合肥市阜陽路恒達大廈2-3層房屋租賃公告
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內(nèi)容的真實性、準確性和有效性負責。
本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥市產(chǎn)權交易中心。
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序號 |
內(nèi)容 |
說明及要求 |
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一 |
項目名稱 |
合肥市阜陽路恒達大廈2-3層房屋租賃 |
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二 |
項目編號 |
2018CFCJ0081 |
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三 |
委托 方（出租方） |
建信信托有限責任公司 |
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四 |
公告、 競價期限 |
1、公告期：2018年3月13日9:00始至2018年4月2日17:00止。 2、網(wǎng)絡競價自由報價期：2018年3月13日9:00始至2018年4月3日10:00止，自由報價期滿進入限時報價期，限時報價周期為180秒。 |
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五 |
出租標的基本情況 |
出租標的 |
所在層數(shù) |
結構 |
參考面積（㎡） |
證載用途 |
租期 |
免租金裝修期 |
租金底價（萬元/年） |
履約保證金 |
競價保證金（萬元） |
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合肥市阜陽路恒達大廈2-3層房屋 |
第二至三層 |
混合 |
約1230 |
辦公 |
10年 |
3個月 |
37.79 |
首年三個月成交租金之和 |
30 |
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1.標的位于合肥市阜陽路恒達大廈第二、第三層。 2.標的有房屋產(chǎn)權證，有土地使用權證，租賃房屋無權屬糾紛。 3.標的建成年代較早，水、電路老化，有部分滲漏等現(xiàn)象，其他有關瑕疵須由意向承租人現(xiàn)場踏勘并向委托方了解清楚，一樓有步行樓梯通向二、三層，按現(xiàn)狀出租。 4.免租裝修期含在總租期內(nèi)。 |
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六 |
房屋租賃用途要求 |
承租人使用上述房屋必須符合房屋證載用途及《合肥市市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》等相關法律法規(guī)要求；承租人使用上述房屋如需獲得消防、環(huán)保部門許可的，須由承租人自行辦理并承擔相關一切費用和責任。如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 |
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七 |
對意向承租人資格的要求 |
（一）符合下列條件，并具有完全民事行為能力的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他組織、個體工商戶和具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定外，均可參與報名及競價。 （1）公告截止日前兩年內(nèi)未被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄或記不良行為記錄累計未滿10分的。 （2）最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超過6個月。 （3）最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超過12個月。 （4）最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超過24個月。 （二）本項目不接受聯(lián)合體報名及競價。 |
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八 |
對意向承租人的特別要求 |
（一）意向承租人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用標的房屋可能涉及的環(huán)保、消防等相關法律法規(guī)規(guī)定；完成報名的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任； （二）本次房屋出租所列示的標的面積僅作參考，以實際移交面積為準，實際移交面積與參考面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務。房屋移交時屋內(nèi)的遺留雜物及裝修垃圾等由承租人負責清理。 （三）租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人使用，未經(jīng)委托方書面同意，不得與他人合租，不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋。 （四）租賃期內(nèi)，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關費用。房屋滲漏情況嚴重，由承租人負責維修并承擔全部費用。租賃期內(nèi)租賃房屋的日常維護（含對墻體屋面地面等維修）、安全管理等產(chǎn)生的費用由承租人承擔；承租期間如需進行電力增容、電力線路或上下水改造等，均由承租人自行辦理并承擔全部費用，如因上述問題造成承租人未能按預想方案使用房屋，責任由承租人自行承擔； （五）租賃期內(nèi)，承租人如對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。 （六）租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 （七）《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。 （八）承租人自《成交確認書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。 （九）其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。 |
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九 |
租金支付方式 |
租金每3個月支付一次，先支付后使用；第一年至第三年租金為成交價，自第四年起每兩年租金遞增一次，遞增比例為5%。履約保證金與首期租金一并支付。 承租人向委托方交納的履約保證金在合同終止且無承租人責任后無息退還。 |
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十 |
承租人確定方式 |
本項目采取網(wǎng)絡競價，項目最高報價者得的方式確定承租人（項目最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。） 同等價格下，原承租人享有優(yōu)先承租權。 |
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十一 |
項目報名及競價 |
（一）注冊程序 意向承租人須完成注冊手續(xù)方可參與本項目報名，注冊不收取任何費用。 ①注冊網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn/HY/； ②現(xiàn)場審核地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場安徽合肥公共資源交易中心二樓服務大廳企業(yè)信息登記窗口； ③注冊咨詢電話：0551-66223841，66223842。 （二）報名及競價程序 （1）登錄：完成注冊及現(xiàn)場審核的意向承租人可使用己方注冊的用戶名和密碼登錄安徽合肥公共資源電子交易平臺（http://www.hfztb.cn/HY/）。 （2）報名：進入系統(tǒng)后，點擊“網(wǎng)上報名”，在“報名中”列表中選擇有意向的標的點擊“新增”按鈕進行報名申請，意向承租人可選擇一個或多個標的進行報名。報名申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人注冊時提供的銀行賬戶一致。 （3）繳費：意向承租人報名成功后須通過之前填寫的己方賬號采用轉賬的方式繳納報名標的對應的競價保證金，不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納競價保證金。 （4）查詢：保證金支付完成后，意向承租人可登陸安徽合肥公共資源電子交易平臺點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術電話支持（0551-66223830、4008503300）進行反饋。 （5）競價：保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。本項目標的每輪加價幅度：為500元/年或其整數(shù)倍。具體競價操作流程請參見本公告附件《產(chǎn)權交易操作手冊》。
入庫辦理請參見本項目電子附件《產(chǎn)權操作交易手冊》中“安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫注冊流程”，因未及時辦理入庫手續(xù)導致無法報名的，責任自負。意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、報名及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，合肥市產(chǎn)權交易中心不承擔任何責任。 重要提示：請務必使用IE9及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導致異常。 |
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十二 |
競價保證金支付 |
競價保證金支付賬號： |
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阜陽路恒達大廈2-3層房屋 |
戶名： |
合肥市產(chǎn)權交易中心 |
開戶行： |
光大銀行合肥阜南路支行 |
賬號： |
76700188004866930 |
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注意事項： 1、意向承租人必須在報名截止時間前使用企業(yè)庫注冊時提供的銀行賬戶，向出租標的對應的競價保證金繳納賬號足額匯入競價保證金； 2、競價保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保繳納的競價保證金在公告截止時間前到賬，如逾期到賬網(wǎng)上報名系統(tǒng)將自動關閉； 3、如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、未在規(guī)定時間內(nèi)到賬以及現(xiàn)金繳款等原因造成未能報名成功，合肥市產(chǎn)權交易中心不承擔任何責任。 |
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十三 |
競價保證金處置 |
1、按公告要求確定承租人后，承租人繳納的競價保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期租金和履約保證金，其他意向承租人繳納的競價保證金在確定承租人后5工作日內(nèi)辦理退還（不計息）。 2、競價保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的競價保證金無法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權交易中心不承擔任何責任。 |
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十四 |
成交公告及《成交確認書》 |
競價結束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認書》領取時間：成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)； 《成交確認書》領取地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)652室； 《成交確認書》領取要求：承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權書）和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證。 |
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十五 |
異議方式 |
若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)639室，聯(lián)系電話：0551-66223642。 （一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內(nèi)容： 1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2、項目名稱、項目編號、標的號（如有）； 3、被異議人名稱/姓名； 4、具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5、明確的請求及主張； 6、提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1、提起異議的主體不是所異議項目競價人的； 2、異議材料不完整的； 3、異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4、異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 |
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十六 |
交易服務費收取 |
承租人與委托方均應按第一年實際月租金10%的標準一次性向合肥市產(chǎn)權交易中心支付交易服務費。 |
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十七 |
競價保證金不予退還的情形 |
承租人存在下述情況造成項目無法成交，競價保證金不予退還： （1）超過規(guī)定時間無正當理由不領取《成交確認書》的； （2）領取《成交確認書》后無正當理由放棄承租資格的； （3）未按照公告約定簽署《房屋租賃合同》的； （4）經(jīng)有權部門查實存在影響成交結果的違法行為的； （5）其他因承租人原因造成無法簽訂《房屋租賃合同》的。 上述競價保證金優(yōu)先抵扣本次租賃行為中交易雙方的交易服務費。 |
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十八 |
其他說明 |
（一）意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權交易中心項目負責人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權交易中心提供的材料。上述材料均為參考性意見，不構成合肥市產(chǎn)權交易中心對出租標的的任何擔保責任。 （二）任何要求澄清出租公告的意向承租人，均應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向合肥市產(chǎn)權交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 （三）合肥市產(chǎn)權交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權交易中心不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 （四）在公告截止時間前，合肥市產(chǎn)權交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
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十九 |
聯(lián)系方式 |
現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人：薛工，聯(lián)系電話：0551-65295526 |
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企業(yè)庫注冊 |
聯(lián)系電話：0551-66223841，66223842 |
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項目負責人 |
聯(lián)系人：王工，聯(lián)系電話：0551-66223705，66223920（合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)652室），傳真：0551-66223694 |
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技術支持 |
4008503300，0551-66223830 |
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圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）
圖二：標的所在建筑物外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）
合肥市產(chǎn)權交易中心
附件1：
網(wǎng)絡競價須知
1、本項目采取網(wǎng)絡競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。
2、網(wǎng)絡競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。
3、凡進入網(wǎng)絡競價大廳參與競價的意向方均視同已仔細閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產(chǎn)權交易操作手冊》，并同意其中的各項條款和要求。意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受合肥市產(chǎn)權交易中心就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。
4、本次競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成，一經(jīng)報價，不得撤回，當其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。
具體流程如下：
①公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。
②自由報價期結束后，進入限時報價期。限時報價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標的競價活動結束；限時報價周期為180秒，限時報價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進入新的限時報價周期；在一個限時報價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結束，當前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結束。
③結果確認。競價結束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結束”，本次報價結束，可以通過“當前最高報價人”得知您是否是最高報價人，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價結束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權交易中心將按規(guī)定程序對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據(jù)，最終成交結果以成交公告為準。
5、免責條款
（1）意向方應認真填寫注冊報名和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權，合肥市產(chǎn)權交易中心不承擔任何責任。
（2）意向方應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權交易操作手冊》，每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的一切后果，合肥市產(chǎn)權交易中心不承擔任何責任。
（3）因意向方自身終端設備和網(wǎng)絡異常等原因導致無法正常競價的，合肥市產(chǎn)權交易中心不承擔任何責任。
（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致網(wǎng)站服務異常、競價活動中斷的，合肥市產(chǎn)權交易中心不承擔任何責任。
（5）因委托方來函終止（中止）項目的，系統(tǒng)當前最高報價不作為本項目成交依據(jù)。由此造成最高報價人未能成交的，合肥市產(chǎn)權交易中心不承擔任何責任。
6、異常情況處理
（1）競價系統(tǒng)中的內(nèi)容與公告（包括附件及變更公告）內(nèi)容不一致時，合肥市產(chǎn)權交易中心有權修改競價內(nèi)容、終止（中止）競價、否決競價結果，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。
（2）競價結束，競價結果經(jīng)核查有誤，合肥市產(chǎn)權交易中心有權中止或終止項目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。
（3）若出現(xiàn)本須知第5條第4、5款所述情況，合肥市產(chǎn)權交易中心有權中止或終止項目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。
7、本須知最終解釋權歸合肥市產(chǎn)權交易中心。
合肥市產(chǎn)權交易中心
附件2：
房屋租賃合同
（合同編號： ）
出租方： （以下簡稱“甲方”）
地址： 郵編：
承租方： （以下簡稱“乙方”）
地址： 郵編：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 租賃房屋及其附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途及現(xiàn)狀
1、租賃房屋座落于 ，建筑面積約 平方米， 結構，該租賃房屋用途為 ，乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
2、甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方， 乙方確認已在簽署本合同之前對租賃房屋進行了實地踏勘，同意按現(xiàn)狀接收房屋。
第二條 租賃期限
租賃期限共 10 年，甲方自 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。
第三條 租金和租金的支付
1、出租房屋首年年租金人民幣 元（大寫： 元）；
第二、三年年租金人民幣為： 元（大寫 元）；
從第四年起，每兩年在前次租金價格基礎上上調(diào)5%；
第四-五年年租金人民幣 元（大寫 元）；
第六-七年年租金人民幣 元（大寫 元）；
第八-九年年租金人民幣為 元（大寫 元）；
第十年年租金人民幣為 元（大寫 元）。
2、乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，乙方需繳納的首期租金為第一年全年的租金，之后租金每 3個月 支付一次，先付租金后使用。乙方須在合同簽訂之日起 5 個工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，以后每期租金應在每個租金支付周期開始計算日前 5個工作 日向甲方支付。租金全部交入甲方指定賬戶（開戶行： ;單位： ;賬號： ）。款到甲方賬戶后甲方應向乙方提供有效收款憑證。
第四條 履約保證金
乙方首次租賃時，須向甲方一次性交納履約保證金人民幣 元（大寫： 元），與首期租金一并支付?！斗课葑赓U合同》終止且無乙方責任后，該履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息退還乙方。
第五條 租賃房屋交付和收回
1、甲方于合同簽訂生效后 5 日內(nèi)將房屋按現(xiàn)狀及“房屋附屬設施、設備清單”交付給乙方，經(jīng)雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成。甲方應保證租賃場地交付乙方之前的水、電、燃氣、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用應予以結清。
2、租賃期滿或合同解除后，乙方應于租賃期滿或合同解除之日起 5 日內(nèi)返還該房屋及附屬設施、設備，搬離屬于乙方的有關設施設備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，乙方同時應結清租賃期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用。逾期未搬離的，甲方有權自行處理，涉及相關費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。乙方對房屋的裝修裝飾無償歸甲方所有。
3、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞，不得留存物品或影響房屋的正常使用。
第六條 租賃期間費用承擔
1、租賃期間，房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納。
2、租賃期內(nèi)，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用以及其他相關費用，均由乙方承擔。
第七條 房屋及附屬設施的維護
1、甲方應保障該房屋及附屬設施主體結構交付時處于安全適用狀態(tài)，房屋主體結構由甲方負責維修，其他由乙方負責維修并承擔全部維修費用。屬于甲方維修范圍的，甲方應在接到乙方書面通知后 5 日內(nèi)組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔；屬于乙方維修范圍的，乙方也應在發(fā)現(xiàn)后 5 日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權解除合同；房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護（含對墻體屋面管道破損滲漏等維修）、安全管理由乙方負責，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
2、乙方如對房屋進行室內(nèi)外裝修，須事先征得甲方的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關部門報批，可以以甲方的名義申報，但報批、驗收工作及費用由乙方承擔，甲方應積極予以協(xié)助。對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務。乙方裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，乙方應立即恢復原狀，給甲方或第三人造成的損失應由乙方承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用全部由乙方自行承擔。
3、乙方應合理使用并愛護房屋及附屬設備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。
第八條 房屋的轉租
未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉租、分租、出借所承租房屋。
第九條 合同解除
（一）有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔責任：
1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權依法提前收回的；
2、該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；
3、因自然原因導致該房屋毀損、滅失，或者被鑒定為危險房屋的。
因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補。若因前款第1、2項解除合同，因乙方對該房屋裝修、裝飾所獲得的拆遷補償由乙方享有。
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除合同：
1、未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后20日內(nèi)仍未交付的；
2、交付的房屋危及人身安全的。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同，收回房屋：
1、未按約定期限支付租金達20日的；
2、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途的；
3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結構的；
4、轉租、分租、出借、轉讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；
5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；
6、逾期20日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的；
因上述情形解除租賃合同，乙方在租賃房屋內(nèi)添置的裝修裝飾資產(chǎn)無償歸屬甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達乙方時，本合同立即終止。
第十條 合同期滿
合同到期前，乙方若愿意繼續(xù)承租的，應按照相關規(guī)定參加新一輪房屋招租競標，在同等條件下對各自承租房屋享有承租優(yōu)先權；若乙方未能中標，應按約定及時清場搬離，歸還甲方房屋。
第十一條 違約責任
1、甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一天，應按每天 元向乙方支付違約金；乙方未按約定支付租金的，除仍應及時如數(shù)補交租金外，每逾期一天，應按以下標準向甲方支付違約金: 即按逾期天數(shù)*逾期金額*利率（按中國人民銀行公布的人民幣六個月至一年（含一年）貸款利率的三倍）計算。其中“逾期金額”指：按本合同承租方應交租金而未交的租金數(shù)額（下同）。
2、乙方有本合同第九條第三款第2、3、4、5項約定情形之一的，除甲方有權解除合同外，還應向甲方支付當年度3 個月租金的違約金；若對方遭受的損失數(shù)額超過違約金數(shù)額的，還應賠償該超過部分。
3、乙方有本合同第九條第三款第6項約定情形的，除甲方有權解除合同外，乙方還應補交齊所有的費用、并向甲方支付違約金，違約金按以下標準計算：即按逾期天數(shù)*逾期金額*利率（按中國人民銀行公布的人民幣六個月至一年（含一年）貸款利率的三倍）計算。甲方有權從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。
4、甲方有本合同第九條第二款第1項約定情形的，乙方有權解除合同，甲方應按 1個月租金金額 向乙方支付違約金；甲方有本合同第九條第二款第2項約定情形的，乙方有權解除合同，甲方應按 2個月租金金額 向乙方支付違約金。
5、租賃期內(nèi)，甲方需提前收回出租房屋的，應提前 20 日通知乙方，退還剩余租賃期對應的租金，并向乙方支付當年度 1 個月租金的違約金；租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應提前 20 日通知甲方，且應向甲方支付當年度 1 個月租金的違約金。
6、乙方未在第五條第2款約定期限內(nèi)返還承租房屋及附屬設施設備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，乙方須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，應按以下標準承擔違約金：即按逾期天數(shù)*逾期金額*利率（按中國人民銀行公布的人民幣六個月至一年（含一年）貸款利率的三倍）計算。
7、乙方按照本條約定應支付的違約金，甲方有權從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應予以補齊。
8、本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應履行的義務與應承擔的責任。
第十二條 爭議解決方式
因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交合肥市廬陽區(qū) 人民法院訴訟解決。
第十三條 其他約定事項
1、租賃期內(nèi)，乙方對承租房屋進行裝修、改造，應以不影響房屋主體結構安全為準，裝修施工前，乙方必須向甲方提交詳細的設計方案及圖紙，并須經(jīng)甲方書面同意后方可施工。
2、租賃期內(nèi)及乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設施設備范圍內(nèi)的消防、防盜等工作由乙方負責，若發(fā)生消防事故、失竊等致甲方或任何第三方人身、財產(chǎn)損害的，一切責任由乙方承擔。
3、租賃期內(nèi)，水、電費用按表計量，由乙方按收費單位規(guī)定的繳費周期交納，衛(wèi)生、治安、物業(yè)管理等費用，由乙方直接向有關管理單位交付。
4、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
5、本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報合肥市公共資源監(jiān)督管理局備案。
第十四條 文本
本合同正本伍份，合同甲方執(zhí)正本 貳份，合同乙方執(zhí)正本 貳 份，相關部門備案 壹 份。
出租方（章）： 承租方（章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日