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合肥經(jīng)開區(qū)空港連環(huán)新村商業(yè)門面1號商鋪多套房屋租賃項(xiàng)目公告 （二次）

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。

本項(xiàng)目意向承租方如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。

 

 

 

 

 

 

 

 

                         圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

            圖二：標(biāo)的4：合肥經(jīng)開區(qū)空港連環(huán)新村商業(yè)門面1#商鋪梯1、梯2、301外觀

 

              （僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

 

                                                              合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

附件1：

網(wǎng)絡(luò)競價須知

 

1、本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)競價、項(xiàng)目最高報價者得的方式確定成交人。本項(xiàng)目最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為本項(xiàng)目最高報價。

2、網(wǎng)絡(luò)競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項(xiàng)目。

3、凡進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價大廳參與競價的意向方均視同已仔細(xì)閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，并同意其中的各項(xiàng)條款和要求。意向方進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行報價，即視為接受合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4、本次競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成，一經(jīng)報價，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

具體流程如下：

①公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標(biāo)的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。

②自由報價期結(jié)束后，進(jìn)入限時報價期。限時報價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束；限時報價周期為180秒，限時報價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進(jìn)入新的限時報價周期；在一個限時報價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束，當(dāng)前最高有效報價者即成為成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束。

③結(jié)果確認(rèn)。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過“當(dāng)前最高報價人”得知您是否是最高報價人，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃們r結(jié)果進(jìn)行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

5、免責(zé)條款

（1）意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊報名和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）意向方應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競價活動中斷的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（5）因委托方來函終止（中止）項(xiàng)目的，系統(tǒng)當(dāng)前最高報價不作為本項(xiàng)目成交依據(jù)。由此造成最高報價人未能成交的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、異常情況處理

（1）競價系統(tǒng)中的內(nèi)容與公告（包括附件及變更公告）內(nèi)容不一致時，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)修改競價內(nèi)容、終止（中止）競價、否決競價結(jié)果，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。

（2）競價結(jié)束，競價結(jié)果經(jīng)核查有誤，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。

（3）若出現(xiàn)本須知第5條第4、5款所述情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。

7、本須知最終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。   

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

附件2：

 

連環(huán)新村配套商業(yè)房屋租賃合同

(合同編號:                   )

出租方：                           （以下簡稱“出租方”）      

承租方：                           （以下簡稱“乙方”）

合同簽訂地：合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就出租方將房屋出租給乙方使用，乙方承租出租方房屋事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條     租賃房屋及其附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途及現(xiàn)狀

1、租賃房屋座落于                            ，建筑面積約   ㎡，框架結(jié)構(gòu)，該租賃房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)為       ，營業(yè)時間暫定為8:00至20:00（無節(jié)假日），可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求。

2、因本項(xiàng)目為當(dāng)?shù)鼐用窦叭腭v企業(yè)提供配套商業(yè)服務(wù)，故乙方使用該租賃房屋的用途須與出租方業(yè)態(tài)規(guī)劃一致，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3、出租方按房屋現(xiàn)狀交付乙方， 乙方確認(rèn)已在投標(biāo)之前對租賃房屋進(jìn)行了實(shí)地踏勘，同意按現(xiàn)狀接收房屋。

第二條  租賃期限

租賃期限共  年，自   年   月   日起至   年   月   日止。出租方向乙方提供免租金裝潢期   個月（     年   月  日至     年  月  日）。

第三條  租金和租金的支付

1、出租房屋首年年租金人民幣    元整（大寫：       ），租金每兩年上浮5%，租期內(nèi)租金總額為人民幣    元整（大寫：       元整）。

2、乙方應(yīng)于合同簽訂生效后7日內(nèi)付清首期租金，租金每 6 個月支付一次，先付租金后使用。租金全部交入出租方指定賬戶，款到出租方賬戶后出租方向乙方提供有效收款憑證。租金繳納賬戶如下：

開戶行：                                              

戶  名：                                              

賬  號：                                              

第四條  履約保證金和其他費(fèi)用

    1、乙方須在合同生效三日內(nèi)向出租方一次性交納履約保證金人民幣    元（大寫：   元整）及水電費(fèi)用保證金人民幣    元（大寫：    元整），《房屋租賃合同》終止且無乙方責(zé)任后三個月內(nèi)，該履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息退還乙方。

2、乙方應(yīng)與租賃房屋的物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，接受物業(yè)管理單位及出租方的監(jiān)督管理。

3、租賃期內(nèi)，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、有線及/或數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

第五條  租賃房屋交付和收回

1、出租方于合同簽訂生效后10日內(nèi)將房屋按現(xiàn)狀交付給乙方，經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章后視為交付完成。出租方應(yīng)保證租賃場地交付乙方之前的水、電、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)清。

2、租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起 10日內(nèi)返還該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向出租方提出任何補(bǔ)償要求，乙方同時應(yīng)結(jié)清租賃期間的水、電、燃?xì)?、通訊、有線及/或數(shù)字電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。逾期未搬離的，出租方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。乙方對房屋的裝修裝飾無償歸出租方所有。

3、乙方交還出租方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞。不得留存物品或影響房屋的正常使用。

第六條     租賃期間費(fèi)用承擔(dān)

租賃期間的水電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等所有費(fèi)用及經(jīng)營稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第七條  房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

1、出租方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài)，房屋主體結(jié)構(gòu)由出租方負(fù)責(zé)維修，其他部分均由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)全部維修費(fèi)用。屬于出租方維修范圍的，出租方應(yīng)在接到乙方書面通知后十日內(nèi)組織維修，費(fèi)用由出租方承擔(dān)；屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后十日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，出租方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔出租方維修的，視為乙方違約，出租方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，因之產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、乙方如對房屋進(jìn)行室內(nèi)外裝修，須事先征得出租方的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關(guān)部門報批，報批、驗(yàn)收工作及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，出租方應(yīng)積極予以協(xié)助。對于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，出租方不承擔(dān)維修義務(wù)。

3、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場價賠償，具體方式由出租方?jīng)Q定；乙方拒絕的，出租方有權(quán)自行維修或購置新物，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。

第八條  房屋的轉(zhuǎn)租

乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。一旦發(fā)生，出租方有權(quán)解除合同，同時扣除履約保證金。

第九條  合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

2、該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；

3、因自然原因?qū)е略摲课輾p、滅失，或者被鑒定為危險房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照實(shí)際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補(bǔ)。若因前款第1、2項(xiàng)解除合同，因乙方對該房屋裝修、裝飾所獲得的拆遷補(bǔ)償由乙方享有。

（二）出租方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：

1、未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后20日內(nèi)仍未交付的；

2、交付的房屋危及人身安全的。

（三）乙方有下列情形之一的，出租方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋：

1、未按約定期限支付租金達(dá)10日的；

2、擅自改變該房屋用途及經(jīng)營業(yè)態(tài)的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；

4、轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；

5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；

6、逾期10日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的；

7、乙方受到出租方或物業(yè)管理方整改通知后拒不整改的；累計達(dá)三次的；

因上述情形解除租賃合同，乙方在租賃房屋內(nèi)添置的裝修裝飾資產(chǎn)無償歸屬出租方所有。乙方有上述情形之一的，自出租方終止合同的通知到達(dá)乙方時，本合同立即終止。

第十條　合同期滿

合同期滿前，乙方應(yīng)按出租方要求自行撤離，并依法統(tǒng)一參加招標(biāo)，如在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。

第十一條  違約責(zé)任

1、出租方未按約定時間交付房屋的，每逾期一天，應(yīng)按當(dāng)年租金的萬分之五向乙方支付違約金；乙方未按約定支付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交租金外，每逾期一天，應(yīng)按當(dāng)年租金的萬分之五向出租方支付違約金。

2、乙方有本合同第九條第三款第2、3、4、5項(xiàng)約定情形之一的，除出租方有權(quán)解除合同外，還應(yīng)向出租方支付當(dāng)年度3個月租金的違約金；若對方遭受的損失數(shù)額超過違約金數(shù)額的，還應(yīng)賠償該超過部分。

3、乙方有本合同第九條第三款第6項(xiàng)約定情形的，除出租方有權(quán)解除合同外，乙方還應(yīng)補(bǔ)交齊所有的費(fèi)用、滯納金、罰款等款項(xiàng)，否則，出租方有權(quán)從履約保證金扣除；給出租方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

4、租賃期內(nèi)，出租方需提前收回租賃房屋的，應(yīng)提前30日通知乙方，退還剩余租賃期對應(yīng)的租金，并向乙方支付當(dāng)年度3個月租金的違約金；租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前30日通知出租方，且應(yīng)向出租方支付當(dāng)年度3個月租金的違約金。

5、乙方未在第五條第2款約定期限內(nèi)返還承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，乙方應(yīng)按當(dāng)年度租金的萬分之五向出租方支付違約金。

6、乙方按照本條約定應(yīng)支付的違約金，出租方有權(quán)從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)予以補(bǔ)齊。

7、本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應(yīng)履行的義務(wù)與應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十二條  爭議解決方式

因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交本合同出租方所在地人民法院訴訟解決。

第十三條  其他約定事項(xiàng)

1、出租方有權(quán)要求乙方每年向出租方提交上一年度經(jīng)營額財務(wù)報表，乙方應(yīng)積極響應(yīng)并配合報送。

2、租賃期內(nèi)，乙方對承租房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全為準(zhǔn)，裝修施工前，乙方必須向出租方提交詳細(xì)的設(shè)計方案及圖紙，并須經(jīng)出租方書面同意后方可施工,乙方店招店牌須按出租方規(guī)定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)制作安裝，另門頭發(fā)光字部分須按相關(guān)法律法規(guī)報出租方審批同意后方可施工，乙方須確保所承租房屋包括但不限于一二層按統(tǒng)一風(fēng)格及標(biāo)準(zhǔn)完全裝修。

3、租賃期內(nèi)及乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的消防、防盜等工作由乙方負(fù)責(zé)，若發(fā)生消防事故、失竊等致出租方或任何第三方人身、財產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

4、租賃期內(nèi)，水、電費(fèi)用按表計量，由乙方按收費(fèi)單位規(guī)定的繳費(fèi)周期交納，公攤比例按實(shí)際發(fā)生水電費(fèi)用的20%收??；衛(wèi)生、治安、物業(yè)管理等費(fèi)用，由乙方直接向有關(guān)管理單位交付。

5、乙方需積極響應(yīng)并服從出租方就該范圍內(nèi)商業(yè)做出的規(guī)劃布局調(diào)整。

6、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定經(jīng)鑒證后與本合同具有同等效力。

7、本合同簽訂于合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽字、蓋章并經(jīng)合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心鑒證后生效。

第十四條 文本

本合同正本4份，副本2份，合同出租方執(zhí)正本2份、副本1份，合同乙方執(zhí)正本2份，副本1份送合肥招標(biāo)投標(biāo)中心備案。

出 租 方（章）：                      承 租 方（章）：

 

單  位  地  址：                      單  位  地  址：

 

法 定 代 表 人：                      法 定 代 表 人：

 

委 托 代 理 人：                      委 托 代 理 人：

 

聯(lián)  系  電  話：                      聯(lián)  系  電  話：

 

           年    月    日                        年    月    日