法 定 代 表 人：                      法 定 代 表 人：

 

委 托 代 理 人：                      委 托 代 理 人：

 

聯(lián)  系  電  話：                      聯(lián)  系  電  話：

  年    月    日                   年    月    日