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合經(jīng)區(qū)智能裝備園H區(qū)負一層部分

房屋租賃項目公告

出租方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內(nèi)容的真實性、準確性和有效性負責。

本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

圖二：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）

                                                              合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件1：資格審查材料封面

 

 

    合經(jīng)區(qū)智能裝備園

   H區(qū)負一層部分房屋租賃項目

    （編號2017CJCJ0449）

    資格審查材料

 

 

 

意向承租人名稱：                  

 

意向承租人聯(lián)系方式：              

 

意向承租人簽章：                  

 

 

 

附件2：

法定代表人授權(quán)委托書

 

致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

本授權(quán)書聲明:注冊于                           (公司住所)的                     （公司名稱)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán)        （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的合經(jīng)區(qū)智能裝備園H區(qū)負一層部分房屋租賃項目（項目編號: 2017CJCJ0449）的意向承租人資格審查、競價、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務。

 

本授權(quán)書于    年    月    日簽字生效，特此聲明。

 

意向承租人（蓋章）：                               

法定代表人（簽字）：                               

法定代表人身份證號碼：                            

代理人姓名：        性別：    年齡：    職務：     

身份證號碼：                                       

聯(lián)系方式  ：                                       

 

 

 

 

 

 

附件3：

退還保證金聲明函

致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

我方為合經(jīng)區(qū)智能裝備園H區(qū)負一層部分房屋租賃項目（項目編號: 2017CJCJ0449）所提交保證金人民幣         元（大寫：                ）已于    年   月   日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復印件加蓋意向承租人公章）。

退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責任和損失由我方全部承擔。

單位全稱：                                       

開戶銀行：                                       

開戶賬號：                                       

 

意向承租人（蓋章）：                     

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

 

聯(lián)系人：                                

電  話：                                

年    月    日

 

注：意向承租人指定的收款賬戶須為意向承租人本單位賬戶。

 

附件4：

承 諾 函

致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

我方為對轉(zhuǎn)讓公告表示完全響應，遵照轉(zhuǎn)讓公告的要求，特此確認并承諾：

1、我方確認，我方已仔細閱讀并研究了貴方的《合經(jīng)區(qū)智能裝備園H區(qū)負一層部分房屋租賃項目公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況。

2、我方確認，我方完全同意轉(zhuǎn)讓公告制定的交易規(guī)則。

3、我方保證：我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整，否則承擔由此引起的一切經(jīng)濟責任和法律責任。

4、我方承諾，完全知曉并接受轉(zhuǎn)讓公告及所附經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同條款的全部內(nèi)容，當我方被確認為受讓方，自該項目《成交確認書》出具之日起5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

 

特此承諾。

意向承租人（蓋章）：                     

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

地  址：                                

聯(lián)系人：                                

電  話：                                

年    月   日

 

 

附件5：報價單封面

 

合經(jīng)區(qū)智能裝備園H區(qū)負一層部分房屋租賃項目（項目編號: 2017CJCJ0449）

報價單

 

意向承租人名稱：                  

 

意向承租人聯(lián)系方式：              

 

意向承租人簽章：                  

 

 

附件6：

報 價 單

注：

1、最終報價不得低于轉(zhuǎn)讓底價，報價精確到元。

2、報價單中最終報價大寫與小寫應一致。如不一致，以大寫為準。

3、如表中填寫多個報價，投標無效。

4、請書寫工整、清晰、準確。

5、請將此報價單加蓋公章后按公告要求單獨密封包裝。

 

 

 

附件7：

 

 

房 屋 租 賃 合 同

 

 

 

 

 

 

 

 

房屋出租方（甲方）：

房屋承租人（乙方）：

合同簽訂地點：

合同簽訂時間：年月日

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于間數(shù)

建筑面積m2租賃用途團膳

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

第二條：租賃期限

1、租賃期限采用3+1+1+1簽訂合同，即先簽署三年期合同，三年期滿經(jīng)考核合格后續(xù)簽一年，以后每次續(xù)簽期滿后經(jīng)考核合格再行續(xù)簽下一年合同，直至六年期滿。

2、本次房屋租賃期限  年  月  日起至  年  月  日止，計年整（自實際交付時起算）。房屋租賃期限，按出租方實際交付相應順延，實際租期保持不變。

 

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為    人民幣（￥     元），乙方應在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，乙方應及時結(jié)清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時間

（一）首年租金為人民幣：（￥元）。遞增情況。

（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

（三）乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，計：  （￥元），租金每 3  個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個租賃支付周期使用開始前   30   日內(nèi)向甲方支付。

第五條：房屋交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，在房屋建設(shè)工程竣工驗收并符合招標文件中規(guī)定的出租條件后  10  日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方，具體交付時間由甲方書面通知乙方為準。乙方未及時按約定付清履約保證金及首期租金的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔；

2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

3、甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條：房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 10 日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。

2、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、對于該房屋內(nèi)遺留的物品，經(jīng)甲方通知搬離后乙方未按甲方要求的日期自行搬離，視為乙方放棄該物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。

4、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第七條：裝修改造

1、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

2、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的書面同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

第八條：甲方的權(quán)利義務

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

2、甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責，并負責房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。

4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

5、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應提前三十日書面通知乙方。

6、甲方應保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關(guān)責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

第九條：乙方的權(quán)利義務

1、乙方經(jīng)營項目應符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

2、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。

3、乙方負責合同履行期內(nèi)房屋日常維修、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。

4、乙方負責房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。

6、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方。

乙方在日常經(jīng)營時應協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應避免損害甲方的權(quán)益。

7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

  8、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應參加新一輪的房屋招租競標，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：

1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，不得與他人合作經(jīng)營。

2、不支付或者不按照約定支付租金達 20 日的。

3、欠繳各項費用達（中標后1個月租金）（￥元）的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、利用該房屋從事違法活動的。

6、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的

7、乙方經(jīng)營過程中發(fā)生食品安全、消防、環(huán)保等任何責任或事故的；

8、其他嚴重違反本合同約定義務的。

第十一條：甲方違約責任

1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按首年租金總額的0.5%元/天的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。

2、甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。

3、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金（首年三個月租金）（￥元）。

4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金（首年三個月租金）（￥元）。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

3、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金（首年三個月租金）。

4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按（首年租金總額的0.5%）元/天標準承擔違約金。

5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應按（首年租金總額的0.5%）元/天標準承擔違約金。

6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十四條：特別約定

（一）乙方須在合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)登記注冊，納稅地須為合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。乙方在合同簽訂3個月內(nèi)在合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)辦理納稅登記。否則，甲方有權(quán)解除合同，由此引起的一切責任和后果均由乙方承擔。

（二）甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認已對租賃房屋進行實地查看，同意按現(xiàn)狀接收房屋。如該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于非正常使用狀態(tài)（房屋主體結(jié)構(gòu)除外）的，由乙方負責維修，產(chǎn)生的費用和責任由乙方承擔，租賃合同中其它條款與本條款不一致的，以本條款為準。

（三）乙方同意接受甲方委托的物業(yè)管理單位的物業(yè)管理，物業(yè)管理合同由乙方與物業(yè)管理單位簽訂，物業(yè)管理費用由乙方自行承擔。

（四）如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)實施停水、停電等甲方認為必要的措施促使乙方支付租金，因此產(chǎn)生的任何損失和責任由乙方自行承擔。

（五）乙方需在本合同簽訂后5日內(nèi)到房產(chǎn)管理部門辦理《房屋租賃證》，所需費用由乙方承擔；合同期內(nèi)如《房屋租賃證》有效期屆滿，則乙方需及時重新辦理；如乙方未能按本條規(guī)定辦理《房屋租賃證》，有關(guān)部門要求甲方繳納租賃證辦理費用，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應費用，繳納給有關(guān)部門，同時，由此產(chǎn)生的責任和損失均由乙方承擔。

（六）甲方向乙方提供免租金裝潢期兩個月, 免租期間，乙方應承擔交房后所產(chǎn)生的水、電及其他費用。

（七）如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護自己合法權(quán)益時所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于交通費、律師費、特快專遞費、訴訟費等，均由乙方承擔。

（八）乙方在租賃房屋內(nèi)不得經(jīng)營團膳以外的其他業(yè)務；否則，甲方有權(quán)解除合同，由此引起的一切責任和損失均由乙方承擔。

（九）本次租賃房屋以租賃合同列示的面積為限，以移交時的實際現(xiàn)狀為準。租賃面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場）均不在出租范圍內(nèi)，甲方不提供任何承諾及服務，如由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

（十）乙方在租賃房屋內(nèi)，乙方使用上述房屋必須符合房屋規(guī)劃用途及《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成乙方不能按預想的方案使用租賃房屋并導致合同不能履約的，責任由乙方承擔。乙方經(jīng)營過程中應自行承擔食品衛(wèi)生、消防安全、環(huán)境保護等所有法律責任。

（十一）團膳經(jīng)營的產(chǎn)品應具有多種業(yè)態(tài)（包含但不限于米飯、面點、小吃等）

（十二）團膳經(jīng)營產(chǎn)品的價格不高于同行業(yè)相同產(chǎn)品的平均價格和承租人所經(jīng)營的團膳同類產(chǎn)品的價格；否則，甲方有權(quán)解除合同，由此引起的一切責任和損失均由乙方承擔。

（十三）甲方每季度對承租人服務、經(jīng)營等方面經(jīng)行考核、監(jiān)督，考核包括但不限于向承租人服務對象發(fā)放問卷調(diào)查等，年度考核不合格的，甲方解除合同；由此引起的一切責任和損失均由乙方承擔。

 

 

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 2種方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報合肥市公共資源監(jiān)督管理局備案。合同簽訂地點：。

本合同一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，相關(guān)部門備案份。

 

出租方（蓋章）：                        承租人（蓋章）：

代理人：                               代理人：

地址：                                   (身份證號碼)：

聯(lián)系電話：                                聯(lián)系電話：

 

 

 

年    月     日                         年    月   日