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合肥市城隍廟一條街二樓東6號房屋租賃項目公告

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、準確性和有效性負責(zé)。

本項目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。

 

 

圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

 

圖二：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）

 

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

附件1：

網(wǎng)絡(luò)競價須知

 

1、本項目采取網(wǎng)絡(luò)競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。

2、網(wǎng)絡(luò)競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3、凡進入網(wǎng)絡(luò)競價大廳參與競價的意向方均視同已仔細閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，并同意其中的各項條款和要求。意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4、本次競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成，一經(jīng)報價，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

具體流程如下：

①公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。

②自由報價期結(jié)束后，進入限時報價期。限時報價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標的競價活動結(jié)束；限時報價周期為180秒，限時報價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進入新的限時報價周期；在一個限時報價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束，當(dāng)前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結(jié)束。

③結(jié)果確認。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過“當(dāng)前最高報價人”得知您是否是最高報價人，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃們r結(jié)果進行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準。

5、免責(zé)條款

（1）意向方應(yīng)認真填寫注冊報名和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）意向方應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競價活動中斷的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（5）因委托方來函終止（中止）項目的，系統(tǒng)當(dāng)前最高報價不作為本項目成交依據(jù)。由此造成最高報價人未能成交的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、異常情況處理

（1）競價系統(tǒng)中的內(nèi)容與公告（包括附件及變更公告）內(nèi)容不一致時，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)修改競價內(nèi)容、終止（中止）競價、否決競價結(jié)果，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。

（2）競價結(jié)束，競價結(jié)果經(jīng)核查有誤，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止或終止項目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。

（3）若出現(xiàn)本須知第5條第4、5款所述情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止或終止項目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。

7、本須知最終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。   

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

附件2：

 

 

 

 

 

 

 

房 屋 租 賃 合 同

 

 

 

 

                        編號：

                        日期：

 

 

 

房屋租賃合同

 

出租方（甲方）：合肥城隍廟建設(shè)投資有限責(zé)任公司

聯(lián)系（送達）地址：合肥市安慶路四十五中老校區(qū)二樓

聯(lián)系電話：0551-62675333

 

承租方（乙方）：                                                        

營業(yè)執(zhí)照（或身份證）號碼：                                              

聯(lián)系（送達）地址：                                                       

聯(lián)系電話：                                                               

 

雙方在此確認：

各方提供的上述聯(lián)系方式保證能夠收到對方發(fā)出的各類信函或通知，如果在合同履行期內(nèi)上述信息發(fā)生變化，須以書面通知的形式提前告知對方，否則將承擔(dān)因此造成的不利后果。

    根據(jù)合肥市和廬陽區(qū)政府部署，甲方負責(zé)合肥城隍廟區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營、統(tǒng)一管理,全權(quán)代理招商、市場推廣和租賃、管理等事宜。乙方充分了解城隍廟現(xiàn)狀，自愿進駐自主經(jīng)營。甲乙雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條  租賃標的物

1.1 本合同租賃標的物是指合肥城隍廟          號。

1.2 該房屋共     間，建筑面積為          平方米。

1.3 房屋交付及收回的驗收雙方應(yīng)共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議的應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于發(fā)現(xiàn)之日起3日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/span>

1.4承租方已經(jīng)現(xiàn)場了解、確認該房屋環(huán)境、面積及附屬公共設(shè)施、設(shè)備等，并以租賃合同的簽定作為雙方租賃房屋現(xiàn)狀交付的依據(jù)，承租方對承租該房屋不持異議。

第二條  租賃用途

2.1 承租方租賃此房屋用于            經(jīng)營。乙方承諾不改變房屋經(jīng)營性質(zhì)和經(jīng)營業(yè)態(tài)；如需更改，乙方應(yīng)以書面形式向甲方提報申請方案，經(jīng)甲方審核批準后方可執(zhí)行。

2.2 乙方承租期內(nèi)不得從事有礙公共安全及違法違規(guī)經(jīng)營活動的行業(yè)。乙方使用房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，如因乙方經(jīng)營項目不當(dāng)、經(jīng)營手續(xù)辦理不齊全而不能按預(yù)想方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人自行承擔(dān)。

2.3 甲方有權(quán)要求乙方在項目開業(yè)前出示與上述品牌、商號及乙方經(jīng)營商品商標有關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、品牌授權(quán)經(jīng)營證明等文件，如乙方經(jīng)營餐飲，則還應(yīng)提供衛(wèi)生許可證、食品生產(chǎn)許可證、員工健康證等，乙方不得拒絕。乙方若未能在開業(yè)前提供合法有效的證明文件，甲方有權(quán)解除本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任。

第三條  租賃期限

3.1租期     年，自    年    月    日起至    年    月    日止。

    3.2 租賃期屆滿，出租方有權(quán)無條件收回租賃房屋且不承擔(dān)任何補償，承租方應(yīng)在到期日返還租賃房屋。

第四條  租金、保證金的支付方式及支付期限

4.1 本合同租賃房屋的租金如下表：

開始日期	結(jié)束日期	年租金(元)	說明
		（￥         元）	第二年起，每年遞增5%
		（￥         元）
		（￥         元）

 

 

 

 

 

 

 

 

租金支付方式為：先付后用，每六個月作為一個支付期。乙方應(yīng)在每個支付期前30日，向甲方支付下一個支付期租金。乙方如逾期，每逾期一日按逾期金額的1%向甲方支付違約金，逾期超過到期日后15天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方損失自擔(dān)。

4.2 本合同房屋租賃保證金為三個月租金，人民幣      /       ，乙方應(yīng)在接收房屋之前將租賃保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從租賃保證金中扣除，當(dāng)扣除后余額少于租賃保證金90%時，乙方及時補足。合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從租賃保證金中扣除。

4.3 以上租金和保證金，乙方繳至甲方指定的帳號：

甲方戶名：合肥城隍廟建設(shè)投資有限責(zé)任公司

開戶行：  徽商銀行壽春路支行 帳 號：     1022301021000958338    

合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

第五條：房屋交付

5.1 甲方收到乙方租賃保證金及首期租金后，應(yīng)于  /  日前將租賃房屋交付給乙方。因乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔(dān)；如因其他原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

5.2 甲方交付租賃房屋時負責(zé)房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字后視為交付完成。

5.3乙方現(xiàn)場確認該物業(yè)及物業(yè)周邊環(huán)境，對經(jīng)營環(huán)境、物業(yè)條件無異議。中途不得以任何理由減免租金。

第六條：房屋收回

6.1 租賃期滿或租賃合同解除后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后三日（此為交還期）內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。

6.2 乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

6.3 對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

6.4 甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

6.5 甲乙雙方結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部費用后，甲方退還乙方租賃保證金（不計息），如承租期間乙方發(fā)生違約行為，則產(chǎn)生的違約金將從租賃保證金中直接扣除。

6.6 交還期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)水、電、燃氣、物業(yè)等費用。

6.7 交還期滿之次日起，如乙方仍未向甲方交還房屋，則乙方承擔(dān)該房屋的水、電、燃氣、物業(yè)等費用，并按照合同終止時該房屋最后一期租金日租金的2倍承擔(dān)逾期交房違約金，以及賠償甲方延遲向新租戶交付而產(chǎn)生的違約金及其他一切損失；甲方有權(quán)采取對該房屋停止水、電、燃氣供應(yīng)和封閉通行道路等強制措施。

第七條：裝修改造

7.1 房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔(dān)；不得擅自對承租房屋外立面進行改造，不得對租賃房屋做任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑房屋,進行裝修前必須將書面申請和裝修方案一并報經(jīng)甲方同意后方可實施，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

7.2 如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、燃氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

7.3 在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，督促施工單位服從甲方監(jiān)督管理，由乙方潔場或委托甲方代為潔場，費用由乙方承擔(dān)。施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

7.4乙方同意支付裝修保證金            ，并于施工開始前支付給甲方，裝修完畢，經(jīng)甲方檢驗合格符合甲方裝修裝飾規(guī)定，并由甲方確認沒有造成任何傷害后15日內(nèi)無息退還裝修保證金。如乙方裝修不符合甲方規(guī)定或給甲方房屋、有關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項作為乙方對甲方的損失賠償，如裝修保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)另行支付賠償金。因裝修而影響其他租戶經(jīng)營，并導(dǎo)致索賠的，賠償責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第八條：經(jīng)營管理和物業(yè)管理

8.1房屋租賃期間，乙方的經(jīng)營活動，必須遵守國家法律、法規(guī)，并接受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)督，服從甲方對商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。

8.2乙方有權(quán)自行組織各種促銷活動，但應(yīng)報甲方備案，乙方發(fā)布的各類經(jīng)營信息應(yīng)當(dāng)健康真實，不得從事不正當(dāng)競爭活動。對于甲方出面統(tǒng)一組織的對大多數(shù)乙方都有利的促銷活動，乙方表示理解和支持，并愿意支付和承擔(dān)甲方組織促銷活動所支出的部分費用。

8.3 乙方在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或所提供的服務(wù)，應(yīng)負責(zé)起售后或善后工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成甲方信譽受損時，乙方應(yīng)負法律責(zé)任及賠償責(zé)任。

8.4 乙方在該房屋陳列或銷售之商品，應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱、商標、著作權(quán)圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；所有商品均應(yīng)符合國家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標價。若乙方在承租的該房屋內(nèi)陳設(shè)或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任，與甲方無關(guān)。

8.5 房屋租賃期間，乙方的經(jīng)營活動時間，必須遵守甲方對區(qū)域內(nèi)的統(tǒng)一管理，不得無故關(guān)門歇業(yè)，如有特殊情況無法正常經(jīng)營，乙方應(yīng)以書面形式向甲方提報申請，經(jīng)甲方審核批準后方可執(zhí)行。

8.6 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在租賃房屋外或在公共部位張貼、懸掛或展示任何廣告、宣傳標語、招牌、符號、裝飾、燈飾或其他任何未經(jīng)許可的物品；不得超越租賃范圍設(shè)攤，不得出店經(jīng)營，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營的音樂或宣傳廣播。

乙方的招牌、廣告牌、燈飾或其他任何物品的設(shè)置應(yīng)嚴格按照甲方的要求和規(guī)定，未經(jīng)甲方書面同意而設(shè)置的招牌、廣告牌、燈飾或其他任何物品，或者乙方拒絕對出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告牌、燈飾或其他任何物品予以維修或更換的，甲方有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)墻面等復(fù)原工作，因此而發(fā)生的拆除、復(fù)原等費用或造成的損失均由乙方承擔(dān)，發(fā)生的費用甲方有權(quán)從履約保證金中扣除。

8.7 乙方承諾遵守由甲方提出的相關(guān)法律法規(guī)及制定的有關(guān)物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。如發(fā)生違章甲方可作出相應(yīng)的處理決定。這些決定對乙方有約束力，乙方必須執(zhí)行，糾正違章的費用由乙方自理。

8.8 乙方應(yīng)自行注意市政建設(shè)及停水、停電、停氣或其他能源停止供應(yīng)的通知，因此給乙方造成的損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方不應(yīng)就此向甲方提出索賠。如屬物業(yè)設(shè)施改造、檢修等原因引起停水、停電、燃氣或其他能源停止供應(yīng)，甲方不承擔(dān)任何賠償或補償責(zé)任，但甲方應(yīng)通

過適當(dāng)途徑盡快通知乙方，作出說明并及時恢復(fù)。

8.9合同履行過程中，若遇甲方政策性調(diào)整，乙方無條件服從。

第九條：甲方的權(quán)利義務(wù)

9.1 甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

9.2甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

9.3 在租賃期限內(nèi)，如房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

第十條：乙方的權(quán)利義務(wù)

10.1 乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、燃氣費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等一切費用均由乙方自行承擔(dān)，標準由甲方統(tǒng)一制定收取。

10.2 乙方負責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理（含對屋頂、屋面、地面墻體以及管道破損滲漏等維修）、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。相關(guān)部門有統(tǒng)一要求的，乙方應(yīng)予以配合。

10.3 乙方負責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

10.4 乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

10.5 乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

10.6 合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，在同等條件下有優(yōu)先于第三方的承租權(quán)。如承租方需繼續(xù)租賃該房屋，則應(yīng)于合同期屆滿前2個月，向出租方書面提出續(xù)租申請。

第十一條：合同的解除

11.1 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，甲乙雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。

11.2 因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

11.3 因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

11.4 有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償：

a、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

b、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

c、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

d、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

11.5乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期（7天內(nèi)）清場搬離并全額扣除租賃保證金，此類情形甲方不需承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不需進行任何補償：

a、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的。

b、改變房屋經(jīng)營性質(zhì)和經(jīng)營業(yè)態(tài)的。

c、不遵守甲方對區(qū)域內(nèi)的統(tǒng)一管理，無故關(guān)門歇業(yè)及出店經(jīng)營的。

d、不支付或者不按照約定支付租金達 30 日的。

e、欠繳各項費用達本合同房屋租賃保證金50%的。

f、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

g、利用該房屋從事違法活動的。

h、未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十二條：甲方違約責(zé)任

12.1甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 60 日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付等同于該房屋2個月租金的違約金，如提出退租時乙方租期未滿一年，甲方必須向乙方支付等同于該房屋3個月租金的違約金。

12.2如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)評估損失并予以補償。

第十三條：乙方違約責(zé)任

13.1 乙方有本合同第十條第11.5款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)嚴重違約責(zé)任，甲方有權(quán)全額扣除租賃保證金并收回房屋。

13.2 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原。

13.3 乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 60 日以書面形式通知甲方，否則須向甲方支付等同于該房屋2個月租金的違約金；如提出退租時乙方租期未滿一年，乙方必須向甲方支付等同于該房屋3個月租金的違約金。

13.4 租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應(yīng)按該房屋日租金的1%擔(dān)違約金。

13.5 租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，自約定時間之次日起，乙方向甲方支付合同終止時該房屋最后一期租金日租金的2倍承擔(dān)逾期交房違約金，和水、電、燃氣、物業(yè)等費用，賠償甲方延遲向新租戶交付而產(chǎn)生的違約金及其他一切損失。

13.6 乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方租賃保證金中扣除，不足部分將另外向乙方追討。

第十四條：特別約定

14.1 如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護自己合法權(quán)益時所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于交通費、律師費、特快專遞費、訴訟費等，均由乙方承擔(dān)。

14.2 承租期間如發(fā)生乙方私自將該房屋分租或轉(zhuǎn)租的情況，則視為乙方嚴重違約行為，在此情形下甲方有權(quán)解除雙方之間的房屋租賃關(guān)系，并收回房屋，由此造成的全部責(zé)任及所有損失均由乙方全部承擔(dān)；如乙方不能及時將分租（轉(zhuǎn)租）戶清場并按時交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方租賃保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償；對于造成實際經(jīng)營戶經(jīng)營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān)，對此甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補償。

14.3本合同中乙方地址及聯(lián)系方式作為甲乙雙方聯(lián)系的法定聯(lián)系方式，乙方如有更改，須以書面形式提交甲方，甲方按照乙方地址發(fā)送文件、通知等如發(fā)生無人接受或拒收均視為已送達。甲方通過乙方提供的移動電話或郵箱發(fā)送的短信和郵件一經(jīng)發(fā)送即視為送達。

14.4 其它約定：

A                                                                          。

B                                                                          。

C                                                                          。

D                                                                          。

第十五條：安全、消防責(zé)任、門前三包約定

    15.1 乙方接收房屋后，乙方即成為該房屋的安全、消防第一責(zé)任主體。該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。為明確并加強本房屋租賃期內(nèi)的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時必須簽訂《房屋租賃消防安全責(zé)任書》、《門前三包責(zé)任狀》、《經(jīng)營承諾書》等。乙方必須配合甲方開展的消防、清潔、文明創(chuàng)建以及對街區(qū)開展的各項檢查、評比、達標等活動。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。

    15.2 乙方接收房屋后，自行負責(zé)租賃房屋的安全保衛(wèi)工作，乙方存放在該房屋內(nèi)的商品、物品由乙方自己保管，乙方自行負責(zé)租賃房屋內(nèi)的財產(chǎn)安全。甲方不承擔(dān)乙方和乙方顧客、客商的人身及財產(chǎn)安全義務(wù)。

15.3 乙方接收房屋后，自行負責(zé)租賃房屋的消防安全工作，自行承擔(dān)消防引起的一切不利后果；不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險品；不在該房屋容留不明身份者。乙方應(yīng)配合甲方做好公共部位、公共場所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。

第十六條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向合肥市廬陽區(qū)人民法院起訴。

第十七條：本合同的未盡事宜，以及后經(jīng)雙方共同協(xié)商作出的補充約定或內(nèi)容變更均應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件；附件與本合同具有同等的法律效力。

第十八條：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，合同簽訂地點合肥市廬陽區(qū)城隍廟招商中心。

本合同一式三份，其中甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份。

 

出租方（蓋章）：                          承租方（簽字/蓋章）：             

代理人：                                 代理人（簽字）：

地址：                                  (身份證號碼)：               

聯(lián)系電話：                               聯(lián)系電話：                 

 

   年    月    日                            年    月    日