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合肥市軌道交通1號線濱湖會展中心站工區(qū)用房租賃公告

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。

本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。

 

 

 

圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

 

 

 

圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

 

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件1：

網(wǎng)絡(luò)競價須知

 

1、本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)競價、項(xiàng)目最高報價者得的方式確定成交人。本項(xiàng)目最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為本項(xiàng)目最高報價。

2、網(wǎng)絡(luò)競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項(xiàng)目。

3、凡進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價大廳參與競價的意向方均視同已仔細(xì)閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，并同意其中的各項(xiàng)條款和要求。意向方進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行報價，即視為接受合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4、本次競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成，一經(jīng)報價，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

具體流程如下：

①公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標(biāo)的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。

②自由報價期結(jié)束后，進(jìn)入限時報價期。限時報價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束；限時報價周期為180秒，限時報價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進(jìn)入新的限時報價周期；在一個限時報價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束，當(dāng)前最高有效報價者即成為成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束。

③結(jié)果確認(rèn)。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過“當(dāng)前最高報價人”得知您是否是最高報價人，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃們r結(jié)果進(jìn)行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

5、免責(zé)條款

（1）意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊報名和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）意向方應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競價活動中斷的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（5）因委托方來函終止（中止）項(xiàng)目的，系統(tǒng)當(dāng)前最高報價不作為本項(xiàng)目成交依據(jù)。由此造成最高報價人未能成交的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、異常情況處理

（1）競價系統(tǒng)中的內(nèi)容與公告（包括附件及變更公告）內(nèi)容不一致時，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)修改競價內(nèi)容、終止（中止）競價、否決競價結(jié)果，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。

（2）競價結(jié)束，競價結(jié)果經(jīng)核查有誤，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。

（3）若出現(xiàn)本須知第5條第4、5款所述情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。

7、本須知最終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。  

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

 

附件2：

 

 

合肥市軌道交通1號線濱湖會展中心站工區(qū)用房租賃合同

 

  甲方（出租方）：合肥城市軌道交通有限公司

 

乙方（承租方）：                      

 

第1條  總則

    根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和安徽省、合肥市軌道交通管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件等有關(guān)規(guī)定，在乙方充分理解軌道交通車站為特殊經(jīng)營環(huán)境的前提下，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第2條 租賃標(biāo)的物的定義及基本情況

2.1租賃標(biāo)的物定義。本合同約定的車站附屬空間是指：合肥市軌道交通1號線站點(diǎn)附屬工區(qū)用房或地下商業(yè)大空間。

2.2 甲方同意將合肥市軌道交通1號線濱湖會展中心站工區(qū)用房面積約2000平方米(最終面積以實(shí)際交付為準(zhǔn)）租賃給乙方，按現(xiàn)狀（現(xiàn)狀為純毛坯空間，裝修及后期商業(yè)運(yùn)營所需的用水、強(qiáng)弱電、空調(diào)設(shè)施、消防、下沉式廣場、物業(yè)出入口等均需承租方自行申請和承建。相關(guān)物業(yè)出入口由承租方負(fù)責(zé)日常運(yùn)營及維護(hù)）租賃給乙方作為經(jīng)營場地（以下簡稱租賃標(biāo)的物）。

2.3 乙方簽約前已到租賃標(biāo)的物的現(xiàn)場實(shí)地查勘，對租賃標(biāo)的物的狀況進(jìn)行了充分了解，自愿按租賃標(biāo)的物的現(xiàn)狀和本合同的約定承租。

2.4乙方經(jīng)營范圍必須符合法律法規(guī)的規(guī)定并辦理經(jīng)營許可證后方可營業(yè)。乙方的經(jīng)營方案報甲方備案,甲方有權(quán)調(diào)整經(jīng)營方案。乙方經(jīng)營范圍的新增、變更對租賃商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)，必須經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施。

2.5如因軌道交通運(yùn)營、軌道各線網(wǎng)運(yùn)營等原因需要增加或者減少租賃面積或者取消的，甲方有權(quán)決定使用分配方案，乙方要無條件接受。

第3條 租賃期限及租賃標(biāo)的物的交付

3.1乙方所租賃的場地租賃期限共5年，自     年   月  日至    年    月    日（以出租方移交標(biāo)的物滿90日歷天之日的次日起開始計(jì)算出租期限（即裝修免租期90天）），商鋪裝修完成后開業(yè)前乙方須向甲方提出開業(yè)申請，甲方同意后方可營業(yè)。甲方有權(quán)根據(jù)場地的實(shí)際情況確定交付日期，租賃期從實(shí)際交付之日起計(jì)算。

3.2  甲方將租賃標(biāo)的物交給乙方，乙方應(yīng)按時接收租賃標(biāo)的物，并由甲、乙雙方辦理租賃標(biāo)的物書面交接手續(xù)，乙方無故不按期辦理的，甲方有權(quán)解除本合同，所收履約保證金不予退回。甲乙雙方辦理完標(biāo)的物交接手續(xù)后，標(biāo)的物由乙方進(jìn)行接管，標(biāo)的物內(nèi)的日常衛(wèi)生、安全等運(yùn)營維護(hù)、秩序維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，甲方有監(jiān)督、指導(dǎo)及要求整改的權(quán)利。

3.3由于不確定因素導(dǎo)致物業(yè)區(qū)無法正常交付，甲乙雙方可根據(jù)事實(shí)情況另行確定該物業(yè)區(qū)的交付條件、交付日期，同時該物業(yè)區(qū)的租賃期限、計(jì)租時間順延，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.4 辦理交付時甲方承諾具備規(guī)劃許可證件等項(xiàng)目施工開業(yè)報批所需的法律文件，并確保具備乙方施工和開業(yè)的前提條件，確保乙方可以正常順利使用標(biāo)的物。如甲方不具備上述條件導(dǎo)致延期交付的，本合同計(jì)租時間和租賃期限相應(yīng)順延。

第4條  費(fèi)用及支付方法

    4.1 乙方所租賃的商業(yè)場地，年租金       元（大寫：       ）。從第      個合同年開始年租金標(biāo)準(zhǔn)每年遞增一次，每次在上年基礎(chǔ)上遞增  3  %。即：

4.2商業(yè)場地位置、面積、接入條件、交付時間最終以甲方實(shí)際交付標(biāo)的物為準(zhǔn)。若出租方刪減部分工區(qū)用房，則按承租方成交價進(jìn)行租金調(diào)整（結(jié)算依據(jù)：刪減的工區(qū)用房結(jié)算價格=成交年租金×刪減部分工區(qū)用房對應(yīng)的建筑面積/2000）。

4.3乙方須在本合同簽訂前向甲方繳付履約保證金（首年6個月租金之和）     元（大寫            ）。如乙方在合同期內(nèi)無任何違約違法行為，合同期滿或因不可抗力、法律政策變化致使合同無法履行，或協(xié)商終止后，履約保證金由甲方無息退還給乙方。如乙方在合同期內(nèi)發(fā)生違約違法行為，甲方有權(quán)直接從履約保證金中扣除乙方應(yīng)付的違約金和費(fèi)用，乙方須在5日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。

4.4乙方須接受甲方和/或甲方指定的管理公司的統(tǒng)一管理，租金采取“先付后用”原則，每計(jì)費(fèi)周期按     計(jì)算。乙方須在本合同簽訂后5日內(nèi)向甲方繳付第一期租金人民幣        元（大寫                  ）。乙方須在每年租期屆滿日 60 日前預(yù)付下年度租金，甲方出具相應(yīng)的票據(jù)。

4.5 經(jīng)營場地的水、電等為有償使用，乙方商業(yè)場地內(nèi)的水、電等費(fèi)用自行承擔(dān)，按政府有關(guān)部門規(guī)定的商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算費(fèi)用。乙方商業(yè)場地內(nèi)須安裝有獨(dú)立的水、電表，安裝及費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可使用，水、電費(fèi)按抄表數(shù)參照甲方相關(guān)管理規(guī)定進(jìn)行收取。

    4.6合同期內(nèi)，若遇甲方的調(diào)價，則于調(diào)價當(dāng)月按調(diào)價幅度調(diào)整電費(fèi)單價。

    4.7 租賃期間通信、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為有償使用，按相關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算費(fèi)用，乙方自行報裝繳納費(fèi)用。

4.8雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔(dān)。

第5條 商業(yè)場地交付及進(jìn)場裝修

    5.1 合同簽訂后甲方應(yīng)及時將該商業(yè)場地及其附屬設(shè)施交乙方使用，屆時該商業(yè)場地現(xiàn)狀交付，雙方在交付時簽署交付確認(rèn)文件。乙方應(yīng)在接到甲方通知后即時辦理交接手續(xù)。若乙方在甲方通知交鋪后7日內(nèi)尚未辦妥收鋪手續(xù)，則甲方有權(quán)提前收回該商業(yè)場地單方面解除本合同并不予退還履約保證金、租金等所有已交費(fèi)用。

    5.2 乙方應(yīng)自甲方將場地交付乙方后盡快實(shí)施開業(yè)準(zhǔn)備工作,裝修完成后乙方須向甲方提出開業(yè)申請，甲方同意后方可營業(yè)。裝修材料應(yīng)符合現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)消防要求，乙方自行辦理報建、消防報驗(yàn)、審批等所有相關(guān)手續(xù)，產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方協(xié)助配合。裝修完成后未通過消防審批擅自開業(yè)的，一切后果由乙方承擔(dān)。

    5.3 乙方應(yīng)在裝飾裝修前（包括再次裝修）向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計(jì)施工計(jì)劃、說明、圖紙和效果圖等資料，經(jīng)甲方及政府主管部門(如需要)書面批準(zhǔn)后方可開始裝修，由此發(fā)生的政府部門審批等有關(guān)費(fèi)用（若有）均由乙方承擔(dān)。裝修期間以及裝修完成后甲方有權(quán)隨時對裝修情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)裝修不符的，乙方應(yīng)無條件整改，并承擔(dān)所有的費(fèi)用及損失。

    5.4 屬于地鐵范圍內(nèi)的，乙方應(yīng)保證裝飾裝修使用的材料符合現(xiàn)行的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)地鐵設(shè)計(jì)規(guī)范及建筑內(nèi)部裝飾裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范等有關(guān)安全質(zhì)量要求。施工現(xiàn)場應(yīng)嚴(yán)格按照《建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防安全標(biāo)準(zhǔn)》加強(qiáng)施工現(xiàn)場消防安全監(jiān)督管理，服從甲方現(xiàn)場統(tǒng)一施工管理。

    5.5 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變或損壞該商業(yè)場地的建筑結(jié)構(gòu)、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備（包括專用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備）。乙方不得擅自改變該商業(yè)場地相關(guān)設(shè)施（包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設(shè)備用房）的設(shè)計(jì)用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其使用。對于設(shè)置于商業(yè)場地內(nèi)或通過該商業(yè)場地的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)給予充分的注意和保護(hù)。

    5.6 乙方承諾對裝修設(shè)計(jì)文件自行承擔(dān)全部責(zé)任，在裝修過程中服從甲方及相關(guān)政府部門的管理和指揮，并按照甲方的規(guī)定繳納裝修相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于裝修押金、水電費(fèi)等。如乙方對該商業(yè)場地進(jìn)行裝飾裝修造成甲方或第三方損失，由乙方自行負(fù)責(zé)全部賠償。乙方須在甲方指定時間范圍內(nèi)進(jìn)行商業(yè)場地裝修，不得影響他人。

    5.7 乙方違反本合同約定的各項(xiàng)要求對該商業(yè)場地進(jìn)行裝飾裝修的（包括但不限于未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方擅自變更裝修設(shè)計(jì)方案的情形），甲方有權(quán)要求乙方改正。甲方按其對建筑物的妨礙或損害程度，有權(quán)對乙方做出下述決定：（1）立即停工，（2）即時整改，（3）停止水、電等供應(yīng)，（4）沒收履約保證金、收回該商業(yè)場地、終止合同，因此而發(fā)生的一切損失和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

    5.8 乙方承租的該商業(yè)場地不得遮擋火災(zāi)報警探測器、自動噴水系統(tǒng)噴頭、消防排煙口、指示牌、室內(nèi)消火栓等消防設(shè)施，不得影響防火卷簾的啟降。

    5.9 甲方負(fù)責(zé)向乙方提供以下接口（以實(shí)際能否提供為準(zhǔn)）;

    5.9.1 供電：容量    /    KW；

    5.9.2 供水：管徑    /   ；

    5.9.3 排水：管徑    /    ；

    5.9.4通訊：    /    。

乙方自行承擔(dān)因經(jīng)營需要辦理水電增容的責(zé)任和費(fèi)用。

5.10 經(jīng)乙方裝修后該商業(yè)場地的裝潢、添附，在合同終止后，按照“動產(chǎn)帶走，不動產(chǎn)留下”的原則交至甲方，甲方有特殊交付要求的乙方須按照甲方要求進(jìn)行交付。動產(chǎn)及廢棄物由乙方進(jìn)行清理，否則應(yīng)當(dāng)交由甲方處置，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

    5.11 乙方同意支付裝修施工保證金80000元（大寫捌萬元整），并于施工開始前支付給甲方。裝修完畢，報甲方備案并驗(yàn)收合格，扣除裝修期間水電使用費(fèi)及乙方未按合同及管理規(guī)定的要求事宜而產(chǎn)生的費(fèi)用，剩余費(fèi)用無息退還乙方。

5.12 裝飾材料、裝修期間及竣工后如需經(jīng)過政府相關(guān)部門驗(yàn)收的，乙方應(yīng)自行報驗(yàn)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，驗(yàn)收合格后報甲方備案同意后方可投入使用。

第6條  經(jīng)營服務(wù)規(guī)范要求

    6.1 乙方須是在中華人民共和國工商行政管理部門注冊，具有有效法人資格的企業(yè)。同時須向甲方提供與該標(biāo)的招標(biāo)時要求一致的有效證件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證、法人代表授權(quán)委托書、稅務(wù)登記證、商標(biāo)注冊證、產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)報告、衛(wèi)生許可證（如有）等與經(jīng)營相關(guān)的證照資料的復(fù)印件。

    6.2 租賃期內(nèi)，乙方保證已為其經(jīng)營行為辦理了所需的一切審批、批準(zhǔn)和備案、授權(quán)等手續(xù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變該商業(yè)場地的用途，否則甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期不改的，甲方有權(quán)終止合同。

    6.3乙方不得超范圍經(jīng)營，不得違反安徽省、合肥市有關(guān)法律法規(guī)等相關(guān)要求。如要改變或增加上述經(jīng)營范圍，須經(jīng)甲方的書面同意及在工商管理部門辦理變更登記。乙方如擅自增加或變更經(jīng)營范圍，則視作違約并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

    6.4 乙方保證在該商業(yè)場地內(nèi)遵守國家、地方及甲方有關(guān)的消防管理規(guī)定，未經(jīng)甲方同意不使用易燃易爆、有毒有害材料，不堵塞或占用消防通道，不使用明火、危險品、易燃物、大功率電加熱器，執(zhí)行公共區(qū)域禁止吸煙規(guī)定，配齊消防器具。

    6.5 乙方的經(jīng)營行為必須符合軌道交通各項(xiàng)管理規(guī)定要求，經(jīng)營范圍的選擇必須符合本合同約定要求并通過甲方審核備案，同時必須滿足消防、環(huán)保、安防等相關(guān)管理部門的要求和國家相關(guān)的法律法規(guī)要求，并取得相應(yīng)的資格證書。

    6.6 乙方所經(jīng)營的商品必須符合國家、省、市有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格規(guī)范商品進(jìn)貨流程，明確商品有合法來源。需要通過政府相關(guān)部門審批經(jīng)營的商品、服務(wù)內(nèi)容等應(yīng)自行申報，并將批準(zhǔn)材料報甲方審查備案。因違反相關(guān)規(guī)定及未通過審批而造成的一切后果和責(zé)任，由乙方全部承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。商品銷售過程中，消費(fèi)者需要發(fā)票時，乙方必須提供，并根據(jù)相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證提供商品的售后服務(wù)。

    6.7 乙方經(jīng)營的行業(yè)產(chǎn)品、商號、標(biāo)識或提供的服務(wù)需要取得特殊行業(yè)專項(xiàng)批準(zhǔn)的、乙方應(yīng)取得相關(guān)的批準(zhǔn)、代理權(quán)或經(jīng)營銷售許可等證明文件，并在租賃期間持續(xù)合法有效。

    6.8 租賃期間，乙方須配合甲方組織的相關(guān)推廣活動，以保證軌道交通商業(yè)的對外統(tǒng)一風(fēng)格和良好聲譽(yù)。乙方同意甲方免費(fèi)將其品牌（包括公司名稱、商標(biāo)及其圖形、文字）合理用于舉辦的各類媒體宣傳、活動推廣等之用。

    6.9 乙方在經(jīng)營期間不得在承租的租賃場地及軌道交通站內(nèi)公共區(qū)域內(nèi)大聲喧嘩、叫賣、兜售、招攬、播放過大音量的宣傳口號、音樂及做出影響其他商戶利益或軌道交通站內(nèi)運(yùn)營秩序的行為，不得在承租場地內(nèi)使用音響設(shè)備設(shè)施。

6.10 未經(jīng)甲方書面同意乙方不得占用公共區(qū)域及公共設(shè)施、設(shè)備或影響其使用功能，不得在商業(yè)場地玻璃門、窗、商業(yè)場地外或其它公共任何部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標(biāo)語、招牌、符號裝飾、燈飾或其它任何物品。

6.11租賃及裝修期間，產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時自行清運(yùn)出站或與有關(guān)部門協(xié)商處理，不得將垃圾堆放于站內(nèi)垃圾桶或任一地點(diǎn)。乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)及“門前三包”范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、市容秩序、治理工作并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并按政府及有關(guān)部門的規(guī)定交納衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用。如合肥市人民政府制定、發(fā)布新的有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境衛(wèi)生以及合肥市軌道交通管理等方面的法律法規(guī)和規(guī)范性文件的，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定。

6.12 乙方正常營業(yè)時間應(yīng)服從甲方管理要求，營業(yè)期間若因消防檢查不合格要求停止?fàn)I業(yè)的，乙方應(yīng)無條件服從，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第7條  雙方的權(quán)利、責(zé)任及義務(wù)

    7.1、甲方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)

    7.1.1、 甲方應(yīng)在合同履約期正常營業(yè)時間內(nèi)保證該場地經(jīng)營期間的照明、供電、通訊等正常使用（突發(fā)事件或軌道交通運(yùn)營調(diào)整檢修除外）。

7.1.2、按時向乙方收取租金及其它應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

    7.1.3、甲方保留在緊急情況時隨時進(jìn)入乙方租賃場地進(jìn)行觀察、維修及保養(yǎng)固定資產(chǎn)和設(shè)施、設(shè)備的權(quán)利，以確保軌道交通安全可靠的運(yùn)行，乙方有義務(wù)積極配合。

    7.1.4、甲方有重新命名軌道交通車站、車輛段、停車場及更改場地編號的權(quán)利，而無須對乙方作出任何補(bǔ)償，也不因此構(gòu)成合同的終止或合同條件的改變。

    7.1.5、甲方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制訂的關(guān)于軌道交通相關(guān)管理規(guī)定，乙方須遵照執(zhí)行。

7.2、乙方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)

    7.2.1 乙方保證接受并服從甲方的統(tǒng)一管理，隨時無條件配合甲方檢查。

    7.2.2 乙方是該場地的經(jīng)營管理者和直接責(zé)任者，甲方負(fù)責(zé)對乙方的日常管理進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)按月或季度向甲方提交經(jīng)營報表,使甲方及時準(zhǔn)確的了解乙方租賃場地的實(shí)際經(jīng)營狀況。

    7.2.3乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他經(jīng)營戶合法權(quán)利的行為，或其他不合理干涉、擾亂甲方或其他經(jīng)營戶正常經(jīng)營的行為。如乙方經(jīng)營產(chǎn)生特殊氣味或者噪音干擾等，乙方應(yīng)當(dāng)采取有效的措施加以消除整改。如乙方經(jīng)營產(chǎn)生的特殊氣味（包括油煙）或者噪音干擾等嚴(yán)重妨礙地軌道交通運(yùn)營環(huán)境和周邊經(jīng)營戶，且未根據(jù)甲方或有關(guān)部門的要求進(jìn)行消除整改，經(jīng)認(rèn)定檢測后，甲方有權(quán)單方解除合同，因此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

    7.2.4 對于因乙方原因?qū)е碌乃?、煙等相關(guān)物質(zhì)外泄或因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、爆炸等危害公共安全事件或乙方有不良經(jīng)營行為的，則乙方應(yīng)賠償因此給甲方及第三方造成的損失。本款內(nèi)所述乙方的責(zé)任同樣適用于乙方工作人員。

    7.2.5 乙方所租賃場地的安全、保衛(wèi)、消防、衛(wèi)生、防盜等工作由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助配合且不因此承擔(dān)任何責(zé)任。因第三方原因?qū)е乱曳缴唐贰⒇浳锘蚱渌敭a(chǎn)發(fā)生損害，或?qū)е乱曳矫墒軗p失的，乙方自行向第三方索賠，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方正常營業(yè)時間應(yīng)向甲方報備，經(jīng)甲方同意后嚴(yán)格執(zhí)行。在營業(yè)時間不得出現(xiàn)空鋪或中途歇業(yè)或停業(yè)或私自撤柜等情形，不得在非營業(yè)時間容留其它人員。如有特殊時間需求，須經(jīng)甲方認(rèn)可。如乙方未經(jīng)甲方同意而出現(xiàn)上述行為時，一律視為乙方違約，甲方有權(quán)隨時提前終止本合同。

7.2.6 租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該租賃場地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、合作經(jīng)營或聯(lián)營，不得將該租賃場地及設(shè)施設(shè)備對外實(shí)施抵押、擔(dān)保、處分，否則視為嚴(yán)重違約。

7.2.7 乙方在經(jīng)營中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)政策、法令,按時向國家各主管部門繳納稅金、工商管理費(fèi)等各類費(fèi)用,按時向甲方繳納本合同約定的各類費(fèi)用。

    7.2.8 乙方在經(jīng)營活動中必須嚴(yán)格執(zhí)行公安、消防、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生防疫部門及國家其它有關(guān)行政部門的法規(guī)，根據(jù)國家安全生產(chǎn)法要求，建立安全生產(chǎn)管理制度，對承租范圍內(nèi)的一切經(jīng)營活動負(fù)安全生產(chǎn)責(zé)任，如有違反，乙方須承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)、法律、行政責(zé)任，并承擔(dān)甲方因此而可能產(chǎn)生的任何連帶的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)經(jīng)營活動中有違法違規(guī)及安全隱患問題的，乙方接到甲方通知后應(yīng)及時整改。

    7.2.9 乙方不履行其在本合同書所應(yīng)遵守的條款時，在甲方書面通知乙方改正錯誤期限內(nèi)，乙方仍未改正，情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)單方解除合同，收回場地，乙方的履約保證金不予返還。乙方須承擔(dān)違約責(zé)任并賠償因此對甲方造成的損失。

    7.2.10 乙方使用的營業(yè)員須具備上崗資格證書，并持證上崗。如乙方因服務(wù)態(tài)度或商品質(zhì)量問題被社會新聞媒體曝光，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

    7.2.11 乙方應(yīng)建立和完善安全生產(chǎn)責(zé)任制度，建立安全生產(chǎn)保證體系，防止責(zé)任事故發(fā)生。乙方應(yīng)為其雇員、代表或合法委托人提供適當(dāng)?shù)陌踩嘤?xùn)，包括參加甲方組織的安全培訓(xùn)課程，甲方有權(quán)按該課程的培訓(xùn)成本向乙方收取適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。 

    7.2.12 乙方在經(jīng)營中產(chǎn)生的所有非甲方原因的安全責(zé)任事故的后果由乙方承擔(dān)，如政府部門對此進(jìn)行處罰的，由乙方承擔(dān)，如甲方因此受政府部門處罰的，有權(quán)向乙方追償并追究其違約責(zé)任。

    7.2.13 在合同履行期間，乙方須服從軌道交通運(yùn)營管理，車站出現(xiàn)緊急應(yīng)急情況下，乙方有義務(wù)配合軌道交通運(yùn)營部門做好相應(yīng)的應(yīng)急處置工作。

    7.2.14 甲方有權(quán)進(jìn)入該商業(yè)場地進(jìn)行維修、保養(yǎng)或其他與該商業(yè)場地相關(guān)事項(xiàng)，并采取一切相關(guān)的合理技術(shù)措施（但應(yīng)盡量避免給乙方及其營業(yè)造成影響）。乙方不得因此向甲方提出營業(yè)損失、營業(yè)場地占用、人員加班費(fèi)或任何形式的補(bǔ)償或賠償要求。

7.2.15 乙方應(yīng)自費(fèi)辦理商業(yè)場地裝修期間所有相關(guān)的保險事宜，并完全承擔(dān)因施工所導(dǎo)致的一切人身財產(chǎn)損失。在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)對由其導(dǎo)致的任何第三方財產(chǎn)損失或/及人身傷亡購買相應(yīng)的保險，若有關(guān)的保險的賠償金不足以（或不能）賠償受損方的損失，剩余部分全部由乙方承擔(dān)。

7.2.16愛護(hù)租賃標(biāo)的物及附屬設(shè)施，自行承擔(dān)租賃標(biāo)的物及房內(nèi)原有設(shè)施（含水電管線、水電設(shè)施）及乙方新增設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修責(zé)任及費(fèi)用（屬于標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的大修情況除外）；如是由于乙方的原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問題而需要大修時，由乙方自行承擔(dān)大修的責(zé)任及費(fèi)用。乙方拒不維修的，甲方可代為維修或委托第三方維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方不承擔(dān)或逾期支付的，甲方有權(quán)解除合同。

7.2.17 乙方對標(biāo)的物進(jìn)行用電、給排水、照明、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)施安裝的，由乙方自行申請辦理報裝手續(xù)及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方予以配合協(xié)助。

    7.2.18 乙方應(yīng)安全合理的使用和愛護(hù)租賃物及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞（正常磨損、折舊除外）。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致甲方租賃物出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修，乙方經(jīng)甲方通知后拒不維修或拖延維修，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

    7.2.19 乙方違約時，甲方有權(quán)采取包括不限于停電、封門等方式要求乙方停止違約行為直至違約行為終止，甲方采取上述方式期間的租金仍應(yīng)計(jì)算。

第8條  合同的變更、解除與終止

    8.1 除本合同另有約定外，本合同的變更、補(bǔ)充或解除，須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后，簽署書面協(xié)議，方能生效。

    有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方提前解除本合同，且不返還乙方的履約保證金、預(yù)付租金等一切已繳付的費(fèi)用，同時收回乙方租賃場地，給甲方造成的損失超出履約保證金部分有權(quán)向乙方索賠。

    8.1.1 乙方在合同簽訂之日起30日內(nèi)未繳納租金、履約保證金等相關(guān)費(fèi)用；

    8.1.2 乙方在租賃期內(nèi)，延遲繳納租金、電費(fèi)用等超過30日的，或延遲繳納此類費(fèi)用累計(jì)達(dá)3次以上（含3次）以上的；

    8.1.3 乙方未經(jīng)甲方書面同意，變更經(jīng)營品牌、經(jīng)營項(xiàng)目或超范圍經(jīng)營(乙方按甲方要求做出限期整改的除外）；

    8.1.4 乙方因嚴(yán)重違反國家有關(guān)政策、法令，而被國家行政機(jī)關(guān)處罰或責(zé)令停業(yè)；

8.1.5 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對所租賃的場地進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造、裝修；

    8.1.6 乙方在租賃期內(nèi)，擅自將租賃的經(jīng)營場地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、合作經(jīng)營或聯(lián)營，或?qū)ν鈱?shí)施抵押、擔(dān)保、處分；

    8.1.7 乙方未經(jīng)甲方同意擅自發(fā)布與自身經(jīng)營無關(guān)的廣告；

    8.1.8 乙方嚴(yán)重違反本合同附件所規(guī)定的相關(guān)條款，造成本合同無法繼續(xù)履行或造成雙方完全喪失信任及完全喪失合作基礎(chǔ)的； 

    8.1.9 乙方在租賃期內(nèi)，同一違約條款(包括合同附件相關(guān)規(guī)定）收到甲方開出的“違約整改通知單”達(dá)3次及以上的；

   8.1.10乙方無論被強(qiáng)迫或自愿破產(chǎn)、進(jìn)入破產(chǎn)清算程序、進(jìn)行清算（經(jīng)甲方批準(zhǔn)為了重組、合并的目的除外）、被接管人接收；

    8.1.11乙方書面提出退租且經(jīng)甲方認(rèn)可的或乙方嚴(yán)重違反本合同其它約定或法律規(guī)定。

    8.2 本合同項(xiàng)下之租賃期限屆滿或本合同因任何原因而終止后10日內(nèi)，乙方須將該商業(yè)場地按第5.10款交還甲方。該期限為本合同項(xiàng)下該商業(yè)場地之交還期，交還期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)在此期間發(fā)生的用電等各項(xiàng)費(fèi)用。若乙方不按甲方要求的條件交還場地，甲方有權(quán)自行收回處置，因此產(chǎn)生的一切不利后果均由乙方承擔(dān)，甲方并從履約保證金扣除因此發(fā)生的費(fèi)用。

    8.3無論任何原因，交還期滿后乙方仍未能將符合前述約定交還條件的該商業(yè)場地交還甲方的，則自交還期屆滿之日的次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同終止時該商業(yè)場地租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向甲方支付商業(yè)場地使用費(fèi)，并支付按照合同終止時該商業(yè)場地的用電等費(fèi)用，直至乙方按照合同要求交還該商業(yè)場地為止。如因此造成甲方延遲向新租戶交付該商業(yè)場地而需承擔(dān)違約金等費(fèi)用，以及造成甲方其它損失的，乙方均應(yīng)全額賠償。

    8.4自交還期屆滿之日的次日起，甲方有權(quán)采取對該商業(yè)場地停止電等供應(yīng)、控制人員從商業(yè)場地進(jìn)出、阻止乙方繼續(xù)開業(yè)經(jīng)營等強(qiáng)制措施。此種情況下，乙方所應(yīng)承擔(dān)的商業(yè)場地租金及其它相關(guān)費(fèi)用并不因此而得到減免。

8.5雙方確認(rèn)完成交換手續(xù)后，乙方在該商業(yè)場地內(nèi)遺留的任何設(shè)施設(shè)備、物品等均視為乙方放棄一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行處置（產(chǎn)生的處置費(fèi)用從履約保證金中扣除），乙方不得提出任何要求和賠償，且乙方未經(jīng)甲方同意無權(quán)再進(jìn)入該場地。

8.6 租賃期內(nèi)乙方若提前退租，需提前3個月向甲方提出書面申請，經(jīng)過甲方同意后方可退租，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第9條  違約責(zé)任

    9.1 乙方在合同期內(nèi)如逾期支付租金和其它應(yīng)繳費(fèi)用，須向甲方支付違約金。從遲交日起，逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照逾期應(yīng)支付金額的1‰向甲方支付違約金；逾期支付其它應(yīng)繳費(fèi)用的，則每逾期一日，甲方按實(shí)際應(yīng)收款的5%向乙方收取滯納金。

    9.2 如乙方違反合同第5.5條，則賠償甲方因此而遭受的全部損失，并沒收裝修施工保證金，同時甲方有權(quán)單方終止合同。

    9.3 未經(jīng)甲方書面同意擅自擴(kuò)大或變更商品經(jīng)營范圍，除責(zé)令乙方限期整改外，同時甲方保留單方面解除本合同的權(quán)利。

    9.4 乙方延遲繳納租金、電費(fèi)用或其他應(yīng)付費(fèi)用超過30日，經(jīng)甲方書面催告，乙方仍不繳納的，甲方可以對該商業(yè)場地暫停部分或全部電供應(yīng)或其他管理服務(wù)，直至乙方履行相關(guān)付款義務(wù)為止。甲方無需因此向乙方或第三方承擔(dān)任何責(zé)任。甲方因此受到第三方索賠的，則甲方有權(quán)向乙方追償損失。

第10條  免責(zé)條款

    10.1 合同期內(nèi)，如因政府部門、軌道交通運(yùn)營需要發(fā)出的收回租賃場地、改變場地用途、禁止進(jìn)入、場地征用等通知，而造成租賃場地商業(yè)場地撤銷、搬遷、基建維修或經(jīng)營方式調(diào)整，甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)無條件服從,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

    10.2 因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行簽訂本合同項(xiàng)下有關(guān)義務(wù)時，甲乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)將情況告知對方，并提供有關(guān)證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。

    10.3 如因政府及相關(guān)部門條令、政策變化等因素，不允許在軌道交通所屬范圍內(nèi)經(jīng)營該業(yè)態(tài)，本合同將自動終止，給雙方造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

10.4 鑒于軌道交通經(jīng)營環(huán)境的特殊性，如因客流疏散、安防設(shè)備設(shè)置等涉及軌道交通運(yùn)營安全的原因，需取消部分商業(yè)區(qū)域，乙方應(yīng)無條件服從，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

10.5乙方在完成開業(yè)準(zhǔn)備工作后，如需消防部門驗(yàn)收審批的，由乙方自行辦理，若最終因消防部門要求取消商業(yè)的，乙方在結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后可辦理退租手續(xù)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。因乙方裝修或經(jīng)營活動不符合消防要求的，乙方應(yīng)按要求整改直至滿足消防要求，由此發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

    10.6 因上述原因而終止合同的，租金及應(yīng)繳費(fèi)用按照實(shí)際租賃時間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算。

10.7 如因甲方原因發(fā)生有重大活動、突發(fā)客流擁堵、消防等影響到軌道交通和公共安全，需要緊急疏散客流的情況下，影響到本合同項(xiàng)下商業(yè)區(qū)域正常營業(yè)，或需臨時全部或部分關(guān)閉的，乙方應(yīng)無條件配合。若每天停止?fàn)I業(yè)時間達(dá)到8小時及以上的，乙方可向甲方提出申請，甲方確認(rèn)后可免除當(dāng)日租金，免除的租金從下一期應(yīng)繳租金中直接扣除。除此約定外，甲方不作任何補(bǔ)償或賠償。

    10.8 不可抗力系指“發(fā)生了合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法預(yù)防、無法避免和無法控制的事件”，主要包括自然災(zāi)害，政府行為，社會異常事件。

    10.9 甲方無須對由非甲方之故意或過失而導(dǎo)致的包括但不限于以下事件在內(nèi)的各類事件而引起的任何后果向乙方及其雇員、訪客及授權(quán)人士承擔(dān)任何賠償及其它法律責(zé)任：

    10.9.1 承租場所內(nèi)發(fā)生火災(zāi)、水淹、觸電或爆恐襲擊等引發(fā)的后果；

    10.9.2 承租場所內(nèi)發(fā)生失竊及遭受破壞；

    10.9.3 其它超越甲方管轄范圍的(如停電、限電、停水、停運(yùn)等)或在甲方合理的經(jīng)營、控制、預(yù)防措施范圍以外或意外等事件引起的損害。

10.10 如甲方運(yùn)營時間調(diào)整（包含暫定的軌道交通試運(yùn)營時間），租金、租期不變，租期以甲方移交標(biāo)的物滿90日歷天之日的次日起開始計(jì)算，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

10.11甲方因維修養(yǎng)護(hù)與租賃標(biāo)的物相關(guān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而需要停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用（包括有關(guān)部門臨時停電、停水等事項(xiàng)），乙方有義務(wù)配合，且甲方無須承擔(dān)補(bǔ)償或賠償責(zé)任。

第11條  通知及送達(dá)

    11.1甲方和乙方按以下地址發(fā)送通知：

    甲方地址：

  

郵政編碼：             聯(lián)系電話：

 

    乙方地址：                       

    收 件 人：                  

    郵政編碼：               聯(lián)系電話：    

                                          

    11.2 確定甲方有效送達(dá)的方式包括但不限于：

    11.2.1 經(jīng)專人送達(dá)的函件應(yīng)于專人送交（包括乙方或乙方員工）當(dāng)日視為有效送達(dá)；

    11.2.2 按乙方通知地址經(jīng)郵件（快遞）發(fā)出的函件應(yīng)于寄出日第三日（不論是否退件）視為有效送達(dá)；

    11.2.3 經(jīng)傳真或電子郵箱發(fā)出的函件應(yīng)于傳送當(dāng)日視為有效送達(dá)；

    11.2.4 在乙方承租的租賃物處張貼通知視為有效送達(dá)；

    11.2.5 在公開媒體刊登公告等。

    11.3 一方若地址變更，須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對其不利的法律后果。

第12條  爭議的解決

    本合同履行過程中，雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第13條  合同的生效及其他

    13.1本合同自雙方簽字、蓋章并經(jīng)合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局備案之日起生效。

13.2 本合同附件及甲方在經(jīng)營管理過程中制定的管理辦法、相關(guān)規(guī)定等構(gòu)成合同的一部分，乙方必須遵照執(zhí)行，與本合同具有同等法律效力，如與本合同有沖突時，以本合同為準(zhǔn)。

13.3本合同壹式     份，其中甲方執(zhí)     份，乙方執(zhí)     份，相關(guān)部門備案    份，具同等效力。

第14條 附件

   14.1

   14.2

 

 

甲方（蓋章）：                           乙方（蓋章）：            

法定代表人                              法定代表人

或授權(quán)代表：                            或授權(quán)代表：                          

年   月    日                           年   月    日

 

 

附一：

 

 安 全 管 理 協(xié) 議 書

 

甲方（全稱）：合肥城市軌道交通有限公司         

乙方（全稱）：                                  

 

甲乙雙方于   年   月   日簽訂《                》（合同編號：        ，以下簡稱“原合同”）,為明確職責(zé)，強(qiáng)化責(zé)任，切實(shí)做好生產(chǎn)經(jīng)營、消防安全工作，預(yù)防各類安全、火災(zāi)事故發(fā)生，根據(jù)安全生產(chǎn)法、消防法律法規(guī)及安徽省、合肥市軌道交通管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件等有關(guān)規(guī)定，特制訂本協(xié)議書以明確雙方責(zé)任。

一、協(xié)議時效

自本協(xié)議簽訂之日起原合同終止之日止。

二、責(zé)任區(qū)域

按原合同約定乙方承租或使用、管理的物業(yè)、場地、設(shè)施設(shè)備、線路等為乙方的生產(chǎn)經(jīng)營、消防安全責(zé)任區(qū)域。

三、責(zé)任目標(biāo)

（一）甲方權(quán)責(zé)

   1、甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行各項(xiàng)安全督查，并對乙方安全隱患提出整改要求，督促其整改。

   2、甲方有權(quán)制止乙方違反安全、消防管理規(guī)定的行為。

   3、如乙方違反本協(xié)議規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應(yīng)按要求完成整改工作；如乙方未能在限定的期限內(nèi)按照要求完成整改，甲方將保留對乙方采取停業(yè)整改以及其他必要措施的權(quán)力。

   4、甲方有權(quán)要求乙方參加甲方組織的消防等安全知識學(xué)習(xí)和演習(xí)，如乙方無故缺席，有權(quán)對乙方按本協(xié)議第四條違約責(zé)任作出相應(yīng)處罰。

   5、甲方指定乙方的法定代表人或負(fù)責(zé)人為所承租的經(jīng)營場地安全管理責(zé)任人，乙方應(yīng)接受任命，同時要指定屬下各級安全管理人員并明確相關(guān)職責(zé)。

（二）乙方權(quán)責(zé)

   1、乙方必須自覺遵守執(zhí)行國家有關(guān)安全生產(chǎn)管理、消防法律法規(guī)和有關(guān)消防安全管理規(guī)定。接受消防、安監(jiān)等管理部門和甲方的安全管理監(jiān)督、指導(dǎo)、檢查，如有整改要求，必須認(rèn)真執(zhí)行。

   2、乙方對承租范圍內(nèi)的各種消防設(shè)施和器材負(fù)有保護(hù)責(zé)任，任何人不能用任何方式遮蓋、涂改、棄置及挪動、損毀、破壞等，如出現(xiàn)人為損壞和遺失現(xiàn)象，必須及時更換補(bǔ)充或按價賠償。

   3、乙方如違反國家、省、市的安全生產(chǎn)、消防安全法規(guī)，不遵守甲方制定的安全管理規(guī)定，甲方視情況有權(quán)對乙方作出解除原合同的處理；因此導(dǎo)致發(fā)生事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

   4、乙方在租賃期必須指定至少一名安全員并報甲方備案，全面負(fù)責(zé)生產(chǎn)經(jīng)營、消防安全工作，如有人員變更，應(yīng)重新報甲方備案。乙方每年至少要組織1次消防安全培訓(xùn)，并作好記錄供甲方抽查。

   5、乙方員工上崗前必須經(jīng)過安全、消防等知識的培訓(xùn)，熟練掌握滅火器的使用和安全用電知識，熟悉各安全出口和消防設(shè)施的位置。甲方相關(guān)管理人員有權(quán)對乙方員工隨時抽查安全管理知識，對抽查不合格的人員，有權(quán)要求重新培訓(xùn)。

   6、乙方在經(jīng)營期間應(yīng)遵守以下規(guī)定：

   6.1乙方必須按有關(guān)消防規(guī)定配備足夠數(shù)量的滅火器、消防安全設(shè)施等，以保證各項(xiàng)商業(yè)經(jīng)營活動的安全。不得攜帶易燃易爆品、可燃物等進(jìn)入租賃區(qū)域內(nèi)。

   6.2嚴(yán)禁在經(jīng)營場地內(nèi)加工、生產(chǎn)、儲存、銷售易燃易爆物品和危險化學(xué)品。

   6.3 保管好本經(jīng)營場地內(nèi)的商品銷售票據(jù)、印章、貴重物品，必要時加鑰保管，鑰匙要有專人保管，做好班前、班后的安全檢查、清點(diǎn)和交接工作。

   6.4 乙方所管的經(jīng)營場地（商鋪）營業(yè)結(jié)束后，必須將所有的柜燈等照明關(guān)閉，插座卸下，垃圾帶出營業(yè)場地，放到指定位置，以確保安全。

   6.5 承租范圍內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方員工抽煙，有權(quán)要求乙方調(diào)換該員工。

   6.6因更改布局、裝修改造工程需要使用明火，乙方必須向甲方申報，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工。營業(yè)中需要使用的電熱設(shè)備（如：電飯煲、烘烤器皿、電取暖器等），應(yīng)報甲方相關(guān)部門審核并備案，同意后方可使用。設(shè)專人負(fù)責(zé)管理，防止發(fā)生火災(zāi)及其他意外。

   6.7開展有針對性的消防應(yīng)急演練，配合甲方開展消防應(yīng)急演練。配合安全疏散，及時通知甲方，及時救助受傷人員并保護(hù)現(xiàn)場。

6.8乙方經(jīng)營過程中必須保障經(jīng)營范圍內(nèi)疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；服從配合甲方或者甲方指定的負(fù)責(zé)人對共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車通道的管理；保證防火防煙分區(qū)、防火間距符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

  7、乙方應(yīng)不定期組織并做好對責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施和各種器材的維護(hù)保養(yǎng)，確保有效正常運(yùn)轉(zhuǎn)，重點(diǎn)部位應(yīng)加強(qiáng)檢查。

四、違約責(zé)任

   1、一方因未履行消防安全責(zé)任，發(fā)生消防安全事故，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

   2、乙方如有違反本協(xié)議或原合同及甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定，按其相應(yīng)的違約條款進(jìn)行處罰。未涉及條款的甲方有權(quán)按以下方式進(jìn)行處罰：

   2.1發(fā)放《違約整改通知單》，限期整改，并從履約保證金中支付違約金200元至2000元；限期整改后仍達(dá)不到要求的，責(zé)令停業(yè)整頓（停業(yè)期間業(yè)主有權(quán)停電），直到滿足要求才能營業(yè)。

  2.2一年內(nèi)停業(yè)整頓三次以上的，甲方有權(quán)無條件提前終止原合同。

 

甲方（蓋章）：                   乙方（蓋章）：             

法定代表人或                     法定代表人或

授權(quán)代理人：（簽字）             或授權(quán)代理人：（簽字）                            

年   月    日                           年   月    日 

 

 

 

 

附二 

廉 政 協(xié) 議

為促進(jìn)雙方誠信經(jīng)營、廉潔從業(yè)，防范商業(yè)賄賂，保護(hù)國家、集體和當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和安徽省、合肥市廉政建設(shè)的規(guī)定，合肥城市軌道交通有限公司 (以下稱甲方)與          (以下稱乙方)，特此訂立本協(xié)議共同遵照執(zhí)行。

第一條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲乙雙方自覺遵守《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》、國家工商行政管理局《關(guān)于禁止商業(yè)賄賂行為的暫行規(guī)定》、最高人民檢察院和人民法院《關(guān)于辦理受賄刑事案件適用法律若干問題的意見》及相關(guān)法律法規(guī)和廉政建設(shè)的規(guī)定。

（二）嚴(yán)格執(zhí)行              的合同要求，自覺履行合同約定的相關(guān)義務(wù)。

（三）在業(yè)務(wù)活動中堅(jiān)持公開、公正、誠信、透明的原則，不得損害國家、集體和他人利益。

（四）建立健全廉政制度，開展廉政教育，公布舉報電話，監(jiān)督并認(rèn)真查處違法違紀(jì)行為。

（五）發(fā)現(xiàn)對方在業(yè)務(wù)活動中有違反廉政規(guī)定的行為，應(yīng)及時提醒對方糾正。情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)向其上級有關(guān)部門舉報、建議給予處理，并有權(quán)要求告知處理結(jié)果。

第二條 甲方的義務(wù)

(一)甲方及其工作人員不得索要或接受乙方的禮金、有價證券和貴重物品等，不得在乙方報銷任何應(yīng)由甲方單位或個人支付的費(fèi)用等。

（二）甲方工作人員不得參加乙方安排的可能影響相關(guān)業(yè)務(wù)公開、公正、公平性的宴請和娛樂活動；不得參與任何形式的賭博，嚴(yán)禁通過賭博方式取得乙方及其工作人員的財物；不得接受乙方提供的通訊工具和高檔辦公用品等。

（三） 甲方及其工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動、配偶子女工作安排以及出國出境、旅游等提供方便等。

（四） 甲方工作人員不得在乙方有股權(quán)關(guān)聯(lián)的企業(yè)兼職，不得向乙方介紹家屬或者親友從事與甲方業(yè)務(wù)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動。

（五）甲方工作人員不得以明顯低于市場的價格向乙方購買房屋、汽車等物品；不得以明顯高于市場的價格向乙方出售房屋、汽車等物品；不得以其他交易形式非法收受請托人財物。

（六）甲方工作人員不得利用職務(wù)之便收受乙方以回扣、手續(xù)費(fèi)、加班費(fèi)、咨詢費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)、辛苦費(fèi)等各種名義給予或贈送的錢物。

（七）甲方工作人員不得接受乙方給予或贈送的干股或紅利。

（八）甲方任何人不得以個人的名義向乙方推薦設(shè)備、部件等供貨商以及其它合作單位。

第三條 乙方的義務(wù)

(一)乙方不得以任何理由向甲方及其工作人員行賄或饋贈禮金、有價證券、貴重禮品等。

（二)乙方不得以任何名義為甲方及其工作人員報銷應(yīng)由甲方單位或個人支付的任何費(fèi)用。

(三) 乙方不得以任何理由安排甲方工作人員參加可能影響相關(guān)業(yè)務(wù)公開、公正、公平性的宴請及娛樂活動。

（四）乙方不得為甲方單位和個人購置或提供通訊工具和高檔辦公用品等物品，也不得為甲方提供與工作無關(guān)的房屋、汽車等。

（五）乙方不得與甲方工作人員就合同中的質(zhì)量、數(shù)量、價格、工程量、驗(yàn)收等條款進(jìn)行私下商談或者達(dá)成默契。

（六）乙方不得以回扣、手續(xù)費(fèi)、加班費(fèi)、咨詢費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)、辛苦費(fèi)等各種名義向甲方工作人員給予或贈送錢物。

（七）乙方不得向甲方工作人員提供干股或紅利。

（八）乙方須按甲方紀(jì)委和軌道交通項(xiàng)目專項(xiàng)紀(jì)檢監(jiān)察工作組的要求開展相關(guān)工作。

第四條 違約責(zé)任

（一）甲方及其工作人員違反本協(xié)議第一、二條規(guī)定。甲方按管理權(quán)限，對相關(guān)責(zé)任人依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予黨紀(jì)、政紀(jì)處分或組織處理；涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任；給乙方單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)予以賠償。

投訴聯(lián)系部門：軌道公司紀(jì)檢監(jiān)察室，聯(lián)系電話0551-62662789

合肥軌道交通項(xiàng)目專項(xiàng)紀(jì)檢監(jiān)察工作組，聯(lián)系電話：0551-62662785、62662786。

（二）乙方及其工作人員違反本協(xié)議第一、三條規(guī)定。根據(jù)具體情節(jié)和造成的后果，甲方有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)及合同約定對乙方采取以下一種或多種處理辦法：

1、向建設(shè)行政部門、招投標(biāo)管理部門及乙方上級主管部門通報，建議作出相應(yīng)處理；

2、全額或部分收取乙方合同履約保證金；

3、乙方一定期限內(nèi)（6個月至5年，具體由甲方根據(jù)情況而定）不得參與甲方作為發(fā)包人（業(yè)主）的工程項(xiàng)目投標(biāo)；

4、有權(quán)終止或解除本合同或雙方已簽訂的所有合同。

甲方作出的處理意見，乙方應(yīng)無條件接受并承擔(dān)給甲方造成的損失，全額返還通過不正當(dāng)手段從甲方獲取的非法所得，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第五條 雙方約定

本協(xié)議由雙方或雙方上級單位負(fù)責(zé)監(jiān)督。可由甲方或甲方上級單位的紀(jì)檢監(jiān)察部門約請乙方或乙方上級單位的紀(jì)檢監(jiān)察部門對本協(xié)議履行情況進(jìn)行檢查，提出在本協(xié)議規(guī)定范圍內(nèi)的裁定意見。

第六條  本協(xié)議有效期為甲乙雙方簽署之日起至              合同終止。 

第七條  本協(xié)議作為                 合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

 

甲方（蓋章）：                           乙方（蓋章）：

法定代表人或                            法定代表人或

授權(quán)代表：          (職務(wù))              授權(quán)代表：      (職務(wù))

姓名                                    姓名

簽字：                                  簽字：

廉政監(jiān)督聯(lián)系人                          廉政監(jiān)督聯(lián)系人

姓名                                     姓名

簽字：                                   簽字：

電話：0551-62662789                      電話：

 

 

附三  銀行履約保函

                         保函號：

致：合肥城市軌道交通有限公司

鑒于貴方與            （以下“保函申請人”）將簽訂     （以下簡稱“合同”）， 為簽訂該合同，保函申請人應(yīng)向貴方提供履約保函。

                    （以下簡稱“本行”），應(yīng)保函申請人的申請，同意出具本保函，并無條件、不可撤銷的承諾：

1.     在收到貴方的付款請求書后七個工作日內(nèi)，本行將無條件地、一次性地支付給貴方不超過人民幣     （￥      元）的金額，具體支付金額以貴方付款請求書約定的金額為準(zhǔn)。

2.     本行同意見索即付，對付款請求書不持任何爭議，不進(jìn)行任何爭辯。

3.     本行進(jìn)而同意，貴方與保函申請人之間對將要履行的合同條款或合同文件的更改、增補(bǔ)或修改，均不能免除本行在本保函下的任何責(zé)任。本行在此表示上述更改、增補(bǔ)或修改無需通知本行。

4.     本保函有效期自開立之日起生效，至保函申請人履行完畢合同項(xiàng)下義務(wù)且合同終止之日止。

5.     本保函項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)均受中華人民共和國法律的管轄。

6.     有關(guān)本保函的一切爭議由合肥城市軌道交通有限公司住所地法院管轄。

7.     本保函項(xiàng)下的任何支付應(yīng)為免稅和凈值。對于現(xiàn)有或?qū)⒂械亩愂?、關(guān)稅、收費(fèi)、費(fèi)用扣減或預(yù)提稅款，不論這些款項(xiàng)是何種性質(zhì)和由誰征收，都不應(yīng)從本保函項(xiàng)下的支付中扣除。

8.     本保函的效力以及本行在本保函項(xiàng)下對貴方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任是完全獨(dú)立的，不受保函申請人與貴方所簽訂的合同的約束。

9.     有關(guān)本保函的一切爭議由合肥城市軌道交通有限公司住所地法院管轄。

10.              本保函項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)均受中華人民共和國法律的管轄。

 

出具保函銀行：                        （公章）           

 

法定代表人/主要負(fù)責(zé)人

 

或委托代理人簽名：                          

 

保函開立日期：